2025年度智能写字楼物业房使用及智能办公服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能写字楼物业房使用及智能办公服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.3适用范围2.双方当事人2.1物业方2.2使用方2.3法律地位3.服务内容3.1智能写字楼物业服务3.1.1物业管理服务3.1.2设施设备维护3.1.3安全保卫3.1.4清洁服务3.1.5维修服务3.2智能办公服务3.2.1智能办公系统3.2.2网络通讯服务3.2.3空调通风服务3.2.4会议设施服务3.2.5停车服务4.服务期限与费用4.1服务期限4.2费用构成4.3费用支付方式4.4费用调整5.使用方责任与义务5.1使用方义务5.2使用方责任5.3使用方限制6.物业方责任与义务6.1物业方义务6.2物业方责任6.3物业方限制7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同生效、变更与终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止10.合同附件10.1附件一：服务内容详细清单10.2附件二：收费标准10.3附件三：其他约定事项11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定事项12.1合同份数12.2通知与送达12.3合同份数12.4合同修改13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的责任14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同是指双方当事人就智能写字楼物业使用及智能办公服务达成的一致意见，包括但不限于物业方提供物业服务和使用方使用智能办公服务的内容。1.2术语解释（1）“物业方”指提供智能写字楼物业服务的公司或个人。（2）“使用方”指使用智能写字楼物业及智能办公服务的公司或个人。（3）“智能写字楼”指物业方提供的具备智能管理系统的写字楼。（4）“智能办公服务”指物业方提供的包括但不限于智能办公系统、网络通讯、空调通风、会议设施等在内的服务。1.3适用范围本合同适用于使用方在智能写字楼内的物业使用及智能办公服务的全部活动。第二条双方当事人2.1物业方物业方全称为：_________，注册地址：_________，法定代表人：_________。2.2使用方使用方全称为：_________，注册地址：_________，法定代表人：_________。2.3法律地位双方当事人均为具有完全民事行为能力的法人或其他组织，具备签订和履行本合同的法律资格。第三条服务内容3.1智能写字楼物业服务3.1.1物业管理服务物业方负责智能写字楼的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、公共区域维护、绿化管理等。3.1.2设施设备维护物业方负责智能写字楼内设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。3.1.3安全保卫物业方负责智能写字楼的安保工作，包括门禁管理、巡逻守护、应急处理等。3.1.4清洁服务物业方负责智能写字楼的公共区域清洁，确保环境整洁。3.1.5维修服务物业方负责智能写字楼内的设施设备维修，及时响应使用方的维修需求。3.2智能办公服务3.2.1智能办公系统物业方提供智能办公系统，包括但不限于会议室预订、访客登记、门禁控制等。3.2.2网络通讯服务物业方提供高速稳定的网络通讯服务，满足使用方日常办公需求。3.2.3空调通风服务物业方负责智能写字楼的空调通风系统运行，确保室内环境舒适。3.2.4会议设施服务物业方提供会议室、多媒体设备等设施，满足使用方会议需求。3.2.5停车服务物业方提供停车场服务，包括但不限于车位预订、停车管理、车辆进出管理等。第四条服务期限与费用4.1服务期限本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2费用构成本合同费用包括物业管理服务费、智能办公服务费等。4.3费用支付方式使用方应按月支付物业服务费，按实际使用情况支付智能办公服务费。4.4费用调整物业方有权根据市场价格变动和服务成本变化，调整本合同费用。第五条使用方责任与义务5.1使用方义务使用方应遵守国家法律法规、本合同约定及智能写字楼的规章制度，合理使用物业及智能办公服务。5.2使用方责任使用方应对其使用物业及智能办公服务的行为承担相应责任，包括但不限于：（1）不得损坏智能写字楼的设施设备；（2）不得非法占用公共区域；（3）不得违反消防安全规定；（4）不得违反国家法律法规。5.3使用方限制（1）生产、储存、经营易燃易爆危险品；（2）从事违法犯罪活动；（3）从事有损智能写字楼形象的活动。第六条物业方责任与义务6.1物业方义务物业方应按照本合同约定，提供优质、高效的物业服务及智能办公服务。