2025年学校物业管理及设施维护升级服务协议7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校物业管理及设施维护升级服务协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方1.2协议乙方2.服务内容概述2.1物业管理服务2.2设施维护服务2.3设施维护升级服务3.服务范围与区域3.1物业管理服务范围3.2设施维护服务范围3.3设施维护升级服务范围4.服务期限4.1物业管理服务期限4.2设施维护服务期限4.3设施维护升级服务期限5.服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.2设施维护服务费用5.3设施维护升级服务费用5.4支付方式6.服务质量要求6.1物业管理服务质量要求6.2设施维护服务质量要求6.3设施维护升级服务质量要求7.服务监督与考核7.1物业管理服务监督与考核7.2设施维护服务监督与考核7.3设施维护升级服务监督与考核8.服务变更与终止8.1服务变更8.2服务终止9.违约责任9.1物业管理服务违约责任9.2设施维护服务违约责任9.3设施维护升级服务违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同附件12.1物业管理服务细则12.2设施维护服务细则12.3设施维护升级服务细则13.其他约定事项13.1隐私保护13.2信息保密13.3法律适用14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方1.1.1名称：X学校1.1.2住所：省市区街道号1.1.3法定代表人：1.2协议乙方1.2.1名称：X物业管理有限公司1.2.2住所：省市区街道号1.2.3法定代表人：2.服务内容概述2.1物业管理服务2.1.1提供校园内的环境卫生清洁、绿化养护、公共区域消毒等服务。2.1.2管理校园内公共设施设备，确保其正常运行。2.1.3维护校园安全，包括门禁管理、巡逻、消防管理等。2.2设施维护服务2.2.1定期对校园内建筑物、设施设备进行维护保养。2.2.2应急抢修，确保校园内设施设备在发生故障时能及时修复。2.2.3对校园内基础设施进行检测和维护，确保其安全、稳定运行。2.3设施维护升级服务2.3.1根据甲方需求，对校园内老旧设施进行升级改造。2.3.2优化校园内基础设施布局，提高使用效率。2.3.3引进新技术、新材料，提升校园设施设备性能。3.服务范围与区域3.1物业管理服务范围3.1.1覆盖学校所有教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等区域。3.1.2包括校园内道路、广场、绿化带等公共区域。3.2设施维护服务范围3.2.1覆盖学校所有建筑物、设施设备。3.2.2包括校园内所有公共设施设备。3.3设施维护升级服务范围3.3.1覆盖学校内需要进行升级改造的设施设备。3.3.2包括校园内需要进行优化布局的设施设备。4.服务期限4.1物业管理服务期限4.1.1本协议自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2设施维护服务期限4.2.1同物业管理服务期限。4.3设施维护升级服务期限4.3.1根据具体升级改造项目确定。5.服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.1.1按照双方协商确定的收费标准执行。5.2设施维护服务费用5.2.1按照实际维护工作量及费用标准执行。5.3设施维护升级服务费用5.3.1根据具体升级改造项目及费用标准执行。5.4支付方式5.4.1甲方应在每月底前支付乙方当月服务费用。6.服务质量要求6.1物业管理服务质量要求6.1.1确保校园环境卫生清洁，绿化养护到位。6.1.2公共设施设备运行正常，无安全隐患。6.1.3校园安全得到有效保障。6.2设施维护服务质量要求6.2.1定期对设施设备进行保养，确保其正常运行。6.2.2应急抢修及时，确保校园正常使用。6.2.3对基础设施进行检测和维护，确保其安全、稳定运行。6.3设施维护升级服务质量要求6.3.1升级改造项目符合国家相关标准和规范。6.3.2升级改造后设施设备性能得到提升。8.服务变更与终止8.1服务变更8.1.1任何一方提出变更服务内容，需提前一个月书面通知对方。8.1.2乙方根据甲方要求对服务内容进行变更，应在不影响服务质量的前提下执行。8.2服务终止8.2.1在服务期限届满前，任何一方有权终止本协议，但需提前三个月书面通知对方。8.2.2如因不可抗力导致本协议无法履行，任何一方均可终止本协议，并无需承担违约责任。8.2.3乙方在服务过程中存在重大违约行为，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担相应责任。9.违约责任9.1物业管理服务违约责任9.1.1乙方未按时完成物业管理服务，每延误一天，应向甲方支付违约金人民币X元。9.1.2乙方未达到约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合要求。9.2设施维护服务违约责任9.2.1乙方未按时完成设施维护服务，每延误一天，应向甲方支付违约金人民币X元。9.2.2乙方未达到约定的设施维护服务质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合要求。9.3设施维护升级服务违约责任9.3.1乙方未按时完成设施维护升级服务，每延误一天，应向甲方支付违约金人民币X元。9.3.2乙方未达到约定的设施维护升级服务质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合要求。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本协议的争议解决机构为市仲裁委员会。11.合同生效与解除11.1合同生效11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本协议经双方代表签字盖章后，由甲方发送至乙方，乙方收到视为协议生效。11.2合同解除11.2.1本协议在有效期内，任何一方未经对方同意，不得单方面解除。11.2.2如出现本协议第8.2条规定的解除情形，合同自解除通知到达对方之日起解除。12.合同附件12.1物业管理服务细则12.1.1物业管理服务细则应详细列出服务内容、质量标准、费用标准等。12.2设施维护服务细则12.2.1设施维护服务细则应详细列出维护内容、保养周期、维修流程等。12.3设施维护升级服务细则12.3.1设施维护升级服务细则应详细列出升级内容、改造方案、费用预算等。13.其他约定事项13.1隐私保护13.1.1双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。13.2信息保密13.2.1双方应对在履行本协议过程中产生的合同信息、财务信息等予以保密。13.3法律适用13.3.1本协议适用中华人民共和国法律。14.合同签署与生效日期14.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本协议自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本协议所称的第三方，是指除甲乙双方以外的独立第三方机构、个人或企业，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入情形15.2.1.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务；15.2.1.2甲方或乙方认为有必要引入第三方进行监督或评估；15.2.1.3本协议约定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方选任15.3.1第三方的选任由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。15.3.2第三方选任后，应及时通知对方，并确保第三方具备履行服务的能力和资质。