2025关于商品房买卖合同纠纷解释

合同编号：合同方信息：甲方（出卖人）：名称：地址：联系人：联系电话：乙方（买受人）：名称：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方是房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：，房屋所有权证号：。1.2房屋规划用途：住宅。1.3房屋建筑结构：。1.4房屋面积：建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。1.5房屋单价：人民币（大写）：元/平方米，总价：人民币（大写）：元。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）首付款：人民币（大写）：元，乙方应于本合同签订之日起个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款事宜，并将贷款资金直接支付给甲方。2.2乙方未按照本合同约定的付款时间的，应按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的交付时间，接收甲方交付的房屋。3.3甲方交付的房屋，乙方应当场进行验收。验收合格的，双方签署《房屋验收单》。验收不合格的，甲方应当在乙方提出异议后个工作日内，按照乙方提出的整改要求进行整改。整改合格的，双方签署《房屋验收单》。第四条质量保证4.1甲方保证所出售的房屋符合国家和行业的相关质量标准。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，屋面、墙面、地面装修装饰及设施设备正常使用期内出现质量问题，由甲方负责保修、更换。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，双方应严格执行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2双方协商一致变更或解除本合同的，应签订书面协议，作为本合同的附件。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量标准交付房屋的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合已充分了解本合同的内容，本合同的内容符合双方的共同意愿。7.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：注意事项：1.确保合同方信息准确无误，包括但不限于名称、地址、联系人和联系电话等。2.仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括但不限于房屋基本信息、付款方式及进度、交付及验收、质量保证、合同的变更和解除、违约责任、争议解决和其他约定等。3.确保合同中的房屋信息、付款金额、交付时间等关键信息与实际交易相符，避免出现误解或纠纷。4.在签订合同之前，仔细审查甲方的资质和房屋的权属情况，确保甲方具备房屋销售资格，房屋不存在法律纠纷。5.确保合同中的签名和盖章真实有效，避免出现签名或盖章不符等法律风险。解决办法：1.对合同方信息进行核对，如有误差，及时更正。2.如对合同条款有疑问，可寻求专业法律人士的意见，以确保双方权益。3.在签订合同前，可要求甲方提供相关证明材料，如房屋所有权证、资质证书等，以核实甲方的权属情况和资质。4.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有纠纷，尝试通过友好协商解决。5.如协商无果，可依据合同中的争议解决条款，向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照法律、法规和政策规定，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。2.开发商：指从事房地产开发、经营的企业或个人。3.买受人：指购买商品房的消费者。4.出卖人：指开发商，即房屋的销售方。5.交付：指开发商将符合合同约定的房屋及附属设施转移给买受人的行为。6.验收：指买受人按照合同约定对开发商交付的房屋进行查验、确认的行为。7.质量保证：指开发商对所出售房屋的质量承担责任，确保房屋符合国家和行业的相关质量标准。8.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。10.合同签订地：指合同双方签订合同的地点，通常为开发商的办公地点或房屋销售中心。应用场合：1.商品房买卖：适用于开发商与购房者之间的商品房交易。2.房屋租赁：适用于开发商将商品房出租给租户的情况。3.房屋转让：适用于开发商将商品房转让给其他企业或个人。4.房屋抵押：适用于开发商将商品房作为抵押物，向金融机构申请贷款。补充条款：1.房屋装修条款：明确房屋交付后，买受人是否有权进行装修，以及装修标准和范围等。2.物业服务条款：明确买受人享受的物业服务内容、标准、费用等。3.配套设施条款：明确房屋周边的配套设施，如绿化、交通、教育等。4.预售许可条款：明确预售许可证的编号、有效期限等。5.产权转移登记条款：明确买受人办理房