2024年某物业管理公司与某小区关于物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年某物业管理公司与某小区关于物业服务合同本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3物业服务范围2.物业管理公司的义务与责任2.1物业维护与管理2.2公共设施维护2.3绿化管理2.4安全保障3.小区业主的权利与义务3.1遵守物业管理规定3.2按时支付物业费3.3配合物业管理3.4不得损害公共利益4.物业服务费用4.1物业费的计算与支付4.2费用调整机制4.3收费项目与标准5.合同的履行与监督5.1物业管理公司的服务标准5.2业主满意度调查5.3合同履行情况的评估6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的善后处理7.违约责任7.1物业管理公司的违约行为7.2小区业主的违约行为7.3违约责任的赔偿方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订11.3合同的附件12.其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2补充协议13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的副本14.1双方各执一份14.2报送相关部门备案第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3物业服务范围物业公司提供的服务范围包括但不限于：物业设施的维护与管理、公共区域及设施的清洁与维修、绿化景观的养护与管理、公共安全与秩序维护、物业费用的收缴与管理等。第二条物业管理公司的义务与责任2.1物业维护与管理物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行维护和管理，确保物业设施的正常运行和使用。2.2公共设施维护2.3绿化管理2.4安全保障物业公司应制定和执行小区的安全管理制度，保障小区的安全与秩序，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。第三条小区业主的权利与义务3.1遵守物业管理规定业主应遵守物业公司的管理规定和国家的法律法规，维护小区的公共秩序和环境卫生。3.2按时支付物业费业主应按照约定的时间和方式支付物业费，不得逾期支付。3.3配合物业管理业主应积极配合物业公司的管理工作，协助物业公司维护小区的秩序和环境。3.4不得损害公共利益业主在使用物业时，不得损害其他业主的合法权益和公共利益。第四条物业服务费用4.1物业费的计算与支付物业费的计算方式为：____。业主应按照上述计算方式按时支付物业费。4.2费用调整机制物业费的调整应按照双方的约定和国家相关法律法规进行。4.3收费项目与标准物业费的收费项目包括但不限于：物业服务费、公共设施维修基金等。收费标准按照附件一《收费项目与标准》执行。第五条合同的履行与监督5.1物业管理公司的服务标准物业公司应按照附件二《物业管理服务标准》提供服务，并接受业主委员会的监督。5.2业主满意度调查业主委员会应定期进行业主满意度调查，了解业主对物业服务的满意度，并将调查结果反馈给物业公司。5.3合同履行情况的评估业主委员会应定期对物业公司的合同履行情况进行评估，并将评估结果书面通知物业公司。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违约，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.3合同终止后的善后处理合同终止后，物业公司应按照双方约定和国家相关法律法规，完成善后处理工作，包括但不限于物业设施的交接、物业费用的结算等。第八条违约责任7.1物业管理公司的违约行为物业管理公司违反合同约定，导致业主的合法权益受到损害的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主的直接经济损失、支付违约金等。7.2小区业主的违约行为业主违反合同约定，导致物业公司或其他业主的合法权益受到损害的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿直接经济损失、支付违约金等。7.3违约责任的赔偿方式违约责任的具体赔偿方式应按照双方约定和国家相关法律法规进行。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的居民委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，双方同意向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违约，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。9.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违约，严重损害对方利益，对方有权终止合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同的附件本合同的附件包括但不限于：附件一《收费项目与标准》、附件二《物业管理服务标准》等。第十三条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如双方在合同履行过程中认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议。12.2补充协议补充协议应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条合同的签署13.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点本合同签署地点为____。13.3签署人甲方签署人为：____；乙方签署人为：____。14.1合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2报送相关部门备案本合同签署后，甲乙双方应将合同副本报送至相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、评估方、维修方、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲方和乙方在进行合同履行过程中，如需第三方的介入，应提前通知对方，并说明介入的理由和目的。2.2第三方介入应征得甲乙双方的同意，未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方介入的方式包括但不限于：提供专业意见、协助解决问题、参与协调等。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任第三方介入时，应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款履行责任，确保合同的顺利履行。3.2第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得泄露合同相关信息。3.3第三方介入的赔偿责任第三方因履行不当导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。4.2第三方介入的费用支付方式包括但不限于：一次性支付、按服务进度支付等。第五条第三方介入的监督和管理5.1甲乙双方应对第三方介入的行为进行监督和管理，确保第三方按照约定履行合同义务。5.2甲乙双方有权对第三方的工作进行评估，并提出改进意见。5.3甲乙双方有权解除与第三方的合同关系，如发现第三方存在严重违约行为。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系不得影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方之间的合同义务和责任不承担任何责任。6.3甲乙双方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方的责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应在本合同中明确。7.2如甲乙双方认为第三方的赔偿责任限额过低，可另行签订补充协议予以调整。7.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其介入合同所获得的报酬为限。第八条第三方介入的合同变更和终止8.1第三方介入的合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.3第三方介入的合同终止后，第三方应按照甲乙双方的约定完成善后处理工作。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方同意向本合同约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。第十条其他约定10.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议。10.2补充协议应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十一条第三方介入的签署11.1第三方介入的签署日期为____年____月____日。11.2第三方介入的签署地点为____。11.3第三方介入的签署人为：____。12.1第三方介入的合同副本第三方介入的合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2第三方介入的合同报送相关部门备案第三方介入的合同签署后，甲乙双方应将合同副本报送至相关部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《收费项目与标准》详细列出物业服务的所有收费项目及其标准，包括但不限于物业服务费、公共设施维修基金等。附件二：《物业管理服务标准》详细列出物业公司应达到的服务标准，包括但不限于物业设施的维护与管理、公共区域及设施的清洁与维修、绿化景观的养护与管理、公共安全与秩序维护等。附件三：《第三方介入协议》详细列出第三方介入的条件、方式、责任、义务、费用、监督和管理等内容。附件四：《保密协议》详细列出双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等应予以保密的内容、保密期限及违约保密条款。附件五：《争议解决协议》详细列出双方在发生争议时应通过协商解决，如协商不成，再向本合同约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁的约定。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业费的，应支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的____%。2.甲方违反合同约定，损害乙方合法权益的，应承担相应的赔偿责任。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按约定履行合同义务的，应支付违约金，违约金计算方式为未履行义务部分的合同金额的____%。2.乙方违反合同约定，损害甲方合法权益的，应承担相应的赔偿责任。第三方违约行为及责任认定：1.第三方未按照甲乙双方约定和本合同条款履行责任的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方因履行不当导致甲乙双方遭受损失的，应按照甲乙双方的约定和本合同条款进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业