高层商业项目施工组织推演

每建必优品质4.2.2.1政策风险因素及应对措施分析4.2.2.2混凝土及大宗建材供应风险分析4.4.1穿插类型选用分析4.4.2建造技术选用情况分析4.4.3建造周期估算4.4.4建造资源配置需求分析问题1市政道路管线垂直位置应用标高表示(埋深是相对于地表的，而地表标高是变化的，所以埋深不能精确表示管已增加绝对标高，详见P21-P24.当按10~20%车位总数计算充电桩时得到的项目总负荷为近期负荷，当按100%车位总数计算充电桩得到的项目总负荷为远期负荷。本项目近期负荷为7520KVA,远期负荷为11520KVA。项目在电力报建时，应明确近期负荷和远期负荷的意义，项目安装变压器容量应按近期负荷容量，远期容量作为预留安装条件已与研发拉通，明确景粼天著花园近期报装负荷为7520KVA,远期报装增加4000KVA充电桩预留负荷(即远期项目总负荷为11520KVA)。临时用电计算书应明确每台设备的型号和规格，以便对应各设备的安装功率。临时用电的计算方法应统一用34-3-3节规定的方法计算。补充生产现场生活污水的排放方案。施工现场需设置临时厕所或成品厕所，利用污水车定期排中天华南建设投资集团有限公司品质品质问题6对于与龙光合作研发及报建转入我方是否有正式文件确对于与龙光合作研发及报建转入我方有无资料及文件二阶段启一雨水(实线)污水(实线)一给水(实线)强电(实线)--=·弱电(虚线)一燃气(实线)一热力(实线)现有道路(矩形图框)待建道路(矩形图框)雨水井污污水井给给水接口电力接口燃气接口热力接口工地出入口临水接口坐标挖土车运土车施工电梯品质品质配电房开闭站冷冻机房消控机房弱电机房二次供水泵房高位水箱间消防泵房已建但不能用道路(矩形图框)4.1项目基本信息与项目管理目标4.1.1项目基本信息4.1.2项目分期划分分析恼中程团.1项目基本信息与项目管理目标—4.1.1项目基本信息品质用地红线一期1组团O中天华南建设投资集团有限公司 4.1.1.1全项目基本信息O2#CF33)售楼处8中天华南建设投资集团有限公司1组团一期合计拿地时间2019年2月15日19.6亿19.6亿首开时间2019年11月10日2019年11月10日竣备时间2020年11月30日2020年11月30日交付时间2020年12月31日2020年12月31日体验区范围中天华南建设投资集团有限公司OO2#(F33)(脑、中西程南团.1项目基本信息与项目管理目标—4.1.1项目基本信息(二OO2#(F33)1组团一期合计拿地时间2019年2月15日19.6亿19.6亿首开时间2019年11月16日2019年11月16日竣备时间2020年11月30日2020年11月30日交付时间2020年12月31日2020年12月31日中天华南建设投资集团有限公司(四中天程膏理团4.1项目基本信息—4.1.2项目分期划分分析售楼处—期1组团—期1组团桩基开工：2019年4月土方完成：2019年6月总包开工：2019年5月结构出零：2019年8月主体封顶：2020年1月规划验收：2020年9月消防验收：2020年9月竣工备案：2020年11月首次开盘时间：2019年11月运营交付时间：2020年12月(四虫天程商理团4.1项目基本信息—4.1.2项目分期划分分析(二阶更新)每建品质O2#CF33)中天华南建设投资集团有限公司一期1组团售楼处(1)分期：(2)组团划分：(3)标段划分分析：样板房—期1组团结论样板房—期1组团4.1.2.2上会当期供货及交付信息售楼处—期1组团售楼处—期1组团售楼处_楼栋：1#/2#/7#楼户数：360套供货时间：2019年11月楼栋：5#/6#楼户数：256套供货时间：2019年12月预售形象进度：主体结构2/3(22层)3批次供货预售形象进度：主体结构2/3(22层、封顶)每建必品质—期1组团—期1组团体验区范围中天华南建设投资集团有限公司11.龙湖景粼天著项目预售条件：(1)2019/2/12购地保障金0.2亿；2019/3/1作价入股税费0.29亿；2019/3/1土地成交对价50%2亿；2019/10/8交易相关税费0.44亿；2019/12/1土地成交对价剩余50%2亿；(2)公建配套设施：中山市规定：用地面积的8%,住宅建筑面积的9%需做公建配套，并无偿2020年12月31日划分范围匹配关系取证时间土地证全项目全项目划分范围匹配关系取证时间土地证全项目全项目建设用地规划许可证全项目全项目建设工程规划许可证规证11#、2#、6#、7#、地库1组团规证21组团规证31组团1组团施工证11#、2#、6#、7#、地库1组团施工证21组团施工证31组团1组团施工规证18(四中天程膏理团.1项目基本信息—4.1.2项目分期划分分析每建必品质4.1.2.4各组团交付运行情况10#一期1组团N城商业东区线(总容量约20000KVA,剩余13000KVA)开闭站引接10KV管理),可保证按期供电无风险。给水管道给水接口给水管道给水接口弱电井雨水流向污水接口雨水管线污水接口雨水管线红线雨水接口中压燃气管线燃气接口景粼天著配电报建及施工计划燃气接口红线外高压线路中天华南建设投资集团有限公司(恼虫天程膏量团4.1项目基本信息—4.1.2项目分期划分分析每建必优品质次99N2#出入口1#出入一施出入工路口-一施出入工路口-已交付市政路------时无风险。中天华南建设投资集团有限公司风机房圾房1.本组团共有公共开关站1座、配电房7座，为保证2020年10月竣备验收，项目计划配电房于2020年9月30日前完成通电；弱电机房于2020年9月1日2.本组团消防泵房位于5#楼负一层，消防中控室位于3#楼首层，计划2020年9月1日投入使用，于3、风机房于2020年8月完成安装，保证消防验收，于2020年8月20日前移交。4、物业管理服务中心位于1#楼首层，计划2020年5月完成精装修。