2025年昆明公租房电子合同签订与租赁关系维护策略3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年昆明公租房电子合同签订与租赁关系维护策略合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订时间4.合同签订地点5.合同签订目的二、电子合同签订1.电子合同定义2.电子合同签订流程3.电子合同格式要求4.电子合同效力确认三、租赁关系维护1.租赁关系定义2.租赁关系维护原则3.租赁关系维护措施4.租赁关系变更及终止四、租金支付与管理1.租金标准2.租金支付方式3.租金缴纳时间4.租金管理及使用五、物业管理1.物业管理范围2.物业管理职责3.物业管理服务内容4.物业管理费用六、租赁房屋的使用与维护1.租赁房屋使用规范2.租赁房屋维护责任3.租赁房屋维修责任4.租赁房屋装修规定七、违约责任1.违约责任定义2.违约责任种类3.违约责任承担4.违约责任追偿八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决期限4.争议解决费用九、合同生效、变更与终止1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同终止条件4.合同终止程序十、合同附件1.合同附件名称2.合同附件内容3.合同附件效力十一、其他约定1.不可抗力条款2.通知方式3.法律适用4.合同解释十二、合同签署1.合同签署时间2.合同签署地点3.合同签署人员4.合同签署证明十三、合同备案1.合同备案机构2.合同备案程序3.合同备案时间4.合同备案证明十四、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除效力4.合同解除通知合同编号_________一、合同概述1.合同名称本合同名称为《2025年昆明公租房电子合同签订与租赁关系维护策略》。2.合同签订双方甲方：昆明市公租房管理中心乙方：[承租人姓名]3.合同签订时间[签订日期]4.合同签订地点昆明市[具体地址]5.合同签订目的本合同的签订旨在明确双方在昆明公租房项目中的权利、义务，规范租赁关系，确保租赁双方的合法权益。二、电子合同签订1.电子合同定义电子合同是指以电子形式签订的合同，包括但不限于电子数据交换、电子邮件、网上合同等方式。2.电子合同签订流程（1）乙方通过昆明市公租房管理中心指定的平台进行注册。（2）乙方选择合适的房源并提交申请。（3）甲方审核乙方申请，审核通过后，双方通过电子平台签订合同。3.电子合同格式要求电子合同应包含合同名称、签订双方信息、合同内容、签订日期等必要信息。4.电子合同效力确认电子合同经双方签字（电子签名）后，具有与纸质合同同等的法律效力。三、租赁关系维护1.租赁关系定义租赁关系是指甲方将公租房出租给乙方使用，乙方支付租金，双方形成的权利义务关系。2.租赁关系维护原则（1）依法维护双方合法权益。（2）公平、公正、公开的原则。（3）诚信原则。3.租赁关系维护措施（1）甲方定期检查房屋设施，确保房屋安全、整洁。（2）乙方应合理使用房屋，爱护公共设施。4.租赁关系变更及终止（1）租赁关系变更需经双方协商一致，并签订补充协议。（2）租赁关系终止条件：租赁期满、提前解除合同等。四、租金支付与管理1.租金标准租金标准根据房屋面积、地段等因素确定，具体标准由昆明市公租房管理中心制定。2.租金支付方式乙方应按月支付租金，通过昆明市公租房管理中心指定的支付平台进行支付。3.租金缴纳时间租金缴纳时间为每月的[具体日期]前。4.租金管理及使用租金收入用于房屋维修、物业管理等支出。五、物业管理1.物业管理范围物业管理范围包括房屋维修、公共设施维护、环境卫生等。2.物业管理职责（1）甲方负责物业管理工作的组织实施。（2）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理。3.物业管理服务内容（1）房屋维修服务。（2）公共设施维护服务。（3）环境卫生服务。4.物业管理费用物业管理费用由乙方承担，具体费用标准由昆明市公租房管理中心制定。六、租赁房屋的使用与维护1.租赁房屋使用规范（1）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。（2）乙方不得将房屋转租、转借他人使用。2.租赁房屋维护责任（1）乙方应爱护房屋及公共设施，不得故意损坏。（2）房屋及公共设施损坏，乙方应承担维修责任。3.租赁房屋维修责任（1）房屋及公共设施的自然磨损、合理损耗，由甲方负责维修。（2）因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。4.租赁房屋装修规定（1）乙方进行房屋装修需经甲方同意。（2）装修后，乙方应将房屋恢复原状。七、违约责任1.违约责任定义违约责任是指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应当承担的法律责任。2.违约责任种类（1）逾期支付租金。（2）房屋损坏。（3）擅自改变房屋结构。（4）其他违约行为。3.违约责任承担（1）逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金。（2）房屋损坏的，乙方应承担维修责任或赔偿损失。（3）擅自改变房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.违约责任追偿（1）甲方有权要求乙方承担违约责任。（2）乙方未履行违约责任的，甲方可依法追偿。八、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向昆明市相关仲裁机构申请仲裁。2.争议解决程序（1）提交仲裁申请书。（2）仲裁机构受理后，组织仲裁庭进行审理。