2025版商业地产物业资产管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业地产物业资产管理服务协议合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商业地产物业，为提高物业资产的管理水平，实现物业资产的保值增值，甲方与乙方（及相关方）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确甲方、乙方（及相关方）在商业地产物业资产管理服务过程中的权利、义务、责任，确保物业资产的安全、有效运营。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“商业地产物业”是指甲方拥有的，用于商业用途的物业，包括但不限于商场、写字楼、酒店、公寓等。3.2关键词解释（1）“物业资产管理服务”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供商业地产物业的日常管理、维护、运营等服务。（2）“物业服务费”是指乙方为甲方提供物业资产管理服务所应收取的费用。（3）“物业服务期限”是指本协议约定的乙方为甲方提供物业资产管理服务的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的物业资产管理服务。（2）甲方应按照本协议约定，支付物业服务费。（3）甲方应配合乙方进行物业资产的日常管理、维护、运营等工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付物业服务费。（2）乙方应按照本协议约定，为甲方提供优质的物业资产管理服务。（3）乙方应确保物业资产的正常运行，及时解决物业资产存在的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。5.2合同履行地点乙方为甲方提供的物业资产管理服务，履行地点为甲方拥有的商业地产物业所在地。5.3合同履行方式（1）制定物业资产管理方案，报甲方审核批准后实施；（2）对物业资产进行日常管理、维护、运营；（3）定期向甲方报告物业资产的管理情况；（4）根据甲方要求，提供其他相关服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的物业服务期限届满；（2）甲方、乙方（及相关方）协商一致，决定终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序（1）终止本协议，应提前____日书面通知对方；（2）终止本协议后，双方应按照本协议约定，妥善处理相关事宜。6.4终止后果（1）终止本协议后，乙方应按照本协议约定，将物业资产交还甲方；（2）终止本协议后，甲方应按照本协议约定，支付乙方应得的物业服务费；（3）终止本协议后，双方应按照本协议约定，处理相关争议。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：根据甲方物业资产的实际情况，乙方将按照市场行情及甲方物业资产的价值，合理确定物业服务费。物业服务费包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费、清洁费、安保费等。专项维修资金：用于物业资产的专项维修和更新改造。额外服务费：甲方要求乙方提供的超出常规服务范围的其他服务，如特殊活动策划、市场推广等。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将物业服务费及其他费用通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。（2）现金支付：在特定情况下，双方可协商以现金支付，但需有双方认可的收据作为凭证。7.3支付时间（1）物业服务费：甲方应于每月____日前支付当月物业服务费。（2）其他费用：根据具体费用项目，双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应准确无误，如有争议，双方应友好协商解决。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付物业服务费及其他费用，应向乙方支付_____%的滞纳金。（2）若甲方违反本协议约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定提供物业资产管理服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方违反本协议约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约赔偿金额应根据实际情况，参照市场行情及双方协商确定。（2）赔偿方式可为现金支付、等值物品或服务等。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至____年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件地震、洪水、台风等自然灾害；战争、动乱、政府行为等社会异常事件；疫情、公共卫生事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应相互理解，尽力减少损失。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例新冠疫情（COVID19）；国家政策调整；自然灾害等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形本协议项下的保密条款；本协议项下的违约责任；本协议项下的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不影响甲方对物业资产的拥有权和使用权。（2）乙方在提供物业资产管理服务过程中，不得侵犯甲方或第三方合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业资产的重大决策权，包括但不限于物业资产的出售、租赁、抵押等。（2）乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同维护物业资产的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的资料和条件，协助乙方履行物业资产管理服务。