二零二五年二手房无房产证买卖合同解除条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房无房产证买卖合同解除条款本合同目录一览1.合同解除条件1.1买方解除合同的情形1.2卖方解除合同的情形1.3双方协商一致解除合同的情形2.解除合同的通知方式2.1通知期限2.2通知方式2.3通知送达确认3.解除合同的生效时间3.1解除合同生效的条件3.2解除合同生效的时间3.3解除合同生效的法律效力4.解除合同后的房屋交付4.1房屋交付时间4.2房屋交付方式4.3房屋交付条件5.解除合同后的款项支付5.1买方已支付款项的处理5.2卖方应退还款项的处理5.3款项支付方式6.解除合同后的税费承担6.1税费承担原则6.2税费具体承担方式6.3税费缴纳期限7.解除合同后的违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算标准8.解除合同后的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除后的其他事项9.1合同解除后的房屋权属9.2合同解除后的其他财产权益9.3合同解除后的债权债务关系10.合同解除后的合同解除证明10.1合同解除证明的出具10.2合同解除证明的法律效力11.合同解除后的档案保存11.1档案保存期限11.2档案保存方式11.3档案保存责任12.合同解除后的合同终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的时间12.3合同终止的法律效力13.合同解除后的合同解除费用13.1合同解除费用的计算13.2合同解除费用的承担13.3合同解除费用支付方式14.合同解除后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1买方解除合同的情形1.1.1房屋无法办理产权登记；1.1.2卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵；1.1.3卖方提供虚假房屋信息；1.1.4合同约定的其他解除条件；1.2卖方解除合同的情形1.2.1买方未按时支付购房款；1.2.2买方存在严重违约行为；1.2.3合同约定的其他解除条件；1.3双方协商一致解除合同的情形1.3.1因不可抗力导致合同无法履行；1.3.2双方自愿协商一致解除合同。2.解除合同的通知方式2.1通知期限2.1.1买方解除合同的通知期限为自合同签订之日起30日内；2.1.2卖方解除合同的通知期限为自合同签订之日起30日内；2.2通知方式2.2.1以书面形式通知对方；2.2.2通过电子邮件、短信等方式通知对方；2.3通知送达确认2.3.1通知送达后，对方应在收到通知之日起3日内予以确认；2.3.2未确认的，视为对方同意解除合同。3.解除合同的生效时间3.1解除合同生效的条件3.1.1双方协商一致解除合同；3.1.2买方或卖方按照合同约定解除合同；3.1.3因不可抗力导致合同无法履行；3.2解除合同生效的时间3.2.1自通知送达对方之日起生效；3.2.2经双方协商一致解除的，自协商一致之日起生效；3.3解除合同生效的法律效力3.3.1解除合同后，原合同终止；3.3.2合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务。4.解除合同后的房屋交付4.1房屋交付时间4.1.1自合同解除之日起3日内；4.2房屋交付方式4.2.1卖方将房屋交付给买方；4.3房屋交付条件4.3.1房屋应保持原状，不得有任何损坏；4.3.2卖方应提供房屋权属证明。5.解除合同后的款项支付5.1买方已支付款项的处理5.1.1买方已支付的购房款，卖方应按照合同约定退还；5.2卖方应退还款项的处理5.2.1卖方应退还买方已支付的购房款；5.3款项支付方式5.3.1以银行转账方式支付；5.3.2以现金方式支付。6.解除合同后的税费承担6.1税费承担原则6.1.1双方按照合同约定承担税费；6.2税费具体承担方式6.2.1卖方承担房屋过户税费；6.2.2买方承担个人所得税、契税等税费；6.3税费缴纳期限6.3.1在合同解除后的15日内缴纳。7.解除合同后的违约责任7.1买方违约责任7.1.1买方未按时支付购房款的，应按照合同约定支付违约金；7.1.2买方存在严重违约行为的，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任；7.2卖方违约责任7.2.1卖方未按时交付房屋的，应按照合同约定支付违约金；7.2.2卖方存在严重违约行为的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任；7.3违约金计算标准7.3.1违约金按照未履行义务金额的10%计算；7.3.2特殊情况下的违约金计算标准，按照双方协商一致的结果执行。