2024年苏州房产交易协议（商品房版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年苏州房产交易协议（商品房版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋朝向第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条房产证过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3登记费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋维修责任9.1保修范围9.2保修期限9.3维修费用第十条物业管理及费用10.1物业管理公司10.2物业管理费用10.3物业服务内容第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：江苏省苏州市区街道号栋单元层号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫。1.4房屋楼层：房屋位于第层。1.5房屋朝向：房屋朝向为方向。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：房地产开发有限公司营业执照号：注册地址：省市区街道号法定代表人：联系电话：2.2买受人信息：买受人姓名：身份证号：户籍地址：省市区街道号联系电话：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：￥8000000.00元。（1）首付款：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元；（2）贷款金额：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元；（3）其他：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00元。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款，首付款支付完毕后按贷款银行的要求办理贷款手续。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内将房屋交付给买受人。（1）房屋所有权证照齐全；（2）房屋及配套设施符合国家相关法律法规及标准；（3）房屋内部装修符合合同约定。4.3验收方式：买受人在接收房屋后日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房屋存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后日内予以答复并处理。第五条房产证过户及登记5.1过户责任方：出卖人应承担房屋过户的相关手续及费用。5.2过户时间：出卖人应在本合同签订之日起日内完成房屋过户手续。5.3登记费用：过户过程中产生的登记费用由出卖人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）如出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付买受人购房款总额的%作为违约金；（2）如出卖人未能按照本合同约定时间办理过户手续，应支付买受人购房款总额的%作为违约金；（3）如出卖人提供的房屋及配套设施不符合国家相关法律法规及标准，应承担相应的法律责任。6.2买受人违约：（1）如买受人未能按照本合同约定时间支付购房款，应支付出卖人购房款总额的%作为违约金；（2）如买受人未按照本合同约定接受房屋交付，应承担因此产生的相关费用。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。（1）出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；（2）出卖人未能按照本合同约定办理过户手续，买受人要求解除合同；（3）出卖人提供的房屋及配套设施不符合国家相关法律法规及标准，买受人要求解除合同；（4）买受人未能按照本合同约定时间支付购房款，出卖人要求解除合同；（5）买受人未按照本合同约定接受房屋交付，出卖人要求解除合同。第九条房屋维修责任9.1保修范围：房屋及配套设施在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修责任。9.2保修期限：房屋及配套设施的保修期限为年，自房屋交付之日起计算。9.3维修费用：出卖人承担保修范围内的维修费用。第十条物业管理及费用10.1物业管理公司：物业管理公司。10.2物业管理费用：物业服务费为人民币（大写）：拾元整（小写）：￥10.00元/平方米·月。10.3物业服务内容：包括但不限于房屋及配套设施的维护、维修、清洁、绿化等服务。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。11.3解除条件：本合同的解除条件详见第八条。第十二条其他约定12.1户口迁移：买受人应在本合同签订之日起日内将户口从原户籍地址迁移至合同约定的房屋地址。12.2家具家电归属：本合同约定的房屋内的家具、家电归买受人所有。12.3宠物处理：买受人应在本合同签订之日起日内将宠物从合同约定的房屋内迁出。第十三条附件13.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订之日起日内向买受人出示房屋所有权证。13.2买卖双方身份证明：买卖双方应在本合同签订之日起日内向对方出示身份证明。13.3付款凭证：买受人应在本合同签订之日起日内向出卖人出示付款凭证。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户登记机关等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的介入方式、时间和职责。（1）甲乙双方书面同意第三方的介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求，完成相应的职责，并确保其服务符合国家相关法律法规及标准。3.2第三方义务：第三方应遵守合同保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密及个人隐私。第四条第三方费用4.1第三方费用：第三方介入所需费用由甲乙双方协商承担。4.2费用支付方式：甲乙双方应按照约定的方式支付第三方费用。第五条第三方服务内容5.1中介服务：包括但不限于房屋买卖信息提供、交易咨询、谈判协助等；5.2贷款服务：包括但不限于贷款申请、贷款审批、贷款发放等；5.3物业管理服务：包括但不限于房屋及配套设施的维护、维修、清洁、绿化等；5.4过户登记服务：包括但不限于办理房屋过户手续、提供过户咨询等。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为本合同约定的交易价格的%。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入时明确。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，应承担违约责任。7.2违约处理：甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，并有权解除合同。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方关系：第三方应向甲方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息。8.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供贷款、过户登记等服务。第九条第三方退出机制9.1第三方退出条件：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙双方均有权要求第三方退出。9.2第三方退出程序：甲乙双方应书面通知第三方退出，并协商解决后续事宜。第十条第三方介入的书面确认10.1第三方介入：所有第三方介入的事宜，均应以书面形式确认，并由甲乙双方及第三方签字或盖章。10.2书面确认的内容：包括但不限于第三方的职责、费用、责任限额等。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经甲乙双方及第三方签字或盖章后生效。（1）第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙双方要求解除合同；（2）第三方提供的服务不符合国家相关法律法规及标准，甲乙双方要求解除合同；（3）其他依法可以解除合同的情况。第十二条争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：付款凭证附件4：房屋买卖合同附件5：贷款批准通知书附件6：过户登记证明附件7：物业管理协议附件8：家具家电清单附件9：宠物迁移协议附件10：第三方服务协议附件1详细要求：房屋所有权证应为本合同约定的房屋的权属证明，由出卖人提供。附件2详细要求：买卖双方身份证明应分别为中华人民共和国的居民身份证或其他有效身份证明文件。附件3详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明买受人已支付购房款。附件4详细要求：房屋买卖合同应为本合同的正式文件，经甲乙双方签字或盖章后生效。附件5详细要求：贷款批准通知书应由贷款银行出具，证明买受人的贷款申请已获得批准。附件6详细要求：过户登记证明应由过户登记机关出具，证明房屋过户手续已办理完毕。附件7详细要求：物业管理协议应明确物业服务内容、费用及双方的权利义务。附件8详细要求：家具家电清单应详细列明房屋内所有家具、家电的名称、数量和品牌。附件9详细要求：宠物迁移协议应明确宠物迁移的时间、方式及双方的责任。附件10详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照本合同约定办理过户手续；3.出卖人提供的房屋及配套设施不符合国家相关法律法规及标准；4.买受人未能按照本合同约定时间支付购房款；5.买受人未按照本合同约定接受房屋交付；6.第三方未能按照本合同约定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付买受人购房款总额的%作为违约金；2.买受人违约：买受人应支付出卖人购房款总额的%作为违约金；3.第三方违约：第三方应承担违约责任，并支付甲乙双方合同约定的违约金。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付购房款总额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：本合同适用中国法律，依法具有法律效