XX县农副产品批发交易市场及5000吨保鲜库新建项目(可行性研究报告)

XXXX农副产品批发交易市场及5000吨保鲜库新建项目85/85XXXXX瑞通商贸有限公司XXXXX农副产品批发交易市场及5000吨保鲜库新建项目可行性研究报告甲级证书编号：院长：总工程师：项目负责：XX省轻工研究院二O一三年三月目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 61.1项目提要 6第二章项目背景及概况 82.1项目背景 82.2项目概况 12第三章项目建设的必要性及可行性 143.1项目建设的必要性 143.2项目建设的可行性 15第四章项目市场分析及销售方案 174.1市场分析 174.2销售策略、方案、模式 244.3市场风险分析 26第五章建设条件及项目选址 275.1工程建设条件 275.2厂址建设条件 28第六章项目建设方案 296.1项目总体布局 296.2建设规划和原则 296.3建设标准和交易产品标准 306.4蔬菜（农副产品）交易方案 316.5建设方案 326.6建设目标机主要功能 336.7建设内容 346.8主要建设内容及达成目标 356.9辅助工程和其他工程 386.10项目建设技术及设备方案 39第七章节能措施 427.1节能的意义 427.2节能标准及设计依据 437.3节能措施 437.4资源综合利用 44第八章环境影响评价 458.1环境影响 458.2环境保护与治理措施 458.3绿化 478.4环境影响评价 47第九章投资估算及资金筹措 479.1投资估算及使用方案 479.2资金筹措 50第十章劳动安全卫生与消防 5210.1危害因素及危害程度分析 5210.2职业安全措施 5210.3卫生措施 5410.4消防措施 55第十一章项目管理及组织结构 5611.1项目组织结构 5611.2经营管理措施 58第十二章项目管理及组织结构 5611.1项目建设进度 5611.2项目实施管理 58第十二章项目财务分析、经济分析及主要指标 6012.1财务分析指标计算和估算 6012.2项目经济评价结论 63第十三章项目风险分析及控制风险措施 6313.1风险因素识别 6313.2风险程度分析 6313.3控制风险的措施 64第十四章社会效益分析 6614.1社会评价基本结论 6714.2农业产业化经营 6814.3农民增收、农业增效评价 68第十五章项目招标 7515.1招标依据及范围 7515.2招标范围 7615.3招标组织形式 77第十六章项目风险分析及控制 7716.1风险因素识别 7716.2招标范围 7716.3招标组织形式 78第十七章社会效益分析 8017.1社会评价基本结论 8017.2农业产业化经营 8017.3农业增收增效 8217.4其他影响评价 83第十八章有关证明资料 8418.1附件 8418.2附图 85第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称XXXXX农副产品批发交易市场及5000吨保鲜库新建项目1.1.2建设性质新建1.1.3项目建设情况1、建设单位：XXXXX瑞通商贸有限公司1.1企业性质：XXXXX瑞通商贸有限公司成立于2013年2月位于XXXXX州XXXXX。该公司是专门从事蔬菜、水果储存、保鲜处理及批发、零售贸易为一体的贸易型公司，企业注册资金1000万元。公司现有员工23人。现已形成集企业管理、市场营销、物流管理、农产品检测、信息工程、财务管理等专业门类齐全的经营管理团队。2、公司法人:xxx3、建设地点：XXXXX尹王村4、建设内容：新建XXXXX镇农副产品批发交易市场及储存量5000吨保鲜库5、建设期限：2013年4月-2015年4月6、概算投资：项目总投资14000万元。7、效益分析：项目建成后，能有效带动促进XXXXX及周边乡镇农副产品流通和农业产业结构调整，增加农民收入，扩大就业，保证人民消费安全，提高农产品的竞争力，经济和社会效益十分明显。1.1.4编制依据

1.国家计委、经贸委、农业部《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（计经贸[2002]2668号）。

2.国务院《关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》。

3.国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见。

4.国家发展改革委《关于2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设的实施意见》（发改经贸）[2004]927号J）。

5.商务部农副产品绿色批发市场标准。

6.《XXXXX回族自治区关于发展加快第三产业的若干政策》。

7.《XXXXX市进一步加快发展第三产业的若干政策》。

8.《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》。1.1.5建设地点、规模及建设内容1、建设地点项目建设地点选择在XXXXX，该区域属XXXXX北塬农作区，地势平坦，光照充足，蔬适宜生长，是种植蔬菜及反季节蔬菜的理想之地。XXXXX总耕地面积为37.53万亩（其中土地21.53万亩，川地8.03万亩，塬地7.97万亩），占总面积的20.81%，其中：适种面积27万亩以上。项目用地范围东至环镇东路，南至农路，西至耕地区，北至榨油厂。2、建设规模及内容本项目拟分二期建设。该项目农副产品批发交易市场及保鲜库新建项目分两期建成，总占地为100亩，主要建设内容包括土建工程、设备购置安装工程及配套设施。第一期：第一期总投资1.4亿元，工程占地60亩，初步建成农副产品交易市场及5000吨保鲜库，投入正常运营。第二期：第二期投资8000万元，在第一期的基础上扩大建设建设规模，完善服务设施建设，新建市场配套超市、宾馆、酒店等其他服务设施，保证最大程度上发挥交易市场服务效用的前提下完成整个项目内容。1.1.6项目辐射范围及带动能力（1）项目辐射范围项目建设地点位于XXXXX。XXXXX镇位于XXXXX镇地处北塬地区中心，辐射莲花、坡头、南塬等10个乡镇50多个村组，距市区西北5公里处，临（XXXXX市）三（永靖三塬）公路穿镇而过，交通便利，区位优势非常明显，基础设施比较完善，管理服务功能健全，是北塬地区经济文化、商贸金融活动的中心。本项目采用“公司+基地+农户”的运行机制，该项目的实施将带动以XXXXX镇为中心的莲花、坡头、南塬、枹罕镇、北塬乡等10多个乡镇30多个村组的农副产品种植及农民增收。（2）项目带动能力60亩的蔬果批发交易市场及保鲜库，使约8000余户山塬区农民（按户均3亩）直接受益。第二章项目背景及概况2.1项目背景农产品批发作为我国农产品流通的主要环节，承担农产品集散、价格形成、信息发布等职能。全国将近4300家农产品批发企业现已覆盖了所有的城市和农产品集中产区，构成了贯通城乡的农产品流通大动脉，农产品批发企业已成为农产品流通的主体业态和主要环节。我国经由农产品批发交易的农产品比重高达70%～80%。所以，发展农产品批发企业，潜力是巨大的。国家近年来一直采取鼓励和支持政策，2007年一号文件要求“加快建设一批设施先进、功能完善、交易规范的鲜活农产品批发市场”，2008年中央一号文件进一步要求“继续实施农产品批发市场升级改造等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策”，2012年中央一号文件提出：“鼓励有条件的地方通过投资入股、产权置换、公建配套、回购回租等方式，建设一批非营利性农产品批发、零售市场。继续推进粮棉油糖等大宗农产品仓储物流设施建设，支持拥有全国性经营网络的供销合作社和邮政物流、粮食流通、大型商贸企业等参与农产品批发市场、仓储物流体系的建设经营。”这既给市场建设提出了明确要求和任务，也为农产品批发企业带来了重要机遇。从三甲集乃至大河家县现状来看，全州至今没有一处上规模、管理规范、功能齐全的农产品批发市场。直接影响了当地农产品的流通和交易，制约了当地特色产业的发展，阻碍了区域经济社会的快速发展。改革开放二十年来，特别是“九五”以来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济下的先导性行业。在拉动国民经济增长、推动产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业方面等发挥着越来越重要的作用。

党的十六大提出全面建设小康社会，必将推动人民生活水平的进一步提高，推进城镇化建设步伐，为农产品市场发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕，对农产品的消费能力越稳定，并适度增长；城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的农副产品供应。同时，改革的深入、开放的扩大、发展的加快还将是我国农产品批发市场发展转型的关键时期。

