2025版昆明农村宅基地使用权流转合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明农村宅基地使用权流转合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间、地点1.3合同生效的条件2.土地使用权的基本情况2.1土地位置、面积2.2土地权属证书编号2.3土地用途3.使用权流转的基本内容3.1流转方式3.2流转期限3.3流转价格及支付方式4.使用权流转的权益与义务4.1出让方的权益4.2出让方的义务4.3承受方的权益4.4承受方的义务5.土地使用权的登记与变更5.1登记手续5.2登记费用5.3变更手续5.4变更费用6.土地使用权的续期6.1续期条件6.2续期程序6.3续期费用7.土地使用权的终止与回收7.1终止条件7.2终止程序7.3回收方式8.违约责任与纠纷解决8.1违约行为8.2违约责任8.3纠纷解决方式9.合同的解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3终止条件9.4终止程序10.合同的转让与继承10.1转让条件10.2转让程序10.3继承条件10.4继承程序11.合同的变更与补充11.1变更条件11.2变更程序11.3补充条款12.合同的附件与附件清单12.1附件内容12.2附件清单13.合同的生效与解除条件13.1生效条件13.2解除条件14.合同的签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间、地点1.2.1合同订立时间：____年____月____日。1.2.2合同订立地点：____市____区____街道____号。1.3合同生效的条件1.3.1双方签署合同并签字盖章。1.3.2甲方将土地使用权权属证书交付乙方。1.3.3乙方支付首期土地流转费用。2.土地使用权的基本情况2.1土地位置、面积2.1.1土地坐落：____市____区____街道____号。2.1.2土地面积：____平方米。2.2土地权属证书编号2.2.1土地权属证书编号：____号。2.3土地用途2.3.1土地用途：农村宅基地。3.使用权流转的基本内容3.1流转方式3.1.1流转方式：____。3.2流转期限3.2.1流转期限：____年。3.3流转价格及支付方式3.3.1流转价格：每平方米____元，总计____元。3.3.2支付方式：____。4.使用权流转的权益与义务4.1出让方的权益4.1.1收取土地流转费用。4.1.2在合同期限内享有土地的收益权。4.2出让方的义务4.2.1保证土地权属清晰，无权属争议。4.2.2协助乙方办理土地使用权登记手续。4.3承受方的权益4.3.1在合同期限内享有土地的使用权。4.3.2在合同期限内享有土地的收益权。4.4承受方的义务4.4.1按时支付土地流转费用。4.4.2不得擅自改变土地用途。5.土地使用权的登记与变更5.1登记手续5.1.1乙方应在合同签订后____个工作日内，向当地土地管理部门申请土地使用权登记。5.2登记费用5.2.1登记费用按当地土地管理部门规定执行。5.3变更手续5.3.1如需变更土地使用权，双方应协商一致，并按当地土地管理部门规定办理变更手续。5.4变更费用5.4.1变更费用按当地土地管理部门规定执行。8.违约责任与纠纷解决8.1违约行为8.1.1甲方未按约定时间交付土地使用权权属证书。8.1.2乙方未按约定时间支付土地流转费用。8.1.3乙方擅自改变土地用途。8.1.4任何一方违反合同约定，造成对方损失的。8.2违约责任8.2.1甲方违约，应向乙方支付____元违约金。8.2.2乙方违约，应向甲方支付____元违约金。8.3纠纷解决方式8.3.1双方应友好协商解决合同纠纷。8.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的解除与终止9.1解除条件9.1.1合同约定的解除条件成就。9.1.2双方协商一致解除合同。9.2解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同。9.2.2甲方应向乙方退还已收取的土地流转费用。9.3终止条件9.3.1土地使用权流转期限届满。9.3.2合同解除。9.4终止程序9.4.1双方应书面确认合同终止。9.4.2乙方应将土地使用权权属证书退回甲方。10.合同的转让与继承10.1转让条件10.1.1双方同意转让。10.1.2转让方应通知对方。10.2转让程序10.2.1转让方与受让方签订转让协议。10.2.2受让方按约定支付转让费用。10.3继承条件10.3.1转让方或承受方去世。10.3.2继承人同意继续履行合同。