2025版城市综合体物业运营及商业租赁合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市综合体物业运营及商业租赁合同范本本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物业运营2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理费用及支付方式2.4物业管理责任3.商业租赁3.1商业租赁范围3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4租金调整3.5租赁保证金4.物业使用4.1物业使用条件4.2物业使用范围4.3物业使用限制4.4物业使用责任5.产权及使用权5.1产权归属5.2使用权转移5.3产权登记6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生后的处理9.3不可抗力证明10.合同附件10.1附件一：物业清单10.2附件二：物业管理规定10.3附件三：商业租赁合同11.合同修改11.1合同修改程序11.2合同修改效力12.合同补充12.1合同补充内容12.2合同补充效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同签署地第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（物业方）：名称、住所、法定代表人、联系方式1.1.2乙方（租赁方）：名称、住所、法定代表人、联系方式1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同生效日期：自合同双方签字（或盖章）之日起生效1.4合同期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止2.物业运营2.1物业管理范围：包括但不限于物业的维护、保养、修缮、清洁、绿化、安全、消防等工作2.2物业管理服务内容：2.2.1日常物业维护保养2.2.2设施设备定期检查与维修2.2.3安全巡逻与消防管理2.2.4绿化养护与环境卫生2.2.5业主服务与沟通2.3物业管理费用及支付方式：2.3.1物业管理费用按月计收，具体费用标准见附件一2.3.2乙方应在每月____日前支付当月物业管理费用2.3.3逾期支付物业管理费用，应按日计收____%的滞纳金2.4物业管理责任：2.4.1甲方应确保物业设施设备正常运行，并对因物业管理不善导致的损失承担赔偿责任2.4.2甲方应配合乙方进行商业经营活动，保障乙方正常经营3.商业租赁3.1商业租赁范围：乙方租赁甲方拥有的位于____地点的____面积的商业空间3.2租赁期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止3.3租金及支付方式：3.3.1租金为每月____元，共计____元3.3.2租金按月支付，乙方应在每月____日前支付当月租金3.3.3逾期支付租金，应按日计收____%的滞纳金3.4租金调整：3.4.1租金调整条件及方式详见附件二3.5租赁保证金：3.5.1乙方需支付____元作为租赁保证金3.5.2租赁保证金在合同期满或提前解除合同时无息退还4.物业使用4.1物业使用条件：乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营4.2物业使用范围：乙方仅限于商业租赁范围内的商业活动4.3物业使用限制：4.3.1不得擅自改变物业结构4.3.2不得从事违法活动4.3.3不得影响其他业主的正常生活4.4物业使用责任：乙方应对其使用物业期间产生的损失或责任承担全部责任5.产权及使用权5.1产权归属：物业产权归甲方所有5.2使用权转移：未经甲方同意，乙方不得擅自将物业使用权转让或转租5.3产权登记：甲方应在合同签订后____日内办理物业产权登记手续6.违约责任6.1违约情形：6.1.1甲方未履行物业管理职责，导致乙方遭受损失的6.1.2乙方未按合同约定支付物业管理费用或租金的6.1.3乙方违反物业使用规定的6.2违约责任承担：6.2.1甲方应承担因其违约行为给乙方造成的损失6.2.2乙方应承担因其违约行为给甲方或第三方造成的损失6.2.3双方均可要求对方承担违约责任6.3违约赔偿：6.3.1违约赔偿金额根据损失程度由双方协商确定6.3.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼解决7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议7.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼7.3争议解决程序：诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定8.合同解除8.1合同解除条件：8.1.1乙方违反合同约定，严重影响甲方或其他业主利益的8.1.2甲方未履行物业管理职责，严重影响乙方正常经营的8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的8.2合同解除程序：8.2.1提前____日向对方发出解除合同的通知8.2.2双方应就合同解除后的财产、费用等问题进行协商处理8.3合同解除后的处理：8.3.1乙方应立即停止商业经营活动，并妥善处理其租赁物8.3.2甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，扣除乙方违约金及损失赔偿8.3.3双方应就合同解除后的债权债务进行清理9.不可抗力9.1不可抗力定义：指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等9.2不可抗力发生后的处理：9.2.1双方应立即通知对方，并提供相关证明9.2.2在不可抗力发生期间，合同履行期限予以顺延9.2.3不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同9.3不可抗力证明：双方应提供不可抗力发生的证明材料，包括但不限于政府文件、新闻报道等10.合同附件10.1附件一：物业清单10.1.1列明甲方提供的物业设施设备清单及状况10.1.2列明乙方使用的物业面积及用途10.2附件二：物业管理规定10.2.1列明物业管理服务内容、费用标准、违约责任等10.3附件三：商业租赁合同10.3.1列明租赁期限、租金、支付方式、违约责任等11.合同修改11.1合同修改程序：任何一方要求修改合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议11.2合同修改效力：补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同补充12.1合同补充内容：包括但不限于合同未尽事宜、双方约定的其他事项12.2合同补充效力：补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同终止13.1合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法继续履行等13.2合同终止程序：双方应就合同终止后的财产、费用等问题进行协商处理13.3合同终止后的处理：13.3.1乙方应立即停止商业经营活动，并妥善处理其租赁物13.3.2甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，扣除乙方违约金及损失赔偿13.3.3双方应就合同终止后的债权债务进行清理14.