进入新世纪以来，随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农产品不仅实现了全年供应，而且形成了全国性大市场、大流通的格局。主要呈现以下特点：我国农产品市场体系建设已经从过去的数量快速扩张阶段转变为稳定数量、提升功能、创新方式的新阶段。市场总量发展迅速，但亿元以上市场数量减少，从1987年到2001年我国农产品市场从1095个增加到27167个，但亿元以上的市场只有1212个，农产品的消费地市场规模扩大，2001年成交额为7762．5亿元（其中农村市场3178．4亿元，城市市场4584.1亿元）；初步建立了农产品批发市场的主导地位。2001年，以批发为主的农产品交易市场有4531个，占全部市场的16%，成交额为3423.1亿元。目前，我国正处在城市化快速推进过程中，很多城市不断扩张，城镇化进程加快，各项现代化建设积极推进，城市管理水平日益提高。同时，现代信息技术快速发、普及和渗透到社会生活的各个方面，为发展农产品电子商务创造了有利条件，今后，通过信息网络沟通产销，直接销售农产品将是一个很有潜力的流通形势。近年来，一些新的商品流通业态，如连锁店、配送中心、超市逐步进入农产品流通领域，批发市场与这些新型业态之间，既有竞争又相互促进，共同发展，批发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过向前向后的产业延伸，批发市场正从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业、大流通的更广阔的领域。这些对农产品批发市场的建设与管理都提出了很高的要求，这就要求农产品市场要积极应对，完善配套设施、增强适应能力、实现与新型流通方式的有效对接。

近年来，各地市场的面貌已有很大的改进，但在基础设施管理运作方式总体上说，还处于初级阶段。一方面，小规模农户经营越来越不适应市场规模扩大的要求。另一方面，农业专业化过程中所必需的资金、技术、信息、物资、加工、销售等社会化服务明显滞后，此外，交易方式比较落后，主要是面对面的交易，一手交钱一手交货。收购中转、运输、分配等流通五一节尚未分离，都由贩运商人承担，市场交易分散零碎，难以把握整体交易信息，无法充分发挥调节供求的功能。此外，不少农产品批发市场仍停留在圈地为市的阶段，“雨天一地泥、晴天满场灰”，交易环境很差，农产品二次污染问题突出。同时，由于市场设施简陋、功能单一，缺少农产品质量安全检测的条件，现有状况与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大距离，与推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。

总体看，我国农产品批发市场基础设施薄弱的总是还很突出，升级改造步伐较慢，不适应建设现代农产品流通体系的要求，也阻碍批发市场自身发展完善和竞争力的提高，形势发展已经对加快农产品市场升级改造提出紧迫要求。今后农产品批发市场升级改造的内容主要包括以下10个方面：1、地面硬化；2、水电系统改造；3、交易棚（厅）改扩建；4、储藏保鲜设施；5、产品加工分选包装设施；6、综合服务设施；7、市场信息收集发布系统；8、市场管理信息化系统；9、农产品质量安全检测系统；10、卫生保洁辅助设施。

如果农产品批发市场长期停留在设施简陋、功能单一、管理粗放的状况，就不能适应城镇化和城市现代化进程的要求，必然要被时代所淘汰。市场竞争讲的是优胜劣汰，讲的是实力，只有加快市场升级改造、提升市场功能、实行科学管理、提供更全面有效的服务，才能在竞争中求得发展与壮大。农产品市场的升级改造是市场发展的必然要求和大趋势，也是市场经营者、管理者、消费者的共同愿望，升级改造可以为市场设施管理运行的现代化创造条件，以更好地满足市场发展的需要。所以，为了促进当地经济社会发展，方便人民群众生活，实现农产品快速流通，XXXXX瑞通商贸有限公司决定充分利用XXXXX市区位优势和资源优势，在XXXXX率先建立一个功能齐全、管理规范的现代化中小型农产品集散、批发、贸易中心，以此带动城乡经济的快速发展。综上所述，XXXXX瑞通商贸有限公司积极响应国家政策，抓住机遇进行新建，增加配套设施、完善服务功能，建成一个具有现代化配套设施，集蔬菜、水果、土特产品的交易、贮存、集散等功能的专业化大型批发交易市场，必将能够进一步促进XXXXX市的经贸发展，促进城乡结合，以衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。

2.2项目概况

该项目是充分依托政策条件、消费需求和已形成的经营规模，按照现代农产品批发市场建设要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，统一规划、合理布局、突出重点、分步实施、改善基础设施条件，完善市场服务配套设施，引进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营，展销、质量安全检测，信息服务，结算汇兑为一体，管理高效、竞争有序、具有很强集散力、辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发市场。促进市场规模化、规范化经营，使市场上规模、上档次。推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、合同定购、期货、电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化、现代化方向发展。

2.1.1建设内容与规模

1、农副产品信息中心：18平方米大型LED彩色信息显示屏及操作控制系统；

2、果蔬农药残留检测中心：100㎡，先进设备；

3、蔬果保鲜库1680㎡（5000吨）；

4、电视监控管理中心；

5、蔬菜、瓜果、土特产综合交易区20000㎡；

6、电子结算中心：200㎡，微机局域网结算20个电子转换台的结算系统；

7、场地通道硬化25000㎡。第三章项目建设的必要性及可行性3.1项目建设的必要性项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农产品流通和农业结构调整，增加农民收入。目前，全国有5000多家农副产品批发市场，年交易额3000多亿元，占全国消费品批发市场成交额的30%以上，通过批发市场销售的果品、蔬菜、食品、粮油产品占到流通总量的50%左右。其中农业部定点的批发市场有250家左右，年经营额占到总量的1/3，是我国农产品流通交易的主渠道之一。

生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。该批发市场扩建后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通五环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。将对内蒙古自治区中西部地区的果品、粮油制品等产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为我区的特色产品提供交易展示的平台，形成特色经济。批发市场通过机制调控，充分运用市场经济杠杆手段运营，真正起到了市场监控、平抑物价水平、维护社会市场安定的带动作用，并收到良好的经济效益。必将有利于以XXXXX地区为中心，辐射周边地区，逐步形成一个有现代化水平和专业性强的中心市场，充分发挥市场主渠道的作用。

XXXXX农副产品批发交易市场规模化新建有利于以XXXXX为中心辐射青海、甘南、及甘肃东南部部分城市经济发展区，该地区未来几年固定居民、流动人口将大大增长，市场的建设将极大的满足该地区的市场需求，具有良好的发展前景。同时，XXXXX周边农产品量大、土特产品种多，市场可解决农民销售问题。

作为XXXXX回族自治区近乎最大的农产品批发市场，其带动和引导作用突出。可以将产销信息及时地传递给农户，指导农产品绿色生产，引导农户种养业向无公害、绿色、高效益方向发展。提高我国农产品竞争力。项目建成后，批发市场将具备现代农产品市场所必需的信息、检测、结算等先进管理服务功能，设施得以完善、功能得以扩展、竞争力增强，交易快速增长、辐射面迅速扩张，市场将进一步上规模、上档次，成为国内大型骨干农产品批发市场，将更好地发挥批发市场的流通，为构建全国性农产品流通体系做出贡献。3.2项目建设的可行性3.2.1项目建设符合国家产业政策和农产品流通体系建设要求

1.2000年8月国家颁布的《当前国家重点鼓励发展的产业，产品和技术目录》中，将农产品贸工农、产供销一体化经营及流通设施和农产品储藏、保鲜、加工、综合利用分别列为重点鼓励发展的产业和技术，在政策上给予大力支持。2.国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见指出，国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为：a、大中城市现有的运行良好、交易规模大、管理较规范的批发市场扩建和改造升级；b、以水果、蔬菜、水产品、畜禽为主的鲜活类农产品市场；c、西部地区年交易额4亿元以上的销地市场；d、现有重点农产品市场的住处管理、电子结算、储藏保鲜、物流配送、农药残留检测等设施建设。

3.《国家发展改革委关于2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设的实施意见》（发改经贸[2004]927号）指出，为加快农产品批发市场建设建立全国不产品批发市场住处采集发布系统和农业结构调整，增加农民收入，扩大就业，保证人民消费安全，提高我国农产品竞争力，2005年继续安排一部分国债资金，支持农产品批发市场项目建设。

4.国家计委、经贸委、农业部《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（计经贸[2002]2668号）。（略）

