二手房房屋买卖合同

第第页合同编号:________二手房房屋买卖合同一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的二手房（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买该房屋事宜，达成如下合同：合同目的：甲方将合法拥有的该房屋出售给乙方，乙方支付相应购房款，双方完成房屋所有权转移及交付。合同背景：甲方拥有的该房屋已具备上市交易条件，无任何法律、行政限制，且不存在任何权属纠纷。乙方自愿购买该房屋，并已充分了解该房屋的实际情况。双方同意按照本合同约定，完成房屋买卖事宜。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币【成交金额】元整（大写：【成交金额大写】元整），以下简称“购房款”。2.支付方式：a)乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款：-签署本合同之日起【首付日期】内支付购房款总额的【首付比例】%（即人民币【首付金额】元整）；-剩余购房款人民币【尾款金额】元整，乙方应在【尾款支付日期】前支付给甲方。b)乙方支付购房款应通过以下支付账户：-甲方账户名称：【甲方姓名】-甲方账号：【甲方银行账号】-开户行：【甲方开户行】3.付款凭证：乙方每次支付款项后，应向甲方付款凭证。甲方应在收到款项后【工作日内】确认收款，并向乙方出具收款收据。4.逾期支付：如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分【逾期利率】%的违约金。逾期超过【逾期期限】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。5.甲方应确保其的收款信息准确无误，如因甲方原因导致乙方支付的款项被退回或延误，甲方应承担相应责任。双方明确，本合同价格与支付条款的约定系双方真实意愿，且已充分了解相关法律法规，确保本合同价格与支付条款的有效性。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效后【过户期限】日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续。b)乙方应在产权过户完成后【付款期限】日内，向甲方支付剩余购房款。c)甲方应在收到剩余购房款后【交付期限】日内，将房屋及房产证等相关资料交付给乙方。2.履行地点：a)房屋过户手续的办理地点为：【过户地点】。b)甲方交付房屋及房产证等相关资料的地点为：【交付地点】。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证对该房屋享有合法所有权，并保证在过户过程中无任何权属争议。-甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、使用年限、配套设施等。-甲方应按约定时间办理过户手续，并协助乙方完成房屋交付。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方按照合同约定房屋所有权证明，并办理过户手续。-乙方应按照合同约定时间支付购房款。-乙方在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施，如有问题，应及时向甲方提出。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按期办理过户手续或交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。b)如乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款部分【违约金比例】%。c)双方同意，如一方违约，另一方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。双方确认，本合同履行期限、履行地点、双方权利与义务及违约责任的约定系双方真实意愿，且已充分了解相关法律法规，确保本合同的有效性。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息（以下简称“保密信息”），应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息，也不得利用保密信息从事与合同无关的活动。c)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，直至双方书面同意终止保密义务。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。c)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、补充或解除，须双方协商一致，并以书面形式作出。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-对方违反本合同约定，且未在合理期限内改正；-不可抗力事件导致合同无法履行。c)合同解除后，双方应根据解除原因，按照相关法律法规和本合同约定处理合同解除后的善后事宜。双方确认，本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定系双方真实意愿，且已充分了解相关法律法规，确保本合同的有效性。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文函等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在本合同中注明的通讯地址，除非一方书面通知变更地址。c)通知以邮戳日期为送达日期；若以电子邮件、传真等方式送达，则以发送日期为送达日期。d)若因一方地址错误或变更未通知对方导致通知未能及时送达，相关责任由该方承担。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。c)本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。3.签字盖章：a)双方在本合同上签字盖章，即表示双方已充分