造价人速查手册

15 16 16 162.外购土方的数量应以什么作为计量单位？ 16 164.土方大开挖还需要计算平整场地的费用吗？ 17 17体积折算系数？ 18 18 19填充墙与框架的连接，采用脱开或不脱开方法是什么意思- 19 19构造柱与剪力墙相接，构造柱如何计算？ 19 20 20筑面积吗？ 20 22 22 22 23 23 23 28 28式清单）报价指南！ 28 36 方案该如何结算？ 36 36 364.土方运距在结算时能不能被扣减？ 37 37相令人“细思极恐” 38 43 43 43该再扣？ 444.案例二：结算争议多？且看资深造价师如何做！ 49该如何弥补？关键在于找准“切入点”！ 53 59算纷争”？ 63 70 79案例一：建设工程项目的跟踪审计系列一：跟 79案例二：建设工程项目的跟踪审计系列二：跟踪审计施方式 83案例三：建设工程项目的跟踪审计系列三：实施阶踪审计概述 86案例四：建设工程项目的跟踪审计系列四：跟踪审 90案例五：竞争性谈判的工程项目进行了两次报价，如何结算审计 96案例六：工程计量争议，审计与施工方正面较量，“证据”背后谁更胜一筹 案例九：搞不懂结算审计原则，你的结算就是编出 这里全收齐 案例三：造价人深思：因主体结构施工周期政策导增加，该如何应对 案例五：成本经验不足导致项目失败？造价人你可起这么大的风险 行成本测算？ 3、可以批量选中一栋楼里的同一种图元吗？ 4、定义区域是按照单分层还是合并分层统把两个工程进行合并可以操作吗？ 3.Revit图怎么导入安装计量软件？ 4.图纸定位点错了如何修改？ 什么？ 来区分？ 4、如何设置桥架避让？ 么调整？ 属软管，如何修改？ 避让呢？ 4、移动桥架选择保留编号还是保留线缆？ 3、存水弯需要单独计算吗？ 4、热水系统如何识别？ 4、消防器具是否可以区分系统类型？ 6、装饰计量中，天棚立面封板/侧边如何布置？ 7.装饰计量中，造型墙怎么画？ 9.装饰计量中，立面图上识别的踢脚/墙面到平面图上？ 期调整工作的指导意见》的通知 标准的通知 意见》的通知 《造价人爆款案例速查手册》汇集了广联达造价圈公众号爆款原创文章、安装和装饰的高频问题以及政策文件等内容，希望原创内容仅代表作者观点，仅供参考，如有异议，欢迎您关注广广联达造价圈公众号是造价领域具备影响力的行业媒体期致力于输出有用且实用的原创内容，做行业内容的输出者和担 栋楼）考虑。按自然方计算工程量时，可按压实方与自然方体积折算系数计算，筑工程沟槽、基坑增加工作面后，槽底宽度虽超过 余方弃置不需要计算土方体积折算系数，余方弃置按《GB50854-土方体积折算系数是为填土（方）设定的折算系数。也就是说挖、运土石方按天然密实度体积计算,填方按压(夯)实后的体积计算。注：虚方指未经碾压、堆积时间≤1年的土壤。回填工程量也要扣除这部分砖胎模所占据的体积。 现场大部分施工情况为构造柱与剪力墙一并支模浇捣混凝土施工造柱砼标号、构造柱模板计取。系，最后决定计算全面积或者一半面积。2.跨越两个自然楼层的楼梯间，该部位可以计算两层的建 楼梯间剖面示意图 第一步：计算工程量；价时不要计入到分部分项工程量清单中，如果在分部分项中组价， 一.植筋的定额与定额的设置1.很多省市的定额都有植筋的子目，植筋的规格涉及到各粗细不同的钢筋，如河北2012定额，植筋的子目就有Ф10以外。有的省市定额，植筋的子目在钢筋分部，有的在砌体分部， 二、关于相互抵消 构胶、灌胶、植入钢筋养护等。分析来看，顾老师“相互抵消”的说法是有道理的，至少有一定的道理，充其量是说法不全面罢了。三、植筋—当前的实际现状 实又存在。至于怎么算，抵扣多少？则另当别论。姑且不论这个说法是否正确，至少他是目前市场的一种“ 四、植筋—如何面对？综上，一个想要，一个不给，道理都有一大堆，谁也说服不了谁，本才是根本的根本，才是王道……五、说在最后2.造价圈有个粉丝说得好“其实都是各方利益在其中博弈，真正健康的市场对于各方都是有利的。” 修改还是要根据合同条款及清单项目特征描述是否与图纸一致确理解释，双方参照相关文件或参照市场同类价格解 2003年国家开始推行清单计价，至今已经过去了17年，市场经济业自己编制定额解决报价问题。疑提升了报价工作的难度。本文将结合案例解读非标清单的报价。某工程项目为宿舍楼，建筑面积7500m²,招标文件中给出报价表 件，然后在清单每条清单中套用定额，然后用定额求出综合单价。可是在填入定额的时候，发现混凝土柱定额子目是以10m³为单位，柱模板定额子目是以100m²为单位，要想填入报价表， 必须计算完模板工程量，再考虑换算成立方米为单位，统一单位以后才能报价。即使按定额换算方式求出清单综合单价，可报价表中也含脚手架。因综合脚手架按照建筑面积计算，矩形柱和其它构件占的比例不同，并且脚手架包括砌筑工程，垂直运输按照建筑面积计算，所以，用此类组合套用定额的思路是走进了“死胡同”。 采用成本思路填写报价表比较轻松，但是必须有数据支撑，这时就需要日常积累数据，以及企业数据库完成。10.526m²/m³,模板成本单价是75元/m²,可计算出10.526*75＝789.45元/m³,填表时可以确定矩形柱清单项所包括的模板的综合单价。下表是《工程成本答疑汇编》的内容，10.526m²/m³是根据企业数据核算求出来的，在此节省测算公式，实际工作中企业内部应有构件指标数据。内部应有构件指标数据。 /m³。2.计算方法混凝土浇筑企业采用班组分包模式，分包单价45元/m³,已知建筑面积7500m²,本栋号投入人工成本为18*7500=135000元，混凝土总共1786m³,135000/1786＝75.59元 混凝土材料费410元/m³,查找数据库中消耗量1.03，可计算410*1.03＝422元/m³。脚手架人工和租赁，查找数据库中单价为28元/m²(建筑面28*7500*90%＝189000元，混凝土总共1786m³,189000/1786＝105元/m³。机械费采用塔吊运输，工期5个月，租赁费用34000元/月（含塔司工资），塔吊进出场运输按一个月租赁费用计算，塔吊基础45000元。计算塔吊费用摊销34000*6月+45000）=249000元，主体占总体垂直运输的80%费用，混凝土总共1786m³,249000*80%/1786＝111.53元/m³。管理费按照10%，利润按照5%计取，风险填写按2%考虑，共计17%。计算综合单价：（789.45+75.59+422+105+111.53）*（1+17%1759.18元/m³。3.总结套用定额法与成本数据法工作强度相差很大，套用定额要计算模板工程量，花费大量时间，若是项目面积较大，投标精力可能会偏向计算工程量，能会偏向计算工程量，可见套用定额方法工作强度较高。 