2024年特定区域小产权房产买卖协议

2024年特定区域小产权房产买卖协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3特定区域1.4小产权房产第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付房产4.4支付尾款第五条房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条房产质量及保修6.1房产质量保证6.2保修范围6.3保修期限第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条其他约定12.1房产过户税费12.2房产保险12.3物业费及其他费用第十三条双方声明及承诺13.1甲方声明及承诺13.2乙方声明及承诺第十四条附件14.1房产证复印件14.2房产平面图14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指拥有特定区域小产权房产所有权的人或机构，姓名/名称及联系方式详见附件1。1.2乙方（买方）：乙方是指愿意购买特定区域小产权房产的合法个人或机构，姓名/名称及联系方式详见附件1。1.3特定区域：指本合同所述的房产所在的具体地理位置，具体范围详见附件2。1.4小产权房产：指位于特定区域的房产，该房产的所有权证照齐全，但土地使用权未取得国家出让，不得上市交易，本次交易在符合相关法律法规的前提下进行。第二条房产描述2.1房产位置：位于特定区域，具体地址为________________，房产证号________________。2.2房产面积：总建筑面积为____平方米，其中住宅面积为____平方米，其他面积为____平方米。2.3房产现状：房产目前处于正常使用状态，设施齐全，结构完好，无重大瑕疵。2.4房产所有权：甲方保证其对房产享有完整的所有权，房产不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：买方支付房产价款的方式为一次性付款，即在签订本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.3支付时间：买方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付房款。第四条交易程序4.1签订合同：双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.2办理过户手续：双方应按照中国法律及相关政策规定，共同办理房产过户手续，过户费用由双方协商承担。4.3交付房产：过户手续完成后，甲方应将房产现状交付给乙方，并协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续。4.4支付尾款：乙方在收到房产并完成户名变更手续后，应支付本合同约定的尾款。第五条房产交付及验收5.1交付时间：过户手续完成后____个工作日内，甲方应将房产交付给乙方。5.3验收程序：乙方在收到房产后，应按照本合同约定的交付条件进行验收，如有不符，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还相应价款。第六条房产质量及保修6.1房产质量保证：甲方保证房产不存在重大瑕疵，且符合国家和地方房屋质量标准。6.2保修范围：房产的质量问题包括但不限于结构、水电、防水、墙面等。6.3保修期限：自房产交付之日起，保修期限为____年。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。7.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的调解组织申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：本合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如本合同的任何条款或其存在、效力和解释等发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二条其他约定12.1房产过户税费：过户过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。12.2房产保险：房产在过户前应保持有效的保险，过户后，保险权益归乙方所有。12.3物业费及其他费用：房产过户后，乙方应承担水、电、煤气、物业管理费等一切使用及维护费用。第十三条双方声明及承诺13.1甲方声明及承诺：甲方保证所提供的房产信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。13.2乙方声明及承诺：乙方自愿购买房产，并按照约定支付房款，遵守本合同的约定。第十四条附件14.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为本合同的有效组成部分。14.2房产平面图：本合同附件中包含房产的平面图，作为本合同的有效组成部分。14.3其他相关文件：本合同附件中可能包含其他与房产交易相关的文件，作为本合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方（卖方）身份证明文件附件2：乙方（买方）身份证明文件附件3：房产证复印件附件4：房产平面图附件5：房产过户税费计算公式及明细附件6：房产保险合同复印件附件7：物业管理费及其他费用明细附件8：房产现状照片附件9：房产维修记录附件10：房屋交接单附件的详细要求和说明：1.附件1和附件2：应提交有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。2.附件3：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。3.附件4：房产平面图应准确反映房产的布局和尺寸。4.附件5：房产过户税费计算公式及明细应包含所有相关税费的计算方式和金额。5.附件6：房产保险合同复印件应包含保险的有效期、保险金额等信息。6.附件7：物业管理费及其他费用明细应详细列出各项费用的名称和金额。7.附件8：房产现状照片应客观反映房产的实际状况。8.附件9：房产维修记录应详细记录房产的维修历史和维修情况。9.附件10：房屋交接单应由双方签字确认，作为房产交付的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产或未保证房产质量等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款或未配合办理过户手续等。3.双方未按照本合同约定履行义务，如未按时完成房产过户或未按时支付尾款等。违约责任认定标准：1.违约金：根据本合同第七条的约定，违约方应支付违约金，违约金为本合同总价款的一定比例。2.损害赔偿：违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付符合本合同约定的房产，甲方应支付违约金，并承担因延迟交付导致的乙方损失。如果乙方未能在约定的时间内支付房款，乙方应支付违约金，并承担因延迟支付导致的甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于特定区域的房产，包括建筑物及其附属设施。2.小产权房产：指未取得国家出让土地使用权，但拥有房产所有权证照的房产。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。5.损害赔偿：指因违约行为给对方造成的直接经济损失的赔偿。6.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定