本组团物业配套用房2020年6月1日每建计划出图时间实际出图时间基坑支护图2019年3月20日2019年3月25日(白图)桩基布置图2019年3月25日2019年3月28日(首批白图)施工图(外审版)2019年4月10日施工图(内审版)2019年4月30日4.1.2.5图纸资源配置情况请对以下信息进行说明：计划出图时间实际出图时间基坑支护图2019年3月20日2019年5月15日桩基布置图2019年3月25日2019年5月15日施工图(外审版)2019年4月10日2019年5月15日施工图(内审版)2019年4月30日2019年5月15日年度平均值；(参考值：17年集团节点达成率98.8%,地区节点达成率99%);1)实测实量：90≤合格<94,94≤良好<96,96≤优秀；2)质量风险：90≤合格<92,92≤良好<94,94≤优秀；3)安全文明：75≤合格<80,80≤良好<85,85≤优秀。年度平均值；(参考值：17年集团节点达成率98.8%,地区节点达成率99%);1)实测实量：90≤合格<94,94≤良好<96,96≤优秀；2)质量风险：90≤合格<92,92≤良好<94,94≤优秀；3)安全文明：75≤合格<80,80≤良好<85,85≤优秀。1)非精装：磨2户均报事量：优秀≤0.5,0.5<良好≤1,1<合格≤1.5;精装交付：磨2户均报事量：优秀≤3,3<良好≤4,4<合格≤5;2)百户均渗漏报事量：优秀≤8,8<良好≤12,12<合格≤16;3)交房报事及时完结率：优秀≥95%,良好≥90%,合格≥85%业态T工期(月)标准不达标合格优秀不达标合格优秀毛坯精装1、N-X(xd)评价模型为达标制如：大于等于N-22为不合格；N-21~N-N-16均为合格；小于等于N-15为优秀(T工期同上);2、本期量依照2层地下室考虑，每增加一层总工期增加项目管理目标(一期1组团)全景计划达成率目标集团节点地区节点第三方质量评估目标实测实量质量风险安全文明施工交房评价数据目标磨2户均报事量百户均渗漏报事量8交房报事及时完结率新建造体系提效目标T(总工期)4.2项目施工条件分析4.2.1场地现状分析4.2.1.2地上地下不利因素分析4.2.2政策、环境、大型会议等影响分析4.2.3示范区与正式工程关系分析 往佛山顺德德往广州大岗镇N广中江高速滨江新区体育中心0小榄轻轨站蓬江区江门市国老怀新镇中山市区中山市区⑩中山市树木园区位优势明显：1、本项目属于中山市小榄镇政府核心区域，政务行政区，发展潜力巨大。2、周边有105国道、广珠城轨和广中江高速，其中项目与105国道距离仅为2.8公里；距离中山市区22公里；距离小榄轻轨站4公里。乘坐城轨14分钟可到达新会站；20分钟可达到顺德站；30分钟可到达广州南站；40分钟可到珠海站，交通极为便利。3、生态环境优越，项目北临龙山公园。中天华南建设投资集团有限公司2#出入口1#出入1#出入施出入工路口已交付市政路中天华南建设投资集团有限公司O道路与用地红线：同安路为已交付市政路，路宽13米，路边缘距离用地红线4.3米。中天华南建设投资集团有限公司中央绿化带中央绿化带1:1自然放坡1:1自然放坡2-2剖面OO人行道0道路与用地红线：中天华南建设投资集团有限公司每建必品质NN4.2.1.1区位及周边道路关系—4)工地开口2#施工出入口89项目出入口使用分析：1、1#施工出入口总包进场后使用；2、2#施工出入口3月25日完成洗车槽，3月30日完成围挡大门的安装3、3#施工出入口4月5日完成洗车槽，4月10日完成围挡大门的安装即可投入使用，土方阶段使用，土护降结束以后移交给总包。4、东侧、北侧、南侧施工出入口与交付后小区出入口无重叠，西侧小区出入口与施工出入口重叠。施工出入口备注(手续等)1#施工出入口已有路口2019年4月20日现有施工路与路口，不用申请，无需办理手续。2#施工出入口已有路口2019年3月30日3#施工出入口已有路口2019年4月10日1#体验区出入口已有路口2019年6月10日施工路口正式路口体验区路口中天华南建设投资集团有限公司NN炎83#施工出入口2#_(E33)i#(F30)1#施工出入口2#施工出入口2、2#施工出入口洗车槽已完成，围挡大门的安装已投入使用；3、3#施工出入口5月15日完成洗车槽，5月25日完成围挡大门的安装4、东侧、北侧、南侧施工出入口与交付后小区出入口无重叠，西侧施工出入口备注(手续等)1#施工出入口已有路口2019年4月20日现有施工路与路口，不用申请，无需办理手续。2#施工出入口已有路口2019年3月30日3#施工出入口已有路口2019年4月10日1#体验区出入口已有路口2019年6月10日施工路口正式路口体验区路口5红线内树木4项目西北侧商铺内箱变2地块西南侧驾校1地块东南角原东南海大酒楼旧址，东临东升路不足5米，拆除难度较大，后续建渣废料清理难度较大2项目西南侧原驾校旧址3地块西侧商铺紧邻人行道且面对政府，拆迁时要做好围蔽扬尘处理4项目西北角有一个南方电网的箱变，目前已经断电交涉迁移中5场地内原为高尔夫球场，场内有树木，由清表单位处理并运3西侧商铺3西侧商铺6项目东北角未被征用的厂子与职工宿舍96项目东北角未被征用的厂子与职工宿舍9地上地下不利因素汇总表序号不利因素内容6项目东北角厂房宿舍施工前、7项目东侧会所施工前、施工中8项目东侧商铺施工前、施工中9地块西侧紧邻小榄镇政府，对北侧商铺与办公楼城市供水水源井、农作物、鱼塘、坟墓、军用光缆、苗圃、9项目西侧小榄镇政府8项目东侧商铺与办公楼8项目东侧商铺与办公楼7地块东侧会所中天华南建设投资集团有限公司编号照片照片责任部门解决时间应对措施(一阶段)1地块东南角原东南海大酒楼旧址，东临东升路不足5米，后续建渣废料清理难度较大西北角：X-250876东北角：X-250879西南角：X-91803.933东南角：X-2508771、紧邻升平路拆迁2、没有图纸资料，需要拆除结构后破除承台定位桩头坐低工程部2019年3月30日1、拆除临路位置时要求拆迁单位通知2、拆迁前明确拆迁方案；3、由拆迁单位破除承台后桩机单位配合定位桩头位置；4、目前已经完成拆迁完成。