合作开发房地产合同

合作开发房地产合同合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1定义1.1.1“本合同”是指本合作开发房地产合同及其附件。1.1.2“项目”是指位于______________的房地产项目。1.1.3“甲方”是指拥有项目土地使用权并承担项目开发责任的一方。1.1.4“乙方”是指具备房地产项目开发经验并参与本项目合作开发的一方。1.2合作宗旨1.2.1双方本着平等自愿、诚实守信的原则，共同合作开发项目，实现互利共赢。1.2.2双方应严格遵守国家有关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。第二章项目概况2.1项目基本情况2.1.1项目名称：____________________2.1.2项目位置：____________________2.1.3项目规模：____________________2.1.4项目性质：____________________2.2项目开发目标2.2.1甲方负责项目土地的征用、拆迁、平整等工作。2.2.2乙方负责项目的设计、施工、监理等工作。第三章合作方式及权益分配3.1合作方式3.1.1甲方提供项目土地使用权，乙方负责项目投资、建设及运营。3.1.2双方按照各自投资比例分享项目收益。3.2权益分配3.2.1甲方享有项目土地使用权，按照投资比例分配项目收益。3.2.2乙方享有项目开发权，按照投资比例分配项目收益。第四章责任与义务4.1甲方责任与义务4.1.1甲方负责项目土地的征用、拆迁、平整等工作。4.1.2甲方负责办理项目土地使用权证等相关手续。4.1.3甲方负责协调项目所在地的相关部门及社会各界关系。4.2乙方责任与义务4.2.1乙方负责项目的设计、施工、监理等工作。4.2.2乙方负责项目投资、融资及资金管理。4.2.3乙方负责项目质量、安全及环保等方面的管理。第五章合作期限及终止5.1合作期限5.1.1本合同合作期限为____年，自合同生效之日起计算。5.1.2合作期限届满后，双方如需继续合作，应签订补充协议。5.2合作终止5.2.1在合作期限内，如发生以下情况之一，双方可协商终止合作：（1）一方严重违反合同约定的义务；（2）一方因不可抗力原因无法继续履行合同；（3）双方达成终止合作的共识。5.2.2合作终止后，双方应按照约定处理项目相关事宜，保证项目顺利进行。第六章项目进度及质量保证6.1项目进度6.1.1双方应共同制定项目进度计划，并按计划推进项目实施。6.1.2甲方应保证土地征用、拆迁、平整等前期工作按时完成。6.1.3乙方应按照项目进度计划完成设计、施工、监理等各项工作。6.2质量保证6.2.1双方应保证项目质量符合国家相关标准及行业规范。6.2.2乙方应选用具备相应资质的设计、施工、监理等单位参与项目。6.2.3乙方应加强对项目质量、安全的监督，保证项目质量。第七章资金管理7.1资金投入7.1.1双方应根据项目进度及资金需求，按时投入相应资金。7.1.2乙方应负责项目的融资及资金筹措，保证项目资金充足。7.2资金使用7.2.1双方应建立项目资金监管机制，保证资金合理、合规使用。7.2.2乙方应定期向甲方报告项目资金使用情况。第八章利润分配及风险承担8.1利润分配8.1.1项目收益扣除投资成本后，双方按照投资比例分配利润。8.1.2利润分配应在每个会计年度结束后进行。8.2风险承担8.2.1双方应共同承担项目风险，按照投资比例承担亏损。8.2.2甲方承担政策性风险，乙方承担技术性风险。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议期间9.2.1争议期间，双方应继续履行合同约定的义务，不得擅自变更或终止合同。第十章其他约定10.1合同修改10.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。10.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同生效10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3合同备案10.3.1双方应将本合同报备相关部门，以便项目审批及监管。10.3.2备案手续由双方共同办理。10.4合同解除10.4.1除合同另有约定外，双方不得擅自解除合同。10.4.2合同解除后，双方应按照约定处理项目相关事宜。10.5保密10.5.1双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密予以保密。10.5.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一章项目验收及交付11.1验收标准11.1.1项目验收应按照国家相关标准及行业规范执行。11.1.2双方应共同参与项目验收，保证项目质量符合约定标准。11.2验收程序11.2.1项目完成后，乙方应向甲方提交验收申请。11.2.2甲方应在收到验收申请后____个工作日内组织验收。11.3交付11.3.1项目验收合格后，乙方应按照约定时间将项目交付甲方。11.3.2交付时应提供完整的项目资料，包括但不限于设计文件、施工图纸、验收报告等。第十二章项目运营及维护12.1运营12.1.1项目交付后，甲方负责项目的运营管理。12.1.2乙方应提供必要的技术支持，协助甲方开展项目运营。12.2维护12.2.1乙方应对项目设施进行定期检查、维修，保证设施正常运行。12.2.2乙方应负责处理项目运营过程中出现的技术问题。第十三章违约责任13.1违约责任13.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。13.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2违约金13.2.1双方应约定违约金的具体金额或计算方式。13.2.2违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。第十四章合同变更14.1合同变更14.1.1合同有效期内，双方如需对合同内容进行变更，应签订书面协议。14.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。14.2变更程序14.2.1任何一方提出变更申请，另一方应在收到申请后____个工作日内予以答复。14.2.2变更协议应由双方签字（或盖章）确认。第十五章终止及解除15.1终止15.1.1合同期限届满，双方未签订补充协议，合同自动终止。15.1.2双方协商一致，可以提前终止合同。15.2解除15.2.1一方严重违约，另一方可以解除合同。15.2.2法律、法规规定可以解除合同的其他情形。15.3解除后果15.3.1合同解除后，双方应按照约定处理项目相关事宜。15.3.2解除合同后，双方的权利义务终止。签字部分：