2024年限定商业楼宇物业管理协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年限定商业楼宇物业管理协议范本版B版本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与面积1.2物业用途1.3物业设施与服务2.甲方（物业业主）义务2.1物业维护与保养2.2物业安全与保卫2.3物业公共区域管理3.乙方（物业管理公司）义务3.1物业运营管理3.2物业服务质量保障3.3物业费用管理与结算4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期4.3合同续约条款5.物业费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条款9.2解除条款10.合同的终止10.1终止条件10.2终止程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1合同的生效与终止条件13.2双方签字盖章13.3附件14.合同的修订历史14.1修订版本号14.2修订日期14.3修订人签字第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与面积甲方拥有的位于【填写具体地址】的商用楼宇，楼宇占地面积【填写具体面积】平方米，建筑面积【填写具体面积】平方米。1.2物业用途物业主要用于【填写物业主要用途，如商业办公、零售商场等】。1.3物业设施与服务物业内设有【填写物业内主要设施，如电梯、停车场、中央空调等】，并提供【填写物业提供的服务，如清洁、安保、维修等】。第二条甲方（物业业主）义务2.1物业维护与保养甲方负责对物业进行定期维护与保养，确保物业设施的正常运行。2.2物业安全与保卫甲方负责物业的安全与保卫工作，确保物业内人员及财产的安全。2.3物业公共区域管理甲方负责物业公共区域的管理工作，包括公共区域的清洁、维修等。第三条乙方（物业管理公司）义务3.1物业运营管理乙方负责物业的日常运营管理工作，包括但不限于物业设施的维护、物业管理人员的管理等。3.2物业服务质量保障乙方应保证物业服务质量，提供高效、专业的服务。3.3物业费用管理与结算乙方负责物业费用的收取与管理，并按约定时间与方式向甲方结算。第四条合同期限4.1起始日期本合同自【填写起始日期】起生效。4.2终止日期本合同至【填写终止日期】止。4.3合同续约条款合同到期前【填写时间】，双方可协商续约。第五条物业费用5.1物业管理费物业管理费为每平方米【填写金额】元/月。5.2维修基金维修基金为物业总价值的【填写百分比】%，由甲方支付。5.3其他费用其他费用包括但不限于水电费、税费等，由甲方支付。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照约定提供物业服务，并按时支付物业费用。6.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照约定支付物业费用，并有权对物业进行日常管理。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付物业费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的【填写百分比】%。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的【填写百分比】%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.3法律途径双方同意，如发生合同纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条款合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2解除条款合同解除必须符合法律规定的条件，并经双方协商一致。第十一条合同的终止11.1终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）甲方提前解除合同，且支付违约金；（3）乙方提前解除合同，且支付违约金。11.2终止程序合同终止前【填写时间】，双方应共同进行财产清算，确认无争议后，办理终止手续。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限保密期限为合同终止后【填写时间】。12.3泄露后果如发生泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生合同纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的生效与终止条件本合同自双方签字盖章之日起生效，合同终止后【填写时间】内，双方履行完毕合同约定的义务。14.2双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括：【填写附件名称，如物业清单、服务标准等】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业内的所有设施设备，包括但不限于电梯、中央空调、停车场等，以及每项设施的型号、数量、安装位置和维护状况。附件二：服务标准详细规定乙方提供的各项服务标准，包括但不限于清洁、安保、维修等，以及各项服务的质量要求、响应时间等。附件三：费用明细表详细列出物业费用明细，包括物业管理费、维修基金、其他费用等，以及各项费用的计算方式、收取周期等。附件四：物业运营管理规程详细规定乙方的物业运营管理规程，包括但不限于物业人员的管理、物业设施的维护保养等。附件五：物业安全保卫规程详细规定乙方的物业安全保卫规程，包括但不限于物业安全管理、应急预案等。附件六：物业公共区域管理规程详细规定乙方的物业公共区域管理规程，包括但不限于公共区域的清洁、维修等。附件七：合同续约条款详细规定合同到期后的续约流程、条件等。附件八：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式，包括但不限于违约金计算的基础、比例等。附件九：保密协议详细规定双方在合同履行过程中的保密义务、保密内容、保密期限等。附件十：争议解决方式详细列出争议解决的流程、方式等，包括但不限于协商、调解、法律途径等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业费用；2.乙方未按约定标准提供物业服务；3.甲方未履行物业维护与保养义务；4.乙方未保障物业安全与保卫；5.甲方提前解除合同且未支付违约金；6.乙方提前解除合同且未支付违约金。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；2.乙方未按约定标准提供物业服务，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的3%；3.甲方未履行物业维护与保养义务，乙方有权要求甲方支付维修费用，并支付违约金，违约金为应支付费用总额的2%；4.乙方未保障物业安全与保卫，甲方有权要求乙方支付赔偿金，赔偿金为因安全事故导致的损失总额；5.甲方提前解除合同且未支付违约金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同尚未履行部分的费用总额；6.乙方提前解除合同且未支付违约金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同尚未履行部分的费用总额。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业费用，乙方可以依据附件八的违约金计算公式，计算出违约金金额，向甲方追讨。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的位于【填写具体地址】的商用楼宇。2.物业管理费：指乙方为管理物业所需收取的费用。3.维修基金：指为保证物业设施设备正常运行，甲方按照物业总价值的一定比例支付的资金。4.物业服务：指乙方按照本合同约定，