2项目西南侧原驾校旧址西北角：X-250871东北角：X-250875西南角：X-91803.933东南角：X-250869紧邻镇政府，拆迁的时候扬尘较大。低工程部2019年3月30日1、高压水枪不间断降尘2、目前已经完成拆迁完成。3西侧商铺西北角：X-250880东北角：X-250882西南角：X-250870东南角：X-250872地块西侧商铺紧邻人行道且面对政府，扬尘处理低工程部2019年3月30日1、高压水枪不间断降尘；2、拆除临路位置时要求拆迁单位通知城管封路；并做好隔离防护措施；3、已经完成拆迁完成。编号照片照片责任部门解决时间应对措施(二阶段)1地块东南角原东南海大酒楼旧址，东临东升路不足5米，拆除难度较大，清理难度较大西北角：X-250876东北角：X-250879西南角：X-91803.933东南角：X-2508771、紧邻升平路拆迁2、没有图纸资料，需要拆除结构后破除承台定位桩头坐无工程部2019年3月30日已解决2项目西南侧原驾校旧址西北角：X-250871东北角：X-250875西南角：X-91803.933东南角：X-250869紧邻镇政府，拆迁的时候扬尘较大。无工程部2019年3月30日已解决3西侧商铺西北角：X-250880东北角：X-250882西南角：X-250870东南角：X-250872地块西侧商铺紧邻人行道且面对政府，扬尘处理无工程部2019年3月30日已解决照片责任部门解决时间应对措施(一阶段)4项目西北角有一个南方电网的315KVA箱变。西北角：X-250881东北角：X-250881移。低工程部2019年4月30日1、已与供电局沟通达成一致，由我司临电单位负责拆除并将资产移交供电局。5尔夫球场，场需处理低工程部2019年3月30日6项目东北角厂房宿舍施距离西北角：X-250889东北角：X-250892西南角：X-2508761、项目东北角紧邻2、由于该厂子的围本重合且距离较近，测。中工程部2019年4月20日委托第三方单位进行施工前、后的结构鉴定，施工中的变形监测，计划4月照片责任部门解决时间应对措施(一阶段)4项目西北角有一个南方电网的315KVA箱变。西北角：X-250881东北角：X-250881移。无工程部2019年4月30日已解决5尔夫球场，场需处理无工程部2019年3月30日已解决6项目东北角厂房宿舍施距离西北角：X-250889东北角：X-250892测。无工程部2019年4月20日已解决照片责任部门解决时间应对措施(一阶段)7西北角：X-250895东北角：250895西南角：X-250890东南角：X-250893项目东侧会所施工前、施工中要做结构鉴定低工程部2019年4月10日构鉴定，施工中的变形监测，计划4月8项目东侧商铺西北角：X-250882东北角：250882西南角：X-250875东南角：X-250876项目东侧商铺施工前、施工中要做结构鉴定低工程部2019年4月10日构鉴定，施工中的变形监测，计划4月9地块西侧紧邻小榄镇政府北端：X-250872南端：X-250963地块西侧紧邻小文明与环保要求中工程部持续总包定标前重点要求安全文明的相关工。照片责任部门解决时间应对措施(一阶段)7西北角：X-250895东北角：250895西南角：X-250890东南角：X-250893项目东侧会所施工前、施工中要做结构鉴定无工程部2019年4月10日已解决8项目东侧商铺西北角：X-250882东北角：250882西南角：X-250875东南角：X-250876项目东侧商铺施工前、施工中要做结构鉴定无工程部2019年4月10日已解决9地块西侧紧邻小榄镇政府北端：X-250872南端：X-250963地块西侧紧邻小文明与环保要求无工程部持续已解决编号照片照片责任部门解决时间应对措施(一阶段)北侧商铺与办公楼西北角：X-250888东北角：X-250897西南角：X-250887东南角：X-250896项目北侧商铺施工前、施工中要做结构鉴定低工程部2019年3月30日委托第三方单位进行施工前、后的结构鉴定，施工中的变形监测，计划4月10日定标。2、现场净交地时间：2019年3月25日照片照片责任部门解决时间应对措施(一阶段)2019年3月30日说明：2、现场净交地时间：2019年3月25日每建必品质编号开始时间完成时间1安全监测合同需求编制2019年3月25日2019年3月25日22019年4月10日2019年4月10日3周边既有建筑物安全观测2019年4月12日2019年4月15日4既有建筑物安全检测及评估2019年4月12日2019年9月30日5监测资料结果公证及存档2019年10月20日2019年11月20日中天华南建设投资集团有限公司4.2.1.2地上地下不利因素分析——周边既有建筑物安全性检测铺排现场已完成建筑物结构检测，4月25日已拿到周边房屋的鉴定报告。委托单位：中山市同安置业有限公司公司广东城筑建设工程质量公司中天华南建设投资集团有限公司套项目始时间成时间备用时间成本付出1正式水项目级水务公司批复两个接驳点：南6月1日2020年9月1日小榄水务无无无2雨水项目级水务公司批复两个接驳点：西6月1日2020年9月1日小榄水务无无无3项目级水务公司批复一个接驳点：东6月1日2020年9月1日小榄水务无无无4理站理站，周边市政市政管网完善，无接入风险项目及理厂，距离项目约5公里，已投入使用6月1日2020年9月1日小榄水务无无无5燃气项目周边市政燃气管网项目级项目红线东侧(同安路)有PE管φ110(0.3MPa)市政中压燃气主管9月1日2020年9月1日港华燃气无无无6中水—7热力无热力 ———-———套项目始时间时间备用时间成本付出1正式水项目级水务公司批复两个接驳点：南5月26日2020年5月27日小榄水务无无无2雨水项目级水务公司批复两个接驳点：西5月26日2020年5月27日小榄水务无无无3项目级水务公司批复一个接驳点：东5月26日2020年5月27日小榄水务无无无4理站理站，周边市政市政管网完善，无接入风险项目及理厂，距离项目约5公里，已投入使用5月26日2020年5月27日小榄水务无无无5燃气项目周边市政燃气管网项目级项目红线东侧(同安路)有PE管φ110(0.3MPa)市政中压燃气主管5月26日2020年10月31日港华燃气无无无6中水 —7热力无热力—————套项目时间时间回顾时间决策时间外成本付出8弱电项目周边市政管网项目级电信、移动、联通市政管线在项目南侧(升平东路)可做正式接入点。