5.国务院《关于加强新阶段“菜蓝子”工作的通知》。（略）6.《XXXXX回族自治区关于加快发展第三产业的若干政策》。（略）7.《包XXXXX市关于加快发展第三产业的实施意见》。（略）3.2.2项目建设具备良好的基础条件XXXXX回族自治州多年来因种植单一，除玉米、小麦，农民增收困难，其他经济作物的种植方面，农民市场意识淡薄，由于受传统生产方式和传统种植习惯的束缚，经济作物的培育、引进和示范、推广力度不够，对已推广的蔬果种植由于面积产量规模小，远远不能满足本地市场的需求。但是，随着人民生活水平的不断提高，蔬果市场的需求量不断增大，市场经济效益显现明显，针对全市及周边城市蔬果销售市场看好，而蔬果产品供不应求，大多靠外地供给。为此，尽快建设规模型蔬果交易市场，依靠科技进步，优化品种结构，着力解决增蔬果在市场流通中的问题，满足本地蔬果市场的需求，提高地方蔬果种植面积及种植水平，形成基地规模品牌优势，提高市场占有率和竞争力，推进蔬果产业产业化进程，已是摆在该县上下一个十分紧迫的课题。建设本地蔬果批发交易市场，对于提高农产品质量及科技含量，提高产量及质量使中药材生产向无污染、无公害的绿色产业方向发展，实属白水县农村经济和产业发展的一大举措。从而实现经济、社会、生态相协调的可持续发展具有重大而深远的意义。3.2.3结论与建议

结论

本项目建设符合国家和自治区政策精神，采用的技术设备、设施先进成熟，有较强的市场竞争力。坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，为农村待业人员提供再就业空间，促进社会的繁荣与稳定。

