珠海市学区房买卖合同签订要点

珠海市学区房买卖合同签订要点合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系人：__________________________5.联系电话：________________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系人：__________________________5.联系电话：________________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：珠海市____________区____________街道____________号1.2房屋结构及面积：____________________________________________1.3房屋所有权证号：____________________________________________1.4房屋性质：____________________________________________第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后，将该房屋及附属设施交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。具体付款方式如下：（1）定金：乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。（2）首付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（3）尾款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。第五条甲方声明及保证5.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。5.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.3甲方应如实向乙方提供该房屋的相关信息，如房屋所有权证、土地使用权证、房屋结构图等。第六条乙方权利及义务6.1乙方有权按照本合同约定的价格购买该房屋。6.2乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。6.3乙方应按照约定履行过户手续，并承担过户费用。6.4乙方应合理使用该房屋，并妥善保管甲方提供的相关资料。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方违反本合同第五条的声明及保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同全部义务之日终止。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________甲方代表（签名）：_______________________乙方代表（签名）：_______________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.珠海市学区房所有权证2.珠海市学区房土地使用权证3.珠海市学区房结构图4.珠海市学区房质量检测报告5.珠海市学区房过户手续相关文件6.珠海市学区房买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.甲方未如实提供房屋相关信息，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方未履行过户手续，或未承担过户费用，构成违约。5.双方未按约定解决争议，或协商不成，构成违约。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于学校周边，享有优质教育资源住宅。2.定金：指乙方支付给甲方，作为购买房屋诚意金的款项。3.首付款：指乙方支付的购房款的一部分。4.尾款：指乙方支付的购房款的剩余部分。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或房屋质量存在问题。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金，并有权根据实际情况要求乙方继续履行合同。3.问题：过户手续办理过程中遇到问题。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如遇到问题应及时寻求法律途径解决。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成