其他约定14.1合同未尽事宜：双方应本着公平、合理原则协商解决14.2合同解释：本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准14.3合同签署地：本合同在____地签订第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入7.1第三方概念7.1.1本合同中的“第三方”是指合同双方之外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。7.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，为保障合同各方的权益，经合同双方同意，引入第三方提供专业服务或进行相关活动。7.2第三方责任限额7.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2.2第三方的责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确。7.3第三方责任划分7.3.1第三方在履行本合同过程中，其责任范围应限于其专业服务或活动范围内，对于超出其职责范围的事项，合同双方应自行承担责任。7.3.2第三方在履行本合同过程中，如需与合同一方进行合作，应取得合同双方的同意，并签订相应的合作协议。7.4第三方介入程序7.4.1合同双方协商一致，决定引入第三方介入时，应书面通知对方。7.4.2第三方介入前，合同双方应与第三方签订书面合作协议，明确第三方的职责、权利和义务。7.4.3第三方介入后，合同双方应积极配合第三方的相关工作，确保第三方能够独立、公正地履行职责。8.甲乙方在第三方介入时的额外条款8.1甲方的额外条款8.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任本合同约定的专业服务或活动。8.1.2甲方应监督第三方在履行本合同过程中的工作，确保其符合合同约定和行业标准。8.2乙方的额外条款8.2.1乙方应配合第三方的工作，并提供必要的资料和协助。8.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定和行业标准提供专业服务或进行相关活动。9.第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲方的关系9.1.1第三方与甲方之间是合作关系，第三方应独立承担其职责，甲方对第三方的行为不承担责任。9.1.2甲方与第三方之间的合作协议应与本合同保持一致，如有冲突，以本合同为准。9.2第三方与乙方的的关系9.2.1第三方与乙方之间是服务或活动提供方与接受方的关系，第三方应按照合同约定和行业标准履行职责。9.2.2乙方对第三方的服务或活动有监督权，有权要求第三方改正不符合合同约定和行业标准的行为。9.3第三方与其他各方的责任划分9.3.1第三方对合同双方的任何一方造成的损失，应独立承担赔偿责任，除非损失是由于合同另一方的故意或重大过失造成的。9.3.2合同双方在第三方介入过程中，应各自承担相应的风险，并就第三方介入过程中可能产生的额外费用进行协商。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件10.1.1合同双方协商一致，决定终止第三方介入。10.1.2第三方完成合同约定的任务或达到合同约定的终止条件。10.2第三方介入的终止程序10.2.1合同双方书面通知第三方终止介入。10.3第三方介入终止后的处理10.3.1第三方应退还甲方或乙方因终止介入而产生的合理费用。10.3.2合同双方应就第三方介入终止后的遗留问题进行协商处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求和说明：列明甲方物业的详细情况，包括但不限于建筑面积、使用性质、设施设备清单、产权归属等。附件说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业管理规定详细要求和说明：包括物业管理的各项规章制度，如安全、消防、环境卫生、绿化养护等。附件说明：本规定作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：商业租赁合同详细要求和说明：包括租赁期限、租金、支付方式、违约责任等具体条款。附件说明：本合同作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方合作协议详细要求和说明：包括第三方介入的具体服务内容、费用、责任、权利和义务等。附件说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：不可抗力证明详细要求和说明：包括不可抗力发生的时间、地点、原因和影响等。附件说明：本证明作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生。6.附件六：补充协议详细要求和说明：包括合同双方就合同未尽事宜或特殊情况进行协商达成的补充条款。附件说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按合同约定提供物业或服务；未按合同约定履行物业管理职责；未按合同约定退还乙方保证金；未按合同约定提供物业管理规定；未按合同约定配合乙方进行商业经营活动。1.2乙方违约行为：未按合同约定支付物业管理费用或租金；未按合同约定使用物业；未按合同约定履行商业经营活动；擅自改变物业结构；从事违法活动。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方未按合同约定提供物业或服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按合同约定履行物业管理职责，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按合同约定退还乙方保证金，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.2乙方违约责任：乙方未按合同约定支付物业管理费用或租金，应承担违约责任，支付滞纳金。乙方未按合同约定使用物业，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按合同约定履行商业经营活动，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变物业结构，应承担违约责任，恢复原状或赔偿损失。乙方从事违法活动，应承担法律责任，并赔偿因此给甲方或其他业主造成的损失。3.