10.4继承程序10.4.1继承人应向甲方或乙方提交继承证明。10.4.2继承人应继续履行合同义务。11.合同的变更与补充11.1变更条件11.1.1双方协商一致。11.1.2变更内容不违反法律法规。11.2变更程序11.2.1双方签署变更协议。11.2.2协议生效后，原合同内容相应变更。11.3补充条款11.3.1如有需要，双方可另行签订补充协议。12.合同的附件与附件清单12.1附件内容12.1.1土地使用权权属证书复印件。12.1.2双方身份证复印件。12.1.3双方签字盖章的合同副本。12.2附件清单附件清单如下：附件1：土地使用权权属证书复印件附件2：双方身份证复印件附件3：双方签字盖章的合同副本13.合同的生效与解除条件13.1生效条件13.1.1双方签署合同并签字盖章。13.1.2甲方将土地使用权权属证书交付乙方。13.1.3乙方支付首期土地流转费用。13.2解除条件13.2.1合同约定的解除条件成就。13.2.2双方协商一致解除合同。14.合同的签署与生效日期14.1签署日期14.1.1甲方签署日期：____年____月____日。14.1.2乙方签署日期：____年____月____日。14.2生效日期14.2.1合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在合同签订、履行、变更或解除过程中，非合同当事人但因其专业能力、信息优势或特殊需求而介入的一方。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。2.第三方介入的类型与职责2.1中介机构：负责协助甲乙双方进行沟通、谈判，促成合同的签订。2.3咨询机构：提供专业意见、建议，协助双方解决合同履行中的问题。2.4监理机构：监督合同履行过程，确保合同条款得到执行。3.第三方介入的申请与批准3.1第三方介入需由甲乙双方共同申请，并经对方书面同意。3.2.1第三方的基本信息；3.2.2第三方介入的目的；3.2.3第三方介入的职责范围；3.2.4第三方介入的费用及支付方式。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2.1第三方介入费用的百分比；4.2.2双方协商确定的具体金额。5.第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入的期限；5.1.2第三方的保密义务；5.1.3第三方的独立性；5.1.4第三方的责任限制。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，甲乙双方应明确划分各自的权利、义务和责任。6.2划分说明如下：6.2.1甲乙双方的权利、义务和责任仍按合同约定执行；6.2.2第三方的权利、义务和责任由第三方与甲乙双方另行约定；6.2.3第三方不得干预甲乙双方的正常业务往来。7.第三方介入的费用承担7.1.1分摊：甲乙双方按合同约定比例分担；7.1.2甲方承担：由甲方全额承担；7.1.3乙方承担：由乙方全额承担。8.第三方介入的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同条款，甲乙双方应与第三方协商一致，并按合同变更程序进行。8.2第三方介入的合同变更不得损害甲乙双方的合法权益。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙双方协商一致解除合同，应通知第三方，并由第三方承担相应的责任。9.2第三方介入的合同解除不得损害甲乙双方的合法权益。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权权属证书复印件要求：清晰、完整，能反映土地权属信息的有效证明文件。说明：作为合同附件，证明甲方对所流转土地拥有合法使用权。2.双方身份证复印件要求：清晰、完整，能反映双方身份信息的有效证件。说明：作为合同附件，证明甲乙双方的主体资格。3.双方签字盖章的合同副本要求：清晰、完整，双方签字盖章的合同文本。说明：作为合同附件，证明合同的真实性和有效性。4.土地评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对土地价值进行评估。5.土地使用权登记申请书要求：按当地土地管理部门要求填写，申请土地使用权登记。说明：作为合同附件，证明双方已向土地管理部门申请登记。6.土地使用权登记证明要求：由当地土地管理部门出具，证明土地使用权已登记。说明：作为合同附件，证明土地使用权已合法转移。7.第三方介入协议要求：清晰、完整，明确第三方介入的目的、职责和费用。说明：作为合同附件，证明第三方介入的合法性和有效性。