2024年餐饮店面租赁合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮店面租赁合同样本本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金3.1租金金额3.2租金支付方式和时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件和时间第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制第六条维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险的有效期和范围第八条转租8.1承租人的转租权利和限制第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为第十条解除合同10.1合同解除的条件和程序第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充第十四条合同的生效和签字14.1合同的生效日期14.2双方的签字和盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于北京市朝阳区街道号，建筑面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为一层餐饮店面，已具备正常经营条件，包括厨房设备、餐桌椅、照明等基础设施。租赁物外貌整洁，内部装修符合餐饮行业标准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共计五年。2.2租赁结束日期租赁期限结束后，承租人有权按照合同约定办理退租手续，将租赁物交还给出租人。第三条租金3.1租金金额租金为每月人民币元，共计人民币元（大写：人民币元整）。3.2租金支付方式和时间租金支付方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。承租人应在每季度的第一个月支付当季度的租金。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元作为押金。4.2押金退还条件和时间租赁期限结束后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，且出租人确认租赁物无损坏或经承租人赔偿后，出租人应在七日内退还承租人押金。第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的承租人将租赁物用作餐饮经营。5.2租赁物的使用限制承租人不得将租赁物用于非法经营活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损害租赁物的完好。第六条维修和保养6.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全和基本设施的正常运行。租赁期内，如租赁物出现结构安全问题或基础设施故障，出租人应负责维修和更换。6.2承租人的维修责任承租人负责日常维护和保养，包括清洁、润滑、更换零配件等。如因承租人使用不当导致租赁物损坏，承租人应承担维修和赔偿责任。第七条保险7.1承租人的保险责任承租人应办理餐饮业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、责任等险种，并将出租人列为保险受益人。7.2保险的有效期和范围保险有效期为租赁期限，保险范围应涵盖租赁物的全部财产及第三者责任。第八条转租8.1承租人的转租权利和限制承租人在租赁期限内如需转租租赁物，应事先书面征求出租人的同意。出租人应在收到转租申请后三十日内给予答复。如出租人同意转租，承租人应与转租方签订书面转租协议，并按照本合同约定向出租人支付租金和押金。未经出租人同意，承租人不得擅自转租。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人如未按合同约定提供租赁物或未履行维修责任，导致承租人无法正常经营，承租人有权要求出租人支付违约金，违约金为当月租金的20%。9.2承租人的违约行为承租人如未按合同约定支付租金、押金或擅自改变租赁物用途、结构，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金为当月租金的20%。第十条解除合同10.1合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）如出租人违约，承租人可书面通知出租人解除合同，并要求支付违约金。（2）如承租人违约，出租人可书面通知承租人解除合同，并要求支付违约金。（3）合同解除后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人，出租人应在确认无损坏或经赔偿后退还承租人押金。第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效和签字14.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2双方的签字和盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、inspectorate方、维修服务方、保险理赔方等，在甲乙双方签订本合同后，因合同执行需要而介入本合同执行过程的各方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：租赁物维修、保养、保险理赔、租金评估等服务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙双方在合同执行过程中，如需第三方介入，应事先书面协商一致，并明确第三方的服务内容、范围、期限等相关事项。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：租赁物出现故障、租赁物需要维修保养、租赁物发生保险事故等。第三条第三方责任3.1第三方的主要责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利执行。