2020年10月1日2020年10月31日营单位每月项目西侧(荣华中路)2020年6月无9临时电力供电部门已批复临时用电方案，无风险项目级项目红线东侧(同安路)10KV榄汽线#4公用电缆2019年4月15日2019年4月30日中山供电局小榄分局无无无无永久电力司项目用电负荷约变2000KVA,其中充电桩预留4000KVA),实际用电负荷约为7520KVA,无风险项目级资，由项目红线东南侧距离约300米海港城商业东区线(总容量约20000KVA,剩余13000KVA)开闭站引接2019年7月1日2020年9月30日中山供电局小榄分局每月无无无(南方电网实施业扩配套投资，即开发商于红线内无偿提供公共开关站予电网公司，10KV高压电缆及公共开关站配电设施由电网公司负责投资)市政绿化无无无无无无无无无无无无无无无无套项目时间时间回顾时间决策时间外成本付出8弱电项目周边市政管网项目级电信、移动、联通市政管线在项目南侧(升平东路)可做正式接入点。月26日2020年10月20日营单位每月项目西侧(荣华中路)2020年6月无9临时电力供电部门已批复临时用电方案，无风险项目级项目红线东侧(同安路)10KV榄汽线#4公用电缆月15日月28日中山供电局小榄分局无无无无永久电力司项目用电负荷约变2000KVA,其中充电桩预留4000KVA),实际用电负荷约为7520KVA,无风险项目级资，由项目红线东南侧距离约300米海港城商业东区线(总容量约20000KVA,剩余13000KVA)开闭站引接月26日2020年10月20日中山供电局小榄分局每月无无无(南方电网实施业扩配套投资，即开发商于红线内无偿提供公共开关站予电网公司，10KV高压电缆及公共开关站配电设施由电网公司负责投资)市政绿化无无无无无无无无无无无无无无无无(应、虫程管南集园.2项目施工条件分析—4.2.1项目施工条件分析每建必优品质4.2.1.3市政配套接入现状及风险分析——给水给水接口已建市政给水管1.现状：项目红线南侧(升平东路)市政给水主管DN1000、北侧(新华东路)市政给水主管DN300,市政压力约为0.3Mpa,给水管由中山市小榄水务有限公司负责供水，正式通水时间2020年9月；2、接口方案：最高日用水量1293.45m³/d,升平东路引接一个DN200接口(距离约5米)、新华东路供水，供本项目生活及消防用水，采用变频调速给水方式供水，生活水泵房位于地下一层，内设生活贮水箱2座(每座90立方，共180立方),变频供水设备三组，室外消防给水由两路市政给水提供，位置如左图所示。2.风险分析：接口为我司沟通中山市小榄水务有限公司的双方意向方案，可行性高，接口均距离项目红线约5米，可行性高，实施时间短。风险等级：职能级。中天华南建设投资集团有限公司汇水面积16648平方米，排水量方米，排水量升平东路雨水雨水接排放口市政雨水管线规划雨水管线雨水井市政雨水流向均已投入市政使用，项目计划接通时间2020年8南角和西南角分别以一根管径为DN800的雨水管排至南侧升平中路的市政雨水管接驳井(距离约5米),位置左图所示。工期可控。计划于2019年8月报建。风险等级为每建必优品质为2.接口方案：燃气用量600m3/H,在项目东南侧(距离约3米)设置一个调压柜，经调压后接入3.风险分析：接口为我司沟通中山小榄港华燃气有限公司的双方意向方案，可行性高，该司为中山市小榄市政燃气运营商，集成设计、施运营市政天然气中已建燃气管T供电局拟批复的电力接入点已有6回路电缆运行期压电缆及公共开关站配电设施由电网公司负责投资建设)中天华南建设投资集团有限公司S1公变，位于3#首层计划由市政引入YJV22-8.7/15-3x300的10KV高压电缆，电缆根数与规格以供电部门的业扩配套投资为准。开闭所高压接口市政10kV管线中天华南建设投资集团有限公司1.现状：项目南侧升平东路已建成0100PE管×24.2.1.3市政配套接入现状及风险分析——1.现状：项目南侧升平东路已建成0100PE管×2弱电排管，已敷设移动、联通、电信及有线电视按电信、有线电视、移动、联通共4个接口。路由已完成(距离约3米),走向如左图所示。3.风险分析：接口方案为双方意向，2019年9月正式报建。方案可行，施工方便。风险等级：项市政2x0100PE管埋地弱电管弱电井中天华南建设投资集团有限公司品质品质4.2.1.3市政配套接入现状及风险分析——热力品质品质4.2.1.3市政配套接入现状及风险分析——中水(1)由于项目土护降单位进场时无临电，现场前期需要发电机组发桩机土护降阶段用电负荷计算书桩机土护降阶段用电负荷计算书中天华南建设投资集团有限公司1.临电容量及变压器选型：(1)临时变压器选型：经计算，本项目土护降与桩机阶段最大用电计算负荷为1620KVA,配置两台630KVA箱变(见土护降与桩基础阶段施工用电计算书)。变压器实际负载率为79.24%。(2)桩基土护降阶段设备最高用电量为1620KVA,而临时变压器安装容量为1260KVA,容量差为360KVA(约288KW)。可视情况设置一台350KW柴油发电机，作为临时供电辅助电源(据桩基批次施工安排，柴发实际运行时间约15天)。桩机土护降阶段用电负荷计算书中天华南建设投资集团有限公司4.2.1.4各阶段临水、临电、临设分析——临电方案—桩基土护降阶段#变压器及级配电箱(1)由于临时用电箱变计划于2019年4月30日才能验收送电，因此土护降阶段(2)柴油发电机：计划配置2台200KW、3台450KW,满足4台搅拌桩机(用电负荷约95KW/台)、5台600吨静压桩机(用电负荷约150KW/台)。