2024年物业服务合同详细条款和标的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同详细条款和标的本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：合同标的2.1物业服务内容2.2服务标准和质量要求2.3服务期限第三条：合同价格与支付3.1物业服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条：乙方的权利和义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条：甲方的权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1乙方违约责任7.2甲方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明第十四条：附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务详细内容说明14.3相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3物业：指×××小区内的所有住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施。第二条：合同标的2.1物业服务内容：包括但不限于物业维修、保养、清洁、绿化、安全管理、公共秩序维护等。2.2服务标准和质量要求：按照《物业管理条例》和相关法律法规规定，以及甲乙双方约定的服务标准执行。2.3服务期限：自合同签订之日起至××年××月××日止，期限为五年。第三条：合同价格与支付3.1物业服务费用：人民币××元/月·平方米，物业服务费按建筑面积计算。3.2费用支付方式：甲方应在每月×日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户。3.3费用调整机制：合同期内，如遇政策调整、成本上升等因素，双方可协商调整物业服务费用。第四条：乙方的权利和义务4.1乙方权利：（1）对甲方提供的物业服务进行监督、检查，确保服务质量符合约定标准。（2）要求甲方按照合同约定提供服务，并有权对甲方服务人员进行管理。（3）对甲方违反合同的行为，有权要求甲方改正，并有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方义务：（1）按照约定时间支付物业服务费用，不得延迟支付。（2）协助甲方进行物业管理，遵守物业管理规定，维护公共秩序。（3）不得擅自改变物业使用性质，不得损害物业共有部分。第五条：甲方的权利和义务5.1甲方权利：（1）按照合同约定提供物业服务，并有权对乙方违反合同的行为进行制止。（2）有权根据法律法规规定和合同约定，调整物业服务内容和服务标准。（3）有权要求乙方支付违约金，或要求乙方承担因乙方原因导致的损失。5.2甲方义务：（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。（2）尊重乙方合法权益，不得擅自变更合同约定。（3）妥善保管乙方资料，未经乙方同意，不得泄露乙方个人信息。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：（1）双方协商一致，且不影响其他业主利益。（2）法律法规发生变化，需要调整合同内容的。6.2合同解除条件：（1）双方协商一致，并提前三个月通知对方。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。（3）法律法规规定应当解除合同的其他情形。第八条：违约责任8.1乙方违约责任：（1）乙方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付延迟支付的违约金，违约金为应支付费用的千分之五。（2）乙方违反合同约定，导致物业服务质量不符合约定标准的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）乙方擅自改变物业使用性质，或损害物业共有部分的，应承担修复费用，并支付违约金。8.2甲方违约责任：（1）甲方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五。（2）甲方违反合同约定，导致乙方合法权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）甲方未妥善保管乙方资料，泄露乙方个人信息的，应承担相应的法律责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3诉讼时效：乙方对甲方提出的违约或其他争议，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满，双方未续约的，合同自然终止。10.3合同续约条件：合同期满前，双方均有意续约的，应提前六个月协商签订新的物业服务合同。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部资料等。11.2保密期限：自合同终止之日起两年。11.3违约保密条款：违反保密义务的一方，应支付违约金，违约金为泄露秘密所造成损失的赔偿责任。第十二条：通知与送达12.1通知方式：书面通知，发送至合同约定的地址。12.2送达地址：甲乙双方在合同中约定的联系地址。第十三条：其他条款13.1甲方声明：甲方保证提供的物业服务符合法律法规规定和合同约定。13.2乙方声明：乙方保证按照约定时间支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。第十四条：附件14.1物业服务项目清单：详细列明物业服务内容包括的项目。14.2物业服务详细内容说明：对物业服务项目的具体内容和要求进行详细说明。14.3相关法律法规及政策文件：包括但不限于《物业管理条例》、《物业管理区域内公共设施维护管理办法》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于物业服务的评估、维修、改造等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，当需要第三方介入时，应由甲乙双方共同协商确定第三方的选择。2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利和义务进行明确约定。2.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的工作条件和协助。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、高效的服务。3.2第三方对其提供的服务承担责任，并应遵守相关法律法规和行业标准。3.3第三方介入的费用，按照甲乙双方的约定承担。3.4第三方责任限额：第三方对甲乙双方造成的损失，承担有限责任，责任限额不得超过合同金额的10%。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方无任何隶属关系，第三方独立承担责任。4.2甲方、乙方不干预第三方的正常经营活动，不承担第三方经营风险。4.3第三方不得利用甲乙双方的关系，进行不正当竞争或损害甲乙双方利益。第五条：第三方介入的终止5.1第三方介入完成后，甲乙双方对第三方的工作进行评估，如有需要，可协商延长或重新选择第三方。5.2第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合要求的，甲乙双方有权终止第三方介入。5.3第三方自愿退出介入的，甲乙双方应予以尊重。第六条：第三方介入的合同补充6.1甲乙双方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2甲乙双方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。6.3甲乙双方应监督第三方按照约定提供服务，确保服务质量。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他相关事项8.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的权利和义务，以及违约责任。8.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，保留必要的证据。第二部分：第三方介入后的修正，到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列明物业服务内容包括的项目，如物业管理、维修保养、清洁绿化等。附件2：物业服务详细内容说明对物业服务项目的具体内容和要求进行详细说明，如服务标准、服务质量要求等。附件3：第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的合同，作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件4：法律法规及政策文件包括但不限于《物业管理条例》、《物业管理区域内公共设施维护管理办法》等相关法律法规。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用的。2.甲方未按照约定提供物业服务的。3.乙方未按照约定时间支付物业服务费用的。4.乙方违反合同约定，导致物业服务质量不符合要求。5.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合要求。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应支付费用或赔偿金额的千分之五。2.损害赔偿：违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任。3.延迟履行：违约方应支付因延迟履行而产生的额外费用。示例说明：如甲方未按照约定时间支付物业服务费用，甲方应支付延迟支付的违约金，违约金为应支付费用的千分之五。说明三：法