二手房购房合同范本简易

第第页合同编号:________二手房购房合同范本简易一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于中华人民共和国法律框架内自愿签订：甲方（卖方）：【姓名】，身份证号码：【】，住所地：【】。乙方（买方）：【姓名】，身份证号码：【】，住所地：【】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产并支付相应购房款。为明确双方权利义务，确保交易安全，双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，达成如下合同目的与背景：1.甲方同意将该房产按本合同约定条件出售给乙方。2.乙方同意按本合同约定条件购买甲方出售的该房产。3.双方承诺遵循诚实信用原则，共同履行本合同约定的义务，以实现房产买卖的合同目的。本合同签订背景为双方真实意愿表示，旨在规范双方在房产买卖过程中的行为，确保房产交易顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房产的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【人民币大写金额】元整），以下简称“购房款”。2.支付方式：乙方同意以以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：本合同签订之日起，乙方应向甲方支付人民币【定金金额】元整作为购房定金。定金支付后，双方均应严格履行本合同约定的义务。（2）首付款：乙方应在【首付款支付日期】前，向甲方支付购房款人民币【首付款金额】元整。首付款支付后，甲方应配合乙方办理房产过户手续。（3）贷款支付：乙方在办理完毕房产过户手续后，按照贷款银行的相关规定，将剩余购房款人民币【贷款金额】元整支付给甲方。3.支付账户：乙方应将购房款支付至以下甲方指定的账户：开户行：【开户行名称】账户名：【账户名】账号：【账号】4.付款确认：乙方每次支付购房款时，甲方应在收到款项后出具收据，并由双方签字确认。乙方支付完毕全部购房款后，甲方应向乙方完整的房产交易资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。5.逾期支付：如乙方未按照本合同约定的支付方式和期限支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×【日利率】%。双方确认，本合同价格与支付条款系双方真实意愿表示，且已充分了解各自权利义务。乙方承诺按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款，甲方承诺在乙方支付完毕购房款后，将房产过户至乙方名下。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）本合同签订之日起【履行起始日期】日内，乙方应支付定金。（2）乙方应于【首付款支付日期】前支付首付款。（3）剩余购房款（如有贷款部分）应在房产过户后按照贷款银行规定的时间内支付。（4）甲方应在收到全部购房款后【过户完成期限】日内，协助乙方办理房产过户手续。2.履行地点：购房款的支付、房产过户手续的办理以及房产交付等均在【履行地点】进行。3.双方权利与义务：（1）甲方的权利与义务：①保证所售房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的情况。②按照约定时间协助乙方办理房产过户手续。③在房产过户完成后，将房产及相关证件交付给乙方。（2）乙方的权利与义务：①按时支付购房款。②配合甲方办理房产过户手续。③在房产过户完成后，接收房产及相关证件。4.违约责任：（1）若甲方违反本合同约定，导致房产无法过户或交易失败的，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并要求甲方承担因此产生的损失。（2）若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。（3）除不可抗力因素外，任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。双方确认，本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任等内容系双方真实意愿表示，且已充分了解各自权利义务。如有违约行为，违约方应依法承担违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或公开。本保密条款在本合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：（1）合同的变更：双方同意，本合同的任何变更均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。（2）合同的解除：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：①对方明确表示不履行合同主要义务；②对方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；③对方发生破产、清算、重大债务违约等影响合同履行能力的情形。合同解除后，双方应按照解除前的履行情况互相返还已收到的财物，并按照实际损失承担相应的赔偿责任。双方确认，本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除等内容系双方真实意愿表示，且已充分了解各自权利义务。如有争议或变更、解除需求，双方将遵循本合同约定进行处理。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文函等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于专人送达、挂号邮寄、快递等方式。通知自发出之日起【通知有效天数】日内视为送达。双方确认以下地址为有效送达地址：甲方：【甲方送达地址】乙方：【乙方送达地址】任何一方更改送达地址，应提前【通知变更期限】日书面通知对方。2.其他条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方确认，本合同及其补充协议构成双方完整的合同内容，取代了双方之前的任何口头或书面协议。3.签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方在本