6.2物业方责任物业方应对其提供的物业服务及智能办公服务承担相应责任，包括但不限于：（1）保障智能写字楼的安全；（2）确保设施设备正常运行；（3）维护智能写字楼的清洁卫生；（4）及时处理使用方的合理需求。6.3物业方限制（1）擅自改变智能写字楼的用途；（2）擅自增设收费项目；（3）擅自降低服务质量。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序在争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。如协商不成，任何一方均可向对方发出书面通知，要求启动争议解决程序。8.3争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁委员会应选择双方均能接受的仲裁规则和仲裁员。第九条合同生效、变更与终止9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更任何一方不得擅自变更本合同内容。如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。9.3合同终止（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或继续违约；（5）法律法规规定的其他情形。第十条合同附件10.1附件一：服务内容详细清单10.2附件二：收费标准10.3附件三：其他约定事项第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同的签订地人民法院为本合同争议的管辖法院。第十二条其他约定事项12.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。12.2通知与送达双方通讯地址、联系人等信息如有变更，应提前____个工作日书面通知对方，否则因通讯地址或联系人信息变更导致的通知送达延误，由变更方自行承担。12.3合同份数本合同正本一式____份，双方各执____份，副本____份，作为合同附件。第十三条合同解除13.1解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或继续违约；（4）法律法规规定的其他情形。13.2解除程序一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，并说明解除理由。对方收到通知后，应于____个工作日内给予书面答复。双方应在收到答复后的____个工作日内达成解除协议。13.3解除后的责任合同解除后，双方应按照协议或法律规定，处理未履行完毕的义务，并承担相应的法律责任。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因提供特定服务或参与合同执行而介入合同关系的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方范围（1）中介方：在合同签订或履行过程中提供中介服务的机构或个人。（2）技术服务提供方：提供智能写字楼物业或智能办公服务的相关技术支持或专业服务的机构或个人。（3）设施设备供应商：提供智能写字楼设施设备的供应商。（4）保险机构：为合同相关风险提供保险服务的机构。第二条第三方介入条件与程序2.1介入条件（1）合同双方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务或参与的内容符合合同要求。2.2介入程序（1）合同双方书面同意第三方介入；（2）第三方与合同双方签订补充协议，明确其权利义务；（3）第三方按照补充协议约定履行职责。第三条第三方责任与权利3.1第三方责任第三方在合同关系中的责任包括但不限于：（1）按照合同要求提供的服务或产品；（2）遵守合同双方的约定；（3）因自身原因导致的服务或产品质量问题，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利第三方在合同关系中的权利包括但不限于：（1）获得合同约定的报酬；（2）享有合同约定的权益；（3）在合同履行过程中，享有知情权和参与权。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所述第三方责任限额，是指第三方因自身原因导致合同履行出现违约或损害，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额确定（1）第三方提供的服务或产品的性质；（2）合同约定的服务或产品价格；（3）市场同类服务的价格水平；（4）第三方自身的财务状况。4.3责任限额条款合同中应明确约定第三方责任限额，并在补充协议中予以确认。第五条第三方与其他各方的划分5.1责任划分第三方在合同关系中的责任，应与合同双方的责任明确划分。具体划分如下：（1）第三方自身原因导致的违约或损害，由第三方承担；（2）合同双方共同原因导致的违约或损害，由合同双方按比例承担；（3）不可抗力导致的违约或损害，根据法律法规和合同约定处理。