30天)。①、1#箱变630KVA负责3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、10#办公楼的供电。②、2#箱变630KVA负责1#楼、2#楼、7#楼、8#商业、9#商业移交销售中心的供电，中天华南建设投资集团有限公司四)虫程管锺集团项目施工条件分析—4.2.1项目施工条件分析每建必优品质4.2.1.4各阶段临水、临电、临设分析——临电方案—结构及砌体阶段1.临电容量及变压器选型：临时变压器选型：经计算，本项目结构与砌体阶段最大用电计算负荷为1259.1KVA,配置2台630KVA箱变，计划2019年4月30日前送电(详见项目临时用电计算书，包含销售中心及展示区、总包生活区用电)。2.临变及一级箱的布置：①、1#箱变630KVA负责3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、10#办公楼的供电。②、2#箱变630KVA负责1#楼、2#楼、7#楼、8#商业、9#商业(销售中心)以及总包生活区的供电，③、箱变和一级施工配电箱布置见左图。临时变压器一级配电箱中天华南建设投资集团有限公司1、临时用水量：1、临时用水量：桩基土护降阶段本阶段生产用水7.22L/S;现场生活用水0.23L/S;生活区生活用水0.42L/S;现场和生活区消防用水分别为10L/S。总用水量：13.94L/S.(注：工地与生活区分设在不同地域)从地块南侧升平东路现有市政预留φ200管接口，接口管径压力位0.04MPa。管道沿基坑四周边敷设，并预设分支管阀门。如左图所示。中天华南建设投资集团有限公司红线内给水管(总包)水计算表从地块南侧升平东路现有市政预留φ200管接口，接口管径式室内消火栓要求布置，箱体采用临时消火栓箱体，消防立管为市政消防水管施工用水管道室外消火栓给水接口消防水池已接入红线内降水措施与机械功效1.项目四周采用水泥搅拌桩止水帷幕；2.降水施工平面布置如左图所示；4.中山50年最大降雨量单天368mm,基坑面积约3万平方米，单天基坑汇水量约1100立方米，每台7.5KW水泵每小时排水量约12立方米,每台每天可以抽水288立方米，7台水泵12小时可以全部抽完，基坑内设置临时集水坑及提排装置，基坑水提排至基坑周边排水明沟。场区散水沿基坑维护边布置排水沟，汇至西侧沉淀池后排入雨水井。已接入红线内已接入红线内基坑底排水明沟已接入红线内中天华南建设投资集团有限公司(2)生活污水排放：生产现场分别在高层区及多层区各设置2组临已建市政雨水管网集水井已建市政雨水管网集水井提排装置(1)本项目甲方与监理共用办公室，地质同安路38号，距离项目20米，装(2)总包定标后可以向小榄镇东区物业租赁项目南侧原中南海大酒楼停车场作为生活区与办公区，场地面积约10亩，该部分已中天华南建设投资集团有限公司品质编号1项目地块西临政府，对文明施工要求较高，需要做好以下工作：EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(围),、出)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(板顶一周设置雾化喷淋设施，每天中),场施工车辆必须在洗车槽洗车后出场)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(11点、下午6点开1),并配备专人管理施)EQ\*jc3\*hps26\o\al(\s\up7(5分钟降扬),工出入口；)3、每天12:00-14:30现场不能有大噪音设备施工，如炮机等；4、现场不能有裸土外漏，施工后要100%裸土覆盖。全周期无成本扰动26月7日-6月9日高考期间禁止施工，6月25日-6月28日中考期间夜间22时-次日6时禁止施工。已在合同内明确此空挡施工期，要求总包单位通过其他抢工措施6月7日-9日6月25日-28日无成本扰动3根据中山雨季规律及降雨量，每年4月-6月份为中山雨季，最大降水量为400mm,平均降水量为280mm,雨季期间施工现场做好防汛措施，提前关注天气预报，无降水期间增加施工人员追赶滞后工期。4月-6月无成本扰动4广东每年7、8月份为台风高发季节，项目根据气象局发布的台风登陆信息，提前安置生活区的工人，该部分由总包自行承担，总包对现场大型设备提前做好7月-8月无成本扰动5每年5月及10月期间段，为中山外来务工人员返乡务农集中期，提前约谈总分包老板提高农忙期间工人工资，稳定施工人员数量，且在合同中明确要求人员数5月、10月无成本扰动混凝土受去年环保影响，中山市场供货均出现价格少量上涨，供量减少，但小榄镇当地在建项目不多，风险较小。1、由于小榄镇在建工地不多，混凝土供应可以满足项目的进度需求；2、拟直委的总包中天建设刚完工万科项目，和当地的根据材料价格市场变化，考虑一定钢筋受去年环保影响，中山市场供货均出钢筋供应目前为乙供，中山项目通过与总包约谈，要求根据材料价格市场变化，考虑一定砌块受去年环保影响，中山市场砌块供货每建必优品质4.2.2.3示范区与正式工程关系分析4#(F33)2#出入口893#出入口总建筑面积售楼处面积水景景观营销样板间面积开工时间售楼处开放时间样板开放时间示范区：售楼部、示范区计划于2019年8月15日开放，售楼部、样板房项目清盘后改回商铺出售。