土石方成本管控讲解

●土石方基础知识(施工工艺、内容)每个项目的场地平整程度不同，地质条件不同，造成每个众所周知，土方工程技术含量不高，门槛较低，受到地域性影响施工队伍大多是场地周边村镇的施工队伍。有的地区还成立了所谓的行业协a.跨越时期长：从项目原始地貌开始到园建常见的土方工程机械有：挖掘机(包括正铲土石方基础知识--土石方工程内容亏土内运余土外运房心回填土基础回填土挖土方挖基坑挖基槽亏土内运余土外运房心回填土基础回填土挖土方挖基坑挖基槽 高程关系的基础上，充分利用地形、减少土方量，因地制宜地确定建筑、道路的竖向位置，合2、原则：满足建构筑物的使用功能；结合自然地形减少地排水问题；满足工程建设与使用的地质、水文条件；满足建筑基础埋深、工程管线敷二、竖向标高设计(垂直设计、竖向布置)二、竖向标高设计(垂直设计、竖向布置)a、减少道路坡度(盘山、环山);b、营造台地作为建筑场地(护坡、挡墙);d、在建筑内部处理(错层)几种土的松散系数表8-3系数名称土的种类松散系数非黏性土黏性土岩石类填土压实系数大孔性土(机械夯实)(1)在方案设计阶段组织设计院对土方的平外的完成面标高控制是比较有弹性的。可以充分利用政策条件，尽量拔高基地内建筑的±0.00的绝对标高(3)在山地丘陵地区城市的项目中，土方基础、基坑维护、挡土墙、护坡等一系列后续工程中去，因此，在山地或丘陵地区项目成本测算中，(4)在一二线城市的开发实际中，由于其城鉴于此，建议在分期开发的计划制定过程中，要求工程部根据不同场地开发顺序，编制土方运输,减少成本支出。(5)地下室顶板的景观堆土，应强制采用地(6)在地下室顶板设计标准中，明确要求加(7)在政策允许的地区，优先考虑抬高地下土石方成本的前期策划—考虑方向A、调研同期内土方富余/稀缺情况相反的项目B、土方富余则可建议采取景观微地形一一一一grg-5#楼(18层)5#楼(18层)案例13#楼(33层)案例13#楼(33层)如何做好土石方清单前提条件资料详尽方案论证对于土方开挖方案、土方平衡方案进清单列项清晰要结合项目实际及周边环境，进行清计算规则计算规则简单清晰明了，避免歧义、矛盾、不合理，增加报价的难度及后清单编制说明清单描述项目特征及工作内容描述，结合实际？（2.现场踏勘：招标准备阶段，区域需组织投标单位对域及项目须做好保密工作。需要注意：安排投标单位踏勘现场3.投标交底：施工方案交底（工程内容、施工工期及节奏合同要求交底（进度款、结算、供应链融资等）、测量交底（根据已制定的土方平衡调配原则，确定最佳的土方调绘制土方调配图变更因素方案制定方案制定土方平衡与调配方案---考虑因素(二)要想做好土石方施工方案必须抓源头、抓过程、抓总结。2土方平衡测算根据初规做土方平衡测算，算出总的挖方量、填方量、外运(或者外购)工程量，机重量要求为静压18T以上加振碾压），这是保证质量的关键。回填土质量，回填土方不项目部要按合同要求严格验收、核查土石方工程是否已达到规定的范围、标高，承包单位是否对多最大难点：无法出土，为赶节点，需要场内转土。制定开挖方案合制定抢预售阶段楼栋的塔楼开挖方案，避免超挖标高复核确认塔楼开挖完成后要对完成面标高进行复核确认四步拆解难点避免二次转土要提前制定堆土区域，避免进行场内再次转运不计松散系数1.应根据地下水位、机械条件、进度要求等合理选用施工机械；2.基坑深浅不一时，先整片挖至一平均标高，然后再挖个别较深部位；4.挖掘机、运土汽车进出基坑的运输道路，应尽量利用基础一侧或地下车库坡道部位作为运输通道，以减6.机械开挖应由深而浅，基底及边坡应预留一层200～300mm厚土层用人工清底、修坡、找平；7.坑边堆土及时清运防止坍塌，堆土高度土方类别边坡值(宽：高)砂土(不包括细砂、粉砂)一般粘性土硬硬、塑软1:1.50或更缓碎石类土充填坚硬、硬塑粘性土充填砂土注：1、设计有要求时，应符合设计标准。2、如采用降水或其他加固措施，可不受本表限制，但应计算复核；3、开挖深度，对软土不应超过4m,对硬土不应超过8m.当基坑放坡高度较大施工期暴露时间较长，或岩土选择好土回填：保证填土的强度和稳定性，粘土可用于多层填土；碎石土、砂土和爆破石渣，用土方回填施工5.3.6压实机械的压实遍数及虚铺厚度选用名称虚方体积天然密实度体名称虚方体积天然密实度体积夯实后体积土方石方块石(码方)1.67砂夹石压实机具每层虚铺厚度(mm)压实遍数压路机、平碾蛙式打夯机人工夯实土石方工程量计算过程中的注意事项：土石方挖运体积应按挖掘前天然密实体积计算，填方按夯实后体4、移交场地前，在施工场地局部完成后移交给其他施工单位施工前，如移土方平衡图只能作为土方施工的参考不能作为土方施工的依据，土方施土石方成本管控各阶段控制注意事项—施工过程控制土石方过程测量管理要点及注意事项用测量斜坡来举例说明图(一)中的坡顶和脚处有高程点，从图中可看出建立的DTM模型反映了斜坡。