如若在施工过程中矩形柱构件发生工程变更，套用定额方法填报的单价较高项，工程量变小，此项就是亏损。采用成本数据方法，工程量变小只是相应减少成本。定额中柱构件模板价格相对高，而成本是按构件平均价格计算的，投入人工成本和租赁成本也是与清单口径相同，所以，采用成本数据方法填报价格不会亏损。格不会亏损。 1.投标时土方开挖是放坡方案，进场后无法实现被迫改变如果招标与进场时间段内现场发生了大的变化导致原挖土方案无挖土或山坡切土,按挖土方项目计算,按竖向布置进行挖填土方时,不 现场踏勘后根据工程实际情况自行考虑”。某咨询公司利用网络地图功能在结算时对施工方土方运距做了重 令人“细思极恐”-黄燕翔1.施工方提出2000万索赔工延期。工程大都延期在了冬季，受严冬的影响，土方一冻一化， 流。我只凭自己对造价的理解，从技术的角度谈了点自己的看法。如果执行的是定额可能是挖淤泥+运淤泥的索赔逻辑。因为这与索赔的总费用很是吻 析其中的索赔逻辑，更是混乱：全冻土计算，只计算化冻土，那么，这化冻后土的单价堪比天价。乎永远不会晾干、风干、晒干……3、工程的所在地与北京同一纬度，根据气候条件，那里的冰冻线的冻土工程量应是：土堆的表面积×≈0.80米厚。按他们的逻辑， 4、更奇葩的是：这么极寒的天，挖的永远是化冻后的“淤泥”，土挖机挖不动，但该冻土却能轻易化开。的技术分析十分赞同。他说，他们更多的是从法律角度考虑问题，更合法，谁也无话可说。2000万的狮子口也非真正的目标是心知肚明…… 信……刻，所谓“懂施工，预算才更精”。它是预算员基础的基础，也是个永恒的话题。 是以独立的清单形式存在,所以调整规费的差价操作起来不是很困如果结算时调整规费率,所有的清单项目结算综合单价与合同综合 《关于对地方性法规中以审计结果作为政府投资建设项目竣工结规定:地方性法规中直接以审计结果作为竣工结算依据和应当在招标文件中载明或在合同中约定以审计结果作为竣工结算的依据的规定,限制了民事权利,超越了地方立法权限,应当予以纠正。即不是再扣？-黄燕翔他的工程量比图纸少，那我们要予以审减。” “审查他的变更与签证”理所当然，“审查他是否按照竣工图纸更调整，如是竣工图错了，则是另外的技术问题。等同于“法”。 用吗？”有人问他为何要扣，他的扣除理由是：“他们虽然没投这笔费用，但我控制价中有，可以视为投标人把这笔费用摊在其他项目里了，所以要扣除。”低，现在高了，所以应该扣除。 扣你就扣零。3、一普通的抹灰，分为基层打底和面层的两次抹灰，上道的打底没有配合。由总包一家施工，只不过是程度不同，内部消化罢了。发生不仅是谬论，也站不住脚。4、判断他投了这笔费用，其他清单项的综合单价会变低，那是在中标后投标总价不变的前提下的推断。如果投标人投了这笔费用，没投此项内容，该项报价为零”。 就我个人的观点，我也倾向于不能扣除。您是什么看业主单位委托咨询单位编制了工程量清单后报当地财政评审中心， 到，却任重道远…4.案例二：结算争议多？且看资深造价师如何做王启存）A：二次经营就是利用中标后在过程中管控时增加价款，结算时高 程中一部分测算的风险因素如不发生，可转变成利润求得最大化。A：先与甲方沟通出联系函，表明按照常规应该挖到原土层。这时与处理，表明甲方认可此处理方案，办理也顺利。方案，对回填夯实或灰土换填要求做出设计方案。 Q3：老板跟班组口头谈好了下浮率，然后让我调整价格。调整完以后，老板发现价格太高，比如调后100万，他非让我调成90万。然后班组要跟我对账，可是我不知道怎么对，请问这种情况如何处理？我想直接推回给老板，可是好像作为一个员工这样做不好。结算内容由合同内、签证变更、零星用工、分包诉求四部分组成。议部位的内容可以做成理由充分的汇报，理由不充分的占比汇报，已经做好的基数老板还让你下调，站在经营理念上说老板要“砍” Q4：我们是审计部门，申报的结算里，同一材料单价有高有低，审计单位按照低的统一修改了，作为施工单位只能接受这样修改吗？合同签的是固定单价合同，在合同里也出现类似的情况。A：同类材料不同价，争议处理方法。处理结果有三种情况可以借Q5：合同清单工程量是绿化3000平方，现在绿化改种其他植物。因为植物品种多，所以量都是重新上报。结果上报的工程量为4000平方，说是合同清单本身就是少算了。那结算时，是要按实结算给4000平方，还是应该按总量3000平方来结个人的理解，合同清单少算了，视为施工单位的优惠，种植物按比例下调，总量还是按3000平方结，但施工单位的意思是按实结，重新报就得重新按实结。 如若施工过程中变更15%以上时未办理任何手续，并且合同中未便去翻阅，而现在年轻一代的造价者往往都是使用电子版资料多，试想一下，如果报送的资料前后不对应，无逻辑，报不齐全底稿， ◆首先在审计基本工程量中，发现了变更资料描述不详细，审计要 ◆遇到拆除工程的结算资料，在审计过程当中一些无法计算工程量到位的费用。 人工小工具车一点点倒运到斜坡处，再用挖掘机运走。人工窝工， 工程量根据实际施工图纸实事求是增加就可以了。 部分项工程费的比例与合同价中措施费占分部分项工程费的比例施费计取是否合理呢？查看合同条款，规定如下： 措施项目费占分部分项工程造价的相应比例增减计算项目措施费”。以外的部分。 在第三方审价机构出具的一审结果中，并未给出±5%的判断痕迹。合同价中分部分项工程费＝25225688.25225688.77×（1+5%26486973.21元＞结算价中分部分项 金额单位：元 计是10cm，现场实际只做7cm，结算时能不能扣除？”1.按图纸还是按实际结算？是按实际施工尺寸计算工程量，而质量缺陷是施工过程中的不足，两者并没有太大联系。方式确定缺陷增减的费用。<建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201>中对于不合格工程的处理可拒绝接收全部或部分工 有说按实际发生工程量计算的。 有在现场每天监督作业部位才可以得到按实际施工尺寸计算工程2.造价争议处理以证据为核心时间成本，强行扣款了事为目标。也有一些第三方不懂处理方法，下，你一定是想尽量修复完好，哪怕是汽车座椅上少一颗螺丝钉， 款条子，而施工方不认可，但是作为第三方要严谨对待每个争议。总之，造价争议处理不是拼谁的嗓门大，也不是拼谁站的位置高，问题同样在以后出现，解决结算截然不同，但是对于造价者来说， 8.案例六：结算资料不完整？教你如何凭借业务技能找回建筑行业常做预结算清单或者市场价结算的预算人员都应该清楚，竣工后的结算才是分析成本、利润、付款、缴税等一系列的依据。办理开工手续及图纸设计。如果图纸不规范，工程项目已经施工，+吊顶+洁具+灯具+线路等）+零星用工+机械分包总价，没有正 这个过程看起来似乎很简单，但其实该工程历时一年半左右时间，本着既成事实的工程，请了造价咨询公司公平合理进行现状审计，以凭借预算人员的经验和过硬的业务常识去引导、跟进和完善的，主要的工艺如何去询价、定价？ 