2025版高端写字楼带物业管理及特色服务租赁协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高端写字楼带物业管理及特色服务租赁协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物基本状况2.1写字楼概况2.2物业管理区域2.3租赁面积及结构3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算及支付方式3.3租金调整4.押金及费用4.1押金数额及缴纳4.2物业管理费4.3水电费及其他费用5.物业管理及特色服务5.1物业管理服务内容5.2特色服务项目5.3服务费用及支付6.租赁物的使用与维护6.1使用范围及限制6.2租赁物的维护责任6.3设施设备的维修7.租赁物的装修与改造7.1装修审批流程7.2装修标准及费用7.3装修验收及责任8.违约责任及赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿方式及标准9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除及终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件及补充协议12.1附件内容12.2补充协议内容13.合同生效日期14.合同签署及备案第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方住所地：____________________1.1.4出租方联系电话：____________________1.1.5出租方营业执照注册号：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方住所地：____________________1.2.4承租方联系电话：____________________1.2.5承租方营业执照注册号：____________________第二条租赁物基本状况2.1写字楼概况2.1.1写字楼名称：____________________2.1.2写字楼地址：____________________2.1.3写字楼建成年份：____________________2.1.4写字楼总层数：____________________2.1.5写字楼租赁面积：____________________2.2物业管理区域2.2.1物业管理区域范围：____________________2.2.2物业管理区域包含设施：____________________2.3租赁面积及结构2.3.1租赁面积：____________________2.3.2租赁区域结构：____________________2.3.3租赁区域平面图：____________________第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：____________________3.1.2租赁终止日期：____________________3.1.3租赁期限总天数：____________________3.2租金计算及支付方式3.2.1租金金额：____________________3.2.2租金计算方式：____________________3.2.3租金支付方式：____________________3.2.4首付款支付日期：____________________3.2.5月租金支付日期：____________________3.3租金调整3.3.1租金调整条件：____________________3.3.2租金调整频率：____________________3.3.3租金调整通知：____________________第四条押金及费用4.1押金数额及缴纳4.1.1押金数额：____________________4.1.2押金缴纳方式：____________________4.1.3押金退还条件：____________________4.2物业管理费4.2.1物业管理费金额：____________________4.2.2物业管理费缴纳方式：____________________4.2.3物业管理费支付日期：____________________4.3水电费及其他费用4.3.1水电费缴纳方式：____________________4.3.2水电费支付日期：____________________4.3.3其他费用内容及缴纳方式：____________________第五条物业管理及特色服务5.1物业管理服务内容5.1.1安全保卫：____________________5.1.2清洁卫生：____________________5.1.3设施设备维护：____________________5.1.4客户服务：____________________5.2特色服务项目5.2.1健身中心：____________________5.2.2会议中心：____________________5.2.3餐饮服务：____________________5.2.4停车服务：____________________5.3服务费用及支付5.3.1服务费用金额：____________________5.3.2服务费用缴纳方式：____________________5.3.3服务费用支付日期：____________________第六条租赁物的使用与维护6.1使用范围及限制6.1.1使用范围：____________________6.1.2使用限制：____________________6.2租赁物的维护责任6.2.1承租方维护责任：____________________6.2.2出租方维护责任：____________________6.3设施设备的维修6.3.1维修责任：____________________6.3.2维修费用：____________________6.3.3维修通知：____________________第一部分：合同如下：第八条违约责任及赔偿8.1违约情形8.1.1承租方未按约定支付租金8.1.2承租方擅自改变租赁物用途8.1.3承租方造成租赁物损坏8.1.4出租方未按约定提供物业管理服务8.1.5双方约定的其他违约情形8.2违约责任8.2.1承租方违约责任：____________________8.2.2出租方违约责任：____________________8.3赔偿方式及标准8.3.1赔偿金额：____________________8.3.2赔偿计算方式：____________________8.3.3赔偿支付方式：____________________第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同9.