2024年青岛地区房产销售标准合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛地区房产销售标准合同书版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型2.4房产用途第三条合同价格3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间3.4费用承担第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料5.4产权转移第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约处理第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3诉讼途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条强制性规定10.1法律法规10.2政策调整10.3强制性规定的影响第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条合同附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2第三方权益保障14.3不可抗力因素第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义房产指甲方合法开发的，位于_______（房产地址），面积为_______平方米，户型为_______的住宅房产。第二条房产基本信息2.1房产位置房产位于青岛市_______区（县），具体地址为_______。2.2房产面积房产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房产户型房产的户型为_______，房型结构_______。2.4房产用途房产的规划用途为住宅，实际用途为住宅。第三条合同价格3.1房产总价房产的总销售价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.2付款方式1）一次性付款；2）按揭付款；3）分期付款；4）其他方式：_______。3.3付款时间乙方应按照双方约定的付款方式，在合同签订后的_______日内付清全部房款。3.4费用承担甲方负责办理房产证照手续，相关费用由甲方承担。乙方应承担的费用包括但不限于：契税、印花税、物业费、装修费等。具体费用及承担方式双方约定如下：_______。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应按照合同约定，在_______年_______月_______日前将具备交付条件的房产交付给乙方。4.2交付条件房产交付的条件如下：1）房产符合国家关于住宅质量的相关标准；2）房产具备通水、通电、通路、通暖气等基本居住条件；3）房产的产权证照齐全有效。4.3验收程序乙方在收到甲方交付的房产后，应在_______日内进行验收。如有质量问题，乙方有权要求甲方在_______日内予以修复。4.4质量问题处理如甲方未按照合同约定交付房产，或交付的房产存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任双方约定如下：_______。第五条产权过户5.1过户时间甲方应在本合同签订后的_______日内，协助乙方办理房产过户手续。5.2过户费用房产过户所需的费用包括但不限于：过户手续费、税费等。具体费用及承担方式双方约定如下：_______。5.3过户资料1）甲方的身份证件；2）房产证照；3）其他相关资料。5.4产权转移房产过户完成后，甲方应将房产的所有权、使用权等相关权益转移给乙方。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任双方约定如下：_______。6.2买受人违约乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任双方约定如下：_______。6.3违约处理违约责任的具体处理方式双方约定如下：_______。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方因特殊情况需要变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2解除条件1）双方协商一致；2）甲方未按照约定时间交付房产；3）甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准；4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条强制性规定10.1法律法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。10.2政策调整如因政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同内容。10.3强制性规定的影响如本合同的签订或履行受到相关强制性规定的限制，双方应遵守相关规定，并协商解决合同履行中的问题。第十一条附加条款11.1附加条款内容双方可以在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。11.2附加条款的效力附加条款与本合同冲突的，以附加条款为准。附加条款未约定的事项，按照本合同执行。第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件1）双方履行完毕合同义务；2）双方协商一致解除合同；3）合同约定的解除条件成就。12.3失效条件1）合同期限届满；2）双方履行完毕合同义务；3）合同被依法解除或终止。第十三条合同附件13.1附件内容本合同附件包括房产证照、付款凭证、过户资料等。13.2附件效力附件与本合同具有同等效力，双方应妥善保管附件。第十四条其他约定14.1双方其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可以以书面形式作为本合同的附件。14.2第三方权益保障本合同的签订和履行，不影响第三方合法权益。14.3不可抗力因素因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证照详细要求：房产证照应包括房产所有权证、土地使用权证等相关证件，证件应合法有效，无任何抵押、查封等限制条件。附件说明：房产证照是证明甲方合法拥有房产所有权和土地使用权的重要文件，乙方应核实附件中的房产证照是否真实、有效。附件二：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金收据等，凭证应清晰、真实，能够证明付款的金额和时间。附件说明：付款凭证是证明乙方已按照约定支付房款的依据，甲方应妥善保管付款凭证，以备日后核查。附件三：过户资料详细要求：过户资料应包括双方身份证明、房产证照、户口本、婚姻状况证明等，资料应完整、真实，符合过户要求。附件说明：过户资料是办理房产过户手续的必备文件，乙方应按照要求提供相关资料，甲方应协助乙方办理过户手续。附件四：房产质量检测报告详细要求：房产质量检测报告应由具有资质的第三方检测机构出具，报告应详细记录房产的质量状况，包括结构、设施、装修等各方面。附件说明：房产质量检测报告是证明房产质量的重要文件，乙方应核实报告的真实性和有效性。附件五：物业服务合同详细要求：物业服务合同应由甲方与物业管理公司签订，合同应包括物业服务内容、服务标准、服务费用等条款。附件说明：物业服务合同是规范物业服务行为的重要文件，乙方应了解合同中的物业服务内容和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照约定时间交付房产；2）甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准；3）乙方未按照约定时间支付房款；4）乙方未按照约定履行合同义务；5）不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定：1）甲方未按照约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金计算方式为房产总价的千分之一每延迟一日；2）甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准的，甲方应承担修复责任，并支付乙方相应的赔偿金；3）乙方未按照约定时间支付房款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为应付款项的千分之五每延迟一日；4）乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房产总价的百分之五；5）不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商解决，并可根据实际情况减轻或免除相应的责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，甲方应支付违约金，违约金计算方式为房产总价的千分之一每延迟一日，假设房产总价为100万元，延迟交付10日，则违约金为1000元。说明三：法律名词及解释：1）房地产开发商：指依法设立并合法经营的房地产开发企业，具备本次销售房产的合法权利和资格。2）买受人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买房产的一方。3）房产：指位于青岛市_______