8.解除合同后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议；8.1.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构8.2.1若双方协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；8.2.2若双方同意，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；8.3争议解决费用8.3.1诉讼费用由败诉方承担；8.3.2仲裁费用由败诉方承担，仲裁费预付由双方协商确定。9.合同解除后的其他事项9.1合同解除后的房屋权属9.1.1合同解除后，房屋权属归原所有权人；9.1.2若因合同解除导致房屋权属发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法提起诉讼；9.2合同解除后的其他财产权益9.2.1双方应按照合同约定处理其他财产权益；9.2.2若合同中未约定，双方应协商处理；9.3合同解除后的债权债务关系9.3.1合同解除后，原有的债权债务关系终止；9.3.2若合同解除导致债权债务关系发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法提起诉讼。10.合同解除后的合同解除证明10.1合同解除证明的出具10.1.1合同解除后，双方应出具合同解除证明；10.1.2合同解除证明应包括合同解除的事实、时间、原因等；10.2合同解除证明的法律效力10.2.1合同解除证明具有法律效力，对双方具有约束力；10.2.2合同解除证明可作为后续法律诉讼的依据。11.合同解除后的档案保存11.1档案保存期限11.1.1合同解除后的档案应保存至少5年；11.2档案保存方式11.2.1档案应以纸质和电子形式保存；11.2.2纸质档案应妥善保管，电子档案应加密存储；11.3档案保存责任11.3.1双方均应承担档案保存的责任，确保档案完整、安全。12.合同解除后的合同终止12.1合同终止的条件12.1.1合同解除；12.1.2合同约定的其他终止条件；12.2合同终止的时间12.2.1合同解除证明出具之日起；12.2.2双方协商一致终止合同之日起；12.3合同终止的法律效力12.3.1合同终止后，原合同的权利义务终止；12.3.2合同终止不影响双方在合同解除前已产生的权利义务。13.合同解除后的合同解除费用13.1合同解除费用的计算13.1.1合同解除费用包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等；13.2合同解除费用的承担13.2.1合同解除费用由违约方承担；13.2.2若双方均无违约行为，合同解除费用由双方按比例分担；13.3合同解除费用支付方式13.3.1以银行转账方式支付；13.3.2以现金方式支付。14.合同解除后的其他约定事项14.1合同解除后的保密条款14.1.1双方在合同解除后仍应遵守保密条款；14.1.2未经对方同意，不得泄露合同解除过程中的任何信息；14.2合同解除后的通知变更14.2.1合同解除后，任何一方变更通知方式，应及时通知对方；14.3合同解除后的合同条款适用14.3.1合同解除后，除本条款外，其他条款仍具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、鉴定机构等，以及任何为履行本合同目的而涉及的第三方服务提供者。2.第三方介入的情形2.1买方或卖方在履行本合同时，因需要专业意见或服务，可以引入第三方介入；2.2双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议。3.第三方介入的程序3.1买方或卖方提出引入第三方的需求，并书面通知对方；3.2双方同意引入第三方后，由一方或双方共同与第三方签订服务协议；3.3第三方介入后，应按照本合同和相关法律法规的规定履行职责。4.第三方介入的责任限额4.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于：4.1.1第三方的专业服务费用；4.1.2第三方因提供专业意见或服务而产生的违约责任；4.1.3第三方因违反保密义务而产生的赔偿责任。4.2第三方的责任限额不得超过本合同总价款的某一比例，具体比例由双方协商确定。5.