违约示例说明：3.1甲方未按合同约定提供物业，导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因停业造成的损失。3.2乙方未按合同约定支付租金，逾期未支付，乙方应按日支付____%的滞纳金。3.3甲方未按合同约定退还保证金，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2025版城市综合体物业运营及商业租赁合同范本1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方当事人1.6合同目的二、物业基本情况2.1物业名称2.2物业位置2.3物业面积2.4物业类型2.5物业产权2.6物业配套设施三、物业运营管理3.1运营管理职责3.2运营管理目标3.3运营管理费用3.4运营管理期限3.5运营管理考核四、商业租赁4.1租赁物4.2租赁期限4.3租金及支付方式4.4租金调整4.5租赁保证金4.6租赁物使用4.7租赁物维护4.8租赁物保险五、物业维修保养5.1保养范围5.2保养责任5.3保养费用5.4保养计划5.5保养记录六、物业管理费用6.1物业管理费标准6.2物业管理费收取方式6.3物业管理费使用6.4物业管理费调整6.5物业管理费缴纳七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理七、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限八、合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期十、其他约定10.1通知送达10.2不可抗力10.3保密条款10.4合同附件十一、合同附件11.1附件一：物业租赁合同11.2附件二：物业运营管理协议11.3附件三：物业管理费用清单11.4附件四：物业管理责任书十一、合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署当事人十二、合同附件签署12.1附件一签署12.2附件二签署12.3附件三签署12.4附件四签署十三、合同备案13.1备案机构13.2备案日期十三、合同附件备案13.1附件一备案13.2附件二备案13.3附件三备案13.4附件四备案合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025版城市综合体物业运营及商业租赁合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订地点：_______1.5合同双方当事人甲方（物业运营方）：_______乙方（商业租赁方）：_______1.6合同目的：明确甲乙双方在物业运营及商业租赁过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和商业租赁活动的顺利进行。二、物业基本情况2.1物业名称：_______2.2物业位置：_______2.3物业面积：_______平方米2.4物业类型：_______2.5物业产权：_______2.6物业配套设施：_______三、物业运营管理3.1运营管理职责甲方负责物业的运营管理，包括但不限于物业管理、安全保障、环境卫生、设施设备维护等。3.2运营管理目标确保物业的正常运营，提升物业品质，满足乙方及其他租户的需求。3.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于物业管理人员工资、公共区域维护费用、设施设备维护费用等。3.4运营管理期限自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。3.5运营管理考核甲方应定期对运营管理进行考核，确保运营管理目标的实现。四、商业租赁4.1租赁物租赁物为甲方拥有的位于_______的物业，具体包括_______。4.2租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.3租金及支付方式租金为每月_______元，支付方式为_______。4.4租金调整租金调整按照_______方式进行。4.5租赁保证金租赁保证金为_______元，乙方应在签订合同前支付。4.6租赁物使用乙方在使用租赁物时，应遵守国家法律法规和物业管理规定。4.7租赁物维护租赁物的日常维护由乙方负责，重大维修由甲方负责。4.8租赁物保险乙方应在租赁期内对租赁物进行投保，并承担相应的保险费用。五、物业维修保养5.1保养范围包括但不限于公共区域、设施设备、绿化等。5.2保养责任甲方负责物业的保养工作，乙方应配合甲方进行保养。5.3保养费用保养费用由甲方承担。5.4保养计划甲方应制定年度保养计划，并报乙方备案。5.5保养记录甲方应记录保养过程和结果，并保存相关资料。六、物业管理费用6.1物业管理费标准物业管理费标准为每月_______元/平方米。6.2物业管理费收取方式物业管理费按月收取。6.3物业管理费使用物业管理费用于物业的日常维护和管理。6.4物业管理费调整物业管理费调整按照_______方式进行。6.5物业管理费缴纳乙方应在每月_______日前缴纳物业管理费。七、违约责任7.1违约情形包括但不限于未按时缴纳租金、违反物业管理规定、损坏物业设施等。7.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约处理违约处理按照_______方式进行。八、争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决期限自争议发生之日起_______日内。九、合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予_______天宽限期，违约方仍未改正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规或政策变更导致合同无法履行。9.2合同解除程序解除合同应提前_______天书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照合同约定履行剩余义务；（2）乙方应立即搬离租赁物，并恢复原状；（3）甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。十、合同生效及终止10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同生效日期_______年_______月_______日。10.3合同终止条件合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。10.4合同终止日期_______年_______月_______日。十一、其他约定11.1通知送达所有通知应以书面形式送达，送达地址为_______。11.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。11.3保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.4合同附件（1）物业租赁合同（2）物业运营管理协议（3）物业管理费用清单（4）物业管理责任书十二、合同附件（此处应附上合同附件的具体内容）十三、合同签署13.1签署日期_______年_______月_______日。