15.4第三方责任15.4.1第三方在履行服务过程中，应遵守相关法律法规，并按照甲乙双方的要求执行任务。15.4.2第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其赔偿责任不得超过本协议约定的第三方责任限额。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在签订服务协议时协商确定。16.2责任限额的计算16.2.1责任限额的计算依据为第三方服务协议中的具体条款，包括但不限于服务费用、预期收益、合同期限等。16.2.2如无特殊约定，责任限额按服务费用的百分之十计算。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方服务协议约定，甲方应按照协议要求与第三方合作。17.1.2第三方在履行服务过程中，应接受甲方的监督和指导。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方服务协议约定，乙方应按照协议要求与第三方合作。17.2.2第三方在履行服务过程中，应接受乙方的监督和指导。17.3第三方与甲乙双方的关系17.3.1第三方作为独立第三方，在履行服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在履行服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得泄露任何一方商业秘密或个人信息。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入后，如需对原合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。18.2补充协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。19.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的协议终止20.1第三方介入的协议终止，应按照第三方服务协议的约定执行。20.2第三方介入的协议终止后，甲乙双方应继续履行本协议的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细列出物业管理服务的具体内容，如环境卫生清洁、绿化养护、公共区域消毒等。明确服务质量标准，包括清洁程度、绿化覆盖率、消毒频次等。列出服务费用及支付方式。2.设施维护服务细则详细列出设施维护服务的具体内容，如建筑物、设施设备的维护保养、应急抢修等。明确设施维护的质量标准，包括维护周期、抢修响应时间、维护效果等。列出维护服务费用及支付方式。3.设施维护升级服务细则详细列出设施维护升级服务的具体内容，如老旧设施改造、基础设施优化、新技术引进等。明确升级改造的质量标准，包括改造效果、性能提升、使用寿命等。列出升级改造费用及支付方式。4.第三方服务协议详细列出第三方服务的内容、责任、权利、义务等。明确第三方服务费用及支付方式。列出第三方责任限额。5.服务监督与考核报告详细记录服务过程中的监督与考核情况，包括服务质量、服务效率等。列出考核结果及改进措施。6.违约行为处理报告详细记录违约行为的认定、处理过程及结果。7.合同变更协议详细记录合同变更的内容、原因及双方协商过程。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务违约行为违约行为：未按时完成物业管理服务。责任认定：每延误一天，乙方应向甲方支付违约金人民币X元。示例：乙方未按时完成校园环境卫生清洁服务，延误一天，应支付人民币X元违约金。2.设施维护服务违约行为违约行为：未按时完成设施维护服务。责任认定：每延误一天，乙方应向甲方支付违约金人民币X元。示例：乙方未按时完成公共设施设备的维护保养，延误一天，应支付人民币X元违约金。3.设施维护升级服务违约行为违约行为：未按时完成设施维护升级服务。责任认定：每延误一天，乙方应向甲方支付违约金人民币X元。示例：乙方未按时完成校园内老旧设施的改造，延误一天，应支付人民币X元违约金。4.第三方服务违约行为违约行为：第三方未按时或未按标准完成服务。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并支付甲方或乙方合理的违约金。示例：第三方未按时完成校园安全评估，延误一天，应支付人民币X元违约金。5.合同变更违约行为违约行为：未经对方同意，单方面变更合同内容。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方未经乙方同意，单方面变更物业管理服务内容，应赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024年学校物业管理及设施维护升级服务协议3本合同目录一览第一条服务概述1.1服务范围1.2服务期限1.3服务内容1.4服务标准第二条物业管理2.1管理团队2.2管理制度2.3报修流程2.4安全保障2.5环境维护第三条设施维护3.1维护范围3.2维护计划3.3维护标准3.4维护记录3.5故障处理第四条升级服务4.1升级项目4.2升级时间4.3升级标准4.4升级费用4.5升级验收第五条费用及支付5.1费用构成5.2支付方式5.3支付时间5.4逾期付款5.5退款规定第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿6.4违约解除第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构7.4争议解决费用第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除通知8.4解除效力第九条保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3违反保密义务9.4保密期限第十条法律适用10.1合同法律适用10.2争议解决法律适用10.3法律变更第十一条合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效方式11.4生效范围第十二条合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序12.5终止效力第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地址13.4送达时间13.5送达证明第十四条合同附件14.1附件一：服务明细表14.2附件二：物业管理方案14.3附件三：设施维护方案14.4附件四：升级服务方案14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条服务概述1.1服务范围（1）校园公共区域的日常保洁、绿化、垃圾清运；（2）校园公共设施的日常维护、保养；（3）校园安全保卫、消防监控；（4）校园环境卫生管理；（5）校园设施设备的定期检查、维修及升级。1.2服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计12个月。1.3服务内容（1）乙方应确保校园公共区域整洁、卫生，绿化植物生长良好，垃圾清运及时；（2）乙方应负责校园公共设施的日常维护、保养，确保设施的正常运行；（3）乙方应加强校园安全保卫工作，确保校园安全；（4）乙方应定期对校园环境卫生进行管理，保持校园环境整洁；（5）乙方应按照甲方要求，对校园设施设备进行定期检查、维修及升级。1.4服务标准（1）乙方应按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务；（2）乙方应确保校园公共区域24小时安全巡逻，消防设施完好；（3）乙方应确保校园绿化植物生长良好，无病虫害；（4）乙方应确保校园公共设施完好，无安全隐患；（5）乙方应确保校园环境卫生整洁，无卫生死角。第二条物业管理2.1管理团队乙方应组建一支专业、高效的物业管理团队，负责本合同的履行。2.2管理制度乙方应建立健全物业管理制度，确保服务质量和效率。