8.变更协议要求：清晰、完整，明确变更内容、生效日期和双方签字盖章。说明：作为合同附件，证明合同变更的合法性和有效性。9.解除协议要求：清晰、完整，明确解除原因、生效日期和双方签字盖章。说明：作为合同附件，证明合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付土地使用权权属证书。责任认定：甲方应向乙方支付____元违约金，并承担因此造成的损失。示例：甲方未在合同约定的7个工作日内交付土地使用权权属证书，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付土地流转费用。责任认定：乙方应向甲方支付____元违约金，并承担因此造成的损失。示例：乙方未在合同约定的30日内支付首期土地流转费用，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方擅自改变土地用途违约行为：乙方擅自改变土地用途。责任认定：乙方应承担由此造成的损失，并恢复土地原状。示例：乙方未经甲方同意，将土地用于商业用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按合同约定或双方协商确定。示例：评估机构在评估过程中出现重大失误，导致甲乙双方损失，评估机构应承担赔偿责任。5.合同解除违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定，造成对方损失。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按合同约定或双方协商确定。示例：甲方违反合同约定，提前解除合同，应向乙方支付违约金。全文完。2025版昆明农村宅基地使用权流转合同1合同目录一、合同概述1.合同签订目的2.合同适用范围3.合同有效期4.合同双方基本信息二、流转宅基地使用权的基本情况1.宅基地使用权权属证明2.宅基地位置、面积、四至3.宅基地用途4.宅基地权属变更情况三、流转双方的基本情况1.流转方基本信息2.接受方基本信息3.双方联系方式四、流转宅基地使用权的条件1.宅基地使用权流转的前提条件2.宅基地使用权流转的限制条件3.宅基地使用权流转的禁止条件五、流转宅基地使用权的价格及支付方式1.宅基地使用权价格确定方式2.宅基地使用权价格3.支付方式及时间节点六、流转宅基地使用权的期限1.流转期限2.流转期限的变更3.流转期限的终止七、流转宅基地使用权的用途及建设要求1.宅基地使用权用途2.建设要求及标准3.建设项目审批手续八、流转双方的权利与义务1.流转方的权利与义务2.接受方的权利与义务3.双方在流转过程中的权利与义务九、流转宅基地使用权的变更与解除1.流转宅基地使用权的变更2.流转宅基地使用权的解除3.流转宅基地使用权的终止十、违约责任1.双方违约行为及处理方式2.违约金及赔偿3.违约责任的承担十一、争议解决方式1.争议解决方式选择2.争议解决机构3.争议解决程序十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件十三、其他约定1.合同附件2.合同附件效力3.合同未尽事宜的处理十四、合同附件1.宅基地使用权权属证明复印件2.宅基地使用权流转审批文件复印件3.双方身份证明复印件合同编号2025一、合同概述1.合同签订目的本合同旨在明确双方关于农村宅基地使用权的流转关系，保障双方的合法权益。2.合同适用范围本合同适用于昆明市农村宅基地使用权的流转。3.合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权流转期限届满或解除条件成就时终止。4.合同双方基本信息（此处应填写流转双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等）二、流转宅基地使用权的基本情况1.宅基地使用权权属证明（此处应填写宅基地使用权权属证明的相关信息，包括证明编号、发证机关等）2.宅基地位置、面积、四至（此处应填写宅基地的具体位置、面积、四至等信息）3.宅基地用途（此处应填写宅基地的用途，如住宅、经营性用途等）4.宅基地权属变更情况（此处应填写宅基地权属变更的历史记录）三、流转双方的基本情况1.流转方基本信息（此处应填写流转方的基本信息）2.接受方基本信息（此处应填写接受方的基本信息）3.双方联系方式（此处应填写双方的联系方式）四、流转宅基地使用权的条件1.宅基地使用权流转的前提条件（此处应列出流转宅基地使用权的前提条件，如双方自愿、合法合规等）2.宅基地使用权流转的限制条件（此处应列出流转宅基地使用权的限制条件，如土地性质、规划用途等）3.