2024年现房及期房买卖合同（税费分摊明确）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年现房及期房买卖合同（税费分摊明确）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3现房及期房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋户型及结构2.3房屋所有权及使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条税费分摊4.1契税4.2个人所得税4.3土地增值税4.4房产交易手续费4.5其他税费第五条交付及验收5.1交付时间及条件5.2验收标准及程序第六条质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题处理方式第七条售后服务7.1物业服务7.2维修服务第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1房屋抵押13.2房屋租赁13.3共有权人同意13.4房屋保险第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本14.3税费计算明细表14.4付款凭证14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3现房及期房定义现房指的是已经竣工并交付使用的房屋；期房指的是尚未竣工但已经开始销售的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋户型及结构标的房屋为X户型，房屋结构为X。2.3房屋所有权及使用情况甲方保证标的房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋可以正常使用。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，确定标的房屋的交易价格为X元。3.2支付方式及期限（1）在签署本合同时，乙方支付人民币X元作为定金，定金在合同履行完毕后抵作价款或者退还乙方；（2）乙方应于本合同签署之日起X日内，将剩余的价款支付给甲方。第四条税费分摊4.1契税按照中华人民共和国税收法律法规的规定，标的房屋的契税由乙方承担。4.2个人所得税按照中华人民共和国税收法律法规的规定，标的房屋的个人所得税由甲方承担。4.3土地增值税按照中华人民共和国税收法律法规的规定，标的房屋的土地增值税由甲方承担。4.4房产交易手续费房产交易手续费按照中华人民共和国相关部门的规定执行，由甲方承担。4.5其他税费除本合同第四条第1款至第4款规定的税费外，其他因交易标的房屋产生的税费由甲方承担。第五条交付及验收5.1交付时间及条件（1）房屋及相关设施设备齐全，能够正常使用；（2）房屋内的装修、家具、家电等物品完好无损；（3）房屋的所有权、使用权及相关权利无争议。5.2验收标准及程序乙方应按照本合同约定的交付条件对标的房屋进行验收。如乙方对标的房屋有异议，应当在交付之日起X日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应当在接到乙方异议后X日内予以核实并处理。如甲方未在约定时间内处理乙方异议，乙方有权拒绝接受标的房屋。第六条质量保证6.1房屋质量标准甲方保证标的房屋符合中华人民共和国相关法律法规及建筑规范规定的质量标准。6.2质量问题处理方式如标的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复；如甲方未在合理期限内修复，乙方有权要求甲方承担修复费用。如质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，必须向对方发出书面通知，并经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现；（5）法律、法规规定的其他解除情形。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决双方也可以约定将争议提交仲裁委员会仲裁，按照提交仲裁时的仲裁规则进行。10.4法律途径如上述解决方式均无法解决争议，任何一方有权依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止情形。11.3合同续约条件如需续约，双方应在本合同到期前X日内签订新的合同，并按照新的合同约定履行义务。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条其他条款13.1房屋抵押如标的房屋在合同履行期间被抵押，甲方应立即通知乙方，并按照乙方的要求采取措施消除抵押。13.2房屋租赁如标的房屋在合同履行期间被租赁，甲方应立即通知乙方，并按照乙方的要求采取措施解除租赁。13.3共有权人同意如标的房屋为共有财产，甲方应确保其他共有人同意本次交易，并出具书面同意证明。13.4房屋保险甲方应在本合同签署之日起X日内，购买标的房屋的保险，并将乙方列为第一受益人。第十四条附件14.1房屋所有权证甲方应在本合同签署之日起X日内，向乙方出示标的房屋的所有权证。14.2房屋买卖合同范本本合同范本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3税费计算明细表甲方应向乙方提供标的房屋交易过程中产生的税费计算明细表。14.4付款凭证乙方应向甲方提供已支付价款的付款凭证。14.5其他相关文件双方认为需要补充的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外，参与本合同履行过程的除甲乙双方以外的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照相关法律法规和行业规范进行操作，确保其提供的服务或产品的质量。如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应提供真实、准确、完整的房屋交易相关信息，并按照甲乙双方的要求进行协调和服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，应对标的房屋进行评估，并提供评估报告。评估报告应客观、公正、准确地反映标的房屋的市场价值。评估费用由甲乙双方协商确定。2.3税务机关介入税务机关作为第三方介入本合同，负责对合同履行过程中的税费进行征收和管理。甲乙双方应按照税务机关的规定缴纳相关税费。2.4银行介入银行作为第三方介入本合同，负责为甲乙双方提供贷款服务。甲乙双方应按照银行的规定办理贷款手续，并按时偿还贷款。2.5物业服务公司介入物业服务公司作为第三方介入本合同，负责对标的房屋的物业服务。甲乙双方应按照物业服务公司的规定支付物业服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的最高赔偿责任。第三方责任限额应根据第三方的类型、介入程度、行业标准等因素综合确定。3.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，并告知第三方。第三方同意接受该责任限额，并在合同上签字确认。3.3第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方的责任限额不足以弥补其损失，可以协商调整。调整后的责任限额应经第三方同意，并在合同中重新确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方在合同履行过程中，各自独立承担责任和义务。第三方不承担甲乙双方之间的纠纷和损失。4.2第三方与甲乙方的协调关系第三方应协助甲乙双方履行合同，提供必要的协助和服务。甲乙双方应尊重第三方的专业意见，并按照第三方的要求进行配合。4.3第三方与甲乙方的权益保护第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益。如第三方侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更如甲方或乙方因客观原因需变更第三方，应提前X日通知对方，并经双方协商一致后进行变更。5.2第三方解除如甲方或乙方因客观原因需解除第三方，应提前X日通知对方，并经双方协商一致后解除。5.3第三方变更和解除的后果如甲方或乙方变更或解除第三方，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决方式如第三方在履行合同过程中与甲乙双方发生争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可以按照本合同第十条的争议解决方式进行解决。6.2第三方争议解决的时间限制甲乙双方应在本合同签署之日起X日内，向第三方提出争议解决请求。如超过该时间限制，甲乙双方丧失对第三方的争议解决权。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方合同效力的确认本合同及第三方与甲乙双方签订的合同，自双方签字或盖章之日起生效。7.2第三方合同效力的终止本合同及第三方与甲乙双方签订的合同，在合同履行完毕后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对标的房屋拥有所有权的法律文件。乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋买卖合同范本说明：房屋买卖合同范本是对本合同的补充和具体化，明确了双方在交易过程中的权利和义务。附件3：税费计算明细表附件4：付款凭证说明：付款凭证是证明乙方已支付价款的凭证。甲方应提供付款凭证以证实乙方的支付行为。附件5：评估报告说明：评估报告是由评估机构出具的，客观、公正、准确地反映标的房屋市场价值的报告。附件6：贷款合同说明：贷款合同是甲乙双方与银行签订的，约定贷款金额、利率、还款方式等内容的合同。附件7：物业服务合同说明：物业服务合同是甲乙双方与物业服务公司签订的，约定物业服务内容、费用等事项的合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。责任认定：甲方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方延迟交付房屋，甲方应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。违约行为：乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付价款、擅自变更合同等。责任认定：乙方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方延迟支付价款，乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：合同是甲乙双方为明确双方的权利和义务而达成的书面协议