（3）仲裁庭作出仲裁裁决。3.争议解决期限仲裁期限自仲裁机构受理之日起不超过[具体期限]。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。九、合同生效、变更与终止1.合同生效条件本合同自双方签字（电子签名）之日起生效。2.合同变更程序（1）双方协商一致。（2）签订书面变更协议。3.合同终止条件（1）租赁期满。（2）提前解除合同。（3）其他法定或约定终止条件。4.合同终止程序（1）双方协商一致。（2）签订书面终止协议。十、合同附件1.合同附件名称（1）房屋租赁合同附件。（2）物业管理服务协议。2.合同附件内容（1）房屋租赁合同附件详细描述房屋情况。（2）物业管理服务协议明确物业管理服务内容。3.合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。十一、其他约定1.不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或无法按约定履行时，双方互不承担责任。2.通知方式双方通讯地址、联系方式变更应及时通知对方。3.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。4.合同解释本合同如有歧义，按有利于维护公共利益的原则进行解释。十二、合同签署1.合同签署时间[签订日期]2.合同签署地点昆明市[具体地址]3.合同签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]4.合同签署证明双方代表签字（电子签名）后，合同生效。十三、合同备案1.合同备案机构昆明市公租房管理中心。2.合同备案程序（1）双方持合同原件及身份证件到昆明市公租房管理中心备案。（2）昆明市公租房管理中心审核后，予以备案。3.合同备案时间[具体备案时间]4.合同备案证明昆明市公租房管理中心出具合同备案证明。十四、合同解除1.合同解除条件（1）租赁期满。（2）甲方因国家政策调整、房屋维修等原因需要收回房屋。（3）乙方有严重违约行为。2.合同解除程序（1）提前通知对方。（2）签订书面解除协议。3.合同解除效力合同解除后，双方的权利义务终止。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________附件一：房屋租赁合同附件附件二：物业管理服务协议多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利条款（1）甲方有权对乙方提交的租赁申请进行审核，并有权决定是否同意租赁申请。（2）甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。（3）甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和更新。说明：此条款确保甲方在租赁关系中的主导地位，保障甲方对房屋和租赁关系的有效管理。2.甲方义务条款（1）甲方应保证房屋符合租赁条件，并在租赁期间负责房屋的维护和修缮。（2）甲方应按时提供租赁房屋，确保乙方能够顺利入住。（3）甲方应按照合同约定，提供必要的服务和支持。说明：此条款规定甲方在租赁关系中的基本义务，确保乙方权益不受侵害。3.甲方违约责任条款（1）甲方未按时提供租赁房屋，应向乙方支付违约金。（2）甲方未履行房屋维护义务，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。（3）甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的违约责任。说明：此条款明确甲方在违约时的责任，以保护乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供符合租赁条件的房屋，并有权对房屋进行合理使用。（2）乙方有权在租赁期间对房屋进行必要的装修，但需事先获得甲方同意。（3）乙方有权在租赁期满后，根据合同约定选择续租或搬离。说明：此条款强化乙方在租赁关系中的权利，保障乙方的居住权益。2.乙方义务条款（1）乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳物业管理费。（2）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。（3）乙方应爱护房屋及公共设施，不得故意损坏。说明：此条款规定乙方在租赁关系中的基本义务，确保租赁关系的稳定。3.乙方违约责任条款（1）乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或承担赔偿责任。（3）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的违约责任。说明：此条款明确乙方在违约时的责任，以维护甲方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款（1）中介机构提供租赁信息、合同签订、房屋交接等服务。（2）中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。说明：此条款明确中介机构的服务内容和责任，保障交易双方的权益。2.中介费用条款（1）中介费用由乙方支付，具体费用标准由双方协商确定。（2）中介费用应在合同签订前支付。说明：此条款规定中介费用的支付方式和时间，避免纠纷。3.中介责任条款（1）中介机构应承担因提供虚假信息导致的合同纠纷责任。（2）中介机构应协助解决租赁过程中的问题，但不对租赁关系本身承担责任。说明：此条款明确中介机构的责任范围，保护交易双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同附件2.