断+吊顶+洁具+灯具+线路等）+零星用工+机械分包总价。其中 4.室内背景墙铝塑板面层； 单位实事求是拍照，测量对比，打听市场价格进行了好几轮切磋， 此材料明细按照整个办公楼的地面、顶棚、卫生间、走廊、大厅、 价人员从施工单位的利益出发，记录了隐蔽工程含糊不清的地方， 案例一：建设工程项目的跟踪审计系列一：跟踪审计的概念-刘庆镛目上推广。国家推广的全过程工程造价咨询服务是对工程建设从可行性研究开始经初步设计、扩大初步设计、施工图设计、承发包、施工、调试、竣工、投产、决算、后评估等的整个过程，围绕工程造价所进行的全部业务行为和组织活动。然而，对于绝大多数的业主方委托的全过程工程造价咨询服务仅从建设项目的全寿命周期中的施工图设计开始，少部分业主方要求工程造价咨询单位从扩大初步设计开始进入咨询服务，那么笔者来谈谈自己心目中的全过程咨询造价服务，首先从基础的概念讲起。 全过程工程造价咨询服务换一个通俗易懂的名词即是我们熟知的跟踪审计，只不过有的跟踪审计涉及的内容多，有的涉及的内容少。建设项目跟踪审计，即是把工程建设项目划分成若干个工程建设阶段，跟踪审计人员有针对性的对各阶段建设事项进行专业领域的分析，并及时提出工程造价咨询意见和建议，供业主方及时发现问题，从而进行建设项目的改进，使取得最佳的建设投资效果。建设项目跟踪审计的范围较为宽泛，跟踪审计人员不仅要关注工程投资，还应该关注质量、工期、工程建设程序等其他方一般地产公司的全过程跟踪内容之所以国家大力推行全过程工程造价咨询服务是为了规避建设项目在建设过程中累积的一些弊端，如在部分建设项目中，甲乙双方签订的合同中某些合同价款不合理，如果没有经过专业咨询人员审查是无法发现或者事中无法规避的（建设单位故意设置不合由于业主方过快的推进项目实施，导致设计不到位、施工不到 位、合同内容模糊等情况屡见不鲜。工程造价审计人员或者相关部门在事后审计过程中，很多施工部位已经无法还原当时的建设情景，这些问题难以发现，即使发现了问题，也很难加以补救，管，在事后审计的过程中，只能靠着甲乙双方补资料，签证单、事项说明、过磅单等资料将“违法违规”的事情变成签证单、事项说明、过磅单等资料将“违法违规”的事情变成“合理合规”的事情，也就造成建设项目投资不准，钱“合理合规”的事情，也就造成建设项目投资不准，钱业的人做专业的事情，工程造价人员用自己的专业知识将建设工程项目“从前到后”所有过程中的资料进行审查和梳理，通过建立动态的资料台账，形成自己独有的工程造价资料，更好的为业主方进行服务；目的其二是深入建设工程的一线，掌握一手资料，就地办公，事半功倍。跟踪审计人员跟随着建设工程项目的实施顺序，逐步收集资料，掌握各个“分部分项”的施工情况和造价情况，使整个造价咨询服务达到一定的深度；目的其三除去传统的工程造价服务外，为业主方提供更多的工程造价角度的其 他建筑领域专业意见，如如何优化工程设计、建设工程税务的经营等。只有在跟踪审计的模式下，这些看似不相关实则“骨肉相连”的事项才能融会贯通综合考虑，及时发现问题，防微杜渐，长期以来，工程造价从业人员一直被视为“算量全过程工程造价咨询服务的开展，工程造价所涉及的知识内容被放大在整个行业从业人员面前，全过程跟踪造价服务人员所涉及程跟踪服务本身所涉及内容的详尽复杂，更进一步促使工程造价从业人员去学习新的知识，如工程建设程序、投资规划、采购管理等，更有一些全过程咨询业务涉及到项目建设的前期层面，对从业人员在财税方面的知识掌握也提出了更高的要求。当然，人的精力有限，不能为了西瓜丢了芝麻 的知识做扎实做精做透才是首要任务，有精案例二：建设工程项目的跟踪审计系列二：跟踪审计的实施方式-刘庆镛和范围的不同，跟踪审计的实施有大致以下两种类型。部分业主单位的建设工程项目较为简单或本身就具备强控制成本能力，那么他可能要求跟踪审计单位所介入的审计事项不会太多。个月或者有事情才到现场处理事项，阶段性的进行驻场审查即可。要求常驻现场，进行连续性的跟踪审计。 务人员在处理工程建设前期的业务时还缺乏相应的专业能力和水格下降的原因之一。 案例三：建设工程项目的跟踪审计系列三：实施阶段的跟询服务合同和委托方的规章制度明确委托人的成本控制方式和整体工作计划。 的价值要得到体现，展现自己的专业能力和水平。连接两个主体的纽带。 案例四：建设工程项目的跟踪审计系列四：跟踪审计过程 工程预付款是建设单位按照双方合同约定支付给施工单位一定数料所需的流动资金。工程预付款还带有“动员费”的含义，以供施工单位来组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用。工程进度款一般是指由监理单位对施工单位申报的工程进度进行这两个特殊付款节点，在这两个付款节点的付款比例会大幅提高，以解决农民工子女上学“有钱交学费”和过年“有钱花”这两个问题，程工程进度款审核中逐渐消失。跟踪审计人员审核预付 位履行合同的重要方式，工程量计量和计价必须做到真实、准确、公司核查的环节，防止虚报瞒报超报情况的发生，以节约工程费(1)国标清单、定额或合同约定的工程计量计价 例如：某合同约定“标准层整层完成后方可申报”，即便是在进度款同约定“施工图预算核对完成，双方签字盖章并签订施工图预算补 案例五：竞争性谈判的工程项目进行了两次报价，究竟会如何结算审计-付贵东装修、拆除、修缮等项目时，按照《中华人民共和国政府采购法》采购的项目。二次报价即为中标价，也是施工合同价。价，无项目单价报价。再加上合同未明确调整方法，造成实际结算过程中有不同的理解， 某一维修改造工程，采用竞争性谈判程序进行招标。招标控制价90.6万元。中标供应单位的投标文件报价为89.5万元，二次报价具的审计报告为准”。 宗旨，经沟通按照89.5万元的投标报价中的综（审减工程量×投标文件内综合单价×优惠率此时的优惠就是（89.5-80.3）/89.5=10.28%。 据”背后谁更胜一筹-黄燕翔内墙砖计量高度是2.30m还是2.40m？即清单工程量计算规则的 一、争议议分析组价”的含义，其含义应该是： 问题在于审核方（清单方）坚持用己方的规则约束对方，由于规则的计量方法不同，于是产生了所谓的“争议”。2、争议议焦点与分析实自己观点的“正确”。由此不难看出，争议的焦点在于：内抹灰计算规则是否适用于块料面层？墙面块料面层是否也属于内抹灰？仔细分析全国多个个人的意见倾向于：内抹灰的计算规则区别于块料面层，内抹灰规则不适用于墙面块料面层。这也是坊间的普遍认识。 规定，是静态的计价模式。区别于静态的定额计价，清单报价则是动态的计价模式，它属于全面成本管理的范畴，要求投标人报价，综合单价中反映出完成该合格产品的实物消耗和有关费用。