2024年版房地产交易买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产交易买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条第三方服务机构12.1机构选择12.2服务费用第十三条特殊情况的处理13.1政策变动13.2自然灾害13.3意外事件第十四条双方约定的其他事项14.1补充条款14.2修正案14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：×××××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构：住宅2.3房屋面积：建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米2.4房屋所有权证号：××××××××××××××××××第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币××元整（大写：￥××元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起×日内，将房款支付至出卖人指定的账户，或直接以现金方式支付给出卖人。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起×日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起×日内，向房产管理部门办理过户手续。4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起×日内，完成房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给出卖人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，无重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期×年。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。（2）未按本合同约定履行过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式同上。6.2买受人违约：（1）未按本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。（2）未按本合同约定接受房屋交付的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式同上。第七条争议解决7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2如协商不成，双方同意提交××仲裁委员会进行仲裁。7.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：（1）经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。（2）合同的变更应书面签署，并经双方签字盖章后生效。8.2解除条件：（1）出卖人未按本合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同。（2）买受人未按本合同约定支付房款的，出卖人可以解除合同。（3）双方协商一致，可以解除合同。第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同终止。9.3失效条件：本合同解除或终止后，合同失效。第十条附加条款10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。10.2户口迁移：买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续。10.3配套设施：出卖人应保证房屋周边配套设施完善，确保买受人正常生活。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务：（1）按照本合同约定交付房屋。（2）保证房屋质量，履行保修义务。（3）协助买受人办理过户手续。11.2买受人的权利和义务：（1）按照本合同约定支付房款。（2）接受房屋交付，履行合同约定的义务。（3）遵守物业管理规定，维护房屋及配套设施的正常使用。第十二条第三方服务机构12.1机构选择：双方同意选择××房地产交易中心作为第三方服务机构，办理房屋过户等相关手续。12.2服务费用：过户手续费用为××元，由买受人承担。第十三条特殊情况的处理13.1政策变动：如因国家政策调整导致房屋交易税费发生变化，双方应按照新政策执行。13.2自然灾害：如房屋在交付前遭受自然灾害导致无法交付，双方应协商解决。13.3意外事件：如因意外事件导致合同无法履行，双方应协商解决。第十四条双方约定的其他事项14.1补充条款：双方可以在本合同基础上，签订补充条款，作为本合同的组成部分。14.2修正案：对本合同的任何修改和补充，需经双方书面签署，并经双方签字盖章后生效。14.3双方签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲乙方提供的服务，应符合行业标准和合同约定。1.3第三方权益：第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第三方有权按照约定收取服务费用。第二条第三方机构选择2.1甲乙双方应共同选择第三方机构，确保其具备相关资质和良好信誉。2.2甲乙双方应审慎评估第三方机构的服务内容、费用及服务质量，确保双方利益。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：甲乙双方应按照约定承担第三方服务费用。具体费用标准及支付方式，由甲乙双方与第三方机构协商确定。3.2支付时间：甲乙双方应在与第三方机构签订服务协议后×日内，支付约定服务费用。第四条第三方服务规范4.1第三方应按照法律法规、行业规定及本合同约定，履行其在交易过程中的职责。4.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、隐瞒等行为。4.3第三方应按照约定时间完成服务事项，确保甲乙双方利益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任，以其收取的服务费用为限。除非法律法规另有规定，第三方不承担超出服务费用范围的责任。5.2第三方对甲乙方造成的损失，依法应当承担赔偿责任。但第三方有权在其收取的服务费用范围内进行赔偿。5.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应资质和能力。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照约定履行服务事项的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方存在违法行为的，甲乙双方有权依法要求第三方承担相应法律责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。7.2第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第八条第三方信息披露8.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用及服务质量等相关信息。8.2甲乙双方有权了解第三方的服务记录、用户评价等相关信息。第九条甲乙方的义务9.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。9.2甲乙双方应协助第三方履行其在交易过程中的职责。第十条合同的变更和解除10.1甲乙双方如需变更或解除本合同，应书面通知第三方。10.2第三方应在收到通知后×日内，按照甲乙双方的要求，办理相关手续。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应协商解决。11.2如协商不成，甲乙双方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入对本合同其他条款的影响12.1本合同其他条款如与第三方无关，第三方介入后不受影响。12.2本合同其他条款如涉及第三方，第三方应按照约定履行相应义务。第十三条附则13.1本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙双方与第三方签字盖章后生效。13.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议。第十四条合同效力14.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保证书附件四：物业管理协议附件五：过户服务协议附件六：贷款服务协议附件七：评估报告复印件附件八：第三方服务费用明细表附件九：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋所有权，买受人有权依据该证件办理过户手续。附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，列出了出卖人对房屋质量的承诺及保修范围、保修期限等事项。附件四：物业管理协议说明：本附件为物业管理协议，明确了物业管理公司提供的服务内容、服务费用、双方的权利义务等信息。附件五：过户服务协议说明：本附件为过户服务协议，约定了第三方过户机构的服务内容、服务费用、双方的权利义务等信息。附件六：贷款服务协议说明：本附件为贷款服务协议，明确了贷款机构提供的贷款服务内容、贷款额度、还款方式、利率等信息。附件七：评估报告复印件附件八：第三方服务费用明细表说明：本附件详细列出了第三方机构的服务费用，包括服务项目、费用金额等信息。附件九：补充协议说明：本附件为甲乙双方与第三方机构签订的补充协议，用于明确双方在交易过程中达成的额外共识。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则需要支付买受人违约金，违约金金额为房款总额的1%乘以违约天数。2.买受人未按本合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式同上。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，则需要支付出卖人违约金，违约金金额为房款总额的1%乘以违约天数。3.第三方未按照约定履行服务事项的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。示例：如果第三方机构未能在合同约定的时间内完成过户手续，则甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.物业管理：指物业服务企业或物业服务人员根据物业