5.2权利划分第三方在合同关系中的权利，应与合同双方的权利明确划分。具体划分如下：（1）第三方享有合同约定的报酬和权益；（2）合同双方应尊重第三方在合同履行过程中的知情权和参与权；（3）第三方应遵守合同双方的约定，不得损害合同双方的合法权益。第六条第三方介入的合同变更6.1变更条件（1）合同双方同意；（2）第三方同意；（3）变更内容符合法律法规和合同约定。6.2变更程序（1）合同双方与第三方协商一致；（2）签订补充协议，明确变更内容；（3）将变更内容通知其他相关方。第七条第三方介入的合同终止7.1终止条件（1）合同双方同意；（2）第三方同意；（3）法律法规或合同约定允许终止。7.2终止程序（1）合同双方与第三方协商一致；（2）签订终止协议，明确终止内容；（3）将终止内容通知其他相关方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容详细清单详细列出智能写字楼物业服务和智能办公服务的具体内容，包括但不限于物业管理、设施设备维护、安全保卫、清洁服务、维修服务、智能办公系统、网络通讯服务、空调通风服务、会议设施服务、停车服务等。要求：清单应包含服务名称、服务标准、服务时间、服务费用等信息。2.附件二：收费标准列出各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、智能办公服务费、设施设备维护费、清洁服务费、维修服务费等。要求：收费标准应明确列出各项费用的计算方式、支付周期、优惠政策等信息。3.附件三：其他约定事项列出合同中未明确的其他约定事项，如违约责任、争议解决、合同变更与终止等。要求：其他约定事项应详细说明，确保双方对合同内容的理解一致。4.附件四：第三方介入协议当第三方介入合同关系时，双方应签订的协议，明确第三方的权利义务。要求：协议应包含第三方介入的条件、程序、责任、权利等内容。5.附件五：合同履行情况报告定期提交的合同履行情况报告，包括但不限于服务提供情况、费用支付情况、违约情况等。要求：报告应真实、准确、完整，反映合同履行情况。6.附件六：争议解决协议当双方发生争议时，双方应签订的协议，明确争议解决的方式、程序、机构等。要求：协议应包含争议解决的途径、期限、费用等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为使用方未按时支付物业服务费或智能办公服务费。使用方损坏或擅自改变智能写字楼的设施设备。使用方在智能写字楼内从事违法活动。物业方未按合同约定提供物业服务或智能办公服务。物业方擅自提高收费标准或降低服务质量。第三方未按合同约定提供服务或产品。2.责任认定标准违约方应根据违约行为的严重程度、违约原因、损失情况等因素，承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金；退还或赔偿因违约造成的损失；承担诉讼费用；承担其他因违约产生的合理费用。3.违约示例说明使用方未按时支付物业服务费，应支付违约金，并赔偿物业方因此遭受的损失。使用方损坏智能写字楼的设施设备，应赔偿设施设备的修复费用或原价。物业方未按时提供清洁服务，应赔偿使用方因此遭受的损失。第三方提供的服务不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度智能写字楼物业房使用及智能办公服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.物业概况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业结构3.租赁范围3.1租赁区域3.2租赁用途3.3租赁期限4.租金及支付4.1租金金额4.2支付方式4.3付款时间5.物业管理与服务5.1管理职责5.2服务内容5.3服务标准6.智能办公系统6.1系统功能6.2使用权限6.3系统维护7.用电、用水、用气7.1资费标准7.2费用结算7.3节能措施8.维修与维护8.1维修责任8.2维修程序8.3维修费用9.安全与消防9.1安全管理9.2消防设施9.3应急预案10.违约责任10.1违约情形10.2违约处理10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件13.其他条款13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署14.1签署主体14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业”指本合同中约定的智能写字楼及其附属设施。1.1.2“智能写字楼”指采用智能化技术进行管理的写字楼。1.1.3“智能办公服务”指由物业方提供的包括但不限于安防监控、智能门禁、公共区域清洁、绿化养护等综合性服务。1.1.4“租赁方”指使用物业方提供的智能写字楼及智能办公服务的甲方。1.1.5“物业方”指提供智能写字楼及智能办公服务的乙方。