所以，所以，对于动态模式的清单计价，施工方在报价时将伸入吊顶审核人不该拿定额计算规则扣除他人工程量。审核人不该拿定额计算规则扣除他人工程量。3、到底底该不该计算？漏洞与施工方的套路分析 4、招投标阶段发布清单与组价之分析以国有投资为主的工程达到招标规模的按规定需要进行公开招标，招标人或其委托的造价咨询人编制工程量清单和发布招标控制价时对此情况如何考虑的？有不少造价同行反映未做具体项目特征描述，完全按清单规范编制清单，于是产生此类争议。的招标时的图纸均不深化细致）全面准确报价可能吗？ 5、说在最后，如何将其怼回去？他的第一意识就是扣钱，于是拿着自己的电筒（清单规范）照人。我提示同行拓展思路，再拐个弯：施工方为何只拿模数高度说事，室外去？难道因此为你修改房间的设计尺寸？内门窗侧壁不合块此因素咋说？对只说“实际发生”，不谈规则的，你若有这么一句，一下就能将其怼回去。 层皮根本扯不完。定额与实际不符，需要换算增加，如同犯罪一例绝了-赵元元近几年房地产行业进入平稳发展期，大市场环境资金收紧，施工单位为争取更大的利润空间，势必对在建的工程结算金额尤为重视，但往往在结算审计过程中会出现诸多造价争议，双方各执一题，而造价人该如何学会利用法律手段解决造价难题呢？接下 2016年结算期间，双方就工程量增加导致合同单价是否度超过15%，或者已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类当因本节规定的工程量偏差和第9.3节规定的工程增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上 结论：当工程量增加时，由于固定成本摊销，单位工作成本下降，建议这种合同价格调整最好基于施工合同中明确，工程量调整的此项目经过与承包人反复沟通最终同意调减单价并限时完成了结中未约定法律法规变化是否调整合同价格的相关约定，在结算过法规变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生除11.1 人上报钢板桩围堰费用230万元，承包人按定额组价 较大，不符合合理的市场价格。结论：如果直接照搬与市场实际偏差很大的定额，不利于平衡甲乙双方的权利义务关系，有违公平原则。最终按实物量法计算钢板桩费用，经过反复商谈同意按市场价格进行结算，为单位节约价格变更合同价款；合同内没有适用于或类似于变更工程的价格，笔者个人认为无约定可以从规定的执行。依据《2013建设工程工 理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更项目的单价，结论：建议在合同的专用条款中明确合同外单价确定的方式方法，场价格确定。施工单位变更、签证部分上报措施费用20万元，发包人核减为0产生争议。 第一个观点认为，合同未约定，可以参考招标文件相关条款执行。持。” 又追加措施费用，显然对之前未中标的人是不公平的。时结合招标文件和投标文件以及其它相关文件进行充分的关联考案例八：研究透这4个经典审计案例，造价人少走5年弯路-七彩峰 标的法律责任⑤招标投标的行政监督职责分工因建设项目一般规模大、造价高，大批资金、企一、实质上没有竞争的中标是否有效？案例介绍：某项目施工招标文件约定，该工程施工划分五个标段，按照潜在投标人数量划分标段，使每一潜在投标人均有可能中标， 审计依据：按照现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013建筑工程包括地基与基础工程、主体结构工审计结果：废除基坑工程单独发包的结果，改为与主体一起发包。工企业乙公司发出了中标通知书，并与其签订了施工总承包合同。法院，请求确认施工合同无效。 法》的制约。立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容协议的，人的损失进行赔偿。”他直接责任人员依法给予处分”的规定进行处罚。 5.总结标法》的行为都会被制止，严重的还会予以经济处罚和行政处分。案例九：搞不懂结算审计原则，你的结算就是编出花儿来知乎上看到了一个问题：算量快很重要吗？对于商务工程结算来讲，算量快和算量准很重要，但不是第一重要，通读合同文件，搞懂审计原则，做出结算策划书再去编制结算，才是最重要的。一、项目结算要拿规范说事儿，审计项目从来不会体谅现场的辛苦商务人员只知道计算工程量，根据现场实际发生洽商和变更编制结算。但现场实际发生的工程量也并不能保证不被审实际上，很多项目实际发生的工程量也不见得能够结算回 来，究其原因就是没有吃透审计规则而令项目管理陷入无用多年前，单位承接了一个锅炉房紧急项目，是笔者从事造价工作多年来印象最深刻的。当时业主比较着急，全工程处于抢工期且属于边施工边设计的情况，直到项目竣工了，正式图纸才出来。由于现场没有场地，所以工程涉及到的钢筋没有地方存放，工人对钢筋的加工制作花费了很多的时间，过程反复修改，根据现场下料单加工的钢筋成品要超出定额20%。但是，设计图最终的竣工图无法按照损耗超标的情况来确定。技术人员和现场监理对钢筋损耗超标的情况虽做了确认，最终的结算也经过现场的监理合约工程师审核通过了，但在最终审核时，结算还是被审核扣减了30%，施工人员在结算会上还被痛批了一顿。这个项目最终决算由国家发改委聘请的造价处最高级专家审核，在项目的结算会上，这个项目中钢筋损耗了20%，被作为典型进行了批评。当时年轻，在会上和老专家争论起来：“我们现场发生的就是这个情况，我们抢工时发生很多费用，还都没有主张呢。这些是现场实际发生的，监理和甲方都签字了，你为什么要 给我扣减，我不同意！”老专家说：“你们施工和结算连最基本的施工技术规范都不看，谁告诉你实际发生的就必须要结算！没有在技术规范规定的范围之内完成你的施工，图纸计算出来的工程量也没有这么多，实际发生了，那是你们施工过程管理工作不到位，导致自己的材料造成了浪费！凡是超出规范合理范畴的，一律不增加，抢工造成的浪费没有支持性资料，一律不通过。抢工造成的其他损失和图纸边施工边设计造成的材料浪费，你们说的监理和业主不给签字，所以没有报在结算里，等同于让利。这次是结算拍板及告知会，同不同意都是这个结果，自己没有抓住机会在规定时间把该结算的签回来，对不起，后果自己承担！结算会上，监理合约工程师在会场也被多次点名批评，好一个意义深远的结算会！在我们具备完善的证据资料的时候，有些情况下，审计依然会根据规则进行审核。下列情况，现场实际发生审计依然会审减，工程算量再准确，算量速度再快也毫无作用。1、土方工程的计算规则：放坡增量在市政专业施工中，专业管道凡是两米以下的，都是不计算放 坡系数的，很多确认单签字齐全只是证明认可做法，但是不能表明认可增加造价。