保定市物业环境卫生管理

保定市物业环境卫生管理合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（物业公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（业主/物业使用人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方为保定市某物业的业主委员会（或物业公司）事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行物业环境卫生管理事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条合同范围与内容1.1本合同所指物业环境卫生管理范围包括：____栋建筑物、____个住宅单元、____平方米的公共区域及配套设施设备。1.2甲方应保证物业环境卫生管理范围内的设施设备正常运行，及时维修、保养，确保乙方正常开展环境卫生管理工作。1.3乙方应按照本合同约定的标准和规范，对甲方提供的物业环境卫生管理范围内的设施设备进行日常维护、清洁、绿化等工作。第二条服务标准与要求2.1环境卫生管理2.1.1乙方应确保物业管理范围内的公共区域保持清洁，每日进行清扫、保洁，垃圾应及时清理，不得堆放在公共区域。2.1.2乙方应按照甲方提供的垃圾分类标准，对垃圾进行分类收集、运输，并按照政府规定的路线、时间进行处理。2.2设施设备维护2.2.1乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行巡检、保养，确保设施设备安全、正常运行。2.2.2发现设施设备故障，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修、更换。2.2.3乙方应建立健全设施设备维护档案，记录设施设备的运行状况、维修保养情况等信息。2.3安全保障2.3.1乙方应制定物业管理范围内的安全保障措施，确保物业管理范围内的人身和财产安全。2.3.2乙方应配备足够的安全管理人员，对物业管理范围内进行24小时巡查，发现安全隐患及时整改。2.3.3乙方应按照甲方要求，定期进行安全培训，提高员工的安全意识和服务水平。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。第四条费用与支付4.1乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准、人员配置等，向甲方收取物业管理费，具体收费标准如下：（1）物业环境卫生管理费用：____元/平方米·月；（2）物业设施设备维护费用：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。4.2甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业管理费。4.3双方可约定设立履约保证金，具体金额、退还方式等事项在本合同附件中明确。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照本合同约定的服务标准、要求提供服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并按照实际损失向乙方追偿。5.3甲方未按照本合同约定的期限、方式支付物业管理费的，乙方有权拒绝提供服务，并按照实际损失向甲方追偿。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字（或盖章）后生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.保定市物业环境卫生管理合同2.合同双方的身份证明文件3.物业环境卫生管理服务标准和要求4.设施设备维护保养计划5.安全管理制度和培训资料6.收费标准和费用明细7.履约保证金支付和退还协议8.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费2.乙方未按照合同约定提供服务3.乙方未按照服务标准和要求进行环境卫生管理4.乙方未及时维修、保养设施设备5.乙方未按照安全管理制度进行安全管理6.双方未按照约定解决争议7.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业公司：指保定市某物业的业主委员会或物业公司2.业主/物业使用人：指物业的业主或物业使用人3.环境卫生管理：指对物业公共区域进行清扫、保洁、垃圾处理等工作4.设施设备维护：指对物业内的设施设备进行定期检查、保养、维修等工作5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金6.履约保证金：指乙方按照合同约定向甲方支付的一定金额的保证金7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或诉讼等方式解决四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费：乙方可以催告甲方支付，甲方延迟支付的，乙方有权拒绝提供服务，并按照实际损失向甲方追偿。2.乙方未按照约定提供服务：甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并按照实际损失向乙方追偿。3.设施设备故障：乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修、更换。4.安全隐患：乙方应立即整改，如因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担相应责任。5.争议