宅基地使用权流转的禁止条件（此处应列出流转宅基地使用权的禁止条件，如违法建设、不符合土地利用总体规划等）五、流转宅基地使用权的价格及支付方式1.宅基地使用权价格确定方式（此处应说明价格确定的方式，如协商定价、市场评估等）2.宅基地使用权价格（此处应填写宅基地使用权的具体价格）3.支付方式及时间节点（此处应说明支付方式及具体的支付时间节点）六、流转宅基地使用权的期限1.流转期限（此处应填写宅基地使用权流转的具体期限）2.流转期限的变更（此处应说明流转期限变更的条件及程序）3.流转期限的终止（此处应说明流转期限终止的条件及程序）七、流转宅基地使用权的用途及建设要求1.宅基地使用权用途（此处应填写宅基地使用权的用途，如住宅、经营性用途等）2.建设要求及标准（此处应说明建设的要求及标准，如建筑风格、环保要求等）3.建设项目审批手续（此处应说明建设项目的审批手续及流程）八、流转双方的权利与义务1.流转方的权利与义务a.有权要求接受方按照约定支付流转费用。b.有权监督接受方按照约定使用宅基地。c.有权在合同约定的期限内解除合同。2.接受方的权利与义务a.有权按照约定使用宅基地。b.有权要求流转方提供必要的协助。c.有权在合同约定的期限内要求变更或解除合同。3.双方在流转过程中的权利与义务a.双方应遵守国家关于宅基地使用的规定。b.双方应保持宅基地的完好，不得擅自改变土地用途。c.双方应共同维护宅基地的生态环境。九、流转宅基地使用权的变更与解除1.流转宅基地使用权的变更a.双方协商一致，可以变更合同内容。b.变更内容应书面通知对方，并经双方签字确认。2.流转宅基地使用权的解除a.发生合同约定的解除情形时，任何一方均有权解除合同。b.解除合同应当书面通知对方，并说明理由。3.流转宅基地使用权的终止a.流转期限届满，合同自动终止。b.合同解除或终止后，双方应办理相关手续。十、违约责任1.双方违约行为及处理方式a.如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.违约金的具体数额和赔偿损失的计算方法应在合同中明确。2.违约金及赔偿a.违约金的数额应根据违约行为及损失程度确定。b.赔偿损失应包括直接损失和间接损失。3.违约责任的承担a.违约方应承担相应的违约责任。b.如双方均违约，应根据各自违约情况承担相应的责任。十一、争议解决方式1.争议解决方式选择a.双方发生争议时，应通过友好协商解决。b.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.如双方约定仲裁，应向约定的仲裁机构申请仲裁。b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。3.争议解决程序a.争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。b.争议解决过程中，双方应积极配合。十二、合同生效及终止1.合同生效条件a.双方签字（或盖章）后，合同生效。b.合同签订前，双方应提供合法有效的身份证明。2.合同终止条件a.流转期限届满。b.双方协商一致解除合同。c.发生合同约定的终止情形。3.合同解除条件a.双方协商一致解除合同。b.发生合同约定的解除情形。十三、其他约定1.合同附件a.合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.合同附件效力a.合同附件与合同具有同等法律效力。3.合同未尽事宜的处理a.合同未尽事宜，双方应协商解决。十四、合同附件1.宅基地使用权权属证明复印件2.宅基地使用权流转审批文件复印件3.双方身份证明复印件甲方（流转方）：________________乙方（接受方）：________________签订日期：________________签订地点：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的流转程序a.甲方应负责办理宅基地使用权的流转手续，包括但不限于申请、审批、登记等。b.甲方应在合同签订前，确保宅基地使用权无任何权属争议。2.甲方主导下的价格协商a.甲方有权提出流转价格，但需提供合理的定价依据。b.双方应本着公平、公正的原则进行价格协商。3.甲方主导下的建设规划a.甲方在流转后，有权对宅基地进行建设规划，但需符合土地利用总体规划和相关法律法规。b.甲方应确保建设项目的顺利进行，不得擅自改变土地用途。4.甲方主导下的监督管理a.甲方有权对接受方的建设行为进行监督管理，确保其符合合同约定。b.如接受方违反建设要求，甲方有权要求其整改，并承担相应责任。5.甲方主导下的合同解除权a.如接受方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求其承担违约责任。