如第三方服务出现瑕疵，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的具体服务协议确定。如第三方服务协议未作约定，双方可另行协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同执行过程，并不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方仍按照本合同约定履行各自的义务。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方提供的服务，如与本合同约定不符，或造成甲乙双方权益受损，由甲乙双方协商解决。第三方应按照甲乙双方的要求，承担相应的责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款如甲乙双方与第三方签订的具体服务协议中，有额外条款约定的，甲乙双方应按照额外条款履行各自的权利义务。5.2额外条款的说明额外条款包括但不限于：第三方服务的费用、期限、质量标准等。甲乙双方与第三方签订的具体服务协议，应为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方服务的变更和解除6.1第三方服务的变更如甲乙双方同意变更第三方服务的内容、范围、期限等，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。6.2第三方服务的解除如甲乙双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议。解除协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方服务的终止7.1第三方服务的终止条件第三方服务的终止条件包括但不限于：第三方服务到期、甲乙双方同意解除、第三方服务出现严重瑕疵等。7.2第三方服务的终止程序甲乙双方应在第三方服务终止后，按照本合同约定办理退租手续，将租赁物交还给出租人。如第三方服务未到期，甲乙双方应按照第三方服务协议的约定，支付相应的违约金。第八条第三方介入对本合同其他条款的影响8.1第三方介入对本合同其他条款的影响第三方介入本合同执行过程，并不改变本合同其他条款的约定。甲乙双方仍按照本合同约定履行各自的义务。8.2第三方介入对本合同其他条款的补充如本合同其他条款与第三方服务协议有冲突，甲乙双方应按照第三方服务协议履行。如第三方服务协议与本合同其他条款有冲突，甲乙双方应按照本合同其他条款履行。第九条第三方介入的告知义务9.1第三方介入的告知义务如甲乙双方同意第三方介入，甲乙双方应及时告知对方。如第三方服务协议中有特殊约定，甲乙双方应按照特殊约定履行。9.2第三方介入的告知内容甲乙双方应告知对方第三方服务的范围、内容、期限等相关事项。如第三方服务协议中有特殊约定，甲乙双方应按照特殊约定履行。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入的保密义务甲乙双方与第三方签订的服务协议中，如有保密义务的约定，甲乙双方及第三方应履行保密义务。10.2第三方介入的保密内容保密内容包括但不限于：服务协议的内容、甲乙双方的商业秘密等。如第三方服务协议中有特殊约定，甲乙双方及第三方应按照特殊约定履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物维修和保养服务协议附件三：租赁物保险单附件四：租金支付证明附件五：押金支付证明附件六：第三方服务协议附件七：租赁物转租协议附件八：租赁物交接确认书附件九：租赁物退租协议附件十：争议解决方式确认书附件一：租赁物现状照片详细要求和说明：附件一应包含租赁物的外部和内部照片，以证明租赁物的现状。照片应清晰、完整，能够反映租赁物的实际状况。附件二：租赁物维修和保养服务协议详细要求和说明：附件二应详细列出维修和保养服务的内容、范围、频率、费用等条款，以及双方的责任和义务。附件三：租赁物保险单详细要求和说明：附件三应包含租赁物的保险单副本，证明租赁物已经投保，并明确保险的有效期和保险范围。附件四：租金支付证明详细要求和说明：附件四应包含租金支付的银行转账凭证或现金支付的收据，证明租金支付的合法性和有效性。附件五：押金支付证明详细要求和说明：附件五应包含押金支付的银行转账凭证或现金支付的收据，证明押金支付的合法性和有效性。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：附件六应详细列出第三方服务的范围、内容、期限、费用等条款，以及甲乙双方与第三方的权利义务关系。附件七：租赁物转租协议详细要求和说明：附件七应详细列出转租的条件、程序、权利义务等条款，以及转租方的资格和要求。附件八：租赁物交接确认书详细要求和说明：附件八应详细记录租赁物的交接过程，包括租赁物的状态、数量、签字确认等。附件九：租赁物退租协议详细要求和说明：附件九应详细列出退租的条件、程序、责任划分等条款，以及退租后的权利义务处理。附件十：争议解决方式确认书详细要求和说明：附件十应明确双方对于争议解决的约定，包括争议解决的途径和方法。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约：承租人未按合同约定时间支付租金。2.押金支付违约：承租人未按合同约定时间支付押金。3.租赁物使用违约：承租人未按合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏。4.维修和保养违约：出租人未按合同约定履行维修和保养责任。5.转租违约：承租人未按合同约定擅自转租。6.退租违约：承租人未按合同约定办理退租手续。违约责任认定标准：1.租金支付违约：每逾期一日，承租人应支付应付租金的1%作为违约金。2.押金支付违约：承租人未按合同约定时间支付押金，出租人有权解除合同。3.租赁物使用违约：承租人未按合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，承租人应承担修理费用。4.维修和保养违约：出租人未按合同约定履行维修和保养责任，承租人有权要求出租人支付违约金。5.转租违约：承租人未按合同约定擅自转租，出租人有权解除合同。6.退租违约：承租人未按合同约定办理退租手续，出租人有权扣除部分押金作为违约金。示例说明：如承租人未按合同约定时间支付租金，出租人可以书面通知承租人