物业管理服务协议3.甲方权利义务说明4.乙方权利义务说明5.违约责任说明6.争议解决流程说明7.中介服务协议（如有）8.合同备案证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期支付租金擅自改变房屋结构或用途故意损坏房屋或公共设施未按约定使用房屋甲方未按时提供房屋或未履行维修义务乙方未按时缴纳物业管理费2.违约行为的认定：逾期支付租金：以实际支付日期与约定支付日期的差距为准。擅自改变房屋结构或用途：以实际改变情况与合同约定情况为准。故意损坏房屋或公共设施：以损坏程度和维修费用为准。未按约定使用房屋：以实际使用情况与合同约定情况为准。甲方未按时提供房屋或未履行维修义务：以实际提供时间或维修完成时间为准。乙方未按时缴纳物业管理费：以实际缴纳时间与约定缴纳时间为准。三、法律名词及解释：1.电子合同：指以电子形式签订的合同，包括但不限于电子数据交换、电子邮件、网上合同等方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.合同备案：指将合同向相关管理部门进行登记，以证明合同真实性和合法性的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并可根据合同约定采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按时提供房屋或未履行维修义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行义务，并可要求赔偿损失。3.问题：房屋出现严重质量问题。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向中介机构投诉或寻求法律帮助。五、所有应用场景：1.公租房租赁合同的签订与履行。2.公租房租赁关系的变更与终止。3.公租房租赁合同纠纷的解决。4.公租房租赁合同相关法律问题的咨询。5.公租房租赁合同执行过程中的问题处理。全文完。2025年昆明公租房电子合同签订与租赁关系维护策略1本合同目录一览1.合同签订主体及资质认定1.1签订主体资格1.2资质认定程序2.合同签订流程2.1信息采集与审核2.2合同签订2.3合同备案3.租赁房屋及配套设施3.1房屋基本情况3.2配套设施及使用规定4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金计算及支付方式5.房屋维修及保养5.1房屋维修责任5.2保养责任及义务6.违约责任及处理6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约处理程序7.租赁合同解除条件及程序7.1合同解除条件7.2解除程序8.租赁合同终止及房屋交还8.1终止条件8.2房屋交还及验收9.信息保密及隐私保护9.1信息保密义务9.2隐私保护措施10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.其他约定事项12.1其他约定条款12.2其他约定事项的效力13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.合同解除与终止后的处理14.1解除后的处理14.2终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同签订主体及资质认定1.1签订主体资格1.1.1出租方：应为具有独立法人资格的昆明公租房管理运营机构，具备相应的公租房管理资质。1.1.2承租方：应为具有完全民事行为能力的自然人，符合昆明公租房申请条件。1.2资质认定程序1.2.1出租方资质认定：出租方需向相关部门提交公租房管理运营资质证书，经审核合格后取得资质认定。1.2.2承租方资质认定：承租方需提交身份证明、收入证明、住房证明等相关材料，经审核合格后取得资质认定。2.合同签订流程2.1信息采集与审核2.1.1出租方负责收集承租方的申请材料，并进行初步审核。2.1.2承租方需确保提供的信息真实、完整、准确。2.2合同签订2.2.1双方在审核通过后，由出租方提供电子合同模板，承租方进行签署。2.2.2签署过程中，承租方需确认合同内容无误，并按照规定完成电子签名。2.3合同备案2.3.1合同签订后，出租方将合同信息报送给相关部门进行备案。2.3.2相关部门在收到合同信息后，对合同进行审核，并出具备案证明。3.租赁房屋及配套设施3.1房屋基本情况3.1.1房屋位置、面积、结构等信息。3.1.2房屋内部设施及设备情况。3.2配套设施及使用规定3.2.1配套设施包括但不限于水电、燃气、网络等。3.2.2承租方应合理使用配套设施，不得损坏或滥用。4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.1.1租赁期限为一年，自合同签订之日起计算。4.1.2租赁期满后，双方可协商续签。4.2租金计算及支付方式4.2.1租金按月计算，每月租金为X元。4.2.2承租方应在每月租金到期前支付当月租金，逾期未支付者，出租方有权解除合同。5.房屋维修及保养5.1房屋维修责任5.1.1出租方负责房屋主体结构、公共部位的维修。5.1.2承租方负责房屋内部设施及设备的日常维修。5.2保养责任及义务5.2.1承租方应定期对房屋进行清洁、保养，保持房屋整洁。5.2.2承租方不得擅自改变房屋结构或设施。6.违约责任及处理6.1违约情形6.1.1承租方逾期支付租金。6.1.2承租方损坏房屋或配套设施。6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约处理程序6.3.1双方协商解决。6.3.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。