本项目建设是企业资源优势、经营优势及市场需求的有机结合，经财务初步分析，该项目具有较强的营利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出，项目总体方案可行性和可操作性强。第四章项目市场分析与销售方案4.1市场分析4.1.1国内农产品批发市场发展现状（1）农产品批发市场发展的基本情况批发市场已经成为鲜活农产品流通的主渠道。我国农产品批发市场起步于20世纪80年代中期，经过十多年的建设，截止到2008年底，已发展到4532个，其中：蔬菜和果品等鲜活农产品批发市场最多，占总数的52％，其次是粮食和油料市场占16％，水产品和畜产品市场占15％。全国农产品批发市场成交额3350.9亿元，平均每个市场成交额7638万元，它们覆盖了所有的大、中、小城市和农产品集中产区，构筑成了贯通全国城乡的农产品流通大动脉。目前大、中、小城市消费的鲜活农产品80％-90％是通过批发市场提供的。它的发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民“菜篮子”和“果盘子”发挥了重要作用，为我国进入小康社会做出了重大贡献。市场主体向多元化发展，农民已成为鲜活农产品流通的主力军。随着农产品流通体制改革的不断深入，农产品市场形成了多种经济成分、多形式的竞争格局，各种农产品购销个体户、专业户、联合体不断发展壮大，显示了旺盛的生命力，成为鲜活农产品流通的主力军。涌现出了一批具有较强辐射能力的大型批发市场。例如，北京大钟寺、河北乐亭、山东寿光、深圳布吉、广州江南蔬菜批发市场，西安西北、南京农贸、成都四马桥、长沙马王堆和长春果品批发市场等，辐射能力强，社会知名度高。其中，山东寿光蔬菜批发市场年经营额100多亿元，辐射20多个省、自治区和直辖市，已经成为全国最大的蔬菜批发集散中心、价格形成中心和信息汇集、传递中心。深圳布吉蔬菜批发市场年交易额达120亿元，辐射了整个珠江三角洲乃至港澳地区和东南亚一些国家。由于这些大型批发市场辐射半径大，具有较强的交易和集散功能、价格形成和发现功能、结算功能、风险分散功能，对推动农业产业化经营发挥了重要作用。现代化经营管理方式在部分批发市场得到应用。有些市场加入了全国性的信息网，设立了电子信息屏幕，向社会公布信息。有些市场引人了电子票据结算等现代化交易方式，提高了交易的规范性，促进了市场交易的发展。有些市场在培育市场主体，实行会员制，提高市场的组织化程度方面做了积极的探索。有些市场还借鉴国外先进经验，试行了拍卖竞价，开展了电子商务，进一步完善了商品的交易方式，增强了流通服务功能。农产品批发市场经营服务链条不断拉长。随着市场经济的发展，竞争日趋激烈，一些市场顺应形势的要求，不断加强软件、硬件配套设施建设，完善服务功能，不仅提供农产品集散场所，还逐步开展农产品包装、贮藏、运输以及信息传递、代理结算等配套服务，有的还建立了生产基地和加工配送中心，开办连锁经营网点，实行产加销一体化经营。（2）农产品批发市场存在的主要问题从目前来看，我国农产品批发市场的发展势头是好的，但由于发展时间不长、起点低，总体水平处于初级阶段，存在着一些亟需解决的问题。缺乏统一规划，布局不够合理。我国农产品批发市场，是伴随着城乡经济的发展而发展的，通常是谁有钱、有地，经当地政府批准，甚至只是在工商部门登记，注册，一个批发市场就办起来了。由于缺乏统一规划，批发市场发展不平衡、布局不合理。从全国来看，这种不平衡、不合理主要表现在中西部地区与东部地区、产地批发市场与销地批发市场之间的差距上。经营设施简陋，交易手段落后。绝大多数的农产品批发市场经营服务设施简陋，不配套，尤其缺乏贮藏保鲜设施。许多批发市场长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上，像个“放大”的集贸市场。交易手段落后，全国4249个农产品批发市场，98%以上基本是以传统的现货、对手交易为主，代理结算还不普遍。至于实行会员制，采取竞价拍卖、远期合约交易和期货交易方式尚处于萌芽阶段。加入农业部信息网的190多家批发市场中只有30多家实行了电子收费和电子结算。市场主体组织化程度低，业务经营存在盲目性。目前农产品批发市场的主体绝大多数是分散的农民，他们经营规模小，经济实力弱，缺乏专门的经营知识，且大都不具备法人资格，在业务经营上存在着严重的自发性和盲目性。信息网络建设滞后，信息传播渠道不畅。从中央到地方对市场信息网络的建设是比较重视的，近年来发展也很快，但由于信息网络隶属于不同的地方和部门，资源不能共享，远未发挥其应有的作用。4.1.2农产品批发市场发展趋势面对中国农业产销区域专业化、商品化、国际化不断发展及相对过剩格局渐趋固化的未来，在今后一二十年里，农产品批发市场发展趋势可能集中体现在以下几个方面。（1）东部强中西部弱格局将得到一定程度改善随着我国产业结构演变及中部崛起、西部开发战略的持续实施，经过一段时间的努力，农产品批发市场东强中西弱格局将得到一定程度改善。这是因为：其一，中西部人地关系没有东部紧张，具有多种地形和气候，有某些东部并不具备的农业资源，如果科技进步使灌溉、节水、抑沙、适宜品种等因素较好解决，中西部农业资源将得到更好地利用，从而提供更多的商品产出。其二，根据现代区域梯度发展和产业迁移理论，在未来时间里，东部会将更多农业资源用于发展非农产业，导致其农业地位继续下降，而中西部将接替东部更多地承担起农产品供应基地的作用。（2）远期交易和远程交易将逐渐成为交易的主体内容目前，我国农产品批发市场以即期现货交易为主，辅之部分信用交易。信用交易是低层次的，主要是老客户间相互的赊购赊销。在未来时间里，在市场农业不断发展的培育和催化下，随人市者交易规模扩大、信誉程度提高、商品流通距离延长、交易制度完善等因素发展，农产品批发市场也将由即期交易为主转为远期交易和远程交易为主，信用交易、委托交易、电话交易、网上交易等将逐渐成为一些市场的主体业务。届时，表面上的客流量已不甚重要，在其秩序井然的交易厅里可能进行着的是数倍乃至数十倍于以前的商品交易。（3）市场经营企业化并形成一些专业性市场经营公司为加快批发市场建设，很多地方鼓励社会各方面投资建市场，形成了市场投资主体多元化的复杂局面。由于许多人是在市场热潮中盲目进入的，对市场运作与经营并不内行，加之一些市场选址不科学，运行效益较差乃至成为无人问津的“空壳市场”。为扭转投资效益不理想的状况，有的业主通过承包经营、委托经营以及出让股权等方式，引进专家对市场实行企业化管理。与此同时，一些成功的市场则利用自己的优势和经验，对外输出资本和管理，在本埠乃至异地同时经营若干批发市场，成为事实上的专业性市场经营公司。深圳农产品股份公司目前就拥有四家大型农产品批发市场，取得了良好的效益。山东寿光蔬菜批发市场也有向市场集团发展的趋向。在市场经济条件下，如同经营工厂、商场和酒店一样，对批发市场的投资和经营也将成为一个相对独立的产业，并形成一些专业化经营公司。通过市场公司对其麾下若干市场进行类似“连锁化”运作，不仅可有效提高市场运行效益，而且有利于提高全社会农产品流通效率。不难想象，未来一二十年里，我国农产品批发市场将普遍推行企业化经营，专业性市场公司也将获得相当的发展空间。（4）将产生一定数量的拍卖市场拍卖市场是一种高层次的批发市场，与传统的对手交易市场相比有更多的优越性。随着农业市场化不断发展，可以预计，未来一二十年中，我国将有一定数量的农产品拍卖市场应运而生。我国拍卖市场将先在一些中心城市发展起来。中心城市人口多，农产品需求量大，公共设施齐备，专业人才易于求得，只要某些关键因素取得突破，如农产品标准得到推广，拍卖市场就较易取得成功。但这并不排除在条件较好的产地也发展拍卖市场，只要周边地区集中了相当规模的专业化生产，有大量产品可供常年输出；有发达的交通运输条件，便利商品大量而迅速集散；市场设施配套完善，有相应的质检、储存、结算、信息服务条件等，拍卖市场也可开办成功。目前，我国沿海某些地区专业化生产已有相当规模，市场体系亦有一定基础，就可率先开办一些产地拍卖市场，如胶东水果、寿光蔬菜、海南瓜果菜等。即使在西部地区，某些大宗农产品拍卖市场也有形成的必要与可能，如云南花卉、四川生猪、陕西水果、新疆羊毛等。从拍卖市场形成途径看，它们将主要来自对现有较大规模专业市场的转型改造，也有部分市场可能出自新建。4.1.3我国农产品批改市场前景广阔“十一五”期间，农业部在全国组织实施农产品批发市场升级拓展“5520工程”，即在5年内通过多方筹资重点扶持建设500个农产品批发市场，推进设施升级和业务功能拓展20项工作。中国商务部计划用三年时间，通过中央和地方共同推动，以及重点市场和企业示范，带动完成两千家农产品批发市场的升级改造。这些举措将使农产品流通成本明显降低，流通环节损耗大幅减少；培育一批符合国家标准、面向国内外市尝现代化的大型农产品批发市场和能够有效带动农产品出口的大型农产品流通企业，初步构建与国际市场接轨的农产品现代流通体系。为解决农产品“卖难”问题，商务部启动了“双百市场工程”，重点改造百家大型农产品批发市场，着力培育百家大型农产品流通企业，并拨付五亿元人民币资金，直接带动地方和企业投资超过一百亿元。商务部表示，将继续推进“双百市场工程”，加快农产品流通法制建设；加强项目验收工作，确保项目建设质量；完善配套扶持政策，继续采取投资补助、财政贴息和税费优惠等措施，支持农产品流通的公益性设施建设；引导金融机构加大信贷支持，吸引社会资金投入农产品流通基础设施建设，鼓励有条件的地方减免农产品流通相关费用。4.1.4XXXXX农副产品批发交易市场竞争优势分析本项目借助于XXXXX瑞通商贸有限公司多年蔬菜农副产品批发市场交易管理的经验，吸取国内各专业市场在市场营运中先进、科学、规范的管理技术，在批发市场建成投入使用后将从商品准入、可追溯、台帐登记、食品质量安全检验检测，从计量标准管理、票据管理、信息管理等方面开展规范的管理。未来商业战场上的胜利，将取决于信息战场上的胜利，本项目将借助于蔬菜（农产品）批发市场这个强大信息装备，聘请软硬件方面高素质人员，构建现代市场信息平台。XXXXX市是西北地区较大的蔬果消费基地，也是西北“旱码头”，南北货物集散地，本项目开发建设的蔬菜（农产品）批发市场与周边蔬菜生产基地距离近、运输半径短，蔬菜产品在场地市场就可以实现大流通且物流成本也相对节约，且销售南北市场，交通便利，地理位置优越。本项目采取以“公司+农民、农民建基地、基地连市场”为产业联动的形式，通过与基地与农民的合作，实行“订单生产”，提供交易平台为购销两方直接交易，又节约了中间的成本，保证蔬菜的品质，达到优质优价，直接给菜农带来收益，同时也扩大了市场的辐射能力和交易量，在国内专业同行专业市场中具有一定的竞争优势。综上所述，本项目市场竞争优势明显，建成后即可在短期内取得较大的先发优势，预计鲜菜交易可占全省市场交易份额的8.3％以上。4.2营销策略、方案、模式4.2.1项目产品市场定位本项目建设的全天候、敞开式交易大棚及商铺着重于与市场签订了销售协议的无公害蔬菜产品，郊区各乡镇蔬菜产区常年生产的各色蔬菜产品，市场将立足XXXXX当地蔬菜品种，引进名、优、蔬菜新品种，通过“公司＋基地、农民＋市场”的形式，形成了更大的产业优势，立足XXXXX，面向西北地区各大市场和青藏市场。4.2.2营销策略和方案（1）加大品牌宣传推介力度。我国蔬菜消费市场日趋成熟，优质优价，在大部分地区得到体现，树立特色品牌，以优质取胜已成为蔬菜界的共识，由于独特的区位优势和这里的各民族善于经商的历史传统，XXXXX自古以来是西部重要的商品集散地，上世纪80年代更以“西部旱码头”而名震一时。XXXXX是历史上古丝绸之路、唐蕃古道的重要驿站。自宋元以来就是重要的“茶马互市”、回藏贸易之地。本项目将充分利用“西部旱码头“这个久负盛名的品牌，充分发挥新闻媒体加强宣传，同时在不同的时机、季节组织名优特色蔬菜展销会、新闻发布会，以蔬菜为谋举行联谊活动，扩大品牌知名度和影响力。（2）体现优质优价的原则。本项目建成后，将制定一系列严格的规定，进入场内的蔬菜产品，一是与市场挂钩的蔬菜生产基地出具当地检验检测部门检测合格的产品；二是与市场签订合同，由项目单位提供种子和生产技术服务的并经过市场蔬菜农残检测中心检测合格的产品；三是经过岗前培训、技术辅导合格的蔬菜种植户，每个农民持证进场，亮证销售，并经过抽检合格的蔬菜产品。这三类蔬菜进入交易大厅后实现优质优价、议价成交。（3）充分利用现代信息手段。本项目将充分利用信息高速公路，及时准确的掌握全国各地蔬菜市场的情况，对省内外蔬菜市场的产品、规格、包装、价格、供求情况等信息进行收集分类，对相关信息进行综合分析，对进场交易的蔬菜、农产品进行电子结算，即提高运转效率、降低经营成本，又节约费用。同时，采集蔬菜市场供求信息和价格信息，科学预测市场需求变化，发挥龙头企业联结广大菜农的纽带作用，积极为菜农提供市场信息及全方位的服务。4.3市场风险分析4.3.1项目产品市场风险因素分析本项目用于蔬菜交易，是为三农服务的微利项目，从财务投资分析来看，该项目收益主要来源于交易费收入，如果一旦交易下降，交易费收入达不到即定目标，就会影响收入，给投资带来风险，如果基建物资价格上扬，投资成本加大，还将加大投资风险。4.3.2防范和降低风险的策略蔬菜产地批发市场项目是顺应农产品流通模式由传统向现代化发展的必然潮流，促进批发市场管理技术走向标准、规范化，是蔬菜产业大流通，发展大商贸的必然方向，也是蔬菜产品进入流通领域的安全手段和载体。本项目建设将有效促进XXXXX蔬菜产品生产量和交易量的上升，只要项目建设单位严格控制费用支出，严格按照操作规程运作，同时，依靠各级政府和主管部门的科学管理，良好运作，增加交易费的收入来弥补和抵消投资风险，项目是可行的，其社会效益是显而易见的。该项目的建设将成为XXXXX北部塬区上至XXXXX市、枹罕镇、南陇镇、折桥乡等周边80多公里范围内唯一的现代化农产品批发贸易中心，其产生的经济效益将是巨大的。农产品交易市场的建设可以形成一定的规模经营，估计投入使用后第一年年营业额在5.7亿元左右，以后逐年增长速度在5%以上。市场规模形成后，可以解决XXXXX及周围10多个乡镇农产品销售及采购问题，安排富余劳动力，减轻就业压力，促进社会稳定。XXXXX农产品综合批发市场的建设，加速了当地农产品的流通领域市场体系的发展壮大，形成了新的经济增长点。项目的建设直接解决了农产品购销难和农产品交易市场规范的问题，对促进和带动当地特色产业发展、农业产业结构调整和农村经济的发展壮大具有十分积极的作用。同时，该项目最大效益在于其本身是一个惠民工程，对于解决“三农”问题和增加就业、维护社会稳定等都将产生积极的现实意义。XXXXX农副产品批发市场建成后将成为内XXXXX地区最大的，能辐射甘南、青藏地区的农副产品大型交易市场，其发展前景十分可观。