（2）乙方应定期向甲方报告物业资产的管理情况，并及时反馈问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商业地产物业资产管理服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业资产清单2.物业服务费收费标准3.物业资产管理方案4.保密协议5.不可抗力事件证明材料6.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付物业服务费及其他费用；未配合乙方进行物业资产的日常管理、维护、运营等工作。（2）乙方违约：未按约定提供物业资产管理服务；违反保密条款，泄露甲方或第三方保密信息；未及时解决物业资产存在的问题。2.违约行为的认定：（1）甲方违约的认定：通过甲方支付凭证及双方沟通记录进行认定。（2）乙方违约的认定：通过乙方服务记录、甲方反馈及双方沟通记录进行认定。三、法律名词及解释：1.物业资产管理：指乙方为甲方提供的商业地产物业的日常管理、维护、运营等服务。2.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。3.保密条款：指双方就商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等保密内容达成的保密协议。4.争议解决：指双方就本协议履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费。解决办法：乙方应及时催收，并按照本协议约定的滞纳金比例计算滞纳金。2.问题：乙方未按约定提供物业资产管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此造成的损失。3.问题：保密信息泄露。解决办法：立即启动保密协议中的违约责任条款，要求乙方承担相应责任。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照本协议约定的不可抗力条款，相互理解，尽力减少损失，并尽快恢复履行本协议。5.问题：合同争议。解决办法：按照本协议约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体加入：（1）甲方、乙方同意，在特定情况下，可引入第三方作为合同主体，参与商业地产物业资产管理服务。（2）第三方应具备相应的资质和能力，并经甲方、乙方同意。2.第三方责任：（1）第三方应对其在合同项下的行为承担相应责任。（2）第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。3.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，履行相应的服务职责。（2）第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方的信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供必要的物业资产资料和信息。（2）乙方有权要求甲方支付物业服务费及其他费用。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同履行过程中，有权获得甲方支付的合理利润。（2）乙方有权在合同到期前，要求甲方支付一定期限的违约金。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付物业服务费及其他费用，应向乙方支付_____%的滞纳金。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应责任。（3）甲方不得擅自改变乙方提供的物业资产管理方案。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权监督乙方履行合同义务。（2）甲方有权要求乙方提供物业资产的定期报告。2.甲方利益条款：（1）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，确保物业资产的保值增值。（2）甲方有权在合同到期后，优先选择乙方续签合同。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按约定提供物业资产管理服务，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应责任。（3）乙方不得擅自将物业资产管理服务转让给第三方。全文完。2024版商业地产物业资产管理服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议双方1.5协议有效期二、物业概况2.1物业基本信息2.2物业权属情况2.3物业设施设备2.4物业租赁情况2.5物业周边环境三、服务内容3.1物业管理服务3.2资产运营服务3.3资产增值服务3.4物业安全与服务3.5物业维护与保养3.6物业绿化与环境四、服务标准4.1服务质量标准4.2服务效率标准4.3服务态度标准4.4服务费用标准五、费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整机制六、权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务6.3业主权利6.4业主义务七、合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序7.4合同解除后的处理八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构十、不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力情形10.3不可抗力处理十一、其他约定11.1通知方式11.2合同附件11.3保密条款11.4法律适用11.5合同生效十二、附件12.1物业清单12.2服务内容明细12.3费用明细12.4其他相关文件十三、协议签订与生效13.1签订程序13.2生效条件13.3生效日期十四、协议终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的处理合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024版商业地产物业资产管理服务协议”。