另一种情况是土建类土方削坡，高出规范要求的正常坡度，实际发生了，但是在最终审计的时候，除非有现场证据证明地勘与实际土质有问题从而采取其他相应的措施，且要真实存在，否则一定清零。2、现场与实际严重不符奇葩情况发生第一奇葩：施工图和竣工图纸不一致，且没有支持性资料施工图纸中雨、污水井的做法是混凝土井，竣工图是模块井，现场相同，但是没有提供相应过程资料，不清楚变更理由和做提供不出来支持资料，例如会议纪要、图纸会审等，就等同于不按照施工图纸施工。审计结算如何审核？就低不就高，就算实际发生，资料不满足闭环要求，也要减量第二奇葩：现场面积、尺寸与图纸不符一个很普遍的现象，竣工图纸和实际比例不一致，图纸下发的时候就存在问题没有发现，仅仅有备注尺寸，经比例尺测量不 例如，道路工程，宽度、长度根据竣工图计算，考察现场后，发现平面尺寸和现场实际差异很大，30%-50%以上的差异都会有！这种情况层出不穷。此问题没有被及时发现，在竣工后草草绘制出来，造成实质性虚报工程量的比比皆是，而实际上是没有多出一个步骤：核定作为结算人员，如果搞不清实际做法和结算的逻辑关系，就会出笑话，并且被列入不诚信。审计核对时经常会看到桌上摆着的密密麻麻的资料，他们的时间也是成本，对自己报出的结算出现如此低能的逻辑关系错误，与审计沟通就会很被动，无端的增加审计审核的时间。存在弄虚作假的嫌疑，给审计制造麻烦的不讲诚信的结算，一律严审！不要向客观、真实挑战，对于一眼就能看穿的胡编乱造，结果只能使自己和企业失去诚信。3、季节性施工措施招标文件对于冬季、雨季施工无一例外，一般会描述为综合考实际发生了，情况属实，监理和甲方都确认了，但是这部分费用包括在技术措施费里，就算签字明确的再清晰，证据再充足，最后也会被审减下来。 除非有足够依据证明实际施工期和原清单施工期出入较大且有事实签字资料。4、超出正常含量的、以及超出正常水平的曾经一个紧急项目，指派了一个分包队伍负责搭建施工围挡，主材由公司采购。分包单位搭建了2000米围挡后，上报结算20万，比市场均价高出一倍，原因是因为被通知紧急进场，紧急调拨的人员，用了200个工人。审核后，把现场的所有机械加上柴油，把所有考虑的都加到一起并因考虑到这个项目确实是抢工，所以给他增加了抢工系数，连同管理费加利润，按正常的价格算完之后走市场价上限10在对完成工程量经确认后，该队伍上报施工围挡的支搭费为500元/工日。单价分析没有报过来，只是说发生很多项目，但又拿不出足够依据。最后因为拿不出足够证据，以“胡夯乱要”定性，保持原有价格不再调整。这部分属于安全防护费用，但因为前期没有进场，也没有确定具体劳务的队伍，属于总包的前期发生的费用。小结：分包报价与项目对外结算相关，即便“实际发生”，但 是也要综合考虑合理性，凡不合理的，对外结算即便对业主报出一个“挖金子”的工日和费用，依然会被审减。很多情况下，许多应该的事情，不一定就是正确的。大原则：第一、结算先行是大势所趋，结算等到竣工后再做，基本上被判定为时已晚。结算最佳开始时间依次为：1、投标报价期；2、拿到中标通知书；3、进场后；4、过程跟进；5、完工后；6、竣工后。在项目承包中标后就启动全过程结算管理。第二、工程图纸核算必须先行，监理、业主、第三方与过程审计确认。商务工作的基础，工程量的准确计算，此阶段把工程量落实清楚，初期锁定利润。原则：根据现场的施工工艺和招标文件的要求及图纸描述的要第一原则就是计算规则，相对来说简单，这里的“简单”可以打个引号。因为完全依靠手里现有的资料计算出一个实实在在的工程量，不需要其他。虽然需要的时间最多，但是这在工程 造价里面的确就是一个最基本的工作。这是从事工程造价行业的人员必备的基础工程算量。我在两篇文章里写过，计算工程量的重要性，只有基础准确，我们才能谈其他工作。在工程造价这个系统工程中，结算工程算量计算只是其中的一部分。第三、工程算量准确，重在合约管理。工程算量只是工程造价员的一项基本技能，没有这个技能，后边一切都免谈。现场的技术员和项目经理都会算量，为什么现场需要商务经理？难道仅仅会算量就能满足吗？项目要配备合约工程师，如果只会算量，其他什么都不懂，不能具备项目部商务经理的认知能力和功能，对审核工、料、机合同的合理性完全不清楚，条款中对项目部风险的存在毫无意识，作为商务造价人员，仅仅会算量远远不够，合约管理才是计量计价规范涉及标外增补清单的计算原则，工、料、机价格涉及组价合理性，对分包队伍的过程报价与阶段性结算管理，哪一个环节都不能缺，否则就有可能血本无归。第四、结算争议往往在工程量之外，以人为本。案例：时隔8年的二次审计，考察现场后遭遇大范围审减，原 因就是商务人员的不稳定，使得审核初期和后续结果的差异不能很好地解释，且由于资料的缺失，报告也没有说服力。新人不熟悉现场，在对接审计时就理亏，被审计的思路遛得团团转，不审减才怪。施工企业不重视商务人员的稳定，最后结果真就成了大张伟的那句歌词：“拿了我的给我送回来，吃了我的给我吐出来！”用，搞清楚审计原则，比算量的快和准重要的多。 如何去做一份合格的成本测算呢？其实成本测算和港式报价的思路有着异曲同工之妙，下面用一个工程实例帮助大家理顺成本路有着异曲同工之妙，下面用一个工程实例帮助大家理顺成本测算思路。测算思路。 一、工程实例介绍以简单理解为企业定额）与预算定额两种模式的不同。 上面图纸的排放顺序是遵循看图的一般原则，即平面图→立面图→剖面图（大样图）→节点图。不过，相信第一次接触该类工程 2）竖向立柱采用60*80*4mm热镀锌方钢管，与预埋件之间用（285+60）*100*8mm热镀锌连接件进行螺栓连接（两对JD-25/14二、成本测算过程 2）材料损耗率是根据施工经验及管理水平综合考虑，每个公司及3）出于方便物资采购的考虑，材料的单位进行了换算，比如预埋 5）实际工作中，一些成本占比较小的材料一般忽略不计，此处为所以说，图纸存在一定的局限性，按图施工其实是一种理纸存在一定的局限性，按图施工其实是一种理想状态下的愿景，在大多数情况下，图纸仅作为参考，还需要根据施工现场进行据实调整。据实调整。接下来就是根据计算出来的消耗量，结合企业内部的分包控制价、 这里同样做几点说明：型机具均纳入劳务分包的范畴；2）石材倒角一般在工厂加工，出于实际采购的习惯，这里纳入材料费的范畴； 伍（本工程为例，施工单位只采购石材和钢材，剩余全部材料由劳务分包方采购）。这样做的好处有两点：一是减少企业的管理成本；二是减轻部分1）对项目成本的整体把握能力不强。如果没有对劳务分包的那部分材料费进行准确测算，那就难以评估劳务分包价格的合理性。材料等后果。一旦突破对方的承受极限，那么很可能破罐子破摔，最后，成本测算只能无限接近实际发生成本，而不能完全到达，精细化成本测算就是减小二者的偏差。以上成本测算表格仅供参考，格式不重要，重要的是这种成本测算、分析的 三、定额测算与实际测算的对比分析2）预埋件安装定额子目，根据相关章节说明（三、干挂石材骨架按钢骨架项目执行。