潍坊市二手房买卖注意事项合同

潍坊市二手房买卖注意事项合同合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人名称】：【注册地址】：【法定代表人】：【联系电话】：【买受人名称】：【注册地址】：【法定代表人】：【联系电话】：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：潍坊市【房屋地址】；1.2房屋结构：【房屋结构描述】；1.3房屋面积：【房屋建筑面积】平方米；1.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】；1.5土地使用权证号：【土地使用权证号】。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币【成交价格】元（大写：【成交价格】元整）。2.2买受人应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至出卖人指定的账户。2.3买受人支付房款后，出卖人应按约定向买受人交付该房屋。第三条交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给买受人。3.2买受人在接收该房屋后，应按约定向相关部门办理过户手续。3.3过户费用由【过户费用承担方】承担。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。4.3合同的变更或解除不影响双方已履行部分的权利和义务。第五条违约责任5.1一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】%。5.2因不可抗力因素导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：【签订日期】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.出卖人身份证明复印件5.买受人身份证明复印件6.付款凭证复印件7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款。3.双方未按照合同约定履行过户手续。4.合同当事人一方未经对方同意，单方面变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的房屋。2.成交价格：买受人购买房屋实际支付的金额。3.过户：将房屋所有权和土地使用权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。4.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如出卖人未能按约定时间交付房屋，买受人可以催告出卖人履行交付义务；如交付的房屋与约定不符，买受人可以要求出卖人承担修复、赔偿责任。2.房款支付问题：如买受人未能按约定时间支付房款，出卖人可以催告买受人履行付款义务；逾期付款的，买受人应支付违约金。3.过户手续问题：如双方未能按约定办理过户手续，可以协商补充办理；如因一方原因导致过户手续未能办理，应承担相应违约责任。4.合同变更、解除问题：如双方协商一致变更或解除合同，应签订书面协议，并按照协议约定履行；如一方未经对方同意单方面变更或解除合同，应承担违约责任。五、所有应用场