第五章建设条件及项目选址

5.1工程建设条件5.1.1厂址地点和地理位置XXXXX州回族自治州介于东经102′41─103′40，北纬34′57─36′12之间。XXXXX位于XXXXX州东南角，地处陇中黄土高原西部，位于太子山北麓，小积石山西麓，大夏河下游，刘家峡水库南岸。厂区位于项目建设地点选择在XXXXX，项目用地范围东至环镇东路，南至农路，西至耕地区，北至榨油厂。公司计划征地100.92亩，已征地60亩（41050㎡），办理完毕一切筹建手续。5.2厂址建设条件5.2.1地震设防XXXXX抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。5.2.2气象条件XXXXX州大部分地区属温带半干旱气候，年平均气温6.3℃，最高气温32.5℃，最低气温零下27.8℃，年平均降雨量537毫米，蒸发量1198至1745毫米，日照时数2572.3小时，无霜期137天。5.2.3自然条件XXXXX回族自治州地势西南高，东北低，由西南向东北递降，呈倾斜盆地状态，属高原浅山丘陵区,平均海拔2000米。基本特征是：三分之一面积为河谷川塬地区；三分之一面积是黄土干旱山区；三分之一面积则高寒阴湿。地貌特征属于黄土高原和青藏高原的过渡型形态。XXXXX地貌为青藏、黄土两高原地貌参半，山沟居多，山塬川水俱全。地势自西南向北东倾斜，西部最高点达里加山海拔4613米，北部最低点刘家峡水库，海拔1735米。XXXXX地质上处于祁连山与秦岭两个褶皱带，地质构造属祁连、贺兰山字型构造体系弧形，地质岩层的形成，由老到新依次为古生界石炭系、二迭系、中生界三迭系及新生界上第三系、第四系。5.2.4交通运输及其他条件XXXXX州交通便利，总通车里程为620.86公里，其中国道一条G213线29.1公里，省道2条S310线18公里、S309线17.2公里，县道5条101.76公里，乡道19条173.62公里，村道111条281.18公里；已实现村村通汽车。5.2.5通讯条件电力供应充足，邮电通讯设施完善配套。通过旧城改造和开发区建设，各县城及重点集镇基础设施完善，城市功能齐全。全州各县（市）电话实现覆盖，各县（市）均已开通了无线移动电话。第六章项目建设方案

6.1项目总体布局根据《农产品批发市场管理技术规范》、GB／T19575－2004、《农副产品的绿色批发市场》、GB／T19220－2003，结合本地区实际需求、吞吐量、辐射能力，本着节约资金、功能区域布置紧凑合理的原则，各相关设施的布置有利于物流的畅通及各工序间的紧密联系，同时又能满足各建（构）筑的合理采光、通风、间距，满足人货分流，保证建筑物规范的要求，对项目建设地点进行总体布局。6.2建设规划和原则6.2.1建设规划原则坚持高标准、高起点的原则，集蔬菜批发销售、信息采集、价格形成、技术咨询等功能为一体，建设过程坚持统筹规划、合理布局、精心设计、节约资金、土地布置、紧凑合理利用的原则，满足人货分流运输便利的要求，对项目建设进行总体布局规划。6.2.2整体性原则项目强调规划设计轻钢结构蔬菜交易大棚与市场整体布局的合理融合，建筑风格与各功能区专业体现的融合，与店面外墙以及其他建筑物的融合。6.2.3系统性原则建筑简洁美观，保证项目设计功能齐全、明确，与各场之间交通组织合理顺畅，便于运行管理。6.2.4可持续性原则合理利用西北蔬菜产区货源稳定的优势，规划设计应着眼可持续发展，同时正确把握社会效益和经济效益两者之间的有利结合。6.2.5人性原则坚持“以人为本”，力求搭建一个舒适、和谐、宽松、安全的交易平台。6.3建设标准与交易产品标准6.3.1建设标准本项目的建设在综合考虑市场内各功能分区，相关配套区域的水、电、线管、污水管网等专业需要的前提下，合理布置、量身定制，力求与总体布局协调，严格按照国家、省、市相关的工程和建设的规范、规定，主要建设标准有：（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）（2）《建筑结构荷载规范》(GB50099－2001)（3）《建筑抗震设计规范》(GB50011－2001)（4）《混凝土结构设计规范》(GB50010－2002)（5）《砌体结构设计规范》(GB50003－2001)（6）《钢结构地基设计规范》(GB50017－2003)（7）《建筑地基基础设计规范》(GB50007－2002)（8）《建准桩基技术规范》(JGJ94－94)设计载荷：按实际取值，抗震设防标准为六度设防，混凝土为czo30㎝热层，水塘、暗沟地段拟铺设钢筋，本项目地面设计依据国家2级公路标准建设。6.3.2交易产品标准按照国家相关的无公害蔬菜产品的标准规范进行农残检测，符合标准的产品方可进场交易。进场交易的蔬菜产品必须符合《甘肃省无公害蔬菜生产技术规程》，绿色食品产地环境技术条件NY／T391－2000，绿色食品农药使用准则NY／T393－2000，绿色食品肥料使用准则NY／T394－2000，符合绿色食品茄果蔬菜NY／T655－2002，绿色食品瓜类蔬菜NY／T747－2003，绿色食品甘蓝类蔬菜NY／T746－2003规定的要求。6.4蔬菜交易方案6.4.1蔬菜交易大棚入场交易流程进入市场交易商品的卖方客户货到场后，按先后进场次序停放在规定的车位上，同时亮证登记，而后工作人员对商品进行抽样检测，经抽样检测合格后，出具检测结果报告单（条）方可进行交易。买卖双方经过按质议价，成交后，由市场工作人员（专职司磅员）过磅开单，并按规定收取交易手续费，买方凭单结算、装车，交易结束凭交易（第二联）检票查验出场。6.4.2全程质量安全控制措施（1）建立全程菜农个人档案，建立产品可追溯制度和进场蔬菜的台帐登记，以及对生产区的技术指导和业务技能培训制度，聘请有关专家对蔬菜基地、生产大户进行专业培训，并定期对大田生产示范实施技术指导。（2）建立场内蔬菜农残快速检测制度，在交易开始前实行抽样检测，实行持卡入场、亮卡经营的蔬菜源头人身份识别制度。6.5建设方案6.5.1建设方案确定的理由XXXXX农副产品批发交易市场及5000吨保鲜库位于XXXXX市以北北塬区，占地60亩。本项目规划建设的轻钢结构蔬菜交易大棚建、商铺均在该市场内，地块为梯形。根据2008年XXXXX市及甘南，青海地区蔬菜种植面积、蔬菜需求市场及将来发展趋势，按进场交易量占50％计算，设计年交易鲜菜量18万吨左右，本项目规划面积40000m2(约60亩)。本项目建设轻钢结构交易大棚面积12074m2。6.5.2主要建（构）筑物表4－1主要建构物一览表序号工程名称建设性质单位工程量一主体工程商铺新建㎡178001轻钢结构交易大棚新建㎡79002交易大棚地面硬化新建㎡110003蔬果保鲜库新建㎡16804保鲜库大棚新建㎡1680综合交易区新建㎡10004综合办公楼新建㎡120005电子交易大厅新建㎡1200二辅助工程1输电系统新建㎡87002供水、排污系统新建㎡13103配套服务设施新建㎡监控、消防设施新建套14其他新建