1.2合同解释1.2.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及行业惯例执行。1.2.2本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二条物业概况2.1物业位置2.1.1物业位于市区路号。2.2物业面积2.2.1物业总面积为平方米，其中租赁面积为平方米。2.3物业结构2.3.1物业为层塔楼，设有电梯、消防系统、安防系统等设施。第三条租赁范围3.1租赁区域3.1.1租赁区域为物业内甲方指定的号房间及其配套设施。3.2租赁用途3.2.1租赁用途为办公用途。3.3租赁期限3.3.1租赁期限自年月日起至年月日止。第四条租金及支付4.1租金金额4.1.1租金总额为人民币万元整。4.2支付方式4.2.1租金采用按月支付方式。4.3付款时间4.3.1每月租金应在每月的前10个工作日内支付。第五条物业管理与服务5.1管理职责5.1.1物业方负责物业的日常管理，确保物业设施正常运行。5.2服务内容5.2.1提供安防监控、智能门禁、公共区域清洁、绿化养护等综合服务。5.3服务标准5.3.1服务标准符合国家相关标准及行业标准。第六条智能办公系统6.1系统功能6.1.1提供包括但不限于会议预订、访客管理、智能照明、环境监测等智能办公功能。6.2使用权限6.2.1甲方获得智能办公系统的使用权限，使用范围限于租赁区域内。6.3系统维护6.3.1物业方负责智能办公系统的维护，确保系统正常运行。第七条用电、用水、用气7.1资费标准7.1.1甲方按照国家及地方相关标准支付电费、水费和燃气费。7.2费用结算7.2.1用电、用水、用气费用由物业方代收代付，每月与租金一并结算。7.3节能措施7.3.1甲方应遵守节能法规，合理使用能源，共同维护物业的节能环保。第八条维修与维护8.1维修责任8.1.1物业方负责物业本体及其附属设施的维修与维护。8.1.2甲方负责租赁区域内的装修及设备设施的维修与维护。8.2维修程序8.2.1甲方发现物业本体或附属设施损坏时，应及时通知物业方。8.2.2物业方接到通知后，应在24小时内进行现场勘查，并在必要时安排维修。8.3维修费用8.3.1物业本体及其附属设施的维修费用由物业方承担。8.3.2租赁区域内装修及设备设施的维修费用由甲方承担。第九条安全与消防9.1安全管理9.1.1物业方负责制定并实施安全管理措施，确保物业安全。9.1.2甲方应遵守安全管理规定，配合物业方的安全管理工作。9.2消防设施9.2.1物业方负责消防设施的维护与检查，确保其正常运行。9.2.2甲方不得擅自改动消防设施，如需改动，应经物业方同意。9.3应急预案9.3.1物业方应制定应急预案，并定期组织演练。9.3.2甲方应熟悉应急预案，并在紧急情况下配合物业方进行处置。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按约定支付租金的；10.1.2甲方违反物业管理规定，造成物业损失的；10.1.3物业方未按约定提供服务的；10.1.4双方约定的其他违约情形。10.2违约处理10.2.1一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。10.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿10.3.1违约金按租金总额的%计算。10.3.2赔偿损失以实际损失为准。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1提起诉讼前，双方应书面通知对方，并给予对方天答辩期。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为合同签订地。第十二条合同生效与终止12.1生效条件12.1.1双方签署本合同并经双方签字盖章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3终止条件12.3.1租赁期限届满；12.3.2双方协商一致解除合同；12.3.3出现合同约定的其他终止情形。第十三条其他条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于租赁清单、服务内容明细等。13.3合同份数13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行、监督或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务、监理服务、评估服务、保险理赔服务等。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因其过错导致的损失，应按照其提供的服务的性质和范围，由其自行承担。3.2第三方责任限额应根据其服务合同或相关法律法规的规定确定，但不得超过其注册资本或资产总额的一定比例。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。