2024房地产预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产预售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条预售房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及规划2.3房屋交付标准第三条预售房屋价格及支付方式3.1预售价格3.2付款方式及期限3.3付款凭证第四条预售房屋交付及交付时间4.1房屋交付条件4.2交付时间及流程4.3交付违约责任第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围及期限5.3质量纠纷解决第六条产权及登记6.1房屋产权归属6.2产权登记手续及费用6.3产权纠纷解决第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算及支付第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院9.3仲裁机构及程序第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1房屋预售许可证11.2房屋规划许可证11.3房屋销售许可证第十二条其他约定12.1房屋装修及改造12.2共有部分使用权12.3物业管理及服务第十三条法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决13.3合同效力判定第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间及地点14.2合同备案程序及时间14.3合同副本及复印件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义本合同所指房地产为出卖人开发的位于×××市×××区×××路×××号的预售房屋，房屋具体情况详见附件。第二条预售房屋信息2.1房屋基本信息房屋座落：×××市×××区×××路×××号；房屋结构：×××；房屋面积：×××平方米；房屋户型：×××；房屋楼层：×××层；房屋朝向：×××。2.2房屋位置及规划房屋位于×××市×××区×××路×××号，交通便利，周边设施齐全。房屋规划用途为住宅，规划许可证号为×××。2.3房屋交付标准（1）主体结构合格，达到国家验收标准；（2）室内墙面、地面、天花板平整，无裂缝、无脱落；（3）给排水、供电、供暖、燃气等设施齐全并符合国家标准；（4）门窗、卫浴、厨房等设备齐全并符合国家标准；（5）公共部位及设施整洁、完好，绿化、景观等环境符合规划要求。第三条预售房屋价格及支付方式3.1预售价格预售房屋价格为每平方米×××元，总价×××元。3.2付款方式及期限（1）预订房款：×××元，预订时支付；（2）首付款：×××元，付款期限为签约之日起×××日内；（3）剩余房款：×××元，买受人应按照银行贷款要求支付。3.3付款凭证出卖人应向买受人出具合法有效的付款凭证，包括发票、收据等。第四条预售房屋交付及交付时间4.1房屋交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋主体结构合格，达到国家验收标准；（2）室内外装修及设施达到合同约定的交付标准；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；（4）办理了房屋所有权证和土地使用权证。4.2交付时间及流程房屋交付时间为×××年×××月×××日。交付流程如下：（1）出卖人向买受人出示房屋及设施验收合格证明；（2）买受人验收房屋，确认无误后签署验收确认书；（3）出卖人提供房屋所有权证和土地使用权证；（4）买受人按照约定支付剩余房款；（5）双方办理房屋交付手续，签署房屋交付记录。4.3交付违约责任（1）逾期交付不超过×××日的，出卖人应支付买受人逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付日数×房价款总额的×××%；（2）逾期交付超过×××日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，计算方式为：逾期交付日数×房价款总额的×××%。第五条质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修范围及期限出卖人应对房屋主体结构、室内外装修及设施设备等进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期×××年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏，出卖人负责修复并承担修复费用。5.3质量纠纷解决如发生房屋质量纠纷，双方可协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条产权及登记6.1房屋产权归属房屋产权归买受人所有。6.2产权登记手续及费用买受人应按照法律规定办理房屋产权登记第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算及支付违约金的计算方式为：违约金=违约行为所涉及的金额×违约天数×违约金利率。违约金利率为同期银行贷款利率的×××倍。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。9.3仲裁机构及程序如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至×××仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房屋交付期限届满，出卖人未能交付房屋；（3）法律、法规规定的其他情形。10.3合同解除条件有下列情形之一的，买受人有权解除合同：（1）出卖人未能按照约定时间交付房屋；（2）出卖人未能按照约定履行质量保修义务；（3）出卖人未能按照约定办理产权登记手续；（4）法律、法规规定的其他情形。第十一条附件11.1房屋预售许可证11.2房屋规划许可证11.3房屋销售许可证11.4房屋买卖合同专用章11.5其他重要文件第十二条其他约定12.1房屋装修及改造买受人如需对房屋进行装修或改造，应向出卖人提出申请，并经出卖人同意。装修改造过程中，买受人应遵守相关法律法规，确保施工安全。12.2共有部分使用权关于小区共有部分（如绿化、停车场、会所等）的使用权，买受人和出卖人遵循公平、合理的原则进行协商。12.3物业管理及服务买受人应按照物业管理规定，履行相关义务，并按照约定支付物业管理费用。第十三条法律法规适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间及地点本合同于×××年×××月×××日签署，地点为×××市×××区×××路×××号。14.2合同备案程序及时间买受人应在合同签订之日起×××日内，将合同副本提交至房地产管理部门进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋预售许可证附件二：房屋规划许可证附件三：房屋销售许可证附件四：房屋买卖合同专用章附件五：房屋预售合同附件六：房屋交付标准附件七：房屋质量保修条款附件八：房屋产权登记手续指南附件九：物业管理服务协议附件十：共有部分使用权规定附件十一：装修改造申请流程附件十二：法律法规适用清单附件十三：合同备案指南附件十四：其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保修义务。3.出卖人未能按照约定办理产权登记手续。4.买受人未能按照约定支付房价款。5.买受人未能按照约定时间接收房屋。6.买受人违反合同约定的房屋使用、管理和维护义务。违约责任认定标准：1.逾期交付违约金计算：逾期交付日数×房价款总额的×××%。2.质量违约金计算：维修费用×2。3.逾期付款违约金计算：逾期付款日数×房价款总额的×××%。4.解除合同违约金计算：房价款总额的×××%。示例说明：假设买受人逾期付款超过×××日，根据合同约定，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金。逾期付款违约金计算方式为：逾期付款日数×房价款总额的×××%。例如，如果逾期付款日数为30天，房价款总额为100万元，则逾期付款违约金为30×100万元××××%=3万元。说明三：法律名词及解释：1.预售合同：指房地产开发企业在与买受人签订房屋买卖合同时，尚未取得房屋所有权证和土地使用权证的情况下，按照规划许可和施工许可的约定，向买受人预售尚未建成的房屋的合同。2.预售许可证：指由房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行房屋预售的许可证。3.规划许可证：指由规划部门颁发的，允许房地产开发企业进行建设项目规划的许可证。4.销售许可证：指由房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行房屋销售的许可证。5.交付标准：指房屋交付时应符合的国家标准，包括主体结构、室内外装修、设施设备等方面。6.质量保修：指房地产开发企业对房屋质量问题进行修复并承担修复费用的义务。7.产权登记：指买受人按照法律规定，将其对房屋的所有权、使用权和其他权利依法登记在房屋登记簿上的行为。8.违约金：指