2.3报修流程（1）校园内设施设备出现故障，应及时向乙方报修；（2）乙方接到报修后，应在24小时内进行现场勘查；（3）乙方应在48小时内完成维修或更换工作。2.4安全保障（1）乙方应加强校园安全保卫工作，确保校园安全；（2）乙方应定期进行消防演练，提高应急处置能力。2.5环境维护（1）乙方应确保校园公共区域整洁、卫生；（2）乙方应定期进行绿化养护，保持绿化植物生长良好；（3）乙方应定期进行垃圾清运，保持校园环境整洁。第三条设施维护3.1维护范围本合同约定的设施维护范围包括但不限于：教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、实验室等校园公共设施。3.2维护计划乙方应根据甲方需求，制定年度设施维护计划，报甲方审核批准后执行。3.3维护标准乙方应按照国家标准和行业标准，对校园设施进行定期检查、维修及升级，确保设施的正常运行。3.4维护记录乙方应建立设施维护记录，详细记录每次维护的时间、内容、结果等信息。3.5故障处理（1）设施出现故障，乙方应在第一时间进行抢修；（2）抢修完成后，乙方应向甲方提交故障处理报告。第四条升级服务4.1升级项目乙方应根据甲方需求，提出校园设施升级方案，经甲方审核批准后实施。4.2升级时间乙方应按照甲方要求的时间节点，完成设施升级工作。4.3升级标准乙方应按照国家标准和行业标准，对校园设施进行升级，确保设施的安全、高效、环保。4.4升级费用设施升级费用由甲方承担，具体费用根据升级方案及市场行情确定。4.5升级验收升级完成后，乙方应邀请甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。第五条费用及支付5.1费用构成本合同约定的费用包括但不限于：物业管理服务费、设施维护费、升级服务费等。5.2支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付相关费用。5.3支付时间（1）物业管理服务费：每月支付一次；（2）设施维护费：每季度支付一次；（3）升级服务费：根据升级项目及时间节点支付。5.4逾期付款甲方逾期付款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款的1%。5.5退款规定（1）如因乙方原因导致服务不合格，甲方有权要求退款；（2）退款金额根据实际情况确定，乙方应在收到甲方退款通知后7个工作日内退还。第六条违约责任6.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供物业管理及设施维护升级服务；（2）甲方未按照合同约定支付费用；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。6.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金数额根据违约情形及损失程度确定；（3）违约方还应承担由此产生的其他损失。6.3违约赔偿（1）违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失；（2）违约方还应承担由此产生的其他损失。6.4违约解除（1）任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；（2）合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序（1）双方应按照争议解决方式选择争议解决程序；（2）争议解决过程中，双方应保持沟通，争取达成一致意见。7.3争议解决机构双方可协商选择具有管辖权的仲裁机构解决争议。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第八条合同解除与终止8.1解除条件（1）合同期满，经双方协商一致，可以解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。8.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）收到解除通知的一方，应在7个工作日内给予书面回复；（3）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。8.3解除通知（1）解除合同的通知应以书面形式发出；（2）通知应明确解除合同的原因和生效时间。8.4解除效力（1）解除合同后，双方应按照协议处理未履行完毕的义务；（2）解除合同后，双方应互相返还已支付的款项；（3）解除合同不影响双方已发生的权利和义务。第九条保密条款9.1保密信息（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等；（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密义务（1）双方应对保密信息予以严格保密，不得泄露给任何第三方；（2）保密义务在合同终止后仍应继续履行。9.3违反保密义务（1）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任；（2）违反保密义务给对方造成损失的，应赔偿对方损失。9.4保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。第十条法律适用10.1合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决法律适用合同履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。10.3法律变更如中华人民共和国法律发生变更，不影响本合同的效力。第十一条合同生效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自2024年1月1日起生效。11.3生效方式本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。11.4生效范围本合同对甲乙双方及其合法继承人、受让人具有法律约束力。第十二条合同解除与终止12.1解除条件（1）合同期满，经双方协商一致，可以解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。12.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）收到解除通知的一方，应在7个工作日内给予书面回复；（3）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。12.3终止条件（1）合同期满，自然终止；（2）合同解除；（3）其他导致合同终止的情形。12.4终止程序（1）合同终止，应书面通知对方；（2）合同终止后，双方应按照协议处理未履行完毕的义务；（3）合同终止后，双方应互相返还已支付的款项。第十三条通知与送达13.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）其他双方约定的通知方式。13.2送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）其他双方约定的送达方式。13.3送达地址（1）甲方送达地址：[甲方地址]；（2）乙方送达地址：[乙方地址]。13.4送达时间（1）书面通知：自发出之日起计算；（2）电子邮件：自发送成功之日起计算；（3）其他通知方式：按照双方约定的送达时间计算。13.5送达证明（1）书面通知：以签收证明为准；（2）电子邮件：以发送成功并收到对方确认回复为准；（3）其他通知方式：按照双方约定的送达证明方式确定。第十四条合同附件14.1附件一：服务明细表14.2附件二：物业管理方案14.3附件三：设施维护方案14.4附件四：升级服务方案14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同履行，提供专业服务、咨询、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。（1）提供物业管理咨询服务的专业机构；（2）提供设施维护升级技术的供应商；（3）负责合同履行的监督和审计的第三方机构；（4）其他甲乙双方同意介入的第三方。