预埋铁件按“第二章混凝土及钢筋混凝土工程”铁件制作安装项目执行）再来分析一下定额中的工料机，如下图所示： 1）图中标红的材料是可以在图纸中找到的，其他的材料基本上就 2）定额中的有些材料是不能直接使用的，如密封胶是按照“kg”件综合、型钢综合等，这些都是无法直接进行询价的；3）定额中的材料消耗量也是无法直接使用的，如果直接拿来生搬4）单个定额子目的材料分析，由于篇幅原因，这里就不一一介绍所以，预算定额不能完全反映出项目实际的材料消耗，不能完全指导项目生产施工，更不能以此指定项目物资需求计划。全指导项目生产施工，更不能以此指定项目物资需求计划。从四、结语 透过现象看本质，在数字化改革浪潮的背景下，造价人该如何乘风破浪呢？李克强总理对青年学生们说过这么一句话：树高千尺，营养还在根部。尽管我们已经进入电算化的时代，在享受才能赢得更多操作空间。对于我们造价人来说，随着预算定额发布的逐步取消，精细化成本测算的要求会越来越高，这就要求这就需要有对数据的高度敏感性和感知力，注重基础数据的积累。 凝土路面等。透水水泥混凝土常简称透水混凝土。2、增强剂：透水混凝土添加剂为专用外加剂，外加剂应符合现行3、集料：透水混凝土采用的集料，必须使用质地坚硬、耐久、洁 级：C20、C25、C30。2、基础处理：施工人员对基础进行检查，注意高度、3.3搅拌方法：透水混凝土的搅拌宜先将集料和50%用水量加入 确定，横向接缝的间距宜为4.0m~6.0m，广场平面尺寸不宜大于缝贯穿路面面层，胀缝上下层垂直贯通。 透水混凝土路面施工摊铺有两种施工方法：第一种为连续施工法，构层，不能保证结构层混凝土强度，施工时应尽量不损坏结构层。构层表面充分浇水湿润的情况下，采用素水泥浆做粘接层，防止保护工作，可采用塑料薄膜铺盖的方法予以保护。面层完成后需及时养护。常用的养护方法是塑料薄膜全覆盖保护，即面层周边的塑料薄膜要大于面层50cm以上，塑料薄膜的搭接 同程度的起沙或掉子，造成产品的瑕疵。工序应符合下列要求：时采用双层覆盖加以面层保护。胶凝材料，均匀裸露出天然石材，以颗粒不松动为料薄膜进行保湿养护。 在25m²以内，面积过大会造成混凝土面层产生裂纹，好。喷涂机械为无气喷涂机，一台无气喷涂机每天工作8小时可用钢（木）板遮挡。必须做到边到边整齐，线条笔直，美观大方。 11.1透水水泥混凝土单价：是由石子+水泥+透水材水泥约8元，人工、机械、辅材约1 具体价格还需根据项目情况、当地地材、人工地域价格进行调整。案例三：造价人深思：因主体结构施工周期政策导致成本增加，该如何应对-黄燕翔影响成本的因素有很多：性质相同的工程本身的差异；工程的内、一、政策和工期的关系 该标准时间的需经专家论证后方可实施。 大肆颂扬的3天一层的“××速度”，就显得无比的尴尬部分因素吧。二、对成本的影响③施工周期的延长：塔吊、人货梯的租赁⑤施工周期的延长：财务成本（资金占用）增加…… 例如：合同考虑的水平是按施工部署≈四天一层的水平考虑的，现三、那些说不出口的成本 点一到，饭店伺候……换来的是好话说尽后的施工方案上的签名与如果说人、材、机、管理费的增加可以拿来在桌面说的话，那么， 一撤一换，苦不堪言就是施工方。且很多地方的还没有盘扣定额，四、说在最后提高原有的合同水平？或清单报价的）是否要考虑相关的因素？ 所谓独立清槽，就是大型土方甲方独立分包，留下个挖完的基坑。按一般规则，基坑预留≈30cm厚的覆土，独立清槽一般先用小挖机清挖（斗容量＜0.6m³或0.3m³),后用 地方的定额有小挖机的挖土子目（见下河北定额截图但用工量 么？属机械运输却没有合适的定额，套汽车运输单价太小，亏本。意；3.机动翻斗车按什么单价？清单报价的可按成本报价，对于 ①二次挖装用什么装的？人工装车？小挖机装车？人工+小挖机 应根据工作面及人员、机械的情况，做好合理组织，调整好挖机、4.判断与结论过重复计算工程量挽回一点损失。工程量不重复计算，天经地义，一般的人不会不懂，由于施工组织没有做到“尽量减少二次挖、 二次运、二次清理”，有了重复计算的借口，其实也是无可奈何。真正做到位了？是不是不同程度的都有问题？尤其是“施工技术 说明公司的管理存在很大的问案例五：成本经验不足导致项目失败？造价人你可能担不起这么大的风险-王启存 行详细分析。成本价成为了常态。降低使用定额报价的风险可以成“三算合一”的报价价格模式，从而有效降低了报价的风险。案例一：工程转包引发的风险 M分包人要求建设方增加操作间费用，申报费用230万元，建设 需企业自身进行承担。案例二：找不到合适的材料供应商引发的风险不到合 设计室外地坪标高超过自然地貌0.2m，通过计算需要回填约加石灰并按比例拌和才能进行碾压施工。投标报价价格为40元/m³,施工过程中采购材料折合价格已经超如若在投标时找到合适的黄土供应商，实力较强的土方机械队伍， 案例三：特殊工艺报价偏离引发的风险 高价分包。投标时的粗略定价导致施工过程中发生了亏损的风险，验收的风险。析，要改变定额思维的方式，从项目角度考虑才会解决风险问题。经形成了实际的成本，任何管理都可能是无效的。越老越吃香的法宝必定是对企业整体风险的管理。 案例六：90%的造价人遇到都会挠头的项目，该如何进行利润空间，但是，通过近几年公司承建的施工项目盈亏情况来看， 1.绕不开的造价“五算”表1：工程造价分类表 当然，大部分造价人接触比较多的一般是招投标、合同实施阶2.貌似神秘的设计概算算可以分为总概算文件和分册概算文件。1、总概算文包括册概算表、单项概算表；3、单项概算表又可分为建筑工程单项概算表、安装工程单项概算表、设备购置费工程单项概算表等。 （图一：总概算表）（图二：综合概算表）（图三：概算与估算对照表） （图四：册概算表）（图五：建筑与安装工程单项概算表）（图六：设备购置费工程单项概算表） 计量单位、工程量计量单位、工程量”五件套相比，设计概算清单缺少了最重要的3.相对有效的成本测算模式需要根据施工图，编制施工图预算，然后与原设计概算进行对应。1、根据施工图，按照国标清单的格式，编制零号清单（行业通俗1、根据施工图，按照国标清单的格式，编制零号清单（行业通俗2、根据编制好的零号清单与原设计概算清单进行对比分析，按照2、根据编制好的零号清单与原设计概算清单进行对比分析，按照 （图七：二算转换表） 4.一些思考和建议 一、一般构造1、增加：弯折示意图1、增加：弯折示意图22G101-1P1 33、增加：混凝土强度等级应取锚固区的混凝土强度等级22G10122G101-1P2-2 到此类情况，锚固长度和基本锚固长度会减少。4、增加：梁有二排钢筋的封闭箍筋4、增加：梁有二排钢筋的封闭箍筋22G101-1P2-7这样能保证两排钢筋之间的间距，从而解决上述问题。 用此构造，梁箍筋长度会增加。