4.2第三方介入后，应向甲乙双方提供其资质证明、服务范围、责任限额等相关资料。第五条第三方权利与义务5.1第三方享有根据合作协议或服务合同规定的权利，包括但不限于收取服务费用、获取必要的工作条件等。5.2.1遵守国家法律法规和行业标准；5.2.2保守商业秘密和客户隐私；5.2.3按照协议或合同约定提供专业、高效的服务；5.2.4及时向甲乙双方报告工作进展和存在的问题。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议或服务合同约定。6.2第三方不得损害甲方、乙方的合法权益，不得擅自变更合同内容或增加额外义务。6.3甲方、乙方对第三方的服务不满意，有权要求第三方改正或终止服务。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对原合同进行变更，应经甲乙双方同意，并由第三方与甲乙双方签订补充协议。7.2补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可按原合同约定的争议解决方式解决。第九条第三方介入后的保密条款9.1第三方在介入过程中获取的甲方、乙方商业秘密和客户隐私，应予以严格保密。9.2第三方违反保密义务，造成甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入后的合同解除10.1如第三方违反本合同或合作协议的约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。10.2第三方介入后的合同解除，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第十一条第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除合同，第三方应按照协议或合同约定办理相关手续。11.2合同终止后，第三方应向甲乙双方提供服务报告和资料清单。第十二条第三方介入后的后续服务12.1第三方介入后，如甲乙双方需要第三方提供后续服务，应重新签订合作协议或服务合同。12.2后续服务合同应与本合同的相关条款保持一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单要求：详细列明物业内的设施、设备、物品及其状态，由甲乙双方及第三方共同确认。说明：交接清单是确认物业状况的重要依据，应包含照片、数量、型号等信息。2.租赁合同要求：明确租赁双方的权利义务，包括租金、租期、维修责任等。说明：租赁合同是双方履行合同的主要依据，应详细列明各项条款。3.智能办公服务协议要求：详细列明智能办公系统的功能、使用权限、维护责任等。说明：智能办公服务协议是智能办公系统使用的重要文件，应包含系统操作手册、维护保养指南等。4.安全管理协议要求：明确安全管理措施、消防设施维护、应急预案等。说明：安全管理协议是保障物业安全的法律文件，应包含安全规章制度、安全培训记录等。5.用电、用水、用气协议要求：明确能源使用费的计算方式、结算周期、节能措施等。说明：能源使用协议是能源费用结算的依据，应包含能源使用记录、费用清单等。6.维修维护记录要求：详细记录维修维护的时间、内容、费用等。说明：维修维护记录是维修费用结算的依据，应包含维修申请、维修报告等。7.第三方合作协议要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：第三方合作协议是第三方介入的依据，应包含服务标准、保密条款等。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序、地点等。说明：争议解决协议是解决争议的依据，应包含调解、仲裁、诉讼等途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付租金。乙方未按约定提供物业管理服务。第三方未按约定提供服务或违反保密义务。任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：违约行为发生时，由违约方承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。违约金按合同约定比例计算，如无约定，按实际损失的一定比例计算。3.示例说明：甲方逾期支付租金天，应支付违约金元。乙方未按约定提供清洁服务，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失。