1.2协议目的本协议旨在明确物业资产管理服务的内容、标准、费用、双方权利义务以及争议解决机制，以保障双方合法权益。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.4协议双方甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________1.5协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。二、物业概况2.1物业基本信息物业名称：____________________物业地址：____________________物业类型：____________________2.2物业权属情况甲方已取得物业的合法权属证明，并保证在协议有效期内拥有物业的经营管理权。2.3物业设施设备2.4物业租赁情况物业目前租赁情况如下：____________________2.5物业周边环境物业周边环境描述：____________________三、服务内容3.1物业管理服务（1）物业管理制度的制定与执行；（2）物业设施设备的维护保养；（3）物业环境卫生的保持；（4）物业公共秩序的维护；（5）物业安全防范措施的实施。3.2资产运营服务（1）物业租赁业务；（2）物业增值服务；（3）物业资产经营；（4）物业财务管理。3.3资产增值服务（1）优化物业管理；（2）提升物业形象；（3）拓展物业服务内容；（4）提高物业租金收益。3.4物业安全与服务（1）制定安全管理制度；（2）实施安全管理措施；（3）提供客户服务；（4）处理突发事件。3.5物业维护与保养（1）设施设备的定期检查；（2）绿化植物的养护；（3）物业设施的维修；（4）物业环境的整治。3.6物业绿化与环境（1）绿化植物的种植与养护；（2）公共区域的清洁；（3）环境美化工程；（4）环境监测与治理。四、服务标准4.1服务质量标准甲方提供的服务应符合国家标准和行业规范，确保服务质量达到或超过行业标准。4.2服务效率标准甲方应确保服务响应及时，解决物业问题高效。4.3服务态度标准4.4服务费用标准服务费用应根据物业实际情况和市场行情合理确定。五、费用及支付方式5.1服务费用构成服务费用包括物业管理费、资产运营服务费、资产增值服务费等。5.2费用支付方式双方协商确定费用支付方式，包括现金、银行转账等。5.3费用支付时间费用支付时间应按月或季度进行，具体时间由双方协商确定。5.4费用调整机制如遇市场行情变化或物业实际情况发生变化，费用可进行适当调整。六、权利与义务6.1物业管理方权利（1）根据本协议规定，对物业进行管理；（2）对物业进行必要的维修和改造；（3）收取服务费用；（4）对违反本协议的乙方进行处罚。6.2物业管理方义务（1）按照本协议规定，提供优质的服务；（2）保证物业的安全与秩序；（3）定期向乙方报告物业运营情况；（4）保护乙方合法权益。6.3业主权利（1）享有本协议规定的各项服务；（2）对物业提出合理化建议；（3）监督甲方履行本协议；（4）享有本协议规定的其他权利。6.4业主义务（1）遵守本协议规定；（2）配合甲方进行物业管理工作；（3）按照约定支付服务费用；（4）履行本协议规定的其他义务。七、合同变更与解除7.1合同变更条件（1）因国家政策、法律法规变化导致合同内容需调整；（2）因物业实际情况变化，经双方协商一致同意变更；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。7.2合同解除条件（1）甲方严重违约，乙方有权解除合同；（2）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。7.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）双方协商确定合同解除后的处理方案；（3）合同解除后，双方应按照约定处理遗留问题。7.4合同解除后的处理（1）双方应按照约定处理物业交接事宜；（2）甲方应退还乙方已支付的服务费用；（3）双方应按照约定处理合同解除后的其他事宜。八、违约责任8.1违约情形（1）甲方未按本协议规定提供服务的；（2）甲方未按本协议规定维护保养物业的；（3）乙方未按本协议规定支付费用的；（4）任何一方违反本协议其他条款的行为。8.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由双方协商确定。8.3违约赔偿标准（1）因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应按实际损失的一定比例进行赔偿；（2）因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应按实际损失的一定比例进行赔偿。九、争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；（3）协商不成且不提交仲裁的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在30日内协商解决；（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。9.3争议解决机构（1）本协议争议解决机构为____________________；（2）仲裁委员会的仲裁规则和仲裁裁决是终局的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力情形（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等政府行为；（3）社会异常事件，如恐怖袭击等。10.3不可抗力处理（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同；（3）因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。十一、其他约定11.1通知方式（1）本协议规定的通知应以书面形式进行；（2）通知送达对方后，视为已送达。11.2合同附件本协议附件包括但不限于物业清单、服务内容明细、费用明细等。11.3保密条款（1）双方对本协议内容负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露本协议内容。11.4法律适用本协议适用中华人民共和国法律。11.5合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。