如果坡脚没有高程测量点，建立DTM模型的结果如图(二),没有反映出图中的斜坡。使用已有地形图之前应进行地形复测，验证无误后才能利用。同时要对梯田类地土石方量很难,工程量大的话,尽可能用推土机平整一下再测量。若无法用机械平整场地时测量时把测点布置在土堆高度1/3处来代土石方成本管控各阶段控制注意事项—施工过程控制土方测量与数据管理 数据和图的电子版和签认后的纸质版都要保存备5.1、主要描述在施部位情况(人员、机械、进度)、监理工作情况5.2、项目每栋楼形像进度描述、现场照片(必须带水印);体情况、审核通过时间),样板先行(技术交底),现场旁站，现场取样送检，监理例会(形成会议纪要)问题量是否计量?5、合同由项目部准备结算时所需的资料结算时所需的资料施工单位送审的土方工程结算，必须提供经过甲方现场工程师和成本工程师、咨询公司驻场理、施工单位四方共同确认的交付场地标高图（附照片）和完成面标高图（附照片），标高确的边界线、放坡、工作面等实际情况(合同中约定不计放坡、工作面的除外)；须划分供资料不完整，承包方无过错;如果提供资料完整，对于有经验的承包方应当考虑某些可能或不可能发生2.责任上：坑槽坡面护坡形成后如果出现塌方事量基础土方全部堆放在一期施工场地上（已完工），工程进入市政及园建建施工阶段，需将至项目的填方区进行回填，则可避免产生二次挖运的费用，同时还能减少外购土方的费用。当土石方成本管控案例【解】(1)计算清单工程量，同计算规则①沟槽长度=(12+7.5+18)×2+(18-1.4)=91.6(m)②沟槽断面面积=1.4×2.6=3.64(m²)③清单工程量=沟槽长度×沟槽断面面积=91.6×3.64=333.42(m³)【解】(2)因为无收方资料，工作面及放坡参考表5.3.3~5.3.5①沟槽长度=(12+7.5+18)×2+(18-2)=91(m)②人工挖土深度为2.60m>三类土的放坡起点深度1.40m,所以应当放坡。⑤定额工程量=沟槽长度×沟槽断面面积=91×7.4308=676.20(m³)不同计算规则，工程量相差2倍!要充分考虑量差导致的价差!!某地产1某地产2土石方成本管控案例案例：土石方超目标成本复盘1、目标成本测算阶段，如何测算土石方，第1、目标成本测算阶段，如何测算土石方，第三方咨询该怎样反向管理建设单位，使得测算2、合同谈判及实施阶段，第三方咨询该如何常见土石方测算的资料为：规划总图，地勘报4、过程及时有效沟通的重要性；工程量偏差原因：1、漏算的开挖范围：土石方开挖边线、工作面、放坡均未考虑，测算人员以建设单位2、少计的开挖深度：原地貌有山坡3、经办人缺乏基本的计量思路4、失控的300万签证情况描述及原因：致土方单价上调b.地块遇强风化土方单价上调还有什么资料影响土石方计量与计价?图(包括南、北地块)、原始地貌图、并告知地下层数为1层。万m3),因各种未预见因素土石方综合单价格上调，以及大量的变更签证(场内转运)。为2541万),超目标成本3259万元费用万元万元比例万元目标成本大额实际实施回填回填3.过程款支付管控3.过程款支付管控工作节点工作要点责任部门(责任部门)1工程部、设计部场地标高图与设计部、工程部沟通确定测量点的密度。较大时可适当加密方格网密度。2按地形地貌特点，确定场内土方、洼地平整方案工程部、设计部、项目总平面图、与设计部、工程部沟通确定初步场平方案。记录相应标高；提供初步成本概算。3红线内、外)完成市政标高、平整场地后标高测量；计算高差。工程部、设计部高图、拟开挖图按照高差(红线外与场4标高、地库选型根据室外建筑标高，以挖运土方量最少为原减少地库埋深等；工程部、设计部、案及相应图纸1、开会前准备好多方案侧算结果，并从技术角度做出建议；2、根据讨论意见修正优化方案进行测算：3、提供最终多方案测算结果。1、复核地上地下车位配比、人防面积等指2、复核地库图纸深度，方案评选；3、按照地库选型方案，对比测算，提供经济方案1、与目标成本及限额成本指标对比，控。5土方平衡方案完成：土方开挖图、外运、堆土、场内中转、工程部、设计部、提供土方开挖图、土方施工方案1、根据土方开挖图进行多方案测算，并从技术角度做出建议；2、根据讨论意见修正优化方案进行测算；3、提供最终多方案测算结果。案，通过成本指标、工期等确定最优施工1、与目标成本及限额成本指标对比，控。单位毛等),同时附上标水文气象、地质情况水文气象、地质情况款支付管控款支付管控过程区域针对供方履约及管控过程实时