5、增加：柱纵筋的间距要求5、增加：柱纵筋的间距要求22G101-1P2-8 果用到此构造对比普通封闭箍筋钢筋长度会增加。二、柱1、增加：新的柱箍筋类型表1、增加：新的柱箍筋类型表22G101-1P1-5 柱的纵筋一般情况要求伸至基础板底部，支承在底板钢筋网片上， 采用此节点时，纵筋及箍筋总量会减少。对比新旧两版圆形柱的芯柱要求，也能看出箍筋长度的变化。拉筋。对于箍筋总量是有所减少。4、梁上起柱4、梁上起柱KZ和剪力墙上起柱KZ的柱根加密 剪力墙上起KZ的节点，并且详细注明了柱根部分的加密范围为度将增加。 6、顶层6、顶层KZ边角柱节点 7、顶层7、顶层KZ中柱节点 顶层中柱节点当直锚长度小于laE时没有变化，但是当直锚长度≥laE时，梁宽范围外的钢筋在柱顶也增加了12d的弯钩长度。钢筋长度较16G有所增加。一、剪力墙 2、边缘构件上层直径大于下层直径 边缘构件的绑扎搭接构造和上层钢筋直径大于下层钢筋直径的构造与剪力墙竖向钢筋要求类似，区别在于边缘构件搭接长度为llE，相邻两根纵筋相互错开搭接，搭接错开距离3、增加了LL侧面纵筋的表格注写和平面注写 4、端柱翼墙1节点 度≥laE）并没有说明贯通和分别锚固适用范围。程量有所增加。5、计入墙体水平分布筋不应大于边缘构件箍筋总体积50%新增了计入墙水平分布筋不应大于边缘构件箍筋总体 6、构造边缘、约束边缘水平钢筋同截面搭接llE，但是注2中写道：宜在构造边缘构件范围22G图集对构造边缘和约束边缘修改了构造详图的水平钢筋搭接 二、梁 22G图集当中新增了“局部带屋面框架梁KL纵向钢筋锚固构造”部屋面框架梁计算结果要比楼层框架梁计算结果增加。 2、框架梁两端支座不同时增加了梁两端支座不一致时不同的锚固方式。 支承于主梁的梁端纵向钢筋锚固方式和构造做法同非框架梁。 4、受扭非框架梁 16G图集当中只有代号Lg的非框架梁，代表充分利用钢筋抗拉强度，但是如果非框架梁一端支座按铰接，一端按照充分利用钢筋抗拉强度，则无法表达。端支座负筋伸入跨内的长度：设计按铰接时：ln1/5,充 16G图集当中板上部非通长钢筋两端直钩长度为板厚减去二倍保护层。22G图集当中取消了两端的直钩长度，在钢筋计算时会较 在软件中可以通过选择负筋属性“是否包含支座宽”来决定按照端支座算法：16G图集当中要求标注尺寸自支座中线算起，但是16G101-1P99中要求钢筋锚固长度伸至梁外侧角筋内测后弯折 加。4、剪力墙顶搭接连接搭接位置变化 取定）高低两端都带平板，且低端带滑动支座的楼梯。 面框架梁的连接构造，按此构造计算，钢筋量将会有所 凝土保护层厚度不小于50mm，应当注意的是 筋量会增加。 箍筋，并且位置放在了纵筋外侧，此处应当注意若箍筋尺寸过大， 疫情出现反复，施工企业的法律风险及应对策略-张丙春减少损失，渡过难关。能构成不可抗力。2020年2月疫情爆发前，发包人和于不可抗力。2020年2月，疫情在全国范围内 害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、采取特殊管控措施影响施工时，特殊防疫管控措施属于不可抗力。 规定了因不可抗力不能履行合同的，可以部分或者全部免除责任， 措施导致人工、建材等成本大幅上涨，或者使承包方遭受人工费、一方全部承担，应按照法律规定和合同约定各自承担或合理分摊。 期延误，不会因疫情而免除其违约责任。疫情不构成不可抗力时， 将合同作为索赔的主要依据。2020年2月疫情爆 不具有强制性效力，不能直接为发包人和承包人设定权利和义务，防疫费用产生的证据，因工资表、材料采购合同、机械租赁合同、 不可抗力和履行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后28天时提出索赔。2020年2月疫情爆发前签订施工合同并 证明发通知人员的身份和通知的效力等而不被法庭采信。工资表、期延误天数、停工损失、人材机价格上涨幅度和防疫费用等事项，的顺利进行。的丰富经验，消灭疫情仅是时间问题。面对疫情反复造成的损失， 劳务价格是最难以用统一标准衡量的事物，地区不同、经济和人文气象不同，都会导致价格有所偏差，就像之前看到的一个段子“浩哥，将二龙湖的煤拉到大同去卖”，这不硬生生的在赔虽说劳务价格受各种因素影响，但大家仔细观察就会发现地区都有这个地区所代表的劳务工种，我们从这个角度出发，其架子工云南，木工钢筋工看四川，河南项城的防水，河北临漳的机电，江西抚州的砌墙，土建就找云贵川，泥工四川无敌，杂工贵州云南，抹灰湖北孝感，钢结构江苏，木雕浙江福建，包工云一、劳务承包维度劳务打大包指的是包含了建筑物所需要的所有综合用工，一为纯劳务、劳务大包、和扩大劳务。他们之间存在范围的区别， 劳务大包：是指承包人工费的施工队伍，还需承包小型机具扩大劳务：除了主材甲供，辅材全部由劳务单位承担，如板方木、钢管等周转工具，甚至有些还包含塔吊、人货梯等。以下是劳务分包单价价格区间。大家可以进行参考。所谓的单项劳务承包，就是指从包工头的维度去承包工程，我们不同劳务的劳务承包单价供大家参考，以下为单项劳务承包单 分析人工日单价及日产值及消耗量，以此获得更为详细的实际成 这个就是完全的业主估算维度，结合了大量数据所得的加权平均值，在进行项目前期估算、测算可以使用的一个数据， 号-王培峰 ZXB—柱下板带JL—基础梁JCL—基础次梁JQL—基础圈梁JLL—基础连梁SZD—上柱墩XZD—下柱墩JSK—集水坑FBPB—防水板 ZHZ—转换柱KZZ—框支柱XZ—芯柱YYZ—约束边缘翼墙柱GAZ—构造边缘暗柱GYZ—构造边缘翼墙柱GJZ—构造边缘转角柱YBZ—约束边缘柱AZ—非边缘暗柱FBZ—扶壁柱 六、梁WKL—屋面框架梁KZL—框支梁TZL—托柱转换梁XL—悬挑梁JZL—井字梁AL—暗梁 AL—暗梁YXB—延伸悬挑板XB—纯悬挑板ZSB—柱上板带JQD—纵筋加强带ZMx—柱帽JY—板加腋 TY—板挑檐八、楼梯 强度设计值超过360N/mm2，应按360N/mm2计算； Ac：为计算边缘构件纵向构造钢筋的暗柱或端柱的截面一、砌筑砂浆：代号M砖 二、抹灰砂浆：代号P水性抹灰砂浆：代号DP-LR，用于灰三、地面找平砂浆：代号S五、瓷砖专用砂浆 六、界面处理剂：代号DB七、干混聚合物水泥防水砂浆八干混耐磨地坪砂浆九、干混饰面砂浆或水中的砌体、墙面或地面等；3、混合砂浆。在水泥或石灰砂浆中掺加适当掺合料如粉煤灰、硅的混合砂浆有水泥石灰砂浆、水泥粘土砂浆和石灰粘土砂浆等。 步骤一：点击变更模块中的【编辑变更】功能，如步骤三：在右侧点击“变更单信息”页签，编辑变更通知单。如图： 步骤四：点击“工程量编辑”页签，在左侧选择需要变更的构件，然后点击“添加”功能可以增加变更工程量，切换构件类型，可以进行合以下操作进行调整。 