13.2签署地点_______。13.3签署当事人甲方（物业运营方）：_______乙方（商业租赁方）：_______十四、合同附件签署（此处应附上合同附件的具体签署情况）（此处应附上合同附件的具体签署情况）（此处应附上合同附件的具体签署情况）（此处应附上合同附件的具体签署情况）合同方签字：甲方（物业运营方）：____________________乙方（商业租赁方）：____________________年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权条款说明：甲方作为物业运营方，对物业的运营管理和商业租赁活动拥有最终决策权。条款：甲方可根据市场情况和自身运营策略，对物业内部布局、租赁政策等进行调整，乙方应予以配合。1.2物业升级改造条款说明：甲方有权对物业进行升级改造，以提高物业品质和市场竞争力。条款：甲方在物业升级改造过程中，应提前_______天通知乙方，并确保乙方正常经营不受影响。乙方应配合甲方进行必要的搬迁和调整。1.3物业收益分配条款说明：甲方作为物业运营方，有权获取物业运营产生的收益。条款：1.4甲方违约责任条款说明：甲方在合同履行过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任。条款：甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，应承担赔偿损失的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营自主权条款说明：乙方作为商业租赁方，有权自主经营，甲方应予以尊重。条款：乙方在租赁物内进行商业经营，享有经营自主权，甲方不得干预。2.2租赁期限灵活性条款说明：乙方可能因市场变化或其他原因需要调整租赁期限，本条款赋予乙方一定灵活性。条款：在租赁期限内，经双方协商一致，乙方有权延长或缩短租赁期限。2.3租金调整优先权条款说明：乙方有权在市场租金上涨时，优先调整租金。条款：当市场租金上涨超过_______%时，乙方有权要求调整租金，调整幅度由双方协商确定。2.4乙方违约责任条款说明：乙方在合同履行过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任。条款：乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，应承担赔偿损失的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：在第三方中介参与下签订合同，中介费用的承担方式需明确。条款：中介服务费用由双方协商确定，甲方承担_______%，乙方承担_______%。3.2中介责任条款说明：明确第三方中介在合同履行过程中的责任，以保障双方权益。条款：中介应在合同签订前对物业和乙方进行尽职调查，确保双方了解真实情况。中介对尽职调查结果的真实性承担法律责任。3.3中介变更条款说明：在合同履行过程中，如需更换中介，应明确变更程序。条款：如需更换中介，双方应提前_______天书面通知对方，并协商确定新的中介服务费用。3.4中介违约责任条款说明：中介在合同履行过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任。条款：中介违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，应承担赔偿损失的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业租赁合同2.物业运营管理协议3.物业管理费用清单4.物业管理责任书5.第三方中介服务协议（如有）6.甲方营业执照副本7.乙方营业执照副本8.乙方相关经营许可证（如有）9.乙方信用报告（如有）10.甲方物业产权证明文件11.甲方物业维修保养计划12.甲方物业财务报表（如有）13.甲方物业运营管理规章制度14.甲方物业租金调整记录15.甲方物业收益分配记录16.甲方物业维修保养记录17.甲方物业物业管理费用使用记录18.甲方物业物业管理责任落实记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时进行物业维修保养。认定：甲方未按照合同约定的时间和标准进行物业维修保养，经乙方书面通知后仍未改正。2.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：乙方未按照合同约定的时间和方式支付租金，经甲方书面通知后仍未支付。3.违约行为：乙方违反物业管理规定，造成物业损失。认定：乙方在租赁物内或物业公共区域内的行为违反了物业管理规定，造成物业损失。4.违约行为：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。认定：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，影响了乙方的正常经营。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.尽职调查：指中介或买方在交易过程中对交易标的进行的全面、详尽的调查。3.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定金额的金钱。4.赔偿损失：指合同当事人因对方违约而遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营不善导致租金无法按时支付。解决办法：甲方可要求乙方提供经营状况说明，并根据实际情况给予一定的宽限期。2.问题：物业维修保养不及时影响乙方经营。解决办法：甲方应制定详细的维修保养计划，并及时通知乙方，确保物业的正常使用。3.问题：双方对租金调整存在争议。解决办法：双方可协商确定租金调整机制，或由第三方机构进行调解。五、所有应用场景：1.城市综合体物业运营及商业租赁。2.物业运营方与商业租赁方之间的长期合作关系。3.物业管理公司与其他商业租赁公司之间的合作。4.第三方中介参与下的物业租赁交易。全文完。2025版城市综合体物业运营及商业租赁合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业运营方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（商业租赁方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方作为城市综合体物业运营方与乙方作为商业租赁方之间的权利义务关系，确保城市综合体物业的正常运营，实现商业租赁双方的互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）物业运营：指甲方对城市综合体进行日常管理、维护、运营等工作。（3）商业租赁：指乙方租赁甲方提供的商业空间，用于经营商业活动。3.2关键词解释（1）物业运营费用：指甲方为保障城市综合体正常运营所发生的各项费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业空间的时间长度。