作家合租书房租赁协议

作家合租书房租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________一、租赁书房及租赁期限1.1甲方同意将书房出租给乙方，乙方租赁书房的使用面积为______平方米。1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元/月。2.2乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________2.3乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方账户。逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。三、使用及维修3.1乙方应合理使用书房，不得擅自改变书房的结构和用途，不得破坏书房的设施。（1）因甲方原因导致书房设施损坏的，甲方负责维修；（2）因乙方使用不当导致书房设施损坏的，乙方负责维修；（3）因自然原因导致书房设施损坏的，双方协商解决。四、押金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将书房交还给甲方，甲方在确认书房无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、合同的解除和终止5.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。5.2租赁期满后，本协议自动终止。六、违约责任6.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供书房的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.书房所有权证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁合同signedcopy4.租赁押金收据5.租金支付记录6.书房维护和修理记录7.违约通知书8.法律意见书（如有）9.房屋检查报告10.房屋交还检查报告二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付书房提供的书房存在重大瑕疵影响乙方使用未履行合同约定的维修责任2.乙方违约：未按约定时间支付租金未按约定使用书房，擅自改变书房结构和用途未履行合同约定的维修责任提前解除合同未按规定通知或未支付违约金3.违约行为的认定：根据双方签署的合同条款进行认定依据实际履行情况及证据进行认定违约行为一经确认，双方应按照合同约定承担相应责任三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有并有权出租书房的当事人。2.承租方（乙方）：指租赁甲方书房的当事人。3.租赁期限：指双方约定的乙方使用书房的时间段。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的书房使用费。5.押金：指乙方为确保履行合同约定而预先支付给甲方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.书房：指双方约定的租赁物，即甲方出租给乙方的房间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金解决办法：发送催款通知，协商解决或按照合同约定收取滞纳金。2.问题：书房设施损坏解决办法：拍照记录，协商维修责任及费用，必要时请专业维修人员评估。3.问题：提前解除合同解决办法：书面通知对方，按照合同约定支付违约金，协商解决剩余押金问题。4.问题：合同纠纷解决办法：友好协商，无法解决