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.1.3违约行为导致合同无法履行9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满9.2.2双方协商一致终止合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3解除及终止后的处理9.3.1租赁物返还9.3.2押金退还9.3.3费用结算第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构名称：____________________10.2.2诉讼法院：____________________第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同履行条件11.1.3合同登记备案11.2合同解除条件11.2.1违约行为11.2.2不可抗力11.2.3双方协商一致第十二条合同附件及补充协议12.1附件内容12.1.1租赁物清单12.1.2物业管理服务协议12.1.3其他附件12.2补充协议内容12.2.1双方协商确定的补充条款12.2.2补充协议的签署及生效第十三条合同生效日期13.1合同生效日期：____________________第十四条合同签署及备案14.1合同签署14.1.1双方签字盖章日期：____________________14.1.2签署地点：____________________14.2合同备案14.2.1备案机关：____________________14.2.2备案日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在租赁协议执行过程中，由甲乙双方共同选择或根据本合同约定，介入租赁关系中的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、律师事务所等。第二条第三方介入的适用范围2.1.1甲乙双方在租赁过程中需要专业意见或服务的；2.1.2因不可抗力或其他原因，甲乙双方无法直接履行合同义务的；2.1.3甲乙双方发生争议，需要第三方进行调解或仲裁的。第三条第三方责任限额3.1.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担全部或部分赔偿责任；3.1.2因第三方原因导致本合同无法履行或履行不当的，第三方应承担相应的违约责任；3.1.3第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，若无约定，则以第三方提供的保险额度为准。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜；4.1.2双方签署第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务；4.1.3第三方按照协议规定履行其职责，并向甲乙双方提供相关服务或意见。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与其他各方的责任划分如下：5.1.1第三方对甲乙双方承担独立责任，其责任不涉及甲乙双方之间的合同关系；5.1.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行其职责；5.1.3第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方提供的信息不真实、不准确或存在误导，导致第三方产生损失的，由甲乙双方承担相应责任。第六条第三方介入的协议内容6.1.1第三方的名称、地址、联系方式；6.1.2第三方的职责和权利；6.1.3第三方的义务和责任；6.1.4第三方介入的费用及支付方式；6.1.5第三方介入的时间期限；6.1.6第三方介入的保密条款；6.1.7第三方介入的争议解决方式。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入协议的变更或解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面文件；7.2协议变更或解除后，甲乙双方和第三方应按照变更后的协议内容履行各自义务。第八条第三方介入的保密8.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息；8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的法律适用9.1第三方介入协议适用中华人民共和国法律；9.2若第三方介入协议涉及国际法律问题，甲乙双方和第三方应协商解决。第十条第三方介入的其他规定10.1第三方介入的具体事宜，甲乙双方可根据实际情况另行约定；10.2本条款未尽事宜，甲乙双方和第三方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细要求：列明租赁物的名称、型号、数量、规格、品牌等信息，以及租赁物所在的具体位置。附件说明：此清单作为租赁物交付和退租时的核对依据。2.物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式等。附件说明：此协议作为物业管理服务的主要依据。