第三方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度智能写字楼物业房使用及智能办公服务协议2本合同目录一览1.1.1合同双方基本信息1.1.2物业管理区域范围1.1.3物业管理期限2.2.1物业管理费用及支付方式2.2.2物业管理服务内容2.2.3物业管理服务质量标准3.3.1智能写字楼设施设备使用规定3.3.2智能写字楼设备维护保养3.3.3智能写字楼设备维修及更换4.4.1智能办公系统使用规定4.4.2智能办公系统维护保养4.4.3智能办公系统故障处理5.5.1房屋租赁及使用规定5.5.2房屋租赁期限及续租5.5.3房屋租赁费用及支付方式6.6.1租赁房屋的维修责任6.6.2租赁房屋的装修及改造6.6.3租赁房屋的退租及返还7.7.1智能写字楼安全管理7.7.2智能写字楼消防安全7.7.3智能写字楼安全防范措施8.8.1智能写字楼环保要求8.8.2智能写字楼废弃物处理8.8.3智能写字楼绿化养护9.9.1智能写字楼公共区域使用规定9.9.2智能写字楼公共区域维护保养9.9.3智能写字楼公共区域租赁及收益分配10.10.1合同违约责任及处理10.10.2合同解除及终止条件10.10.3合同争议解决方式11.11.1合同生效及终止日期11.11.2合同附件及补充协议11.11.3合同修订及补充12.12.1合同履行及监督12.12.2合同变更及通知12.12.3合同解除及终止通知13.13.1合同执行中争议解决13.13.2合同执行中监督与检查13.13.3合同执行中信息保密14.14.1合同附件及补充文件14.14.2合同签署及见证14.14.3合同执行中其他事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方法定名称：_______1.1.2甲方法定代表人：_______1.1.3甲方法定代表人身份证号码：_______1.1.4甲方住所地：_______1.1.5甲方联系方式：电话_______，电子邮箱_______1.1.6乙方法定名称：_______1.1.7乙方法定代表人：_______1.1.8乙方法定代表人身份证号码：_______1.1.9乙方住所地：_______1.1.10乙方联系方式：电话_______，电子邮箱_______1.1.11本合同所指物业管理区域为：_______1.1.12物业管理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。2.2物业管理费用及支付方式2.2.1物业管理费收费标准为：_______元/平方米·月。2.2.2物业管理费支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月物业管理费。2.2.3逾期支付物业管理费的，乙方应向甲方支付_______%的滞纳金。2.2.4物业管理费专用账户：_______，开户行：_______。3.3智能写字楼设备维修及更换3.3.1甲方负责智能写字楼设备设施的日常维护保养。3.3.2甲方应在接到乙方报告设备故障后_______小时内响应维修。3.3.3甲方应在_______小时内完成设备的维修工作。3.3.4设备维修费用由甲方承担，但乙方在使用过程中因不当使用造成的损坏除外。4.4智能办公系统使用规定4.4.1乙方需遵守智能办公系统的使用规定，不得擅自修改系统设置。4.4.2乙方应保护智能办公系统的账号及密码，不得将账号及密码提供给他人。4.4.3乙方在使用智能办公系统过程中，如发现系统异常，应及时向甲方报告。5.5房屋租赁及使用规定5.5.1乙方租赁的房屋用途为：_______。5.5.2乙方应按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。5.5.3乙方在使用房屋过程中，应保持房屋及配套设施的完好。6.6租赁房屋的维修责任6.6.1房屋主体结构、承重墙、屋顶、地面等由甲方负责维修。6.6.2房屋内设施设备由乙方负责维修，但甲方提供的设施设备因质量问题导致的损坏除外。6.6.3乙方应于发现房屋或设施设备损坏时及时通知甲方，甲方应在_______小时内响应维修。7.7智能写字楼安全管理7.7.1甲方应建立健全安全管理制度，确保智能写字楼的安全。7.7.2甲方应定期对智能写字楼进行安全检查，发现安全隐患及时整改。7.7.3乙方应遵守安全管理制度，不得在智能写字楼内从事危险活动。8.8.2智能写字楼废弃物处理8.8.2.1乙方产生的废弃物应按照国家及地方的相关规定分类存放。8.8.2.2乙方应将生活垃圾与有害废弃物分开存放，并按照指定地点投放到垃圾桶内。8.8.2.3甲方负责生活垃圾的收集和清运，有害废弃物由乙方自行处理或委托专业机构处理。8.8.2.4乙方应承担因废弃物处理不当所引起的环境污染责任。8.8.3智能写字楼绿化养护8.8.3.1甲方负责智能写字楼内绿化的日常养护工作。8.8.3.2乙方在使用智能写字楼时，应爱护绿化植物，不得随意损坏。8.8.3.3如绿化植物因乙方原因造成损坏，乙方应负责赔偿。9.9.2智能写字楼公共区域维护保养9.9.2.1甲方负责智能写字楼公共区域的日常清洁和维护。9.9.2.2乙方在使用公共区域时，应保持环境整洁，不得乱扔垃圾。9.9.2.3甲方应定期对公共区域进行消毒，确保公共卫生。9.9.3智能写字楼公共区域租赁及收益分配9.9.3.1甲方有权对智能写字楼公共区域进行合理租赁。