（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商业空间使用费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行商业租赁空间的物业管理，确保城市综合体的正常运营。（2）甲方有义务按照合同约定向乙方提供符合要求的商业租赁空间。（3）甲方有义务对乙方进行必要的指导和服务，协助乙方开展商业经营活动。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用商业租赁空间，开展商业经营活动。（2）乙方有义务按照合同约定支付租金，履行合同约定的各项义务。（3）乙方有义务遵守城市综合体的各项管理规定，维护城市综合体的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方位于_________的城市综合体。5.3合同履行方式本合同履行方式为乙方租赁甲方商业租赁空间，甲方提供物业运营服务，乙方支付租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，需提前____个月书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，需签订书面协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，需提供相关证明材料。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照合同约定办理退租手续；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；（3）双方协商一致解除合同，按照合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商业空间使用费用。（2）物业运营费用：指甲方为保障城市综合体正常运营所发生的各项费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。（3）其他费用：指合同约定的其他费用，如装修补偿费、租赁保证金等。7.2支付方式（1）租金：乙方应于每月____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月租金。（2）物业运营费用：乙方应于每年____日前，一次性支付当年的物业运营费用。（3）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）租金支付时间：每月____日前。（2）物业运营费用支付时间：每年____日前。（3）其他费用支付时间：按照合同约定。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方收到后应及时予以确认。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供符合要求的商业租赁空间，应向乙方支付____倍的违约金。（2）甲方未按合同约定履行物业运营义务，应向乙方支付____倍的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付____倍的违约金。（2）乙方未按合同约定使用商业租赁空间，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金或赔偿金。支付方式可以是现金、银行转账或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容（1）商业秘密：指甲方拥有的商业信息、技术秘密等。（2）租赁信息：指本合同项下的租赁条款、租金等敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震：指在合同履行期间发生的地震事件。（2）政策调整：指在合同履行期间，国家政策或地方政策发生重大调整。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成或调解无效时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。（2）经双方协商一致，本合同项下的权利和义务可以转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的合同。（2）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对城市综合体的整体规划、设计、建设和运营的最终决定权。（2）甲方保留对乙方经营活动的监督权，以确保符合城市综合体的整体形象和经营需求。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，对乙方经营场所进行临时性管理的权利。（2）甲方保留在必要时，对乙方经营场所进行必要的装修或改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字确认。14.2修改和补充效力修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就城市综合体的运营、维护和安全等方面的事项进行相互协作。15.2协作与配合方式双方应通过定期会议、书面通知或其他双方认可的通讯方式保持沟通，及时解决合作过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业运营及商业租赁的全部协议，并构成双方之间的完整协议。本合同任何部分的变更或补充，均不影响其他部分的效力。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式明确约定，并经双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（物业运营方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日乙方（商业租赁方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日甲方（或甲方授权代表）：姓名：_________职务：_________签字：_________日期：____年____月____日乙方（或乙方授权代表）：姓名：_________职务：_________签字：_________日期：____年____月____日甲方（或甲方授权代表）盖章：_________日期：____年____月____日乙方（或乙方授权代表）盖章：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.城市综合体规划设计文件4.商业租赁空间平面图5.物业管理规章制度6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供符合要求的商业租赁空间：认定依据为甲方提供的空间不符合合同约定的质量标准。未按合同约定履行物业运营义务：认定依据为甲方未按照合同约定的服务标准进行物业运营。2.乙方违