3.特色服务项目介绍详细要求：介绍写字楼内提供的特色服务项目，包括健身中心、会议中心、餐饮服务等的内容、使用规则及费用。4.装修审批流程及标准详细要求：规定装修申请的流程、装修标准、装修验收标准等。附件说明：此流程作为装修过程中甲乙双方遵守的依据。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的适用范围、第三方职责、权利和义务等。附件说明：此协议作为第三方介入时的法律依据。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。附件说明：此协议作为解决争议时的法律依据。7.租赁合同补充协议详细要求：双方就租赁合同中未约定的或需修改的条款进行补充或修改。附件说明：此协议作为租赁合同的补充部分。8.合同签署及备案证明详细要求：证明合同已签署并已备案的相关文件。附件说明：此证明作为合同已生效的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金责任认定标准：承租方超过约定的支付期限未支付租金的，应向出租方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算。示例说明：若承租方应于每月5日前支付租金，但实际支付日期为每月10日，则承租方需支付违约金。2.承租方擅自改变租赁物用途责任认定标准：承租方未经出租方同意擅自改变租赁物用途的，应承担违约责任，并向出租方支付违约金，违约金按租赁物原价值的百分之十计算。示例说明：若承租方未经出租方同意将租赁物用于商业用途，则承租方需支付违约金。3.承租方造成租赁物损坏责任认定标准：承租方在使用过程中造成租赁物损坏的，应承担修复或赔偿责任，修复费用或赔偿金额由双方协商确定。示例说明：若承租方在装修过程中导致租赁物墙面受损，则承租方需负责修复或赔偿。4.出租方未按约定提供物业管理服务责任认定标准：出租方未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并向承租方支付违约金，违约金按物业管理服务费用的百分之十计算。示例说明：若出租方未按约定提供清洁卫生服务，则出租方需支付违约金。5.双方约定的其他违约行为责任认定标准：根据双方在合同中约定的其他违约行为，按约定承担相应的违约责任。示例说明：若合同中约定，任何一方未经对方同意擅自转租的，应承担违约责任，并向对方支付违约金。全文完。2024版高端写字楼带物业管理及特色服务租赁协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物业描述3.1物业位置3.2物业面积3.3物业用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限变更5.租金及相关费用5.1租金金额5.2租金支付方式5.3其他相关费用5.4费用调整6.物业管理服务6.1物业管理公司6.2管理服务内容6.3服务费用7.特色服务内容7.1特色服务项目7.2特色服务费用7.3特色服务期限8.使用限制8.1物业用途限制8.2使用时间限制8.3其他限制9.维修与保养9.1承租方维修责任9.2出租方维修责任9.3保养责任10.押金与保证金10.1押金金额10.2押金退还条件10.3保证金金额10.4保证金退还条件11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.违约责任12.1违约责任概述12.2违约金的计算与支付12.3违约责任的其他规定13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效与修改14.3合同解除与终止14.4合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版高端写字楼带物业管理及特色服务租赁协议》。1.1.2“出租方”指甲方，即拥有并出租物业的乙方。1.1.3“承租方”指乙方，即租赁物业的甲方。1.1.4“物业”指位于[具体地址]的写字楼，包括但不限于办公室、会议室、休息区等。1.1.5“物业管理服务”指出租方提供的包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等日常管理服务。1.1.6“特色服务”指本合同中约定的超出常规物业管理服务之外的特殊服务，如健身房、会议室预订、商务服务等。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照行业惯例或相关法律法规进行解释。2.双方信息2.1出租方信息2.1.1甲方名称：[出租方全称]2.1.2甲方地址：[出租方地址]2.1.3甲方联系人：[联系人姓名]2.1.4甲方联系电话：[联系电话]2.2承租方信息2.2.1乙方名称：[承租方全称]2.2.2乙方地址：[承租方地址]2.2.3乙方联系人：[联系人姓名]2.2.4乙方联系电话：[联系电话]3.租赁物业描述3.1物业位置3.1.1物业位于[具体地址]，属于[区域名称]。3.1.2物业周边设施包括[列举周边设施]。3.2物业面积3.2.1物业总面积为[面积数值]平方米。3.3物业用途3.3.1物业用途为办公，不得用于居住、餐饮或其他非办公用途。4.租赁期限4.1租赁起始日期4.1.1租赁起始日期为[起始日期]。4.2租赁结束日期4.2.1租赁结束日期为[结束日期]。4.3租赁期限变更4.3.1如需变更租赁期限，双方应提前[提前天数]书面通知对方，并达成书面协议。5.租金及相关费用5.1租金金额5.1.1租金总额为人民币[金额数值]元。5.2租金支付方式5.2.1租金按月支付，每[支付周期]支付一次。5.3其他相关费用5.3.1水电费、物业管理费、网络费等按实际使用量由承租方支付。5.4费用调整5.4.1如政府政策调整导致相关费用发生变动，双方应按实际变动情况协商调整租金。6.物业管理服务6.1物业管理公司6.1.1物业管理公司为[物业管理公司名称]。6.2管理服务内容6.2.1清洁服务：每日进行公共区域清洁，每周进行室内清洁。6.2.2安保服务：24小时安保巡逻，确保物业安全。6.2.3绿化服务：定期进行绿化养护，保持绿化环境。