9.9.3.2租赁收益的分配比例为：甲方占_______%，乙方占_______%。10.10.2合同解除及终止条件10.10.2.1乙方违反合同约定，严重影响物业管理秩序的，甲方有权解除合同。10.10.2.2甲方未履行合同义务，严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同。10.10.2.3双方协商一致，可以解除合同。10.10.3合同争议解决方式10.10.3.1双方发生争议，应友好协商解决。10.10.3.2协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.10.3.3也可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.11.1合同生效及终止日期11.11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.11.1.2本合同期满后，如双方无异议，可续签。11.11.2合同附件及补充协议11.11.2.1本合同附件包括：房屋租赁合同、物业管理服务协议等。11.11.2.2双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.11.3合同修订及补充11.11.3.1本合同经双方协商一致，可进行修订。11.11.3.2修订后的合同内容应通知对方，并自通知之日起生效。12.12.1合同履行及监督12.12.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.12.1.2甲方有权对乙方履行合同情况进行监督。12.12.2合同变更及通知12.12.2.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。12.12.3合同解除及终止通知12.12.3.1解除合同需提前_______日书面通知对方。13.13.1合同执行中争议解决13.13.1.1合同执行中如出现争议，双方应友好协商解决。13.13.2合同执行中监督与检查13.13.2.1甲方有权对乙方履行合同情况进行定期检查。13.13.3合同执行中信息保密13.13.3.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。14.14.1合同附件及补充文件14.14.1.1本合同附件包括：房屋租赁合同、物业管理服务协议等。14.14.2合同签署及见证14.14.2.1本合同由双方代表签字（或盖章）后生效。14.14.2.2合同签署时可邀请见证人见证。14.14.3合同执行中其他事项14.14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同中“第三方”指非甲乙双方当事人，但与甲乙双方或本合同有直接或间接利益关系，经甲乙双方同意参与本合同相关事宜的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形1.2.1.1甲方或乙方需要第三方提供专业服务或技术支持；1.2.1.2合同履行过程中，甲乙双方需要第三方协助解决问题；1.2.1.3甲乙双方同意的其他需要第三方介入的情形。1.3第三方责任限额1.3.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方提供的专业服务或技术支持的性质、范围和预期效果等因素，由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确约定。1.4第三方责权利界定1.4.1第三方在本合同中的权利：1.4.1.1根据合同约定，享有收取合理服务费用的权利；1.4.1.2在合同履行过程中，享有对甲乙双方提供的服务或技术支持进行监督的权利。1.4.2第三方在本合同中的义务：1.4.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务或技术支持；1.4.2.2对甲乙双方提供的服务或技术支持，负有保密义务；1.4.2.3如第三方因自身原因导致合同履行出现违约，应承担相应的违约责任。1.5第三方与其他各方的划分说明1.5.1第三方与甲方、乙方的权利义务划分：1.5.1.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方另行签订协议约定；1.5.1.2第三方在合同履行过程中，应接受甲乙双方的管理和监督。1.5.2第三方与物业管理公司的划分说明：1.5.2.1物业管理公司在合同履行过程中，应与第三方保持良好沟通，协调工作关系；1.5.2.2第三方在物业管理公司管辖范围内提供服务或技术支持，应遵守物业管理公司的相关规定。1.6第三方介入程序1.6.1甲乙双方协商一致后，邀请第三方介入；1.6.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方权利义务；1.6.3第三方在合同约定范围内履行职责。2.