房地产包销合同

甲方（房地产开发公司）：____________________________________法定代表人：__________________职务_________地址：_____________邮码_______电话_______乙方（包销商）：____________________________________法定代表人：__________________职务_________地址：_____________邮码_______电话_______根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方包销甲方开发经营或拥有的____________事宜，订立本合同。一、包销项目名称、面积、地点和方式1.项目名称：____________________________________2.项目地点：____________________________________3.项目面积：________________平方米4.包销房屋的交付标准和日期：____________________二、包销期限包销期限为______个月，自______年____月____日至______年____月____日。在包销期内，乙方对本合同约定的包销范围内的房地产享有独家包销权，甲方不得再自行销售或委托他人销售。三、包销基价、付款方式、付款时间1.包销基价：本合同的包销基价为______元/平方米，乙方实际销售价格超出本合同约定的包销基价部分，甲乙双方按______%比例分成。2.付款方式及时间：（1）乙方自本合同签订之日起______日内支付定金______元；（2）乙方自本合同签订之日起______日内支付购房款的______%；（3）乙方自本合同签订之日起______日内支付购房款的______%；（4）乙方自本合同签订之日起______日内支付购房款的______%；（5）剩余购房款在办理完房屋产权过户手续之日起______日内一次性付清。3.如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付购房款的______%作为违约金。四、包销佣金及支付1.乙方的包销佣金为甲方与购房者签订的《商品房买卖合同》约定的总房价款的______%，甲方在与购房者签订《商品房买卖合同》并收到购房款后，应在______日内将包销佣金支付给乙方。2.如乙方的包销佣金低于乙方实际销售价格与本合同约定的包销基价的差价，甲方应在乙方实际销售价格与本合同约定的包销基价的差价到账后______日内将差价支付给乙方。五、甲方的责任1.甲方应于______年____月____日前，将符合本合同约定的包销商品房交付给乙方使用。2.甲方应在乙方完成本合同约定的销售任务后，按照本合同约定的比例向乙方支付包销佣金和差价。3.如因甲方的原因导致乙方无法完成本合同约定的销售任务，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。六、乙方的责任1.乙方应按照本合同约定的价格和方式销售包销商品房。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.乙方应按照国家和地方的有关规定，协助甲方办理房屋产权过户手续。4.乙方不得擅自将包销的商品房转让给第三人，否则甲方有权解除本合同。七、合同的变更和解除1.经双方协商一致，可对本合同进行变更或解除。2.如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。3.如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定支付违约金。4.如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定支付违约金。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付包销商品房，每逾期一日，应向乙方支付购房款的______%作为违约金；如逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照购房款的______%支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付购房款的______%作为违约金；如逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照购房款的______%支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定的价格和方式销售包销商品房，每销售一套商品房，应向甲方支付购房款的______%作为违约金；如逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照购房款的______%支付违约金。4.如乙方擅自将包销的商品房转让给第三人，应向甲方支付购房款的______%作为违约金，并负责追回该商品房；如无法追回，乙方应按照该商品房的市场价格赔偿甲方损失。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________签订日期：______________________