6.2.4维修服务：负责日常维修保养，及时处理报修事项。6.3服务费用6.3.1物业管理服务费用包含在租金中，如有额外服务需求，双方另行协商。8.使用限制8.1物业用途限制8.1.1承租方仅可使用物业进行办公活动，不得进行生产、加工、储存等需特殊许可的经营活动。8.1.2承租方不得在物业内进行任何违法活动，包括但不限于制造、销售、储存危险品。8.2使用时间限制8.2.1物业内办公室的使用时间不受限制，但不得影响物业的正常运营和他人正常使用。8.2.2特殊场所（如健身房、会议室）的使用时间按物业管理规定执行。8.3其他限制8.3.1承租方不得改变物业的结构、外貌或功能，如需改动，需事先获得出租方书面同意。9.维修与保养9.1承租方维修责任9.1.1承租方负责日常的维护和保养，包括但不限于办公室设施的保养。9.1.2承租方应在设施出现故障时及时通知物业管理公司，并承担相应的维修费用。9.2出租方维修责任9.2.1出租方负责物业主体结构的维修和必要的公共设施维修。9.3保养责任9.3.1物业管理公司负责物业的日常保养工作，确保物业处于良好状态。10.押金与保证金10.1押金金额10.1.1押金总额为人民币[金额数值]元。10.2押金退还条件10.2.1租赁期满，承租方按照合同规定正常退租，且物业无损坏、无欠费的情况下，出租方应在[退还期限]内退还押金。10.3保证金金额10.3.1保证金总额为人民币[金额数值]元。10.4保证金退还条件10.4.1保证金在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，应在押金退还后一并退还。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致；11.1.2出租方因物业原因无法继续出租；11.1.3承租方严重违约；11.2合同终止条件11.2.1租赁期满；11.2.2因不可抗力导致合同无法履行；11.3合同解除与终止的程序11.3.1合同解除或终止需书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。12.违约责任12.1违约责任概述12.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2违约金的计算与支付12.2.1如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为[金额数值]。12.3违约责任的其他规定12.3.1违约方应承担因违约造成的所有损失。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.2争议解决机构13.2.1如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决程序13.3.1争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极寻求解决方案。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于租赁物业图纸、租赁清单、物业管理规则等。14.2合同生效与修改14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.3合同解除与终止14.3.1合同解除或终止的任何情形，不影响双方在合同有效期内已发生的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”是指在合同执行过程中，因履行合同需要而介入的任何独立实体，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。2.第三方介入条件2.1.1合同约定或法律、法规明确要求；2.1.2双方协商一致；2.1.3第三方具备相应的资质和能力。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务类型和合同约定进行明确，具体如下：3.1.1中介方：中介方应承担因其中介行为导致的违约责任，但责任限额不超过中介服务费用的[金额数值]倍。3.1.2评估机构：评估机构应保证评估结果的客观、公正，对于评估结果造成的损失，评估机构的责任限额为评估价值的[百分比]。3.1.3监理单位：监理单位应确保工程质量和进度，对于监理过程中发生的质量问题，监理单位的责任限额为监理服务费用的[百分比]。3.1.4保险公司：保险公司应按照保险合同的约定承担相应的赔偿责任。4.第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立行使职责；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；4.1.3第三方有权在合同约定的范围内，对甲乙双方的行为进行监督。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；4.2.3第三方应按照法律法规和行业规范履行职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方是独立的服务提供者与接受者关系；5.1.2第三方不参与甲乙双方的权利义务关系，其责任仅限于合同约定范围。5.2第三方与物业管理服务的关系：5.2.2物业管理公司应协助第三方履行职责，保障第三方服务顺利进行。5.3第三方与特色服务的关系：5.3.1第三方在提供特色服务时，应遵循物业管理规定和合同约定；5.3.2特色服务费用由甲乙双方另行协商，第三方不得擅自增加或减少。5.4第三方与其他第三方的关系：5.4.2如有合作，应签订书面协议，明确各方权责。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方介入的条件、职责、权利和义务；6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保第三方履行职责；6.3第三方介入期间，如发现第三方存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应责