第三方的责权利5.1责任：第三方应按照本合同和相关法律法规的规定，履行其专业服务义务，并对因其提供的服务导致的违约或损害承担责任；5.2权利：第三方有权获得其提供的专业服务的合理报酬；5.3利益：第三方有权在履行职责过程中，获得与履行职责相关的必要信息和资料。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方、卖方之间的关系为服务合同关系，第三方对买方、卖方的违约责任应由买方、卖方自行承担；6.2第三方与合同解除后的房屋权属、款项支付、税费承担等事项无关，其责任仅限于提供专业意见或服务；6.3第三方在履行职责过程中，不得干预买方、卖方之间的合同权利义务关系。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1买方、卖方在引入第三方后，应确保第三方了解本合同的全部内容，包括但不限于合同解除条件、违约责任、争议解决等；7.2买方、卖方应向第三方提供履行本合同所需的全部文件和资料，并确保第三方能够顺利履行其职责；7.3买方、卖方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。8.第三方介入后的争议解决8.1若第三方在履行职责过程中与买方、卖方发生争议，应通过协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1若因第三方介入导致合同无法履行，买方、卖方有权解除合同，并按照本合同约定处理相关事宜；9.2合同解除后，第三方应按照合同约定或服务协议终止其服务。10.第三方介入后的保密义务10.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露买方、卖方的商业秘密或个人信息；10.2保密义务在本合同解除后仍有效。11.第三方介入后的其他事项11.1第三方介入后，买方、卖方应按照本合同和相关法律法规的规定，继续履行各自的义务；11.2本合同中未规定的第三方介入相关事项，由双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任、争议解决等内容。说明：本合同是双方进行房屋买卖的基础文件，是履行合同的核心。2.房屋产权证详细要求：房屋产权证应真实有效，无任何抵押、查封等限制。说明：房屋产权证是证明房屋权属的法定文件，是买卖双方交易的重要凭证。3.房屋测绘报告详细要求：测绘报告应真实、准确，反映房屋的实际面积。说明：测绘报告用于确定房屋的实际面积，是交易价格计算的重要依据。4.房屋买卖合同解除证明详细要求：解除证明应明确合同解除的原因、时间、生效日期等。说明：解除证明是合同解除的法律文件，具有法律效力。5.房屋过户手续详细要求：过户手续应齐全，包括申请表、身份证、户口本、婚姻证明等。说明：过户手续是办理房屋产权转移的必要文件。6.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：税费缴纳凭证应真实有效，证明相关税费已缴纳。说明：税费缴纳凭证是交易过程中税费缴纳的证明。7.买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰，信息完整。说明：身份证复印件是证明买卖双方身份的文件。8.房屋现状描述详细要求：描述应详细、准确，包括房屋的内部结构、设施、装修情况等。说明：房屋现状描述是双方对房屋现状达成一致意见的依据。9.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、期限、责任等。说明：第三方服务协议是第三方提供专业服务的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：若合同约定违约金比例为5%，则买方应支付相当于购房款5%的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：若合同约定违约金比例为3%，则卖方应支付相当于购房款3%的违约金。3.买方、卖方违约行为及责任认定违约行为：隐瞒房屋存在重大瑕疵。责任认定：买方或卖方应承担赔偿责任，赔偿金额根据房屋瑕疵的严重程度和实际损失确定。示例：若房屋存在严重质量问题，导致买方无法居住，则卖方应赔偿买方因房屋质量问题造成的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按时完成服务或提供的服务不符合约定。责任认定：第三方应向买方或卖方支付违约金，违约金按服务协议约定的比例计算。示例：若服务协议约定违约金比例为10%，则第三方应支付相当于服务费用10%的违约金。全文完。