2024年餐饮商铺租赁合同：四大关键条款详解一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮商铺租赁合同：四大关键条款详解一本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求1.3商铺周边环境与配套设施2.租赁期限与租金2.1租赁期限2.2租金及其支付方式2.3租金调整机制3.商铺使用权与经营范围3.1商铺使用权归属3.2经营范围限定3.3经营活动规范4.维修责任与物业服务4.1维修责任划分4.2物业服务内容4.3物业费用承担5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序6.违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式6.3法律适用与诉讼管辖7.合同的生效、终止与续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约条款8.其他条款8.1合同的保密条款8.2合同的转让与继承8.3合同的附件9.租金优惠政策与奖励措施9.1租金优惠政策9.2奖励措施及条件9.3奖励措施的实施与计算10.甲方（出租方）的权利与义务10.1甲方权利10.2甲方义务11.乙方（承租方）的权利与义务11.1乙方权利11.2乙方义务12.丙方（次承租方）的权利与义务12.1丙方权利12.2丙方义务13.合同的签字盖章与备案13.1合同签字盖章程序13.2合同备案程序14.合同的附件与补充协议14.1附件内容14.2补充协议签订条件及效力第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______市_______区_______街道_______号，具体地址为：_______。1.1.2商铺的建筑面积为_______平方米，其中包括：1.1.2.1营业面积：_______平方米；1.1.2.2仓储面积：_______平方米；1.1.2.3办公面积：_______平方米；1.1.2.4其他面积：_______平方米。1.2商铺现状与使用要求1.2.1商铺目前处于_______（完好、待维修、正在营业等）状态。1.2.2.1不得改变商铺的结构和用途；1.2.2.2应保持商铺内部整洁，外观整洁；1.2.2.3应遵守消防安全、食品安全等相关法规；1.2.2.4不得将商铺转租给第三方。1.3商铺周边环境与配套设施1.3.1商铺周边环境描述：_______。1.3.2商铺配套设施描述：_______。第二条租赁期限与租金2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前_______个月向出租方提出书面续约申请。2.2租金及其支付方式2.2.1商铺租金为每月_______元人民币，按月支付。2.2.2承租方应在每月的_______日前将租金支付至出租方指定的账户。2.3租金调整机制2.3.1租金调整机制如下：2.3.1.1每满_______年，租金上调_______%；2.3.1.2租金调整时，双方应签订书面租金调整协议。第三条商铺使用权与经营范围3.1商铺使用权归属3.1.1商铺使用权归承租方所有，自合同签订之日起，承租方有权使用商铺进行经营活动。3.2经营范围限定3.2.1承租方的经营范围为：_______。3.2.2承租方不得从事法律禁止或限制的经营活动。3.3经营活动规范3.3.1承租方应遵守国家的法律法规，不得从事任何非法经营活动。3.3.2承租方在进行经营活动时，不得损害商铺及周围环境。第四条维修责任与物业服务4.1维修责任划分4.1.1出租方负责商铺的大修和公共部位的维修。4.1.2承租方负责商铺内部设施的日常维护和小修。4.2物业服务内容4.2.1物业服务内容包括：_______。4.3物业费用承担4.3.1物业费用由_______方承担，具体费用为每月_______元人民币。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件5.2.1合同解除的条件如下：5.2.1.1双方协商一致；5.2.1.2承租方违约，出租方要求解除合同；5.2.1.3法律规定或合同约定的其他解除条件。5.3合同变更与解除的程序5.3.1合同变更或解除，应由双方共同签署书面协议，并报原合同备案机关备案。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.1.1出租方违约，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。6.1.2承租方违约，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。6.2争议解决方式6.第八条租金优惠政策与奖励措施8.1租金优惠政策8.1.1出租方给予承租方前_______个月的租金优惠，优惠比例为_______%。8.2奖励措施及条件8.2.1出租方对承租方进行销售业绩奖励，具体奖励措施如下：8.2.1.1销售业绩达到_______万元，奖励金额为_______元；8.2.1.2销售业绩达到_______万元，奖励金额为_______元；8.2.1.3销售业绩达到_______万元，奖励金额为_______元。8.3奖励措施的实施与计算8.3.1奖励措施的实施时间为合同生效后的第二个完整年度。8.3.2奖励金额的计算方式为：销售业绩×奖励比例。第九条甲方（出租方）的权利与义务9.1甲方权利9.1.1甲方有权按照合同约定收取租金。9.1.2甲方有权监督承租方按照合同约定使用商铺。9.2甲方义务9.2.1甲方应保证商铺的安全和通行畅通。9.2.2甲方应负责商铺的物业管理和服务。第十条乙方（承租方）的权利与义务10.1乙方权利10.1.1乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。10.1.2乙方有权要求甲方提供物业服务。10.2乙方义务10.2.1乙方应按照合同约定支付租金。10.2.2乙方应按照合同约定使用商铺，并遵守相关法规。第十一条丙方（次承租方）的权利与义务11.1丙方权利11.1.1丙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。11.1.2丙方有权要求甲方提供物业服务。11.2丙方义务11.2.1丙方应按照合同约定支付租金。11.2.2丙方应按照合同约定使用商铺，并遵守相关法规。第十二条合同的签字盖章与备案12.1合同签字盖章程序12.1.1合同由甲乙丙三方签字盖章后生效。12.2合同备案程序12.2.1合同生效后，甲乙丙三方应向工商行政管理部门备案。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.1.1合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同终止条件如下：13.2.1.1租赁期满，双方未续约；13.2.1.2双方协商一致解除合同；13.2.1.3一方违约，对方有权解除合同。13.3合同续约条款13.3.1合同续约应提前_______个月书面通知对方，并签订书面续约协议。第十四条合同的附件与补充协议14.1附件内容14.1.1附件包括：商铺平面图、商铺现状照片等。14.2补充协议签订条件及效力14.2.1补充协议应由甲乙丙三方签订，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积分布、出入口位置等信息，用于直观展示商铺的空间结构和使用情况。附件2：商铺现状照片附件3：租赁商铺装修规范列出商铺装修的相关规范和要求，包括但不限于消防安全、食品安全、环保要求等，确保承租方的装修符合相关法规和标准。附件4：物业服务内容说明详细描述物业服务的具体内容，如清洁、安保、维修等服务，以及服务的时间、频率和质量标准。附件5：租金优惠政策和奖励措施明细具体列举租金优惠政策的条款和条件，以及奖励措施的计算方法和奖励条件。附件6：合同变更与解除的书面协议当合同需要变更或解除时，双方签署的书面协议，明确变更或解除的条件、程序和影响。附件7：违约行为及责任认定细则详细列举各种违约行为，以及对应的违约责任认定标准和处理程序。附件8：合同续约协议当租赁期满后，承租方如需续约时，双方签署的书面续约协议。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按合同约定支付租金。2.承租方未按合同约定使用商铺，或违反相关法规进行经营活动。3.承租方未经出租方同意转租商铺。4.出租方未按合同约定提供物业服务。5.出租方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合合同约定。违约责任认定标准：1.承租方违约，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。2.出租方违约，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。示例说明：如果承租方未按合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如果出租方未按约定时间交付商铺，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁商铺所有权或使用权，并有权将商铺出租