展示区出入口工地出入口用地红线示范区范围售楼处样板房中天华南建设投资集团有限公司一期1组团1#出入口8示范区主要节点时间完成时间总包单位进场售楼处样板房1层商业主体封顶售楼处室内精装工作面移交售楼处外装工作面移交地下室侧壁防水地下室侧壁回填景观进场售楼处移交营销售楼处开放样板房开放样板房、售楼部改造回商铺(出、中程管南集园.2项目施工条件分析及示范区—4.2.2示范区与正式工程关系分析(二阶更新)一期1组团1#出入口8完成时间总包单位进场售楼处样板房1层商业主体封顶售楼处室内精装工作面移交售楼处外装工作面移交地下室侧壁防水地下室侧壁回填景观进场售楼处移交营销售楼处开放样板房开放样板房、售楼部改造回商铺4.2.2.3示范区与正式工程关系分析3#出入口一期1组团982#出入口1#出入口主入口；施工出入口用地红线示范区范围大区总包围墙中天华南建设投资集团有限公司四、中西程管集团.2项目施工条件分析及示范区—4.2.2示范区与正式工程关系分析每建必优4.2.2.3示范区与正式工程关系分析(1)示范区开放前，将西南角原有临时围挡拆除(2019年8月20日)2#出入口2#出入口10一期1组团10一期1组团83#出入口3#出入口9施工出入口用地红线示范区范围大区总包围墙面积(m²)水景面积(m²)装修面积(m²)样板房1(高层)装修面积(m²)(高层)装修面积(m²)中天华南建设投资集团有限公司4.3土护降阶段施工组织推演品质4.3.1水文地质特征描述4.3.1水文地质特征描述广东中山地质工程勘察院±0.000绝对标高4.2m(黄海高程)地下一层底板结构面绝对标高为0.900m,地下二层底板面绝对标高为-2.500m地基承载力特征值fak桩基承载力特征值fak·600AB桩3200KN;500AB2200KN深(相邻河道水位)勘察期间警戒水位历史最高水位观测时间/12019年3月建筑场地类别地基土标准冻结深度无地基液化判定局部轻微液化泥十说明：2月27日进场2019年3月25日中天华南建设投资集团有限公司2-3淤泥质土2-4粗砂4.3.1水文地质特征描述4.3.1水文地质特征描述(强风化岩层面要中天华南建设投资集团有限公司地质及水文特征分析：根据区域地质资料，本地块1-1素填土2-2粉质粘土2-4粗砂4-2强风化花岗岩4-3中风化花岗岩垫层底标高中天华南建设投资集团有限公司2-3淤泥质土2-4粗砂每建必品质2-3淤泥质土2-4粗砂中天华南建设投资集团有限公司4.3.1水文地质特征描述-][俯视]二维线框Y对于1#、2#(30F)洋房；3#、4#、5#、6#、7#(33F)洋房进对于1#、2#(30F)洋房；3#、4#、5#、6#、7#(33F)洋房进4.3.2.2地基处理及基础选型方案——桩基单位实力分析中山沙溪天麓花园项目(龙光)、中航花园一期二期、珠光新城关键节点开始时间完成时间工期(天)全部止水帷幕关键节点开始时间完成时间工期(天)全部止水帷幕升平东路雨水已接入红线内4.3.3土方、支护及降水方案——1)降水方案已接入红线内1.项目四周采用水泥搅拌桩止水帷幕；2.降水施工平面布置如左图所示；4.中山50年最大降雨量单天368mm,基坑面积约3万平方米，单天基坑汇水量约1100立方米，每台7.5KW水泵每小时排水量约12立方米,每台每天可以抽水288立方米，7台水泵12小时可以全部抽完，基坑内设置临时集水坑及提排装置，基坑水提排至基坑周边排水明沟。场区散水沿基坑维护边布置排水沟，汇至沉淀池后排入雨水井。已接入红线内基坑底排水明沟已接入红线内中天华南建设投资集团有限公司土方开挖/m³填方/m³方量合计中天华南建设投资集团有限公司土方开挖/m³填方/m³方量合计中天华南建设投资集团有限公司土方调配方案说明(开挖阶段2019.4.25-2019.6.20):第一批：1#、2#、7#;第二批次：5#、6#;第三批次：3#、4#),土方开挖顺序同楼栋批次一致。开挖时间完成时间1区开挖1.57万m³2区开挖1.89万m³3区开挖1.67万m³4区开挖1.81万m³5区开挖1.86万m³6区开挖2.13万m³10.96万m³土方调配方案说明(开挖阶段2019.4.25-2019.7.10):第一批：1#、2#、7#;第二批次：6#;第三批次：3#、4#、#5),土方开挖顺序同楼栋批次一致。开挖时间完成时间1区开挖1.57万m³2区开挖1.89万m³3区开挖1.67万m³4区开挖1.81万m³5区开挖1.26万m³6区开挖2.13万m³10.36万m³(四虫程管理集团.3施工组织推演—4.3.3土方、支护及降水方案每建必优品质吗落大桥古镇镇2公里十泥尾分析：中天华南建设投资集团有限公司对成本影响3天项目约谈，共同分析外部风险，如环保政策新规颁布，交通管制、扬尘投诉等，通过采取调整土方出土时间，增加机械设备等措施解决出土风险。无影响5天工程职能约谈，解决土方单位设备配置数量问题(内部问题),项目层面推动，工程、开发与相关主管部门沟通协调，无影响7天公司层面约谈，针对主要影响排土因素，要求土方单位增加等准备(内部)。公司层面沟通相关主管部门，争取政策放宽。无影响中天华南建设投资集团有限公司 —中天华南建设投资集团有限公司5层5层O开始时间完成时间中天华南建设投资集团有限公司开始时间完成时间5层5层0中天华南建设投资集团有限公司2、大直径搅拌桩，φ800@650,L=6m;4、压顶梁800*1000;5、挂网喷混凝土C20,厚度80mm。开始时间完成时间管桩搅拌桩中天华南建设投资集团有限公司1、采用AB型管桩，壁厚130,一长一短中600@1100,L=27(14)m;2、大直径搅拌桩，φ800@650,L=6m;3、钢绞线2束7φ5@2200,L=44m,自由端8m,轴力230KN;4、压顶梁800*1000;5、挂网喷混凝土C20,厚度80mm。