十二、附件（此处列出附件清单，具体内容见附件）十三、协议终止13.1终止条件（1）本协议约定的有效期届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）任何一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正。13.2终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（2）双方协商确定合同终止后的处理方案；（3）合同终止后，双方应按照约定处理遗留问题。13.3终止后的处理（1）双方应按照约定处理物业交接事宜；（2）甲方应退还乙方已支付的服务费用；（3）双方应按照约定处理合同终止后的其他事宜。十四、合同签署本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________甲方盖章：____________________乙方盖章：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1物业管理权归属条款说明：本条款明确甲方在协议期间对物业的全面管理权，包括但不限于物业的运营、维护、维修、租赁等。条款内容：甲方作为物业管理方，拥有物业的全面管理权，乙方应积极配合甲方的工作，不得擅自进行物业的改造、装修等活动。1.2管理费用调整条款说明：本条款规定甲方有权根据市场情况和物业实际情况调整管理费用。条款内容：甲方在物业管理过程中，如遇物价上涨、物业设施设备更新等合理因素，有权向乙方提出管理费用调整方案，经乙方同意后执行。1.3物业租赁决策条款说明：本条款规定甲方在物业租赁方面的决策权，乙方应尊重甲方的决定。条款内容：甲方负责物业租赁的决策，包括租赁价格、租赁期限、租赁对象等。乙方应尊重甲方的决策，不得擅自干涉。1.4物业维护与改造条款说明：本条款规定甲方对物业进行必要的维护与改造的权利。条款内容：甲方为保证物业的安全、舒适和美观，有权对物业进行必要的维护与改造。改造方案应提前通知乙方，并取得乙方的同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1业主决策参与条款说明：本条款确保乙方在物业管理决策中的参与权。条款内容：乙方有权参与物业管理的重大决策，包括物业改造、租赁政策、维修计划等。甲方应定期召开业主会议，听取乙方的意见和建议。2.2物业使用规范条款说明：本条款规定乙方在使用物业时应遵守的相关规范。条款内容：乙方在使用物业时应遵守国家法律法规、物业管理规章制度以及甲方制定的相关规定，不得擅自改变物业结构、损坏公共设施等。2.3业主维修请求条款说明：本条款规定乙方有权向甲方提出维修请求。条款内容：乙方发现物业存在安全隐患或需要维修时，应及时向甲方提出维修请求。甲方应在接到请求后及时处理，确保乙方正常使用物业。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构选定条款说明：本条款规定在涉及第三方中介服务时，由哪方负责选定中介机构。条款内容：在需要第三方中介服务的情况下，甲方或乙方可根据具体情况选定中介机构，并通知对方。选定后，双方应共同与中介机构签订服务合同。3.2中介服务费用承担条款说明：本条款规定中介服务费用的承担方式。条款内容：中介服务费用由委托方承担，具体费用由双方与中介机构协商确定。如双方有争议，可提交仲裁委员会仲裁。3.3中介服务成果分享条款说明：本条款规定中介服务成果的分享方式。条款内容：中介服务成果属于委托方所有，双方应共同分享中介服务成果带来的利益。如成果涉及知识产权，双方应依法处理。3.4中介服务争议解决条款说明：本条款规定中介服务过程中出现的争议解决方式。条款内容：中介服务过程中如出现争议，双方应协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业清单2.服务内容明细3.费用明细4.甲方营业执照副本复印件5.乙方营业执照副本复印件（如有）6.甲方法定代表人身份证明7.乙方法定代表人身份证明（如有）8.甲方授权委托书（如有）9.乙方授权委托书（如有）10.物业管理规章制度11.业主大会决议（如有）12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按本协议规定提供服务的；甲方未按本协议规定维护保养物业的；乙方未按本协议规定支付费用的；任何一方违反本协议其他条款的行为。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议的相关条款，以及双方协商一致的意见。任何一方认为对方违约，应提供相关证据，由双方共同认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主、使用人合法权益的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：当事人因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，请求法院作出裁判的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业服务。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在规定时间内改正，如甲方未改正，乙方有权要求赔偿或解除合同。2.问题：乙方未按约定支付费用。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付，如乙方未支付，甲方有权采取法律手段追讨欠款。3.问题：物业设施设备损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内维修，如甲方未维修，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。五、所有应用场景：1.商业地产物业资产管理服务。2.物业租赁业务。3.物业增值服务。4.物业安全管理。5.物业维护与保养。6.物业绿化与环境治理。全文完。2024版商业地产物业资产管理服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1服务方2.2资产方3.服务内容3.1物业管理3.2资产运营3.3财务管理3.4投资决策4.服务期限4.1起止日期4.2续约条款5.服务费用5.1费用构成5.2付款方式5.3付款时间6.服务质量标准6.1物业管理标准6.2资产运营标准6.3财务管理标准7.