第二条第三方责权利2.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；（2）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的责任。2.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据服务内容，收取合理的费用；（3）第三方有权要求甲乙双方在合同履行过程中提供必要的协助。2.3第三方义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应按照合同约定的时间、质量要求提供服务；（3）第三方应配合甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。第三条第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方介入的内容、期限、费用等事项。3.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行体系，确保第三方服务的连续性和稳定性。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行不符合约定，应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定：（1）根据第三方提供的服务性质和内容，由甲乙双方协商确定；（2）如无特殊约定，第三方责任限额为本合同总金额的10%。4.3第三方责任限额的适用：（1）第三方责任限额适用于第三方因自身原因导致的违约责任；（2）第三方责任限额不适用于因不可抗力或甲乙双方原因导致的违约责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系（1）第三方应服从甲方的管理，接受甲方的监督；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的要求和规定。5.2第三方与乙方的关系（1）第三方应服从乙方的管理，接受乙方的监督；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的管理和要求。5.3第三方与其他各方的关系（1）第三方与其他各方之间的关系，应根据合同约定或相关法律法规确定；第六条第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定；（2）第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。6.2第三方介入后的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定分担；（2）如无特殊约定，第三方介入费用由提供服务的第三方承担。6.3第三方介入后的争议解决（1）第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.4第三方介入后的合同变更（1）第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表详细要求：列明甲方校园内所有需要乙方提供物业管理及设施维护升级服务的具体项目、服务内容、服务标准、服务费用等。2.附件二：物业管理方案详细要求：详细说明乙方提供的物业管理服务方案，包括管理团队、管理制度、服务流程、安全措施等。附件说明：本附件为乙方提供物业管理服务的依据，甲方应审核乙方提供的方案是否符合要求。3.附件三：设施维护方案详细要求：详细说明乙方提供的设施维护方案，包括维护范围、维护计划、维护标准、维护记录等。附件说明：本附件为乙方提供设施维护服务的依据，甲方应审核乙方提供的方案是否符合要求。4.附件四：升级服务方案详细要求：详细说明乙方提供的设施升级服务方案，包括升级项目、升级时间、升级标准、升级费用等。附件说明：本附件为乙方提供设施升级服务的依据，甲方应审核乙方提供的方案是否符合要求。5.附件五：其他相关文件详细要求：包括但不限于合同签订证明、服务费用支付凭证、设施维护记录、升级验收报告等。附件说明：本附件为合同履行过程中的补充文件，用于证明合同履行情况和相关费用的支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照服务明细表提供服务；乙方未按照物业管理方案提供物业管理服务；乙方未按照设施维护方案提供设施维护服务；乙方未按照升级服务方案提供设施升级服务；甲方未按照合同约定支付费用；双方未按照合同约定履行保密义务；双方未按照合同约定解决争议。2.责任认定标准：乙方未按照服务明细表提供服务，每项服务违约金为该项服务费用的10%；乙方未按照物业管理方案提供物业管理服务，每项服务违约金为该项服务费用的5%；乙方未按照设施维护方案提供设施维护服务，每项服务违约金为该项服务费用的5%；乙方未按照升级服务方案提供设施升级服务，每项服务违约金为该项服务费用的5%；甲方未按照合同约定支付费用，每逾期支付一天，应支付未支付金额的1%作为违约金；双方未按照合同约定履行保密义务，泄露保密信息，每泄露一次，应赔偿对方损失金额的20%；双方未按照合同约定解决争议，每方应承担由此产生的法律费用。3.违约责任示例说明：若乙方未按照服务明细表提供校园公共区域保洁服务，甲方有权要求乙方支付该项服务费用的10%作为违约金；若甲方未按照合同约定支付物业管理服务费，每逾期支付一天，甲方应支付物业管理服务费金额的1%作为违约金。全文完。2024年学校物业管理及设施维护升级服务协议4合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议签订双方3.协议签订时间4.协议生效时间5.协议终止条件二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理服务内容3.物业管理服务标准4.物业管理服务期限三、设施维护范围1.设施维护区域2.设施维护内容3.设施维护标准4.设施维护期限四、服务人员及设备1.服务人员资质要求2.服务人员配备3.服务设备要求4.服务设备配备五、服务费用1.服务费用构成2.服务费用支付方式3.服务费用调整机制4.服务费用结算时间六、服务质量保证1.服务质量标准2.服务质量监督3.服务质量考核4.服务质量整改七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约处理程序八、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密义务4.违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力通知3.不可抗力处理4.不可抗力责任十一、协议变更与解除1.协议变更条件2.协议解除条件3.协议变更与解除程序4.协议变更与解除后的处理十二、协议生效与终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止后的处理4.协议生效与终止日期十三、其他约定1.双方联系方式2.附件及补充条款3.协议附件4.协议解释权十四、签署与生效1.双方代表签字2.协议签署日期3.协议生效日期4.协议份数合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2024年学校物业管理及设施维护升级服务协议2.协议签订双方：甲方（学校名称）与乙方（物业管理公司名称）3.协议签订时间：____年__月__日4.协议生效时间：自双方签字盖章之日起生效5.协议终止条件：本协议服务期限届满或双方协商一致解除二、物业管理范围1.物业管理区域：甲方所属的校园内所有建筑物、公共设施及附属设施2.物业管理服务内容：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共区域清洁、安全保障、设施设备管理、停车管理等3.物业管理服务标准：按照国家及行业标准执行，确保校园环境整洁、安全、舒适4.物业管理服务期限：自2024年__月__日至2025年__月__日三、设施维护范围1.