7.租赁合同解除条件及程序7.1合同解除条件7.1.1承租方有违反租赁合同约定，经出租方通知后仍不改正的。7.1.2出租方因房屋损坏无法居住，且在合理期限内无法修复的。7.1.3因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的。7.2解除程序7.2.1解除合同前，双方应就解除事宜进行协商。7.2.2协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除合同。8.租赁合同终止及房屋交还8.1终止条件8.1.1租赁期限届满，承租方不再续租。8.1.2出租方因房屋损坏等原因，经承租方同意后终止租赁。8.2房屋交还及验收8.2.1房屋交还前，承租方应将房屋及配套设施恢复至合同签订时的状态。8.2.2双方对房屋进行验收，如有损坏或不符合约定的，应协商处理。9.信息保密及隐私保护9.1信息保密义务9.1.1出租方和承租方对在租赁过程中获取的对方信息负有保密义务。9.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露信息。9.2隐私保护措施9.2.1出租方和承租方应采取必要的技术和管理措施，确保信息安全。9.2.2对泄露信息者，将依法追究其法律责任。10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.1.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交昆明仲裁委员会仲裁。10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决争议。10.2.2协商不成，任何一方均可向昆明仲裁委员会申请仲裁。11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方电子签名之日起生效。11.1.2合同生效前，双方均应保证其具有完全的权利能力和行为能力。11.2合同修改程序11.2.1修改合同应经双方书面同意，并签订补充协议。11.2.2修改后的合同与本合同具有同等法律效力。12.其他约定事项12.1其他约定条款12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2其他约定事项的效力12.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋状况说明书、租金支付凭证等。13.2补充协议13.2.1补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同解除与终止后的处理14.1解除后的处理14.1.1合同解除后，双方应按照约定处理遗留问题。14.1.2解除合同产生的费用，由违约方承担。14.2终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按约定及时办理房屋及配套设施的交接手续。14.2.2房屋及配套设施的交还，应以验收合格为条件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念15.1.1第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的其他个人或机构。15.1.2第三方不包括甲乙双方的雇员、代理人或代表。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入包括但不限于中介服务、物业管理、法律咨询、技术服务等。16.第三方介入的同意与程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方同意在必要时引入第三方参与本合同的执行。16.1.2引入第三方前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方的角色、职责和权限。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应共同向第三方发出邀请，并要求第三方提供必要的资质证明。16.2.2第三方接受邀请后，甲乙双方应与其签订合作协议，明确双方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方在履行本合同时，因自身过错造成的损失，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、业务范围及风险评估确定。17.2.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。17.3责任限额的调整17.3.1如有特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。17.3.2调整后的责任限额应书面通知第三方，并由第三方确认。18.第三方权利与义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合作协议提供必要的信息和配合。18.1.2第三方有权根据合作协议的规定，独立行使职权。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合作协议的规定，履行相应的职责。18.2.2第三方应遵守相关法律法规，确保其行为合法合规。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方在执行本合同时，应直接向甲方负责，不得直接与乙方发生业务往来。19.1.2第三方在履行职责过程中，如需与乙方沟通，应通过甲方进行。