权利与义务7.1服务方权利7.2服务方义务7.3资产方权利7.4资产方义务8.违约责任8.1服务方违约责任8.2资产方违约责任9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.合同变更13.1变更程序13.2变更生效日期14.其他条款14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“服务方”指在本协议中提供商业地产物业资产管理服务的乙方。1.1.2“资产方”指在本协议中拥有并委托服务方进行资产管理的甲方。1.1.3“物业”指资产方拥有的商业地产及其附属设施。1.1.4“资产管理”指服务方对物业进行的管理活动，包括物业管理、资产运营、财务管理等。1.1.5“服务内容”指本协议中约定的服务方应向资产方提供的服务项目。1.1.6“服务质量标准”指本协议中约定的服务质量要求。1.2解释1.2.1本协议中出现的术语，除非上下文另有要求，否则应具有本条所定义的含义。2.合同双方2.1服务方2.1.1服务方名称：___________2.1.2服务方地址：___________2.1.3服务方法定代表人：___________2.1.4服务方联系方式：___________2.2资产方2.2.1资产方名称：___________2.2.2资产方地址：___________2.2.3资产方法定代表人：___________2.2.4资产方联系方式：___________3.服务内容3.1物业管理3.1.1服务方负责物业的日常维护、保养、清洁、绿化等工作。3.1.2服务方负责物业的安全管理，包括消防安全、防盗安全等。3.1.3服务方负责物业的公共设施设备的管理和维护。3.2资产运营3.2.1服务方负责物业的市场推广和租赁业务。3.2.2服务方负责物业的租金收缴和费用结算。3.2.3服务方负责物业的租户关系维护。3.3财务管理3.3.1服务方负责物业的财务预算、成本控制和资金管理。3.3.2服务方负责物业的财务报表编制和税务申报。3.3.3服务方负责物业的年度财务审计。4.服务期限4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为___________年。4.2本协议期满后，如双方无异议，可自动续约___________年。5.服务费用5.1服务费用由物业管理费、资产运营费和财务管理费组成。5.2物业管理费按物业面积计算，每月每平方米___________元。5.3资产运营费按租金收入的___________%提取。5.4财务管理费按年度财务管理服务费___________万元。6.服务质量标准6.1物业管理标准6.1.1物业设施设备运行正常，故障率不超过___________%。6.1.2物业环境整洁，绿化覆盖率达到___________%。6.1.3物业安全无事故，火灾发生率不超过___________%。6.2资产运营标准6.2.1租金收缴率达到___________%。6.2.2物业空置率不超过___________%。6.2.3租户满意度达到___________%。6.3财务管理标准6.3.1财务报表准确率达到___________%。6.3.2财务成本控制率达到___________%。6.3.3财务审计合格率达到___________%。8.违约责任8.1服务方违约责任8.1.1如服务方未按照本协议约定提供服务质量，导致资产方遭受损失的，服务方应承担相应的赔偿责任。8.1.3如服务方违反保密条款，泄露资产方商业秘密，服务方应承担相应的法律责任，并赔偿资产方因此遭受的损失。8.2资产方违约责任8.2.1如资产方未按时支付服务费用，应向服务方支付滞纳金，滞纳金按未支付部分服务费用的___________%计算。8.2.2如资产方违反保密条款，泄露服务方商业秘密，资产方应承担相应的法律责任，并赔偿服务方因此遭受的损失。9.保密条款9.1双方对本协议内容以及在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.2保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后___________年。10.争议解决10.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向服务方所在地的人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1如一方违反本协议约定，严重损害对方利益，另一方有权解除本协议。11.2合同解除后，双方应立即停止履行本协议约定的权利和义务。12.合同生效12.1本协议经双方签字盖章后生效。12.2本协议一式___________份，双方各执___________份。13.合同变更13.1本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。13.2本协议的任何补充协议，与本协议具有同等法律效力。14.其他条款14.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本协议一式___________份，双方各执___________份。14.3合同附件1.物业管理服务细则2.资产运营方案3.财务管理方案4.保密协议5.其他与本协议相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本协议中提及的第三方，指在本协议履行过程中，由服务方或资产方邀请或委托的，具备相应资质和专业能力的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方介入的目的是为了提高服务质量、确保合同履行、提供专业意见或协助解决争议。15.3第三方介入的具体方式和程序如下：15.3.2双方同意第三方介入后，应签署三方协议，明确各方的权利和义务。15.3.3第三方介入后，应独立开展相关工作，不受任何一方干预。16.第三方责任限额16.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成资产方或服务方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额由服务方和资产方在第三方协议中约定，但不得低于本协议约定的服务方和资产方责任限额。17.第三方责权利17.1第三方的权利：17.1.1第三方有权根据本协议约定和三方协议的约定，独立开展相关工作。17.1.2第