二零二四年二手房无房产证买卖合同解除条款1本合同目录一览1.合同解除的条件1.1合同解除事由1.2合同解除的程序1.3合同解除的效力2.解除合同的赔偿2.1赔偿范围2.2赔偿方式2.3赔偿期限3.解除合同后的财产处理3.1房屋产权的处理3.2房屋租赁关系处理3.3房屋维修责任4.合同解除后的费用结算4.1交易费用结算4.2契税、印花税等相关税费4.3逾期付款的违约金5.合同解除后的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.合同解除后的债权债务关系6.1债权债务关系的确认6.2债权债务关系的变更6.3债权债务关系的终止7.合同解除后的合同解除书7.1解除书的制作7.2解除书的送达7.3解除书的生效8.合同解除后的法律效力8.1合同解除的法律效力8.2合同解除的法律后果8.3合同解除的法律风险9.合同解除后的相关手续办理9.1房屋产权变更登记9.2房屋租赁合同变更登记9.3房屋抵押权注销登记10.合同解除后的债权转让10.1债权转让的条件10.2债权转让的程序10.3债权转让的效力11.合同解除后的债务承担11.1债务承担的条件11.2债务承担的程序11.3债务承担的效力12.合同解除后的违约责任12.1违约责任的形式12.2违约责任的承担12.3违约责任的比例13.合同解除后的保密义务13.1保密义务的范围13.2保密义务的期限13.3保密义务的违反14.合同解除后的其他约定事项14.1合同解除后的通知义务14.2合同解除后的通知方式14.3合同解除后的通知期限第一部分：合同如下：1.合同解除的条件1.1合同解除事由（1）买方未按时支付购房款；（2）卖方未按约定交付房屋；（3）房屋存在重大质量问题；（4）房屋产权存在争议；（5）其他依法可以解除合同的情形。1.2合同解除的程序（1）一方当事人提出解除合同的通知；（2）另一方当事人收到通知后，应在合理期限内给予答复；（3）双方当事人协商一致，签订解除合同协议；（4）办理相关手续，包括但不限于房屋产权变更登记、房屋租赁合同变更登记等；（5）合同解除后，双方应按照协议约定进行财产处理和费用结算。1.3合同解除的效力（1）合同解除后，原合同约定的权利义务终止；（2）合同解除后，双方当事人应按照协议约定履行各自的义务；（3）合同解除后，原合同中的保密条款继续有效。2.解除合同的赔偿2.1赔偿范围（1）因解除合同而产生的直接经济损失；（2）因解除合同而产生的间接经济损失；（3）因解除合同而产生的其他经济损失。2.2赔偿方式（1）货币赔偿；（2）实物赔偿；（3）其他赔偿方式。2.3赔偿期限（1）自合同解除之日起，买方应在30日内支付赔偿款；（2）卖方应在合同解除之日起，30日内接收赔偿款。3.解除合同后的财产处理3.1房屋产权的处理（1）卖方应将房屋产权过户至买方名下；（2）双方当事人应办理房屋产权变更登记手续。3.2房屋租赁关系处理（1）若房屋存在租赁关系，卖方应与承租人协商解决租赁问题；（2）若协商不成，双方当事人应依法解决。3.3房屋维修责任（1）合同解除前，因房屋质量问题造成的损失，由责任方承担；（2）合同解除后，房屋维修责任由产权所有人承担。4.合同解除后的费用结算4.1交易费用结算（1）双方当事人应按照合同约定结算交易费用；（2）若合同未约定，双方当事人应协商确定。4.2契税、印花税等相关税费（1）双方当事人应依法缴纳契税、印花税等相关税费；（2）税费缴纳时间、方式由双方当事人协商确定。4.3逾期付款的违约金（1）若一方当事人逾期付款，应向另一方当事人支付违约金；（2）违约金数额由双方当事人协商确定。8.合同解除后的法律效力8.1合同解除的法律效力（1）合同解除后，双方当事人应按照法律规定处理后续事宜；（2）合同解除不影响已履行部分的效力；（3）合同解除不影响合同解除前已经发生的法律关系的效力。8.2合同解除的法律后果（1）合同解除后，双方当事人应按照合同约定或法律规定承担相应的法律责任；（2）合同解除后，双方当事人应依法处理合同解除后的财产、债权债务关系；（3）合同解除后，双方当事人应按照合同约定或法律规定支付违约金或赔偿损失。8.3合同解除的法律风险（1）合同解除可能导致合同一方或双方承担法律责任；（2）合同解除可能导致合同一方或双方遭受经济损失；（3）合同解除可能导致合同一方或双方在后续交易中受到影响。9.合同解除后的相关手续办理9.1房屋产权变更登记（1）卖方应在合同解除后30日内办理房屋产权变更登记手续；（2）买方应在收到房屋产权变更登记手续后30日内办理入住手续。9.2房屋租赁合同变更登记（1）若房屋存在租赁关系，合同解除后，卖方应在30日内办理房屋租赁合同变更登记；（2）若合同解除导致租赁合同终止，卖方应在合同解除后30日内通知承租人。