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方在执行本合同时，应遵守甲乙双方签订的合同约定，不得违反。19.2.2第三方在履行职责过程中，如对乙方造成损失，应按合作协议承担相应责任。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更的必要性20.1.1当第三方介入时，可能需要对原合同进行必要的变更以适应新的执行环境。20.2合同变更的程序20.2.1甲乙双方应共同协商，确定合同变更的内容。20.2.2合同变更应形成书面文件，并由甲乙双方及第三方共同签署。20.3合同变更的生效20.3.1合同变更自甲乙双方及第三方签署之日起生效。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止的条件21.1.1第三方因自身原因无法继续履行合作协议。21.1.2甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。21.2合同终止的程序21.2.1第三方提出终止请求，甲乙双方进行协商。21.2.2双方达成一致后，形成书面文件，并由甲乙双方及第三方签署。21.3合同终止的后果21.3.1合同终止后，第三方应按照协议约定，妥善处理遗留问题。21.3.2甲乙双方应按照协议约定，继续履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋状况说明书详细描述房屋的结构、设施、设备状况，包括面积、房间布局、水电燃气接口等。房屋状况说明书应由出租方提供，并在合同签订前交付承租方。2.租金支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等，证明租金已支付。承租方应在支付租金后，保留支付凭证，并在需要时提供。3.甲方身份证明甲方（出租方）的营业执照副本、组织机构代码证等。证明甲方具有合法的出租资格和能力。4.乙方身份证明乙方的身份证、户口簿等。证明乙方具有完全民事行为能力和合法的承租资格。5.甲方资质认定证明甲方公租房管理运营资质证书。证明甲方具备公租房管理运营的资质。6.乙方资质认定证明乙方申请公租房的相关证明材料。证明乙方符合公租房申请条件。7.配套设施使用说明详细说明配套设施的使用规则、收费标准等。由出租方提供，确保承租方了解和使用。8.合同签订确认书双方签字确认的合同签订确认书。作为合同签订的正式文件。9.补充协议任何因特殊原因需要增加的协议内容。双方协商一致后，签订补充协议。10.第三方合作协议第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的合作协议。明确第三方的职责、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承租方逾期支付租金1.2承租方擅自改变房屋结构或设施1.3出租方未按时维修房屋或配套设施1.4第三方未按协议履行职责1.5双方未按合同约定履行其他义务2.责任认定标准2.1逾期支付租金：按每日租金的1%计算滞纳金。2.2擅自改变房屋结构或设施：赔偿出租方因修复或恢复原状而产生的合理费用。2.3未按时维修房屋或配套设施：出租方应立即修复，如逾期，应赔偿承租方因此造成的损失。2.4第三方未按协议履行职责：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。2.5未按合同约定履行其他义务：根据合同约定承担相应的违约责任。3.违约责任示例3.1承租方未在约定的租金支付日支付租金，逾期三天，应支付滞纳金（每日租金的1%）。3.2承租方未经出租方同意，擅自拆除房屋内的设施，应赔偿出租方修复费用。3.3出租方未在约定的维修时间内完成维修，应赔偿承租方因此造成的损失。3.4第三方未按协议提供物业服务，导致公共区域卫生状况恶化，应赔偿甲乙双方因此造成的损失。全文完。2025年昆明公租房电子合同签订与租赁关系维护策略2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的加快，昆明市作为我国西南地区的重要城市，公租房需求日益增长。为满足昆明市市民的住房需求，提高公共租赁住房的租赁效率，降低租赁成本，保障市民的住房权益，甲方决定与乙方签订本合同，明确双方的权利和义务，规范租赁关系。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《昆明市公共租赁住房管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）公租房：指由政府投资建设，面向中等收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员提供的具有社会保障性质的住房。（2）租赁：指甲方将公租房出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.2关键词解释（1）合同签订：指甲方与乙方就公租房租赁事宜达成一致，并签署本合同的行为。（2）租赁关系维护：指甲方与乙方在租赁期间，按照本合同约定，共同维护租赁关系的稳定，确保租赁双方权益的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权对乙方违反合同约定的行为进行追偿。（2）甲方有义务按照本合同约定提供符合安全、卫生、质量要求的公租房。（3）甲方有义务对乙方进行租赁关系维护，确保租赁双方权益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用公租房，并享有相应的居住权益。（2）乙方有义务按照本合同约定支付租金，并按时缴纳相关费用。（3）乙方有义务爱护公租房，不得擅自改变房屋结构和用途。