设施维护区域：甲方校园内所有建筑物、公共设施及附属设施2.设施维护内容：包括但不限于水电系统、供暖系统、通风系统、消防系统、安防系统等3.设施维护标准：按照设备制造商的维护保养手册及国家相关标准执行4.设施维护期限：自2024年__月__日至2025年__月__日四、服务人员及设备1.服务人员资质要求：持有相关职业资格证书，具备相应的专业技能和经验2.服务人员配备：甲方提供足够数量的服务人员，确保服务质量3.服务设备要求：符合国家及行业标准，能够满足日常物业管理及设施维护需求4.服务设备配备：乙方提供必要的维护设备，确保设施正常运行五、服务费用1.服务费用构成：包括但不限于物业管理费、设施维护费、人工费、设备费等2.服务费用支付方式：按月支付，每月__日前支付下月费用3.服务费用调整机制：根据市场价格及服务内容变化，经双方协商一致后进行调整4.服务费用结算时间：每月__日前结算上个月费用六、服务质量保证1.服务质量标准：符合国家及行业标准，满足甲方实际需求2.服务质量监督：甲方设立专门的质量监督小组，定期对乙方服务进行检查3.服务质量考核：每年进行一次服务质量考核，考核结果作为费用支付依据4.服务质量整改：对发现的问题，乙方应在接到通知后__日内进行整改七、违约责任1.违约情形：乙方未按协议规定提供服务的，或服务不符合协议约定的2.违约责任承担：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等3.违约赔偿标准：根据实际情况，赔偿金额最高不超过合同总金额的__%4.违约处理程序：甲方提出违约通知，乙方在__日内未能整改的，甲方有权解除协议八、保密条款1.保密内容：双方在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等2.保密期限：自协议签订之日起至协议终止后__年3.保密义务：双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容4.违约责任：违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失九、争议解决1.争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交协议约定的仲裁机构仲裁2.争议解决机构：____仲裁委员会3.争议解决程序：按照仲裁规则进行4.争议解决费用：除仲裁费用外，双方各自承担自己的律师费等费用十、不可抗力1.不可抗力事件：自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件2.不可抗力通知：一方发生不可抗力事件后，应在__小时内通知对方3.不可抗力处理：双方应共同努力减轻不可抗力事件的影响4.不可抗力责任：因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任十一、协议变更与解除1.协议变更条件：经双方协商一致，可以对本协议进行变更2.协议解除条件：协议约定的服务期限届满或双方协商一致解除3.协议变更与解除程序：书面通知对方，并经双方签字盖章确认4.协议变更与解除后的处理：双方应按照协议约定处理相关事宜十二、协议生效与终止1.协议生效条件：双方签字盖章后，协议生效2.协议终止条件：协议约定的服务期限届满或双方协商一致解除3.协议终止后的处理：双方应按照协议约定处理相关事宜4.协议生效与终止日期：自双方签字盖章之日起生效，至协议终止日止十三、其他约定1.双方联系方式：甲方联系方式：_______；乙方联系方式：_______2.附件及补充条款：本协议附件及补充条款与本协议具有同等法律效力3.协议附件：_______4.协议解释权：本协议的解释权归甲方所有十四、签署与生效1.双方代表签字：甲方代表（签字）：_______；乙方代表（签字）：_______2.协议签署日期：____年__月__日3.协议生效日期：自双方签字盖章之日起生效4.协议份数：一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导决策权说明：甲方在协议履行过程中拥有最终决策权，包括但不限于服务内容调整、费用支付、违约处理等。2.甲方指定项目负责人说明：甲方应指定一名项目负责人，负责与乙方沟通协调，确保协议顺利实施。3.甲方提供必要配合说明：甲方应配合乙方进行现场勘查、设备使用、人员出入等工作，确保服务顺利开展。4.甲方监督权说明：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于定期检查、服务质量评估等。5.甲方提供设施设备信息说明：甲方应向乙方提供校园内设施设备的详细信息，包括型号、规格、使用年限等，以便乙方进行维护保养。6.甲方负责协调第三方说明：若协议涉及第三方，甲方负责协调第三方与乙方的合作事宜，确保协议顺利执行。7.甲方提供培训场地及设施说明：甲方应提供乙方进行员工培训所需的场地及设施，以确保乙方员工具备相应技能。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自主选择服务方式说明：乙方有权根据自身专业能力和经验，自主选择服务方式，包括但不限于设备维护、人员配置等。2.乙方负责技术指导说明：乙方应向甲方提供必要的技术指导，包括但不限于设备操作、维护保养等。3.乙方定期汇报工作说明：乙方应定期向甲方汇报工作进展，包括但不限于服务内容、人员配置、费用使用等。4.乙方承担培训责任说明：乙方应负责对甲方人员进行必要的培训，确保甲方人员能够正确使用和维护设备。5.乙方提供应急服务说明：乙方应提供24小时应急服务，确保校园内设施设备在紧急情况下能够及时得到修复。6.乙方负责设备更新说明：乙方应根据设备使用情况和市场变化，提出设备更新建议，经甲方同意后进行更新。7.乙方承担保密责任说明：乙方在协议履行过程中，对甲方提供的信息负有保密义务，未经甲方同意不得向第三方泄露。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介职责说明：第三方中介负责协调甲方、乙方及各相关方的沟通，确保协议顺利执行。2.第三方中介费用说明：第三方中介费用由协议各方根据实际情况协商确定，并在协议中明确。3.第三方中介监督权说明：第三方中介有权对甲方、乙方的履约情况进行监督，确保协议内容得到执行。4.第三方中介争议调解说明：在协议履行过程中，如发生争议，第三方中介有权进行调解，协调各方达成一致。5.第三方中介报告义务说明：第三方中介应定期向协议各方提交工作报告，包括但不限于协议执行情况、争议处理等。6.第三方中介保密义务说明：第三方中介对协议内容及各方的商业秘密负有保密义务，未经各方同意不得向第三方泄露。7.第三方中介责任说明：第三方中介在履行职责过程中，因自身原因导致协议无法执行的，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方校园内设施设备清单2.物业管理及设施维护服务明细3.服务人员资质证明4.设备配置清单5.甲方指定项目负责人名单6.第三方中介资质证明7.甲方与第三方中介合作协议8.培训计划及教材9.服务费用明细及支付凭证10.质量监督及考核记录二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按协议规定提供服务，或服务不符合协议约定的。认定：甲方通过现场检查、服务质量评估等方式认定。2.违约行为：甲方未按协议规定支付费用，或未提供必要配合。认定：乙方通过费用支付凭证、项目进度报告等方式认定。3.违约行为：第三方中介未履行协调职责，导致协议无法执行。认定：协议各方共同认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的司法活动。3.保密：指对协议内容及各方的商业秘密不予泄露。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁等方式解决协议履行过程中的争议。5.质量监督：指对乙方提供的服务质量进行监督和检查。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合标准。解决办法：甲方通过质量监督小组进行定期检查，发现问题后要求乙方整改。