9.3房屋抵押权注销登记（1）若房屋存在抵押权，合同解除后，卖方应在30日内办理抵押权注销登记；（2）买方应在收到抵押权注销登记手续后30日内办理房屋抵押权转移手续。10.合同解除后的债权转让10.1债权转让的条件（1）合同解除后，一方当事人取得合同解除产生的债权；（2）债权转让应符合法律规定和合同约定。10.2债权转让的程序（1）债权转让方应向债务方发出债权转让通知；（2）债务方应在收到通知后30日内给予答复；（3）债权转让双方签订债权转让协议。10.3债权转让的效力（1）债权转让后，受让方取得原债权人的地位；（2）债权转让不影响合同解除后的其他约定事项。11.合同解除后的债务承担11.1债务承担的条件（1）合同解除后，一方当事人取得合同解除产生的债务；（2）债务承担应符合法律规定和合同约定。11.2债务承担的程序（1）债务承担方应向债权人发出债务承担通知；（2）债权人应在收到通知后30日内给予答复；（3）债务承担双方签订债务承担协议。11.3债务承担的效力（1）债务承担后，承担方取得原债务人的地位；（2）债务承担不影响合同解除后的其他约定事项。12.合同解除后的违约责任12.1违约责任的形式（1）违约金；（2）赔偿损失；（3）其他违约责任形式。12.2违约责任的承担（1）违约方应根据违约程度承担相应的违约责任；（2）违约责任的具体承担方式由双方当事人协商确定。12.3违约责任的比例（1）违约金的比例由双方当事人协商确定；（2）赔偿损失的比例由双方当事人协商确定，若协商不成，可依法确定。13.合同解除后的保密义务13.1保密义务的范围（1）合同解除后，双方当事人应对合同内容、交易信息等保密；（2）保密义务的范围由双方当事人协商确定。13.2保密义务的期限（1）保密义务的期限自合同解除之日起，不少于2年；（2）保密义务的期限可由双方当事人协商延长。13.3保密义务的违反（1）违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任；（2）违约方应赔偿因违反保密义务给对方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和责任1.1第三方的定义（1）第三方是指在合同执行过程中，为协助甲乙双方履行合同而介入合同关系的个人或单位。（2）第三方不包括合同双方当事人及其代理人。1.2第三方的责任（1）第三方应按照合同约定和法律法规履行其职责，不得擅自变更或解除合同；（2）第三方在合同履行过程中因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。2.第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件（1）合同双方当事人一致同意；（2）第三方具备履行合同所需的专业能力；（3）第三方同意承担相应的法律责任。2.2第三方介入的程序（1）合同双方当事人向第三方发出邀请或委托；（2）第三方在收到邀请或委托后，应在合理期限内给予答复；（3）合同双方当事人与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。3.第三方介入的职责和权利3.1第三方的职责（1）协助合同双方履行合同；（2）监督合同履行情况；（3）在合同履行过程中发现违约行为，应及时通知合同双方；（4）按照合同约定或法律法规履行其他职责。3.2第三方的权利（1）要求合同双方按照合同约定履行合同；（2）在合同履行过程中，有权对合同双方的行为进行监督；（3）在合同履行过程中，有权对违约行为进行纠正。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合同双方的关系（1）第三方与合同双方是合作关系，而非雇佣关系；（2）第三方对合同双方的行为仅具有监督和建议权，不具有强制执行权。4.2第三方与中介方的划分（1）中介方是指为促成合同签订而提供服务的个人或单位；（2）第三方在合同签订后介入，与中介方在职责和权利上有所区别。5.第三方的责任限额5.1责任限额的定义（1）责任限额是指第三方在合同履行过程中因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿限额。5.2责任限额的确定（1）责任限额由合同双方与第三方在合作协议中约定；（2）若合作协议未约定责任限额，则以法律法规规定为准。5.3责任限额的调整（1）合同双方与第三方可根据实际情况，在合同履行过程中协商调整责任限额；（2）调整后的责任限额应书面通知其他合同当事人。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更的定义（1）合同变更是指在合同履行过程中，经合同双方同意，对合同部分内容进行的修改。