2024张家港购物中心租赁管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024张家港购物中心租赁管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件1.3租赁物的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金调整的条款第四条费用承担4.1租赁期间的各种费用承担方式4.2租赁期满后的费用结算第五条租赁物的使用和经营范围5.1租赁物的使用要求5.2经营范围的限定第六条租赁物的改造和维修6.1租赁物的改造申请及审批流程6.2租赁物的维修责任分配第七条合同的转让和转租7.1合同转让的条件和程序7.2转租的条件和程序第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件和程序9.2合同终止后的善后处理第十条争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效第十一条合同的生效和修改11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序第十二条通知和送达12.1通知的方式和时限12.2送达地址和联系方式第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件和补充协议第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的身份及授权证明第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置和面积租赁物位于张家港购物中心，具体位置为购物中心主楼第一层至第三层，租赁面积共计10000平方米。1.2租赁物的现状及使用条件租赁物现状为购物中心主楼第一层至第三层的商业空间，包括店铺、走廊、电梯间等。租赁物使用条件应符合购物中心的相关规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、营业时间等。1.3租赁物的维修责任出租人负责租赁物的结构安全及基本设施的维修，承租人负责租赁物的内部装修及经营设施的维修。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为2029年12月31日。2.2租赁期限的续约条款租赁期满后，如承租人需续约，应提前六个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为人民币100万元。3.2租金支付的期限和方式租金每季度支付一次，承租人应在每季度第一个月的前十五天内支付当季度租金。3.3租金调整的条款租赁期内，租金每年上调5%。第四条费用承担4.1租赁期间的各种费用承担方式租赁期间，承租人应承担水电费、物业管理费等经营相关费用。4.2租赁期满后的费用结算租赁期满后，承租人应按照购物中心的规定结清水电费、物业管理费等。第五条租赁物的使用和经营范围5.1租赁物的使用要求承租人应按照购物中心的相关规定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2经营范围的限定承租人应在租赁物内从事购物中心允许的零售业务，不得从事违法经营活动。第六条租赁物的改造和维修6.1租赁物的改造申请及审批流程承租人如需对租赁物进行改造，应向出租人提出书面申请，并提交改造方案及安全评估报告。出租人在收到申请后十个工作日内予以审批。6.2租赁物的维修责任分配出租人负责租赁物的结构安全及基本设施的维修，承租人负责租赁物的内部装修及经营设施的维修。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人未能按照合同约定提供租赁物，或干涉承租人的正常经营活动，应承担违约责任。8.2承租人的违约行为及责任承租人未能按照合同约定支付租金，或擅自改变租赁物的结构和用途，应承担违约责任。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。9.2合同终止后的善后处理合同终止后，承租人应按照购物中心的规定搬离租赁物，并结清所有费用。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向张家港市人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在发生争议后，应在本合同约定的争议解决途径下及时解决，否则视为双方放弃争议解决的权利。第十一条合同的生效和修改11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时限双方通过书面形式进行通知，通知应在发送之日起五个工作日内送达对方。12.2送达地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：出租人：张家港购物中心管理有限责任公司地址：张家港市路号联系方式：0512X承租人：X有限公司地址：省市区路号联系方式：0512X第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2合同的附件和补充协议本合同附件包括租赁物清单、租赁物改造方案等。补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于2024年1月1日在张家港购物中心签署。14.2合同签署人的身份及授权证明合同签署人身份及授权证明详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供租赁物信息，协助甲乙方达成租赁协议；（2）监管方对租赁物的使用和经营进行监管；（3）维修服务方负责租赁物的维修和保养；（4）保险公司负责承租人的经营风险保险。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的义务，确保租赁物的正常使用和经营。16.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担相应的责任。如因第三方原因导致租赁物损害或承租人损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的权益保护17.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作，不得要求第三方提供超出合同约定的服务。17.2第三方权益的维护如甲乙方发现第三方存在违约行为，应及时告知第三方并要求其改正。第三方未能改正的，甲乙方有权解除与第三方的合同。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、服务性质、风险程度等因素综合确定。具体责任限额在附件中予以明确。18.2第三方责任限额的调整如因市场环境、法律法规等变化，导致第三方责任限额需要调整的，甲乙方应协商一致，并签订书面调整协议。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入的合同变更如甲乙方需与第三方签订补充协议或变更合同条款，应提前通知对方，并经双方协商一致。19.2第三方介入的合同变更程序甲乙方与第三方签订补充协议或变更合同条款后，应将变更内容通知对方，并经对方书面确认。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约的处理如第三方存在违约行为，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约的赔偿第三方因违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额在附件中予以明确。第二十一条第三方介入的合同解除21.1第三方合同的解除条件如第三方存在违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合同。21.2第三方合同的解除程序甲乙方解除与第三方合同的，应提前三十天书面通知第三方，并协助第三方办理合同解除手续。第二十二条第三方介入的合同终止22.1第三方合同的终止条件第三方合同终止条件应按照合同约定和国家相关法律法规执行。22.2第三方合同的终止程序第三方合同终止后，甲乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，处理与第三方相关的善后事宜。第二十三条第三方介入的合同纠纷解决23.1第三方合同纠纷的解决方式第三方合同纠纷的解决方式应按照合同约定和国家相关法律法规执行。23.2第三方合同纠纷的解决时效第三方合同纠纷应在发生后六十天内解决；逾期不解决的，甲乙方有权解除与第三方的合同。第二十四条第三方介入的其他约定24.1第三方介入的其他权利和义务第三方介入的其他权利和义务在本合同及附件中予以明确。24.2第三方介入的附件第三方介入的附件包括第三方提供的服务内容、责任限额、合同解除和终止条件等。补充协议应由甲乙方和第三方协商一致，并签订书面补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的具体位置、面积、现状等信息。附件二：租赁物改造方案详细说明承租人欲对租赁物进行的改造内容、改造目的、改造期限等。附件三：租金支付明细表列出租金支付的计算方式、支付期限、支付金额等信息。附件四：费用承担明细表详细列出承租人应承担的费用项目、费用计算方式、费用支付期限等信息。附件五：第三方服务合同样本提供与第三方签订的服务合同样本，包括服务内容、责任限额、合同解除和终止条件等。附件六：保险合同承租人购买的经营风险保险合同，明确保险范围、保险金额等信息。附件七：监管方监管规定列出监管方对租赁物的使用和经营进行监管的相关规定。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物或干涉承租人的正常经营活动。2.承租人未能按照合同约定支付租金或擅自改变租赁物的结构和用途。3.第三方未能按照合同约定提供服务或存在违约行为。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，有权解除合同。2.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出租人未能按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法正常开展经营活动，承租人可以要求出租人承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指张家港购物中心管理有限责任公司。2.承租人：指与出租人签订租赁合同的法人或其他组织。3.第三方：指除甲乙方之外，涉及到的其他方