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方按照协议约定支付费用，如遇特殊情况应提前通知乙方。3.问题：第三方中介协调不力。解决办法：协议各方共同协商，更换第三方中介或加强监督。五、所有应用场景：1.学校物业管理及设施维护服务。2.学校设施设备更新改造。3.学校校园环境改善项目。4.学校与物业管理公司合作项目。5.学校与第三方中介合作项目。全文完。2024年学校物业管理及设施维护升级服务协议5合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方学校物业管理及设施维护升级服务事宜达成如下协议，旨在为甲方提供优质的物业管理及设施维护升级服务，保障学校正常运行，提高教育教学质量。2.2合同依据（1）遵守国家法律法规；（2）尊重社会公德；（3）维护双方合法权益；（4）实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业管理：指乙方根据甲方要求，对甲方学校物业管理区域内的房屋、设施、设备、环境等进行管理、维护和服务的活动；（2）设施维护：指乙方对甲方学校物业管理区域内的设施、设备进行日常维护、保养、维修和更新改造等工作；（3）升级服务：指乙方在原有物业管理及设施维护的基础上，根据甲方需求，提供更高品质、更高标准的服务。3.2关键词解释（1）物业管理区域：指甲方学校内乙方负责管理的区域；（2）房屋：指甲方学校内的建筑物；（3）设施：指甲方学校内的各种设备、器械等；（4）设备：指甲方学校内的机械设备、电气设备、通讯设备等；（5）环境：指甲方学校内的绿化、卫生、安全等方面。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理及设施维护升级服务；（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保服务质量；（3）甲方有权要求乙方对物业管理及设施维护升级服务中出现的问题进行整改；（4）甲方有权要求乙方对违反合同约定的行为进行赔偿；（5）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理及设施维护升级服务，确保服务质量；（2）乙方应按时完成甲方提出的整改要求；（3）乙方应保证物业管理及设施维护升级服务的安全性、可靠性；（4）乙方应按照合同约定向甲方提供相关服务资料和报告；（5）乙方应遵守国家法律法规，履行合同义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括日常保洁、绿化养护、公共区域管理、安全巡逻等；（2）设施维护费：包括设施设备日常维护、保养、维修及更换等；（3）设施维护升级费：包括对现有设施设备进行升级改造，提高使用效率和舒适度；（4）其他费用：包括合同约定外的特殊服务费用、应急维修费用等。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将服务费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户；（2）现金支付：甲方可选择在约定的时间内向乙方指定的收款人支付现金。7.3支付时间（1）物业管理服务费：甲方应于每月第一个工作日支付上一个月的物业管理服务费；（2）设施维护费：甲方应于每季度第一个工作日支付上季度设施维护费；（3）设施维护升级费：甲方应于合同约定的升级改造项目完成后支付该项目的设施维护升级费；（4）其他费用：甲方应按照合同约定的时间支付其他费用。7.4支付条款（1）甲方应在支付服务费用时，提供支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等；（2）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方出具相应的收款凭证；（3）如甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付每日万分之五的违约金；（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成物业管理及设施维护升级服务的，应向甲方支付每日万分之五的违约金；（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失计算赔偿金额，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失；（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定的方式支付赔偿金，包括但不限于银行转账、现金支付等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）合同终止后，双方仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火山爆发等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震导致学校设施损坏，影响正常教学；（2）政府行为：政府出台新政策，要求学校进行设施改造；（3）社会异常事件：罢工导致学校周边交通受阻，影响师生出行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律、法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确授予的权利，均归甲方所有；（2）乙方在合同履行过程中所获得的技术、信息等，未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露或使用。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方服务质量的监督权；（2）甲方保留对乙方违反合同约定的行为进行处罚的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出；（2）合同的修改和补充，应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合；（2）双方应共同解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过会议、电话、书面等形式进行沟通；（2）双方应按照约定的期限完成各自的协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关。16.3增减条款本合同如需增减条款，应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方学校物业管理区域平面图2.乙方服务人员名单及资质证明3.设施设备清单及维护保养计划4.物业管理及设施维护升级服务收费标准5.不可抗力事件清单6.争议解决流程图7.合同签订双方的法定代表人身份证明文件8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付服务费用；（2）乙方未按时完成物业管理及设施维护升级服务；（3）乙方泄露甲方商业秘密或技术信息；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方未履行合同约定的协助与配合义务。2.违约行为认定：（1）甲方未按时支付服务费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约；（3）乙方泄露甲方商业秘密或技术信息，经甲方确认后，视为违约；（4）任何一方违反合同约定的保密义务，经对方确认后，视为违约；（5）任何一方未履行合同约定的协助与配合义务，经对方确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业管理区域内的房屋、设施、设备、环境等进行管理、维护和服务的活动。2.设施维护：指对物业管理区域内的设施、设备进行日常维护、保养、维修和更新改造等工作。3.