6.2合同变更的程序（1）合同双方与第三方协商确定合同变更内容；（2）合同双方与第三方签订合同变更协议；（3）合同变更协议经合同双方签字盖章后生效。6.3合同变更的效力（1）合同变更协议生效后，对合同双方和第三方具有约束力；（2）合同变更不影响合同解除后的其他约定事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：房屋产权证、土地使用权证等证明文件真实有效。说明：附件用于证明房屋产权归属及合法性。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整、条款清晰、双方签字盖章。说明：附件作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。3.付款凭证要求：付款凭证真实有效，包括银行转账记录、现金收据等。说明：附件用于证明购房款的支付情况。4.房屋租赁合同（如有）要求：合同内容完整、条款清晰、双方签字盖章。说明：附件用于证明房屋租赁关系及双方权利义务。5.房屋维修记录要求：维修记录详细，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：附件用于证明房屋维修情况及维修费用。6.税费缴纳凭证要求：税费缴纳凭证真实有效，包括契税、印花税等。说明：附件用于证明税费已按规定缴纳。7.第三方合作协议要求：合作协议内容完整、条款清晰、双方签字盖章。说明：附件用于证明第三方介入合同关系的合法性。8.合同变更协议（如有）要求：协议内容完整、条款清晰、双方签字盖章。说明：附件用于证明合同变更的合法性。9.违约金支付凭证（如有）要求：支付凭证真实有效，证明违约金已支付。说明：附件用于证明违约金的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：若合同约定逾期付款违约金为每日万分之五，买方逾期支付10天，则应支付违约金1000元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算；若因卖方原因导致房屋无法交付，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。示例：若合同约定未按时交付房屋违约金为房屋总价款的1%，则卖方应支付违约金10000元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行合作协议约定的职责。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约行为给合同双方造成的损失。示例：若第三方未履行监督职责，导致合同一方遭受损失，第三方应赔偿损失金额。全文完。二零二四年二手房无房产证买卖合同解除条款2本合同目录一览1.合同解除的条件与情形1.1买方单方面解除合同的情形1.1.1买方在合同约定的期限内未支付购房款1.1.2买方在合同约定的期限内未办理过户手续1.1.3买方因房屋存在严重质量问题无法居住1.2卖方单方面解除合同的情形1.2.1卖方在合同约定的期限内未提供房屋所有权证书1.2.2卖方在合同约定的期限内未将房屋交付给买方1.2.3房屋被依法查封或被认定为违章建筑1.3双方协商解除合同的情形1.3.1双方达成解除合同的一致意见1.3.2双方因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除的程序2.1提出解除合同的通知2.1.1买方提出解除合同的通知2.1.2卖方提出解除合同的通知2.2解除合同的生效时间2.2.1解除合同通知的送达时间2.2.2解除合同通知的生效时间3.合同解除后的权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方退还已支付的购房款3.1.2买方承担违约责任3.2卖方权利义务3.2.1卖方退还已收取的购房款3.2.2卖方承担违约责任4.合同解除后的房屋返还4.1房屋返还的条件4.1.1双方同意返还房屋4.1.2房屋符合返还条件4.2房屋返还的程序4.2.1卖方将房屋返还给买方4.2.2买方验收房屋并签字确认5.合同解除后的税费承担5.1税费承担的原则5.1.1按照合同约定承担5.1.2按照法律规定承担5.2税费承担的具体事项5.2.1契税5.2.2印花税5.2.3土地增值税6.合同解除后的违约责任6.1违约责任的原则6.1.1按照合同约定承担6.1.2按照法律规定承担6.2违约责任的具体事项6.2.1买方违约责任6.2.2卖方违约责任7.