量进行查看；击打开后，软件自动分析所选工程，进行解析升级等操作。如图： 步骤一：将材料表提取完成或将图例识别完成后，点击【设备表】即可查看到。点击【材料表】功能，左键在绘图界面框选材料表，应构件等属性，设置完成后点击确定即可。如图： 槽长度。 在图纸上即可。如图： 场景二：简约模式方法：在定位错误的楼层界面，点击工程量界面的【定位】功能，名称的图元全部修改。即可。如图： 场景一：删除一个图元时方法：切换在对应构件界面，左键选择图元右键删除即可。如图：场景二：删除一部分图元时 7.一个项目文件中有多个子项，如何设置单独用单项工程（2）可以把一栋楼工程里的所有构件在属性框的备注里都备注上 击打开后，软件自动分析所选工程，进行解析升级等操作。如图：息，点击合并工程即可，如图： 9.整个平面图当中，只想其中一小块区域单独出量如何操在绘图界面绘制好区域，图元包含在区域范围内。 场景二：在分类出量中方法：工程量---分类工程量---设置分类及工程量---分类条件下 步骤二：点击【隔盏回路】功能，在弹窗中选 窗口中双击“构件名称”栏，在列表中选择对应的构件，全部添加完 置好后左键点击需要避让的图元，左键在图元上选择两个避让点，右键确认即可。如图： 方法：将桥架和桥架中的配线一起选中，然后在属性中修改标高。架配线】功能配入的线缆，还是按原来的路径走。 步骤一：点击工具---选项---其它，将“生成桥架/线槽通头”打勾， 场景一：一部分CAD线是公用的，后 后选中图元在属性中输入倍数； 标高等属性。 置好后左键点击需要避让的图元，左键在图元上选择两个避让点， 电缆/电线只有与配电箱连接时才会计算线缆头，如果电缆头数量不对，建议检查配管或桥架是否与配电箱连接上。点击【选择起点】的配管才能看到端头。连接的线缆才能查看到两个端头。如图： 窗口中双击“构件名称”栏，在列表中选择对应的构件，全部添加完原因：桥架是无分层属性图元。线槽、组合管道、通风设备。特点是在任何一个分层内识别图元， 置好后左键点击需要避让的图元，左键在图元上选择两个避让点， 方法：将桥架和桥架中的配线一起选中，然后在属性中修改标高。 架配线】功能配入的线缆，还是按原来的路径走。 备注：如果管道已经识别完了，选中图元在属性中输入支架间距， 始桥架和末端桥架右键配线即可。如图： 场景二：分类工程量界面场景三：查看报表界面 场景一：电缆沟中只走裸线时：方法：将电缆沟用桥架代替，名称设置为“电缆起点】配线。方法二：新建配管，然后用【直线】将配管画在电缆沟位置即可。 通气口向下投入，看球能否顺利地通过主管并从出户弯头处溜出， 要单独套定额，属于卫生洁具的辅材，包含在卫生洁具的安装中，属于排水附件。 方法一：在表格算量中输入阻火圈的数量。如图：点击确定即可。如图： 步骤一：在建筑结构中标准间界面新建“标准间”，在属性中输入标 场景一：图元识别前； 场景二：图元识别后； 要补画一段圆形风管）2、天圆地方是大小头中的一种，是圆形风管和矩形风管连接处时 场景一：识别风管前： 场景二：识别风管后： 消防专业包含消防电、消防水两个专业。这几个构件，其他的是消防水专业的构件。如图： 消防器具可以按照系统类型分组。如图：新建构件时在属性界面下点击图例---设置连接点，左键在图例的 别规则，左键在图纸上选择报警管线右键确定。如图： 按照自身颜色分开显示。并且做到了在拐弯位置首尾连接的效果。 成，选中管道在属性中修改系统类型即可。 步骤一：在土建计量软件中将工程导出为“gshmd”格式的文件。如 入的构件点击“下一步”，在“楼层对应关系”窗口中选择对应的楼层式，然后再导入软件。 备注：如果还是不显示，拨打4000-166-166电工处理一下。场景一：水平墙面（立面图纸） 场景二：垂直墙面（平面图纸）场景三：有造型的墙面载：/softwares/17824?source=wxArticles场景四：斜墙面 步骤一：在轴网界面新建轴网。 原因一：图元隐藏了。方法1：点击【显示设置】---图元显示---将需要显示的 原因四：图元丢失了。方法：建议找备份工程，如果备份中也没有图元，只能重新识别， 装饰计量中房间分为三种：实体房间、虚拟房间、默认房间实体房间：构件列表中新建房间构件，可以绘制实体图元的房间；备注：识别房间的作用主要是为了将识别后的图元归属到房间内， 备注：如果推拉时没有输入窗口时，将绘图界面下方【动态输入】制；用【识别线】功能识别；用【点】功能将踢脚点画在墙面上；场景二：面式踢脚 步骤一：将楼梯图元绘制完成。步骤二：切换在墙柱面工程界面--新建踢脚/墙裙/墙面，在绘图区空白地方绘制出一个平面的踢脚/墙裙/墙面。如图： 步骤四：其他的楼梯踢脚/墙裙/墙面侧壁，复制上去即可。如图： 第二个点（绘制直线）将立面图元布置在平面图纸上。平面图上提取索引标识。如图： 步骤二：框选立面图纸上的踢脚/墙面图元，右键步骤四：左键在平面图纸上选择第一个和第二个点即可绘制直 方法一：在房间界面点击【快速装修】功能，布置房间内装修时，选中图元后在属性中设置墙面标高。 场景一：在墙面工程界面识别/绘制墙面时场景二：在房间界面快速装修布置墙面时 8.1.《关于进一步做好受新冠肺炎疫情影响工程造价和工 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好受新冠肺炎疫情影响工程造价和工期调整工作的指导意见程所在区域实施疫情防控应急措施之日前已开标或已签订合同的本指导意见所称受疫情防控应急措施影响期间自工程所在区域实施疫情防控应急措施之日起至解除疫情防控应急措施之日止。 实施疫情防控应急措施之日和解除疫情防控应急措施之日以实际施工期间为窝工降效期间。因窝工降效导致的顺延工期天数由发承包双方协商确定并以列原则处理： 1.疫情防控应急措施费用。因疫情防控应急措施发承包双方办理同期记录并签证确认。则上按正常工资计取。 2.停工损失费用。因疫情防控应急措施导致工程停工的，3.窝工降效费用。因疫情防控应急措施增加的窝工降效费用，其价格构成中的人工消耗量和施工机械消耗量可按下列原则调整：（1）工程处于封控区的，人工和施工机械消耗量分别调增（2）工程处于管控区的，人工和施工机械消耗量分别调增（3）工程处于防范区的，人工和施工机械消耗量分别调增4.赶工措施增加费用。疫情防控应急措施解除后，发包人要求 5.其他费用。包括但不限于疫情防控增加现场管理人签证确认，据实核算。 调整等，按照《北京市住房和城乡建设委员会关于印发<受新冠肺炎疫情影响工程造价和工期调整的指导意见>的通知》（京建发五、使用非国有资金投资的工程参照本指导意见执 8.2.关于明确安全文明施工费中常态化疫情防控措施费用各有关单位：消耗量标准>计价的安全文明施工费等费用标准的通知》（京建发本通知自发布之日起正式实施。 化疫情防控措施费的费用标准北京市