升级服务：指在原有物业管理及设施维护的基础上，根据甲方需求，提供更高品质、更高标准的服务。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。6.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对涉及商业秘密、技术信息等保密内容承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍未支付，可按照合同约定的违约责任追究甲方责任。2.问题：乙方未按时完成物业管理及设施维护升级服务。3.问题：乙方泄露甲方商业秘密或技术信息。解决办法：甲方应立即采取措施，要求乙方停止泄露行为，并追究乙方相应的法律责任。4.问题：任何一方违反合同约定的保密义务。解决办法：违反保密义务的一方应立即停止泄露行为，并承担相应的法律责任。5.问题：任何一方未履行合同约定的协助与配合义务。解决办法：双方应友好协商，共同解决未履行协助与配合义务的问题。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准；（2）第三方应承担因其服务造成的任何损失或损害的责任；（3）第三方应配合甲方和乙方的工作，确保服务顺利进行。2.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和支持；（3）第三方有权要求甲方和乙方在合同约定的范围内使用其提供的服务。3.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定的时间、地点和质量要求提供服务；（2）第三方应定期向甲方和乙方报告服务情况，接受监督；（3）第三方应保护甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和支持；（3）乙方有权要求甲方在合同约定的范围内使用其提供的服务。2.乙方利益条款：（1）乙方有权获得合同约定的服务费用；（2）乙方有权获得合同约定的利润分成；（3）乙方有权获得合同约定的奖励。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任；（3）甲方不得擅自变更合同内容，未经乙方同意，不得终止合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务；（2）甲方有权要求乙方保证服务质量；（3）甲方有权要求乙方在合同约定的范围内履行义务。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权获得合同约定的物业管理及设施维护升级服务；（2）甲方有权获得合同约定的服务质量保证；（3）甲方有权获得合同约定的设施维护升级效果。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时提供服务，应向甲方支付违约金；（2）乙方提供的服务不符合合同约定，应承担赔偿责任；（3）乙方不得擅自变更服务内容，未经甲方同意，不得终止合同。全文完。2024年学校物业管理及设施维护升级服务协议6本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1环境卫生3.1.2安全保卫3.1.3设施设备管理3.2设施维护升级服务3.2.1设施维护3.2.2设施升级4.服务期限4.1开始日期4.2结束日期5.服务费用5.1费用标准5.2付款方式5.3付款期限6.服务质量要求6.1物业管理服务质量要求6.2设施维护升级服务质量要求7.服务交付7.1物业管理服务交付7.2设施维护升级服务交付8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更11.1变更程序11.2变更内容12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同语言14.4合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“甲方”指（学校名称）；1.1.2“乙方”指（物业管理公司名称）；1.1.3“物业管理服务”指乙方按照本合同约定对甲方校园内物业进行的管理活动；1.1.4“设施维护升级服务”指乙方对甲方校园内设施进行定期维护和必要的升级改造；1.1.5“设施”指甲方校园内的建筑物、构筑物、设备、设施等；1.1.6“服务期限”指本合同约定的开始日期至结束日期；1.1.7“服务费用”指乙方提供物业管理及设施维护升级服务所需的费用；1.1.8“服务质量要求”指乙方提供服务的质量标准；1.2解释1.2.1本合同中如有专有名词，其含义应按照本条定义执行。2.合同双方2.1甲方2.1.1甲方全称：（学校名称）2.1.2甲方地址：（学校地址）2.1.3甲方联系人：（联系人姓名）2.1.4甲方联系电话：（联系电话）2.2乙方2.2.1乙方全称：（物业管理公司名称）2.2.2乙方地址：（物业管理公司地址）2.2.3乙方联系人：（联系人姓名）2.2.4乙方联系电话：（联系电话）3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1环境卫生3.1.1.1定期清扫校园内公共区域；3.1.1.2定期清理校园内垃圾；3.1.1.3定期修剪校园内绿化带；3.1.2安全保卫3.1.2.1实施校园安全巡逻；3.1.2.2确保校园内消防设施完好；3.1.2.3及时处理校园内突发事件；3.1.3设施设备管理3.1.3.1定期检查校园内设施设备；3.1.3.2及时维修损坏的设施设备；3.1.3.3确保设施设备的正常运行；3.2设施维护升级服务3.2.1设施维护3.2.1.1定期对校园内设施进行保养；3.2.1.2及时修复损坏的设施；3.2.2设施升级3.2.2.1根据甲方需求提出设施升级方案；3.2.2.2实施设施升级改造项目。4.服务期限4.1开始日期：（开始日期）4.2结束日期：（结束日期）5.服务费用5.1费用标准5.1.1物业管理服务费用为每年（金额）；5.1.2设施维护升级服务费用为（金额）；5.2付款方式5.2.1甲方应于每个服务年度开始前支付物业管理服务费用；5.2.2甲方应于设施维护升级服务完成后支付相应费用；5.3付款期限5.3.1甲方应在收到乙方开具的发票后（天数）内支付费用。6.服务质量要求6.1物业管理服务质量要求6.1.1环境卫生：校园内公共区域无垃圾、绿化带整洁；6.1.2安全保卫：校园内无安全隐患，消防设施完好；6.1.3设施设备管理：设施设备运行正常，损坏及时修复；6.2设施维护升级服务质量要求6.2.1设施维护：设施保养及时，损坏修复迅速；6.2.2设施升级：升级改造项目符合甲方需求，施工质量达标。8.保密条款8.1保密内容8.1.1乙方在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密、财务状况等信息；8.1.2甲方在履行本合同过程中知悉的乙方商业秘密、技术秘密、财务状况等信息；8.2保密期限8.2.1本合同签订之日起至合同终止后三年内，双方对本合同内容及保密内容负有保密义务。9.违约责任9.1违约行为9.1.1乙方未按合同约定提供物业管理及设施维护升级服务；9.1.2甲方未按合同约定支付服务费用；9.1.3任何一方违反本合同的保密条款；9.2违约责任9.2.1对于乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；9.2.2对于甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.合同变更11.1变更程序11.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方；11.1.2双方就变更内容达成一致后，应以书面形式签署变更协议，作为本合同的补充部分；11.2变更内容11.2.1合同变更内容应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。12.