开始时间完成时间管桩搅拌桩(四虫程管理集团.3施工组织推演—4.3.3土方、支护及降水方案1、大直径双排搅拌桩，φ800@650,L=15m;3、内置钢管φ108@1300,L=16m;开始时间完成时间中天华南建设投资集团有限公司开始时间完成时间人与OO0O1、大直径双排搅拌桩，φ800@650,L=16m;3、内置钢管φ108@1300,L=16m;开始时间完成时间中天华南建设投资集团有限公司品人与1、大直径双排搅拌桩，φ800@650,L=16m;3、内置钢管φ108@1300,L=16m;开始时间完成时间中天华南建设投资集团有限公司开始时间完成时间管桩搅拌桩锚索3520m(80束)冠梁品1、采用PHC型管桩，壁厚130,Φ600@1100,L=17m;开始时间完成时间管桩搅拌桩锚索3520m(80束)冠梁2、H型钢@1200,L=20m;开始时间完成时间支护桩锚索冠梁O污水管埋深1.6mDN5001、大直径搅拌桩，中800@600,L=12m;3、大直径搅拌桩，φ800@650*650,L=4.5m开始时间完成时间1、H型钢@1200,L=20m;2、大直径搅拌桩，φ800@600,L=19.5m;Φ800@650开始时间完成时间支护桩锚索冠梁中天华南建设投资集团有限公司每建1、H型钢@1200,L=20m;2、大直径搅拌桩，φ800@600,L=19.5m;Φ800@650*650,3、钢绞线4束7φ5@1800,L=47m,自由端8m,轴力450KN;4、压顶梁800*1200;5、挂网喷开始时间完成时间支护桩锚索冠梁额额AJ支护二区：开始时间完成时间搅拌桩冠梁喷锚O开始时间完成时间搅拌桩锚索冠梁开始时间完成时间支护管桩支护搅拌桩开始时间完成时间支护管桩支护搅拌桩主放坡区：开始时间完成时间支护荷载计算书支护荷载计算书[超载信息]类型作用深度作用宽度长度支护荷载计算书支护荷载计算书品质[超载信息]类型作用深度作用宽度长度计划于2019年3月21日通过内部评审；计划于2019年3月21日通过内部评审；专家论证计划于2019年3月21日通过内部评审；专家论证编号开始时间编号开始时间1第三方监测合同需求编制2019年3月25日2019年3月25日22019年4月10日2019年4月10日中天华南建设投资集团有限公司每建必优品质4.3.4土护降阶段施工组织平面推演4.3.4土护降阶段施工组织平面推演DB、7#栋管桩4/9#栋管桩1#、7#栋管桩6#栋管桩桩p.104.3.4土护降阶段施工组织平面推演装据勘察数据合理配桩，JK12配桩15m+15m+15桩15m+12m+12m;ZK58配桩15m+15m+12m。JK12:采用600AB管桩、壁厚130mm,设计承载力3200KN,稳压数值6400KN,极限荷载7000KN,现场测试压至130mm,设计承载力3200KN,稳压数值6400KN,极限荷载采用600AB管桩、壁厚130mm,设计承载力3200KN,稳压数值6400KN,极限荷载6700KN,现场测试压至6700KN时入持力层深度约5米，项目2019年3月23日至2019年3月25日完成工程试桩位置试桩位置宽度拆除时间马道12019年5月负一层土方外运完成马道22019年6月负二层土方外运完成中天华南建设投资集团有限公司广东雨季影响天数约20天0.6,排土量每日小于针对排土期政府管控动作及土方工程特点，项目部采取联合土方单位突破关键时点施工、夜间开挖排土、限行时段开挖场地内倒等措施保障土方进度正常推进。项目位置与政府相邻，管控力度较强，选用本地土方单位，积极沟通与政府相关部门关系。中高考0.8,排土量每日小于3天项目约谈，共同分析外部风险，如环保政策新规颁布，交通管制、扬尘投诉等，通过采取调整土方出土时间，增加机械设备等措施解决出土风险。5天工程职能约谈，解决土方单位设备配置数量问题(内部问题),项目层面推动，工程、开发与相关主管部门沟通协调，争取政策放宽。7天公司层面约谈，针对主要影响排土因素，要求土方单位增加机械设备，积极沟通政府相关部门，并做违约扣款备手资源等准备(内部)。公司层面沟通相关主管部门，争取政策放宽。品质品质4.4”33321“新建造体系应用品、确定项目穿插类型是否选用：内装穿插、外装穿插、机电穿插、市政穿插、景观穿插和地库2、确定穿插类型后，由项目团队确定工程、招采需求√由于小榄项目采用新工艺(铝膜、高精砌块薄抹灰),工1、窗洞口下挂梁不设过梁，铝膜板一次成活；2、沉箱侧壁厚度宽度不小于150mm;3、沉箱楼板厚度不小于120mm;整套施工蓝图(建筑、结构、水电)√水电管道井全砼，安装提前穿插1、主体7层高精砌块进场2、主体10层薄抹灰进场√空调百叶等主体7层进场5月15日前提供门窗及空调百叶深化图纸标1、主体5层外墙涂料进场节能系数屋面以上结构全砼半钢爬架(非顶墙轮结构)铝窗与栏杆5月15日铝窗栏杆深化图完成6月15日单位进场一品√内外墙排水管道随主体结构穿插4月29日前深化完成排水立管点位固化图4月29日出一批次全套正式版施工图纸。√车库出入口净高须满足2.4米。8月30日前出室外管网图2019年9月30日小市政进场√景观样板段提前穿插2019年10月15日景观单位进场√安装点位精准预埋(支架)综合管网提前穿插4月30日前综合管网出图4月30日前完成智能化深化图进场弱电智能化单位6月1日定标品序号备注1铝合金模板全面应用2抹灰石膏全面应用3高精砌块全面应用4全面应用5全面应用6成品排水管止水节全面应用7风管无法兰技术应用(拟选用)全面应用8自升式钢爬架3#、4#两栋、其余楼栋悬挑架建造体系技术选型地下室层数(层)非标准层数(层)1标准层数(层)单体穿插模型4土护降开始时间土护降完成时间基础最早开工时间基础最晚开工时间最晚批次基础开工时间地下室层数(层)非标准层数(层)1标准层数(层)单体穿插模型4土护降开始时间土护降完成时间基础最早开工时间基础最晚开工时间最晚批次基础开工时间最晚批次基础完成时间屋面机房及屋面工程完成时间吊篮安装时间吊篮验收完成时间外墙涂料完成时间吊篮拆除时间消防及规划验收启动至竣备的时间竣备后改造时间工地开放日雨季、春节增加天数输出编号工期说明工期备注土方施工周期基础流水施工的间隙(批次间隙)B基础施工一层/二层地下室工期非标准层工期标准层工期C条件需要的工期屋面机房、屋面工程完成时间吊篮安装并完成验收时间外墙涂料完成时间吊篮拆除时间主体封顶后内装完成时间D消防及规划验收启动至竣备的时间竣备至交付的时间工地开放日竣备后改造时间T项目自土方开工至交付时间单体建设工期 单位图纸图纸节点合同定标节点进场施工节点防水防水深化图总包地下室部建筑、结构、机电地上建筑、结构、机电附框做法无无无涂料分色图预埋节点图纸施工图纸燃气施工图纸给水施工图纸铝合金门窗深化图室外泛光点位系统图消防预留预埋点位图弱电智能化预留预埋点位图入户门深化图电梯深化图预留预埋点位图无无无防火门建筑图小市政正式施工图景观深化图(高层\小高层版)4.5.1.1基础完成“停止帧点”4.5.1.4砌体插入“停止帧点”(别墅\洋房版)4.5.1.5砌体完成“停止帧点”段BIM模型不作为CAD的替代关系，仅为附加鼓励加分项),通过模说明—1、施工组织推演图1.