大润发时代超市联营租赁合同书

##合同编号：[合同编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]签署：-甲方（出租方）：[出租方名称]，是一家合法成立、有效存续的企业法人，其注册地址为[出租方地址]，法定代表人为[出租方法定代表人姓名]，营业执照号码为[出租方营业执照号码]。-乙方（承租方）：[承租方名称]，是一家合法成立、有效存续的企业法人，其注册地址为[承租方地址]，法定代表人为[承租方法定代表人姓名]，营业执照号码为[承租方营业执照号码]。鉴于甲方拥有合法的经营场所，即位于[店铺地址]的[店铺名称]，并同意将该场所的部分区域出租给乙方用于经营超市业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方部分区域经营超市事宜达成如下协议：第一条租赁物1.甲方同意将位于[店铺地址]的[店铺名称]的部分区域（以下简称"租赁区域"）出租给乙方使用，租赁区域的具体位置、面积及形状等详见附件一《租赁区域平面图》。2.租赁区域仅用于经营超市业务，乙方不得将其用于其他用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁区域的用途或在租赁区域内进行任何形式的改建、扩建或装修。第二条租赁期限1.本合同的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限届满前，甲乙双方应就续租事宜进行协商。如双方达成续租协议，应另行签订续租合同。如双方未能达成续租协议，乙方应在租赁期限届满前将租赁区域返还给甲方。第三条租金及支付方式1.乙方应按照以下标准向甲方支付租金：-租金总额：人民币[X]元整（大写：[租金金额]元整）。-租金支付方式：乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币[X]元整（大写：[租金金额]元整）。乙方应在每月的[租金支付日期]前向甲方支付当月租金。2.本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付[X]元整（大写：[押金金额]元整）作为履约保证金。租赁期满且乙方无违约行为的，甲方应在收到乙方书面申请后的[X]个工作日内将履约保证金无息退还给乙方。3.甲方应向乙方开具合法有效的发票，乙方应按照甲方要求的时间和方式支付租金。第四条物业管理费及其他费用1.乙方应按照甲方或甲方委托的物业管理公司的要求，按时足额缴纳物业管理费及其他相关费用。具体费用标准及缴纳方式由甲方或甲方委托的物业管理公司另行通知。2.乙方应确保租赁区域内的水、电、气等设施设备正常运行，并按照相关规定缴纳费用。如因乙方使用不当或设施设备故障导致费用增加，乙方应承担相应的责任。第五条装修及设备添置1.乙方如需对租赁区域进行装修或添置设备，应事先向甲方提交装修方案和设备清单，并经甲方同意后方可实施。装修及设备添置费用由乙方自行承担。2.乙方的装修及设备添置应符合国家相关规定和甲方的要求，不得影响租赁区域的结构安全和使用功能。租赁期满后，乙方应将租赁区域内的装修及设备无偿归甲方所有，或按照甲方要求进行拆除或恢复原状。3.乙方在装修及设备添置过程中应遵守甲方的安全管理制度，采取必要的安全措施，确保施工安全。如因乙方施工不当造成人身伤害或财产损失，应由乙方承担全部责任。第六条甲方权利义务1.甲方应按本合同约定将租赁区域交付给乙方使用，并保证租赁区域及附属设施设备处于良好状态。2.甲方应协助乙方办理营业执照、税务登记证等相关证照，并提供必要的支持和配合。3.甲方有权对乙方的经营活动进行监督和检查，但不得干扰乙方的正常经营活动。4.甲方应按照本合同约定收取租金及其他费用。5.如因政府规划、拆迁等原因需要提前解除本合同的，甲方应提前[X]个月通知乙方，并按照法律规定及本合同约定承担相应的责任。第七条乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定的用途和条件使用租赁区域，并按时足额缴纳租金及其他费用。2.乙方应遵守甲方的管理制度和消防安全规定，确保租赁区域的安全和卫生。3.乙方应合理使用租赁区域内的设施设备，不得擅自改变用途或损坏设施设备。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应按照国家有关规定办理相关证照，并将证照复印件交甲方备案。5.未经甲方同意，乙方不得将租赁区域转租给他人。第八条合同的变更和解除1.本合同的任何变更或补充须经甲乙双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，甲乙双方可协商解除本合同。解除合同的，双方按照实际使用时间结算租金及其他费用，互不承担违约责任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失：-未按照约定支付租金或其他费用超过[X]日的；-未经甲方同意擅自改变租赁区域用途或进行装修的；-未经甲方同意将租赁区域转租给他人的；-违反甲方管理制度或消防安全规定，经甲方书面通知后仍未改正的；-从事违法经营活动，被有关部门查处或受到行政处罚的。第九条违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。2.如乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期支付租金或其他费用超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。3.如甲方未按照本合同约定将租赁区域交付给乙方使用的，每逾期一日，应按日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期交付超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。4.如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应负责协调解决，并按照实际影响天数减免乙方租金及其他费用。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：[甲方公章]法定代表人（签字）：[甲方代表人姓名]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]日期：[合同签订日期]乙方（盖章）：[乙方公章