合同解除12.1解除条件12.1.1任何一方严重违约；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.2解除程序12.2.1提出解除的一方应书面通知对方，并说明解除原因；12.2.2收到解除通知的一方应在（天数）内书面回复是否同意解除；12.2.3如双方同意解除，应签署解除协议，并按约定办理合同解除手续。13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同约定的服务期限届满；13.1.2双方协商一致解除合同；13.2终止程序13.2.1合同终止后，双方应立即停止履行合同义务；13.2.2双方应就合同终止后的遗留问题进行协商，并达成一致意见。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于服务明细表、设施清单、保密协议等；14.2通知与送达14.2.1任何一方发出的通知，应以书面形式通过（送达方式）送达至对方；14.2.2通知自送达对方之日起生效；14.3合同语言14.3.1本合同以中文书就，具有同等法律效力；14.4合同份数14.4.1本合同一式（份数）份，甲方执（份数）份，乙方执（份数）份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意介入合同关系的外部实体，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、保险机构等。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其员工、代理人、关联方。15.2第三方责权利15.2.1第三方在合同中的责任、权利和义务由甲乙双方另行约定，并应在合同中明确。15.2.2第三方在合同中的权利包括但不限于接受甲乙双方委托，提供专业服务；收取相应的服务费用；要求甲乙双方履行合同约定的义务。15.2.3第三方的义务包括但不限于按照合同约定提供专业、高效的服务；保守甲乙双方的商业秘密；遵守法律法规及合同约定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方共同签署协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及服务期限。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方的服务提供者，其服务成果直接交付甲方。15.4.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方的合作伙伴，协助乙方履行合同义务。15.4.3第三方与其他各方的责任划分：第三方在合同中的责任仅限于其提供的服务范围，对甲乙双方因第三方服务产生的直接损失，第三方应承担相应的责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。16.1.2第三方责任限额应包括但不限于第三方因自身过失导致的服务质量问题、合同履行过程中的违约行为等。16.2责任限额的适用16.2.1第三方责任限额仅适用于第三方在履行本合同过程中因自身原因造成的损失。16.2.2第三方责任限额不适用于甲乙双方因第三方服务产生的间接损失。16.3超过责任限额的处理16.3.1若第三方造成甲乙双方的损失超过责任限额，甲乙双方应协商解决超出部分的赔偿问题。16.3.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。17.第三方变更17.1第三方变更程序17.1.1若需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并由更换后的第三方与甲乙双方重新签署协议。17.1.2更换后的第三方应遵守原合同约定的条款，并承担相应的责任。17.2第三方变更后的责任17.2.1更换后的第三方在合同中的责任、权利和义务由甲乙双方在更换协议中约定。17.2.2更换后的第三方应继续履行原合同约定的服务内容，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务明细表详细列出物业管理服务的具体内容、标准、频率等。服务明细表应包含环境卫生、安全保卫、设施设备管理等各项服务的具体要求。2.设施清单列出校园内所有需要乙方维护和升级的设施设备清单，包括设施名称、型号、位置、使用年限等。设施清单应随时间变化进行更新，确保信息的准确性。3.服务费用明细表列出物业管理及设施维护升级服务的费用构成，包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等。服务费用明细表应包含费用计算方法、支付周期等。4.保密协议明确甲乙双方及第三方的保密义务，包括保密内容、保密期限等。保密协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.第三方介入协议详细规定第三方介入的背景、目的、职责、权利和义务等。第三方介入协议应明确第三方的责任限额，并约定争议解决方式。6.服务质量评估报告定期评估乙方提供的服务质量，包括环境卫生、安全保卫、设施设备管理等。评估报告应包含评估方法、评估结果、改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务，如环境卫生、安全保卫等方面未达到约定标准。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。示例：若乙方未按约定时间清理校园垃圾，导致校园环境恶化，甲方有权要求乙方赔偿清洁费用。2.设施维护升级服务违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定进行设施维护和升级，导致设施损坏或无法正常使用。责任认定：乙方应承担违约责任，负责修复损坏的设施，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。示例：若乙方未及时修复损坏的照明设施，导致校园内部分区域无法照明，甲方有权要求乙方赔偿维修费用。3.服务费用支付违约行为及责任认定违约行为：甲方未按合同约定支付服务费用。责任认定：甲方应承担违约责任，支付乙方应得的服务费用，并支付违约金。示例：若甲方未在约定时间内支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付相应违约金。4.保密违约行为及责任认定违约行为：泄露合同内容及保密信息。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的经济损失。示例：若乙方泄露了甲方的商业秘密，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。全文完。2024年学校物业管理及设施维护升级服务协议7合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议生效日期1.5协议期限1.6协议目的二、服务范围2.1物业管理服务2.1.1楼宇设施管理2.1.2公共区域清洁2.1.3保安与秩序维护2.1.4设施设备维护2.2设施维护升级服务2.2.1设施检查与评估2.2.2设施维修与更换2.2.3设施升级改造2.2.4设施安全管理三、服务内容与标准3.1物业管理服务内容与标准3.1.1楼宇设施管理标准3.1.2公共区域清洁标准3.1.3保安与秩序维护标准3.1.4设施设备维护标准3.2设施维护升级服务内容与标准3.2.1设施检查与评估标准3.2.2设施维修与更换标准3.2.3设施升级改造标准3.2.4设施安全管理标准四、服务费用4.1物业管理服务费用4.2设施维护升级服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制五、服务期限与交付5.1服务期限5.2服务交付标准5.3服务交付时间5.4服务交付方式六、双方责任与义务6.1学校责任与义务6.2物业管理公司责任与义务七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理程序八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、协议变更与解除9.1协议变更9.2协议