6.6建设目标及主要功能

建设目标

该建设项目完成后，XXXXX农副产品批发交易市场将建设成为XXXXX地区上规模的蔬果综合批发交易市场，形成集农副产品交易、仓储、保鲜、冷藏、配送、连锁经营、信息收发、电子结算、汇兑为一体的设施齐全、功能先进、多地高效、统一开放、竞争有序、管理现代、具有很强集散力、辐射力和竞争力的国内大型农副产品综合批发交易市场。市场主要功能

（1）蔬果瓜果等农副产品现货交易，期货交易。

（2）蔬果的保鲜贮藏及商品化处理。

（3）蔬菜、瓜果等农副产品大宗交易洽谈。

（4）粮油品质和蔬菜果品农药残留的分析、检测。

（5）全国主产区、各农业部定点市场的蔬菜、瓜果等农副产品价格、产需信息采集和发布。

（6）衔接产需、搞活流通、满足消费、平抑价格。经济性兼顾。（7）净菜加工、包装、批发。

6.7建设内容

该项目建设主要内容由主体工程和辅助工程构成，具体如下：

6.3.1主体工程建设１、多功能综合楼（12000㎡）

２、蔬果恒温保鲜贮藏库1680㎡（库容量5000吨）

３、综合交易区（1000㎡）4、蔬果主交易区（7900㎡）5、交易区路面硬化、绿化工程（11000㎡）6.3.2辅助工程建设１、交易场地、通道硬化。

２、果品农药残留检测中心建设。

３、农副产品信息服务中心。４、电子结算系统。

５、全场电视监控管理系统。

６、公用基础设施配套系统。6.3.3建设规模

该项目占地60亩，将建成蔬果批发交易市场及年储存量5000吨的保鲜库，成为XXXXX及周边地区蔬果批发交易市场中上规模的农副产品交易市场。

6.8主要建设内容达成目标根据国家发改委农产品批发市场项目建设实施意见，该项目建设内容主要内容及规模如下:（1）建设用地面积60亩；（2）建设彩色玻璃钢瓦交易拱棚4座7900㎡，批发交易台600个(临时摊位300个)；（3）商业铺面540间（外铺面300件，内铺面240间）17800㎡；（4）建设5000吨保鲜库（1680㎡）1处；（5）农产品市场信息系统建筑面积200㎡，安装18m2LED显示屏、信息基础平台，数据中心、电子监控中心等设施；（6）农产品快速检验检测系统建筑面积100㎡，安装农产品安全快速检验检测设备。

6.4.1交易场地、通道硬化交易场地建设彩色玻璃钢瓦交易拱棚4座7900㎡，批发交易台600个；改善交易环境和道路状况，提供良好的交易场所和环境，硬化面积24000㎡。

6.4.2果蔬农药残留及质量检验检测中心

建成集果蔬农药残留检测为的综合性检测中心，提高市场农产品专业检测水平，有效保障商品质量和安全性，满足“绿色、健康、环保”消费需求，把好进货关，更有助于拉动消费，增加社会购买力，提高市场商品信誉，增强市场竞争力。

检测中心配置功能先进的专业检测仪器设备1套，采用气相色谱法进行有机磷、氯、氨等项目的检测，购置微机1台、冰箱1台、空调2台。

农药残留检测中心拟建在市场入口西南侧，建筑面积80平方米，进行标准化装修。6.4.3农副产品信息中心建设现代化的网络信息化管理系统，该系统与农业相关网络产生信息互动，与Intetnet网进行信息联网，实现与国际国内市场的对接，对于及时通报、掌握供求信息、衔接产销、稳定供求、满足市场需求、平抑价格直到非常积极的促进作用。建立起快捷、准确、具有指导性的公共信息收集发布系统，实现信息共享，增强市场集散力，并逐步向国际市场化靠拢接轨。

信息网络控制室设在多功能综合楼二层，面积60平米。配置室外18平米彩色LED显示模板和扫描仪、录像机、电视机、制作微机、控制微机、音响、功放各2台，显示屏软件1套。6.4.4电子结算系统

电子结算系统集收款开票、货主结算、报表统计、操作员管理、买主管理、交易员管理、品种管理、领导查询、参数设定、数据保存设定、内部银行（管理买主、货主资金、采用IC卡、磁卡等电子货币、减少现金流通、保证货款安全）等为一体。整个交易流程实现电脑控制；将开单、划价、付款繁琐的交易程序，简化为由买卖双方只需轻轻刷卡，即可完成，促进交易的安全性和工作效益，促进市场交易上档次、管理升级，商品交易电子结算系统设置在计划新建的多功能综合楼一层，占地面积400平米。

电子结算系统流通图如下：

6.4.5全场电视监控系统

以科技管理手段提高管理水平，解决市场由于人员、车辆、货物流量大，容易造成通道堵塞、出现交易纠纷等事件，且市场管理售货员有限，上述总是不能及时发现、处理的难题，规范市场秩序，创造安全、有序的交易环境，提高市场声誉。设置电视监视器22台，监控探头80个，配置对讲机40只，总控制室设在综合楼二层，面积60平米。

6.4.6公用基础设施配套改造

１、供暖管网工程

为满足建设取暖需求，需做好批发交易市场的供暖设施。

２、供水、排水消防管网改造

铺设管道，确保正常供水。架设排水管道，增建消防井1座。

6.4.7多功能综合楼

集治安管理、工商管理、卫生管理、物业管理、水电服务、银行服务、通讯服务、通讯服务、生活服务、会员办事处等为一体，供市场各管理服务部门开展工作使用。

综合楼为六层框架结构，建筑面积17800㎡，座落于市场南侧。

6.4.8恒温保鲜库

新建总容量5000吨、功能先进的恒温库，满足精品蔬果和反季节销售蔬果储存需求，降低经销商经营成本，丰富果品供应，形成新的经济增长点，促进市场功能的完善，提高市场吸引力和竞争力。

购置“日立”牌进口可调温冷藏保鲜设备12台，风机18台，架设120kw供电线路1200米，保鲜库库温±10℃相对温度90%以上。

6.4.9新建水产、肉食、副食品综合交易区

XXXXX农副产品批发交易市场充分利用XXXXX瑞通商贸有限公司已形成的集散力、辐射力和带动优势，满足周边居民消费和商贩配货需求，形成规模化、多元化经营的有利格局，增收创效。以水产、肉食、菜、副食品、小食品、调味品、日用品批发为主。