（4）乙方有义务遵守租赁关系维护的相关规定，共同维护租赁关系的稳定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点公租房位于_________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，按时支付租金，并按照甲方的要求履行租赁关系维护义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满，乙方需搬离公租房；（2）甲方与乙方协商一致，终止本合同；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权终止本合同。6.3终止程序（1）租赁期满前，甲方应提前_________日通知乙方；（2）乙方需在接到甲方通知后_________日内搬离公租房；（3）终止合同，双方应按照本合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）租赁期满后，乙方未按约定搬离公租房的，甲方有权要求乙方支付违约金；（2）终止合同后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于退还押金、清空公租房等。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方按照约定的租金标准，定期向甲方支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，向甲方支付一定数额的押金，用于保证租赁期间的房屋安全和完好。（3）物业管理费：乙方需按照物业管理规定，支付物业管理费用。（4）其他费用：因租赁房屋产生的其他费用，如水电费、网络费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方将费用汇入甲方指定的银行账户。（2）电子支付：乙方通过电子支付平台，向甲方支付相关费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的_________日前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同的同时支付押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。（2）若乙方未按约定时间支付费用，甲方有权暂停提供租赁服务，并要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。8.2乙方违约若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。（2）赔偿方式：违约方应按照双方协商一致的方式支付赔偿金，如一次性支付、分期支付等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、个人信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取合理措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例本合同中的不可抗力实例包括地震、洪水、台风等自然灾害，以及政府禁令、战争等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位调解员进行调解。（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方存在违约行为；（2）乙方违反保密条款；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对公租房的最终所有权，乙方仅获得租赁使用权。（2）甲方保留在租赁关系存续期间，对公租房进行必要维修、改造的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违反合同约定时，终止租赁关系的权利。（2）甲方保留在乙方欠缴租金或物业管理费时，采取法律手段追偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方协助乙方办理入住手续，确保乙方顺利入住。（2）乙方协助甲方进行房屋检查，确保房屋安全和完好。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照本合同约定，相互协作，共同维护租赁关系的稳定。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就公租房租赁关系的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，均以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（承租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________甲方（出租方）代表：姓名：_________职务：_________乙方（承租方）代表：姓名：_________职务：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方身份证复印件。3.公租房租赁房屋的房产证复印件。4.公租房租赁房屋的平面图。5.公租房租赁房屋的设施清单。6.乙方支付租金的银行账户信息。7.甲方制定的物业管理规定。8.不可抗力事件的证明材料。9.协商、调解、仲裁或诉讼的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合安全、卫生、质量要求的公租房。