合同解除后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2仲裁解决7.1.3诉讼解决7.2争议解决机构7.2.1仲裁机构7.2.2法院8.合同解除后的其他事项8.1合同解除后的债权债务8.1.1买方债权债务的处理8.1.2卖方债权债务的处理8.2合同解除后的保密条款8.2.1双方保密义务8.2.2保密信息的范围9.合同解除后的通知义务9.1通知方式9.1.1书面通知9.1.2口头通知9.2通知送达9.2.1通知的送达地址9.2.2通知的送达方式10.合同解除后的解除合同证明10.1解除合同证明的格式10.2解除合同证明的内容11.合同解除后的合同解除登记11.1登记机关11.2登记程序12.合同解除后的合同终止12.1合同终止的时间12.2合同终止后的法律效力13.合同解除后的合同解除费用13.1合同解除费用的计算方法13.2合同解除费用的承担14.合同解除后的合同解除附件14.1合同解除附件的种类14.2合同解除附件的内容第一部分：合同如下：1.合同解除的条件与情形1.1买方单方面解除合同的情形1.1.1买方在合同约定的期限内未支付购房款1.1.1.1买方未按约定时间支付首付款1.1.1.2买方未按约定时间支付分期付款1.1.2买方在合同约定的期限内未办理过户手续1.1.2.1买方未在约定时间内完成房屋过户1.1.2.2买方因自身原因导致过户受阻1.1.3买方因房屋存在严重质量问题无法居住1.1.3.1房屋存在结构性安全隐患1.1.3.2房屋存在严重影响居住的渗漏、开裂等问题1.2卖方单方面解除合同的情形1.2.1卖方在合同约定的期限内未提供房屋所有权证书1.2.1.1卖方未在约定时间内提供房产证1.2.1.2卖方提供的房产证无效1.2.2卖方在合同约定的期限内未将房屋交付给买方1.2.2.1卖方未在约定时间内交付房屋1.2.2.2卖方交付的房屋与合同约定不符1.2.3房屋被依法查封或被认定为违章建筑1.2.3.1房屋因法律原因被查封1.2.3.2房屋被认定为违章建筑1.3双方协商解除合同的情形1.3.1双方达成解除合同的一致意见1.3.1.1双方书面确认解除合同1.3.1.2双方签署解除合同协议1.3.2双方因不可抗力导致合同无法履行1.3.2.1发生自然灾害等不可抗力事件1.3.2.2不可抗力事件导致合同无法履行2.合同解除的程序2.1提出解除合同的通知2.1.1买方提出解除合同的通知2.1.1.1买方以书面形式提出解除合同2.1.1.2买方在规定时间内送达解除合同通知2.1.2卖方提出解除合同的通知2.1.2.1卖方以书面形式提出解除合同2.1.2.2卖方在规定时间内送达解除合同通知2.2解除合同的生效时间2.2.1解除合同通知的送达时间2.2.1.1以买方或卖方实际收到通知的时间为准2.2.1.2以快递、邮寄等送达方式记录的送达时间为准2.2.2解除合同通知的生效时间2.2.2.1自解除合同通知送达对方之日起生效3.合同解除后的权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方退还已支付的购房款3.1.1.1买方在解除合同后应退还已支付的全部购房款3.1.1.2买方退还购房款的具体时间和方式3.1.2买方承担违约责任3.1.2.1买方因违约行为应承担的违约金或赔偿金3.1.2.2违约责任的承担方式和计算方法3.2卖方权利义务3.2.1卖方退还已收取的购房款3.2.1.1卖方在解除合同后应退还已收取的全部购房款3.2.1.2卖方退还购房款的具体时间和方式3.2.2卖方承担违约责任3.2.2.1卖方因违约行为应承担的违约金或赔偿金3.2.2.2违约责任的承担方式和计算方法4.合同解除后的房屋返还4.1房屋返还的条件4.1.1双方同意返还房屋4.1.1.1双方书面确认同意返还房屋4.1.1.2双方签署房屋返还协议4.1.2房屋符合返还条件4.1.2.1房屋未遭受损坏4.1.2.2房屋符合合同约定的交付条件5.合同解除后的税费承担5.1税费承担的原则5.1.1按照合同约定承担5.1.1.1合同中明确约定的税费承担方式5.1.1.2合同中未明确约定的，按照法律规定承担5.1.2按照法律规定承担5.1.2.1房屋交易税费的具体规定5.1.2.2买方和卖方各自应承担的税费比例6.合同解除后的违约责任6.1违约责任的原则6.1.1按照合同约定承担6.1.1.1合同中明确约定的违约责任6.1.1.2合同中未明确约定的，按照法律规定承担6.1.2按照法律规定承担6.1.2.1法律规定的违约责任种类6.1.2.2违约责任的承担方式和计算方法7.