综合交易区拟建于市场北端，占地面积1000平米，分为水产肉食区、蔬菜副食区、调味品区、小食品区、干山货区、日用品区六个区域。综合交易区外围店面为框架二层结构，每套80平米，共300套，内圈靠二层店面后，增建内铺面240间，每间25平米。最里面建钢结构透明全封闭保温棚6400平米，设摊位300个。6.9辅助工程、其他工程6.9.1供电工程本项目做为市场的组成部分，用电、照明在整体规划设计中，通过场区变配电设施供给各场区用电部分，电力供应有保证。本项目建设输电线路1800米。6.9.2给水工程本项目作为蔬菜（农产品）批发大市场其中的组成部门，项目设计用水量75m3／天，水源采用市政供水和抗旱井，其水质、水量完全可以满足本项目的需求。6.9.3雨水、污水处理工程本项目的排污管网作为大市场的组成部分，在设计功能上与其他场区一样，建立良好畅通的排水管道和排污管网，收集清洗蔬菜、清洗场地的污水，通过市场排污系统进入城市管网，不影响周边的水体环境。6.9.4监控、消防设施为防范安全事故，本交易大棚中建设监控和消防设施。在交易大棚主要出入口和交易区中设置监控装置；根据《建筑设计防火规范》的有关规定，设置消防栓、配置5A级灭火器，以备应急使用。6.10项目建设技术及设备方案6.10.1交易大棚采用钢结构，顶采用彩色玻璃钢瓦覆盖。6.10.2商业门店和其他附属建筑采用砖混结构。6.10.3农产品市场信息系统包括：序号系统子项硬/软件内容数量一电子结算系统硬件服务器115KVA/4小时UPS1客户机及外设10IC卡及相关设备1软件数据库1电子结算系统1二电子监控系统硬件摄像机、硬盘录像机及配套设施1布线、安装、调试1三LED硬件LED显示屏(18m2)1软件LED发布软件1四综合管理系统硬件服务器（与结算系统共用）客户机20扫描仪2传真机2激光打印机2软件数据库（与结算系统共用）1综合管理系统1五信息基础平台硬件网络中心1软件网络管理及安全1六数据交换软件数据交换软件16.10.4农产品快速检验检测系统包括：序号仪器设备数量用途1超纯水系统1提供实验用水2电子天平2样品称量3电子分析天平1精确称量4固相萃取仪（24孔）+真空泵1兽药残留检测样品净化5农药残毒检测仪2蔬菜、水果中农药残毒测定6台式干燥箱1蔬菜、水果中农药残毒测定7涡旋混合器1样品处理8水浴氮吹仪1兽药残留提取9可调单道加样器（20μL，50μL200μL、1000μL、5000μL）各2支盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒检测10八道加样器1盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒检测11恒温箱1盐酸克伦特罗、氯霉素检测12组织匀浆机1样品前处理13涡旋混合器1样品前处理提取14酶标仪1试剂盒检测15医用离心机1样品前处理16烘箱1样品前处理17冰箱2样品、药品储存18酸度计1样品前处理19医学显微镜1旋毛虫检测20可调加样器2样品添加21实验台桌实验室必备22玻璃仪器挥发性盐基氮、甲醛等常规检测23试剂、药品实验室常规药品24分光光度计1甲醛测定25通风橱及其它辅助设备（含电脑）样品检测辅助设备6.10.5保鲜库、冷藏库设备清单：序号设备名称单位数量一氟利昂制冷系统台套1氟利昂并联机组12氟利昂并联机组13蒸发式冷凝器14蒸发式冷凝器15机组配电柜26自动控制柜27低压配电盘18冷却水泵19冷却水泵110融霜水泵211专用吊顶冷风机1212专用吊顶冷风机413汽液分离器114汽液分离器115控制阀（丹佛斯）1816干燥过滤器417吸气过滤器418氟截止阀1819氟利昂20太阳牌冷冻机油21工艺管道22工艺配电23水系统24送风道及保温系统25温度探头26温湿度一体探头27配件及辅材二气调部分台套1制氮机12进口全电脑控制CO2脱除机13气泵24冷干机15自动气体分析仪16呼吸袋（进口）107库阀（进口）108解析口109调节站210配电盘111管道112辅材及配套设施1小计三微机远程监测系统台套1四自动加湿系统台套6五运输设备台套第七章节能措施7.1节能的意义能源是经济持续发展的动力和基础。随着人类社会的进步和科技的发展，能源的消耗量越来越大，能源消耗与贮藏有限的矛盾日益突出，不合理地利用能源加剧了矛盾的激化，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济的发展。当前我国正处在现代化工业进程阶段，是国民经济对能源保持旺盛需求的发展阶段。而我国的能源实际储量与需求之间的矛盾比较突出。目前，节能已成为我国经济可持续发展战略的重要组成部分，是提高经济增长质量和效益、促进经济增长方式转变的有效途径。7.2节能标准及设计规范1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《中国节能技术政策大纲》（2006）；3、《节能中长期专项规划》（发改委环资[2004]505号）；4、《甘肃省建设项目资源节约管理规定》7.3节能措施根据《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强国家资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发政委投资〔2006〕2827号）精神，做好本项目的资源综合利用与节能方案设计，关系到建设节约型社会科学发展观的落实，与企业降低成本，提高效益密切相关。1、热力系统设计方案在保鲜、冷藏系统设计中，采用良好的恒温隔热材料和保护层，选配节能环保型保鲜、冷藏设备，使资源利用充分。对建材选用隔热保温的材料，以最大限度减少能量损失，做到节能的目的。2、电力系统设计方案在确保市场安全、稳定供电的前提下，重视系统的节能优化，根据经济比较原则选用较高的供配电电压，减少变压层次和变电设备容量。（1）在市场靠近用电负荷中心位置（保鲜库、冷藏库等）设计变电室，增加功率补偿设施，无功补偿后的功率因数达0.9以上，达到电力的经济使用。（2）功率较大的用电设备，开机启动选用软启动设备，使启动平稳及节能。（3）市场照明综合考虑灯具的照明技术特性和长期运行的经济效益，选用中国绿色照明工程推广的紧凑型荧光灯，细管荧光灯、高压钠灯等节能灯具，提高用电效率。3、市场管理节能措施（1）建立节能工作责任制，制定节能计划，实行能源成本核算制度和控制管理制度；（2）加强能源计量管理，配备合格的能源计量器具；（3）建立能源消耗原始记录和统计台账制度，定期对主要用能设备及本单位能源利用状况进行分析；（4）建立节能培训制度，未经节能培训的人员，不得在重要耗能设备岗位工作。7.4资源综合利用本项目实施过程中建立节能工作责任制，制定节能计划，实行能源成本核算制度和控制管理制度；加强能源计量管理，配备合格的能源计量器具；建立能源消耗原始记录和统计台账制度，定期对主要用能设备及本单位能源利用状况进行分析；建立节能培训制度，未经节能培训的人员，不得在重要耗能设备岗位工作。第八章环境影响评价8.1环境影响8.1.1项目建设地环境现状本项目建设地点位于XXXXX州回族自治州介于东经102′41─103′40，北纬34′57─36′12之间。XXXXX位于XXXXX州东南角，地处陇中黄土高原西部，位于太子山北麓，小积石山西麓，大夏河下游，刘家峡水库南岸。项目区所在地环境优美、空气清鲜、水质优良、上游无工业污染源，属中亚热带湿润季风气候、四季分明、雨量充沛、气候温和、日照充足、自然资源条件良好，灾害性天气较少。8.1.2项目建设对环境的影响施工期场地平整将对场址内的少量植被造成破坏；施工风尘（扬尘）及噪声对场址及附近区域空气环境及声环境质量产生一定的影响；土方开挖易引起水土流失，产生弃土，建筑施工产生建筑垃圾。但由于远离居民区，大部分施工是结构安装，产生的影响较小。8.1.3项目运营对环境的影响蔬菜交易和抽样检测过程中主要存在以下污染：（1）遗留下来的废弃蔬菜、烂叶、杂质、包装物等；（2）清洗蔬菜的污水；（3）进出场车辆和交易过程中产生的噪声；（4）蔬菜检测过程中产生的污水、污气等。