购房合同范本二手房

第第页合同编号:________购房合同范本二手房甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人于中华人民共和国法律框架内自愿签订：甲方（卖方）：【姓名】，身份证号码：【号码】；乙方（买方）：【姓名】，身份证号码：【号码】。鉴于甲方合法拥有位于【城市】市【区】的【小区名称】【房号】的二手房所有权，并愿意将该房屋出售；乙方愿意购买该房屋，双方为明确权利义务，保障交易安全，达成以下合同目的与背景：1.甲方保证其对所出售的房屋拥有完全所有权，且该房屋不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的不利因素；2.乙方确认已充分了解该房屋的实际情况，自愿购买甲方所出售的二手房；3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据我国相关法律法规，就二手房买卖事宜达成一致，签订本购房合同。本合同旨在规范双方在房屋买卖过程中的权利与义务，确保交易顺利进行，实现房屋所有权转移及乙方获得合法住房需求的目的。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，乙方购买甲方所拥有的位于【城市】市【区】的【小区名称】【房号】的二手房，房屋总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方同意采用以下支付方式向甲方支付购房款：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，占房屋总价的【首付款比例】，乙方应在签署本合同之日起【首付款支付期限】日内，将该款项支付至甲方指定的账户；b)尾款：剩余房款人民币【尾款金额】元整，乙方应在办理完毕房屋过户手续，且满足付款条件后【尾款支付期限】日内支付至甲方指定的账户。3.支付账户：乙方应将上述款项支付至以下甲方指定账户：开户行：【银行名称】账户名称：【账户名称】账号：【账号】4.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。5.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的【逾期违约金比例】计算，自逾期之日起计算至实际付款日止。6.双方同意，在房屋过户手续办理完毕，且乙方支付完全部购房款后，甲方应将房屋及其相关证件、资料等一并交付给乙方。本合同价格与支付条款系双方真实意思表示，乙方承诺按照约定支付购房款，甲方承诺在收到款项后按约定履行房屋交付义务。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方全额购房款之日起【履行期限】日内，配合乙方办理房屋过户手续。b)乙方应在甲方履行过户手续配合义务后【履行期限】日内支付尾款。c)双方应在房屋过户完成后【履行期限】日内完成房屋交付及相关手续。2.履行地点：a)房屋过户手续的办理在【过户机关名称】进行。b)房屋交付在【小区名称】【房号】进行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-保证所售房屋不存在任何权属争议、质量瑕疵，并对房屋的真实情况承担告知义务。-配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于必要的证件、资料等。-在收到全额购房款后，将房屋按约定时间交付给乙方。b)乙方权利与义务：-按照约定支付购房款，并按时办理房屋过户等相关手续。-接受甲方的房屋交付，并对房屋进行验收。-自房屋交付之日起，承担房屋的维护、管理责任。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的【违约金比例】。b)如乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的【违约金比例】。c)双方因不可抗力导致无法履行合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任条款是双方真实意愿的表示，双方应严格履行，确保合同顺利实施。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方同意，在合同履行期间及合同终止后【保密期限】年内，对对方的商业秘密、个人信息等非公开信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。b)双方因履行本合同所获取的对方资料、文件等，仅用于合同目的，不得用于其他任何用途。2.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-因不可抗力导致合同无法履行；-对方严重违反合同约定，致使合同无法继续履行；-法律、法规规定的其他解除合同的情形。c)合同解除后，双方应按解除时的实际情况及相关法律规定处理合同解除后的善后事宜。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除条款旨在明确双方在合同履行过程中可能出现的特殊情况的处理方式，保障双方合法权益，维护合同稳定性。双方应严格遵守，确保合同顺利履行。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。b)通知或文件送达地址为双方在合同中注明的通讯地址，如地址有变更，应提前书面通知对方。c)通知或文件以挂号信、快递或专人送达等方式进行，送达日期以邮戳或快递签收日期为准。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同及其附件构成双方完整的合同内容，具有同等法律效力。d)本合同签订后，双方应遵守国家法律法规，诚实守信，全面履行合同义务。3.签字盖章：a)以下无正文。b)本合同经双方签字盖章后生效，签字盖章日期为本合同生效日期。c)甲方（卖方）