2025农村宅基地及房屋买卖合同

合同编号：合同各方当事人：身份证号码：地址：联系电话：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于市/县/镇/村号的农村宅基地及房屋所有权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地及房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条宅基地及房屋基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于市/县/镇/村号，占地面积为平方米。1.2甲方拥有的房屋为层，建筑总面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。第二条房屋买卖2.1甲方同意将上述宅基地及房屋出售给乙方，乙方愿意购买。2.2房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.3乙方应于本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。第三条宅基地使用权转移3.1甲方应保证宅基地使用权合法、有效，并同意将宅基地使用权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权转移登记手续，所需费用由乙方承担。第四条房屋交付及质量保证4.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权和房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有必要，可要求对方提供身份证件、户籍证明等。解决办法：在签订合同前，核实对方的身份信息，确保合同主体的合法性。2.宅基地及房屋权属清晰，无任何争议和纠纷。解决办法：在签订合同前，甲方应提供相关权属证明，如房产证、土地使用权证等，并确保权利无瑕疵。3.交易价格、付款方式、交付时间等关键条款需明确且双方达成一致。解决办法：在合同中详细约定交易价格、付款方式及时间，并由双方签字确认。4.房屋质量问题可能导致纠纷，需明确质量保证条款。解决办法：在合同中明确甲方对房屋质量的承诺，如不符合质量标准，甲方应承担相应责任。5.违约责任及争议解决方式需明确。解决办法：在合同中约定违约金数额及计算方式，并明确争议解决方式，如协商、诉讼等。6.合同的签订、生效、终止等环节需严格遵守相关法律规定。解决办法：在签订合同前，了解相关法律法规，确保合同的合法性、有效性和可执行性。法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给农民建设住宅的用地。2.宅基地使用权：指农民在集体土地上建设住宅并使用该土地的权利。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施拥有所有权和处置权。4.房产证：指房屋所有权的法律凭证，证明房屋所有人对房屋拥有所有权。5.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权的法律凭证。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的纠纷。应用场合：1.农村宅基地及房屋买卖交易。2.农民集体所有制单位与个人之间的宅基地及房屋买卖交易。3.农村房屋转让、置换等交易形式。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间、条件和要求。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于自然损耗以外的损坏或故障，维修责任的承担方。3.房屋过户手续：详细说明办理房屋过户手续的具体流程、所需材料及费用承担。4.税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。5.房屋占用范围内的土地使用权：明确房屋占用范围内的土地使用权归属及转移事宜。6.房屋附属设施：对于房屋附属设施（如车库、储藏室等）的归属和使用作出约定。7.隐私保护：约定双方在交易过程中对对方个人信息和隐私的保护义务。8.合同修改和补充：约定合同的修改和补充方式，以及相关的法律效力。附件列表：1.甲方身份证件复印件。2.乙方身份证件复印