以时间维度为主轴线，以各批次关键形象达成点为“停止帧点“,阐述当时刻场平布置、交通动线及各批次形象进度、关2.基础、地下车库、市政景观的总体平面具体推演过程详CAD案例模板中天华南建设投资集团有限公司(四、中西程管理集团4.5施工组织推演—4.5.1基础-市政景观阶段施工组织推演每建品质(1)停止帧点(高层\小高层)(2)停止帧点(别墅\洋房)②.不同批次预售达成(封顶);相关条件);1.以时间维度为主轴线，以各批次关键形象达成点为“停止帧点“,阐述当时刻场平布置、交通动线及各批次形象进度、关键工序穿插；2.基础、地下车库、市政景观的总体平面推演阐述；中天华南建设投资集团有限公司④.出入口(定位、宽度);(若设置于现场);(定位及尺寸)⑥.施工电梯\龙门架(定位、型号、尺寸);⑧.楼栋(轮廓线(在建为实线，未动工为虚线)、编号、层数);⑩.场地标高(不同标高标注分界线);1.以时间维度为主轴线，以各批次关键形象达成点为“停止帧点“,阐述当时刻场平布置、交通动线及各批次形象进度、关键工序穿插；2.基础、地下车库、市政景观的总体平面推演阐述；中天华南建设投资集团有限公司4.5.1.1~4.5.1.7基础-市政景观阶段施工组织推演说明—4、CAD文件编制基本要求图例图例临时道路口入口面推演阐述；中天华南建设投资集团有限公司4.5.1.1~4.5.1.7基础-市政景观阶段施工组织推演2019.11.16主体结构封顶2019.7.25首批次砌体插入2019.9.18预售形象达成21F2019.5.30基础完整第一批次上述风险因素：明确需停工天数为6天，存在停工风险为32天，其中预售节点前停工风险天数合计为：32天；措施预案：(1)在土方合同中明确如工期调整，其抢工措施为项目配备不少于6台水泵与两名专管人员跟踪基坑排水；费用明细为：(2)在桩基支护合同中明确如工期调整，其抢工措施为静压机两班倒施工；费用明(3)在总包合同中明确为达成预售形象进度要求搭架费用明细为：XXXXXXXXX;(4)在总包合同中明确如工期调整，其抢工措施为XXXX;费用明细为：1.对项目从基础开工至主体结构封顶期间存在的停工风险因素进行专项梳理，并阐述专项应对措施。中天华南建设投资集团有限公司4.5.1.1~4.5.1.7基础-市政景观阶段施工组织推演2019.12.1主体结构封顶风险：无，影响0天位H6HhHH6出6662019.8.14首批次砌体插入2019.10.8预售形象达成21F风险：台风，影响7天2019.7.9主体结构出±0风险：中高考，影响3天2019.6.19基础完整风险综述：上述风险因素：明确需停工天数为3天，存在停工风险为7天，其中预售节点前停工风险天数合计为：7天；措施预案：(1)在土方合同中明确如工期调整，其抢工措施为项目配备不少于6台水泵与两名专管人员跟踪基坑排水；费用明细为：(2)在桩基支护合同中明确如工期调整，其抢工措施为静压机两班倒施工；费用明(3)在总包合同中明确为达成预售形象进(4)在总包合同中明确如工期调整，其抢工措施为XXXX;费用明细为：1.对项目从基础开工至主体结构封顶期间存在的停工风险因素进行专项梳理，并阐述专项应对措施。中天华南建设投资集团有限公司4.5.1.1~4.5.1.7基础-市政景观阶段施工组织推演2020.1.10主体结构封顶厂厂6HH第三批次2019.9.21首批次砌体插入2019.11.27预售形象达成21F2019.8.28主体结构出±0风险：台风，影响3天2019.7.29基础完整上述风险因素：明确需停工天数为0天，存在停工风险为7天，其中预售节点前停工风险天数合计为：7天；措施预案：(1)在土方合同中明确如工期调整，其抢工措施为项目配备不少于6台水泵与两名专管人员跟踪基坑排水；费用明细为：(2)在桩基支护合同中明确如工期调整，其抢工措施为静压机两班倒施工；费用明(3)在总包合同中明确为达成预售形象进度要求搭架费用明细为：XXXXXXXXX;(4)在总包合同中明确如工期调整，其抢工措施为XXXX;费用明细为：1.对项目从基础开工至主体结构封顶期间存在的停工风险因素进行专项梳理，并阐述专项应对措施。中天华南建设投资集团有限公司(1)项目如存在二次改造内容，可参照工程改造案例库相关案例，明确二次改造时点、改造(2)改造方案的编制参照附件6:《典型案例中天华南建设投资集团有限公司4.6计划管理中天华南建设投资集团有限公司品质(脑、中团4.6计划管理—4.6.1工程PJ品质4.6.1工程PJ计划分析品质品质4.6.2进度计划偏差控制表分析中天华南建设投资集团有限公司66内抹灰外抹灰公区精装计划：2019.08.01计划：2019.10.11计划：2019.08.20计划：2019.11.21计划：2020.06.11计划：2020.05.31计划：2020.05.21计划：2019.07.31计划：2020.05.111、加工订货类：入户门、防火门、栏杆百叶、室内电梯、机电安装、瓷砖、石材、地板、室内门、橱柜收纳、装内抹灰外抹灰外窗框公区精计划：2019.11.01计划：2019.11.11计划：2020.05.31计划：2019.08.21计划：2019.12.01计划：2020.06.21计划：2020.05.21计划：