8.2环境保护与治理措施8.2.1环境保护的依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（2）《建设项目环境保护设计规划》（87）国环字第002号（3）《建设项目环境保护管理条件》国务院第253号令（4）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）（5）《城市区域环境噪声标准》(GB3096－93)三类（6）《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二级（7）《地表水环境质量标准》(GB3838－2002)111类（8）《污水综合排放标准》(GB8978－1996)8.2.2环境保护措施严格执行环保“三同时”制度，按照清洁生产的工艺要求，按照“减量化、无害化、资源化”的原则，建立相应的环境污染处理设施，维护周边环境现状。（1）建设施工过程项目建设过程中挖出的土方不能堆积在现场或随意丢弃，要及时运走，以防造成水土流失，危害周边地区，尽量保护周边的树木、植被，做好水土保护工作，同时，在施工中时时注意现场洒水，防止粉尘飞扬，减少夜间作业等，使施工的影响减到最小。（2）蔬菜交易过程①对交易过程丢弃下来的菜梗、烂叶、废弃包装物及时清扫、收集，通过市场的垃圾废弃处理中心分选后，运到城市垃圾填埋场。不影响周围环境。同时，积极引进相关技术对烂菜、叶根、下脚料进行综合处理利用，既产生经济效益，又减轻环境的污染。②每天保持对场地的冲洗，及时疏通场内管网，将雨水、污水通过场内污水管送入污水处理中心，，处理达标后，排入城市管网。③场内严禁汽车鸣笛，限制时速，及时分流积聚、降低噪声。（3）蔬菜检测过程①废水的处理A、测试完毕的废液，只含一般酸碱的要中和后排掉，含有剧毒品的要集中放在废液缸内，经化学处理后深埋或排放。B、含有氯化物的废液，应放在碱性介质内保存，集中一定数量经化学处理后排放。C、微生物检测的废液煮沸灭菌后排放②废气的处理消化试样时必须在通风柜内内进行，产生的废气全部由通风道抽送高空排放。8.3主要污染源及其排放量8.3.1污水本项目废污水主要为蔬菜清洗过程中产生的废水和生活污水。生产废水主要含有少量的果蔬等农副产品残渣、植物性有机物和泥沙等，不含有毒、有害物质。项目日最大排水量为10.90m3，年排水量为1500m3。8.3.2废渣废渣主要为煤渣和农副产品残留杂物，项目正常生产年排煤渣350吨及其他杂物80吨。8.3.3废气废气主要有交易产生的废湿气以及来自锅炉房燃煤产生的废气。8.3.4噪声主要来自生产过程使用的泵类、电机等产生的噪音等，强度在70-90dB(A)范围内。8.4综合利用与治理方案8.4.1废污水处理（1）废污水排放标准本项目废污水排放拟执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准设计，具体指标如下：COD≤100mg/l、BOD≤20mg/l、NH3-N≤15mg/l、SS≤70mg/l（2）废水处理方案项目运行过程中产生的废水在沉淀池（100㎡）经过沉降、消毒等处理后，排入下水管道。厂区内排水采用分流制排水系统。雨水采用道路排水排除厂区。（3）废水和污水处理效果经处理后，废水和污水中的BOD、COD、NH3-N、SS的处理效率分别达到95%、80%、80%、80%，各项指标均小于《污水综合排放标准》一级排放标准要求，可达标排放。8.4.2废气处理本项目热风炉产生的烟气由设备配备的除尘系统处理，锅炉烟气处理上拟采用花岗岩脱硫水浴除尘器脱硫除尘后，通过一30米高的烟囱排入大气之中。烟气经处理后，脱硫效率达70%，除尘效率达96%，SO2和烟尘浓度可除至890mg/m3和174.56mg/m3，低于《锅炉大气污染物排放标准》Ⅱ时段二类区SO2和烟尘900mg/m3和200mg/m3标准要求，达标排放。8.4.3废渣处理项目燃煤炉渣可用作建筑和铺路材料，或运至当地垃圾处理场进行填埋处理；其他生活、交易过程产生的垃圾送垃圾填埋场处理。8.4.4噪声处理根据《工业噪音卫生标准（试行草案）》中的工业企业生产车间和作业场所的工作点的器材噪音不超过85分贝。对锅炉房的鼓、引风机及烟气处理系统进行屏蔽处理，噪声较大的设备设施采取设置隔音间，底座装橡皮垫等措施。对强噪声设备的房间做消声降噪处理。通过采取以上消声减噪措施后，使厂界噪声达到了《工业企业厂界噪声标准》二级标准要求。8.3绿化市场绿化具有美化环境、净化空气、降低噪声的效果。项目建成后，利用周围空地在市场道路两旁、建筑物周围等处设置绿化带及花坛，充分利用植物的自然净化作用，美化厂区的环境。8.4环境影响评价根据以上分析可知，本项目的建设、生产对环境的污染程度较小。XXXXX环保局正在对项目作环境影响报告表，同意项目的建设，要求建设单位严格执行环保“三同时”制度，认证落实各项环保工程设施和生态防护措施与要求，项目建成后对环境无明显影响。第九章投资估算及资金筹措9.1项目总投资估算及投资使用方案9.1.1投资估算范围本项目按建设内容及有关建设标准进行投资估算，估算内容包括：建筑工程费、工程建设其他费用、预备费和流动资金。9.1.2投资估算编制依据（1）建筑工程费①《甘肃省建筑工程消耗量定额及统一基价表》；②《甘肃省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》；③《甘肃省安装工程消耗量定额及统一基价表》；④《甘肃省建筑安装工程费用定额》；⑤《甘肃省建筑工程计价办法（试行）》；⑥甘肃省市政工程预算定额；⑦甘肃省市政工程费用定额和参考同类型工程指标；⑧XXXXX市现行材料价格。（2）工程建设其他费用①本项目用地面积占地41060m2，征地费1200万元。②建设单位管理费和工程监理费费率，勘察设计费、职工培训费、联合试车费等，根据国家有关规定并结合本项目实际情况估算。（3）基本预备费本项目估算的基本预备费按建筑工程费和工程建设其他费用的4%计入总投资。（4）流动资金估算参照国家发改委关于基本建设项目流动资金估算方法和项目单位实际情况，采用分项详细估算法估算。9.1.3投资规模及资金构成本项目一期总投资1.41亿元，流动资金740.84万元。（1）固定资产投资估算项目一期工程建设投资14000万元，其中：固定资产投资11400万元，包括工程费用10400万元，建设期利息289.80万元，工程其他费用3300万元（含征地费1200万元）万元。1、项目主体工程建设费用10400.00万元。其中：主体土建工程7865.01万元；综合办公楼2640.00万元；2、配套保鲜库设备1000万元；配套设施建设费用350.00万元；3、道路硬化及绿化工程；450.00万元4、土地费用1200.00万元；5、铺底流动资金：740.84万元。表9－1：固定资产投资明细表项目名称规模（数量）投资(万元)一土建工程数量单位9549.51轻钢结构交易大棚7900m2971.502交易场所地面硬化11000m2450.003蔬果保鲜库1680m2620.604综合交易区1000m2535.005.商铺店面17800m24204.006综合办公楼12000m22684.007保鲜库大棚1680m285.68二配套工程1684.001输电系统20000米310.002供水排污系统18000米174.003监控、消防设施1套210.004保鲜库设备1套1000三工程建设其它费用1600.001可研报告编制费12.002勘探设计费10.003监理费、招标费8.004建设单位管理费10.005征地费1200.00四不可预见费38.59（2）流动资金估算流动资金主要用于原材料购买、人工工资、应收账款和应付账款各类资产的占用资金额。本项目投产后的流动资金为740.84万元，由项目单位自筹解决（见附表2流动资金估算表）。（3）建设期利息估算本项目建设期利息按实际的贷款数额计算人民币利息，最最终用户承贷年利率按国内商业银行同期贷款利率6.55%计算，一年建设期利息为289.67万元人民币。本项目无其他方面的贷款。9.1.4资金筹措本项目一期总投资14103.21万元，由以下渠道筹措：（1）企业自筹8000.48万元，占项目总投资的56.7%。（2）银行长期贷款4000.00万元，其中流动资金贷款500.00万元，按现行银行贷款利率6.55%计算利息，占项目总投资的28.4%。（3）企业多渠道筹措资金2000.00万元，占项目总投资的28.2%。本项目总投资14203.21万元，拟申请银行贷款4000.00万美元，其他多渠道筹集资金2000.00万；建设单位投入资本金8000万元。贷款全部用于蔬菜交易大棚建安工程投资和建设期利息支付。第十章劳动安全卫生与消防10.1危害因素和危害程度分析本项目以蔬果及其他农副产品商业交易为主要行为，过程中无有毒、有害物质排放。产生的“三废”经过处理可达标排放。整个生产过程严格按照《食品生产企业卫生规范》(GB14881-94)进行生产，只要采取相应安全防范措施，遵守操作规程，可保证安全生产。10.2