合同解除后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.1.1双方在合同解除后可协商解决争议7.1.1.2协商解决争议的具体方式和期限7.1.2仲裁解决7.1.2.1双方在合同中约定仲裁条款7.1.2.2仲裁机构的选择和仲裁规则7.1.3诉讼解决7.1.3.1双方在合同中约定诉讼管辖法院7.1.3.2诉讼程序的启动和诉讼时效8.合同解除后的其他事项8.1合同解除后的债权债务8.1.1买方债权债务的处理8.1.1.1买方在合同解除前已发生的债权债务8.1.1.2买方在合同解除后应继续履行的义务8.1.2卖方债权债务的处理8.1.2.1卖方在合同解除前已发生的债权债务8.1.2.2卖方在合同解除后应继续履行的义务8.2合同解除后的保密条款8.2.1双方保密义务8.2.1.1双方在合同解除后仍需对合同内容保密8.2.1.2保密信息的范围和保密期限8.2.2保密信息的范围8.2.2.1合同条款8.2.2.2房屋信息8.2.2.3交易价格8.3合同解除后的资料返还8.3.1双方应返还的资料8.3.1.1合同原件8.3.1.2房屋所有权证书8.3.1.3其他与合同相关的文件8.3.2返还的时间和方式8.3.2.1在合同解除后一定时间内返还8.3.2.2以快递、邮寄等方式返还9.合同解除后的通知义务9.1通知方式9.1.1书面通知9.1.1.1通过挂号信、特快专递等方式发送9.1.1.2通过律师或代理人发送9.1.2口头通知9.1.2.1通过电话、短信等方式发送9.1.2.2在双方约定的时间和地点进行口头通知9.2通知送达9.2.1通知的送达地址9.2.1.1合同中约定的送达地址9.2.1.2当事人变更后的送达地址9.2.2通知的送达方式9.2.2.1直接送达9.2.2.2他人代收9.2.2.3邮寄送达10.合同解除后的解除合同证明10.1解除合同证明的格式10.1.1解除合同证明应包含的基本内容10.1.2解除合同证明的签署和盖章10.2解除合同证明的内容10.2.1合同解除的原因10.2.2合同解除的时间10.2.3合同解除后的权利义务11.合同解除后的合同解除登记11.1登记机关11.1.1房地产交易管理部门11.1.2其他依法有权登记的部门11.2登记程序11.2.1提交申请材料11.2.2审核材料11.2.3办理登记手续11.2.4颁发解除合同登记证明12.合同解除后的合同终止12.1合同终止的时间12.1.1自合同解除之日起终止12.1.2双方协商确定的合同终止时间12.2合同终止后的法律效力12.2.1合同终止后，双方的权利义务终止12.2.2合同终止不影响已经发生的法律事实和已经履行的义务13.合同解除后的合同解除费用13.1合同解除费用的计算方法13.1.1按照合同约定计算13.1.2按照法律规定计算13.2合同解除费用的承担13.2.1双方各自承担13.2.2按照合同约定承担14.合同解除后的合同解除附件14.1合同解除附件的种类14.1.1合同解除协议14.1.2解除合同证明14.1.3通知函14.2合同解除附件的内容14.2.1合同解除的具体细节14.2.2双方的权利义务14.2.3合同解除后的处理事项第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指合同当事人以外的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可以是房地产中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入可以是合同签订、履行、变更、解除等各个环节。15.2.2第三方介入的目的是协助合同当事人解决合同相关事宜。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1合同当事人可向第三方提出介入申请。16.1.2第三方应在收到申请后一定时间内作出回应。16.2第三方介入的批准16.2.1合同当事人需共同决定是否批准第三方介入。16.2.2第三方介入需符合法律法规和合同约定。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方的职责17.1.1协助合同当事人履行合同义务。17.1.2提供专业意见，如评估、鉴定、咨询等。17.1.3在合同当事人授权下，代表当事人进行相关活动。17.2第三方的权利17.2.1获取合同当事人提供的必要信息。17.2.2向合同当事人收取合理的费用。17.2.3在合同当事人授权范围内，独立行使权利。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担原则18.1.1按照合同约定承担。18.1.2按照法律法规规定承担。18.2费用计算方式18.2.1按照合同约定的收费标准计算。