b.甲方在解除合同前，应给予接受方合理期限的整改机会。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的流转程序a.乙方有权参与宅基地使用权的流转程序，包括申请、审批、登记等。b.乙方应确保在流转过程中，其合法权益得到充分保障。2.乙方主导下的价格协商a.乙方有权提出流转价格，并要求甲方提供合理的定价依据。b.双方应本着公平、公正的原则进行价格协商。3.乙方主导下的建设规划a.乙方在流转后，有权对宅基地进行建设规划，但需符合土地利用总体规划和相关法律法规。b.乙方应确保建设项目的顺利进行，不得擅自改变土地用途。4.乙方主导下的监督管理a.乙方有权对甲方的建设行为进行监督管理，确保其符合合同约定。b.如甲方违反建设要求，乙方有权要求其整改，并承担相应责任。5.乙方主导下的合同解除权a.如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求其承担违约责任。b.乙方在解除合同前，应给予甲方合理期限的整改机会。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责a.第三方中介应协助双方完成宅基地使用权的流转手续。b.第三方中介应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业规范。2.第三方中介的费用a.第三方中介的服务费用由双方协商确定。b.费用支付方式及时间节点应在合同中明确。3.第三方中介的责任a.第三方中介应保证其提供的服务真实、合法、有效。b.如因第三方中介的过错导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。4.第三方中介的保密义务a.第三方中介应保守双方的商业秘密和隐私。b.第三方中介不得泄露合同内容或双方信息。5.第三方中介的解除权a.如第三方中介违反合同约定或法律法规，任何一方均有权解除与第三方中介的委托关系。b.解除委托关系后，第三方中介应退还已收取的费用，并承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地使用权权属证明复印件2.宅基地使用权流转审批文件复印件3.双方身份证明复印件4.第三方中介服务协议（如有）5.宅基地使用权流转合同附件（如建设规划、付款凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间支付流转费用。b.乙方未按约定时间支付流转费用。c.任何一方未按约定使用宅基地。d.任何一方违反建设要求。e.任何一方未履行合同约定的监督管理义务。f.任何一方违反合同约定的保密义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定应以合同约定为准。b.违约行为的认定需有证据支持。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，对其依法拥有的宅基地占有、使用、收益和处分的权利。2.土地利用总体规划：指在一定区域内，对土地资源进行合理配置和利用的总体规划。3.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方可能因故无法按时支付费用。解决办法：双方应友好协商，给予合理的宽限期。2.问题：建设过程中，可能因规划调整等原因导致建设方案变更。解决办法：双方应重新协商，确保变更后的方案符合合同约定。3.问题：合同履行过程中，可能因第三方原因导致合同无法履行。解决办法：双方应积极沟通，寻求第三方协助解决问题。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权流转。2.宅基地使用权流转过程中的价格协商。3.宅基地使用权流转过程中的建设规划。4.宅基地使用权流转过程中的监督管理。5.宅基地使用权流转过程中的争议解决。全文完。2025版昆明农村宅基地使用权流转合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的加快，农村宅基地使用权流转已成为推进农村改革发展的重要举措。为规范昆明农村宅基地使用权流转行为，保障流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，以及国家、地方相关政策规定。三、定义与解释3.1专业术语1.宅基地：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于居住的集体土地。2.使用权流转：指宅基地使用权人将宅基地使用权转让给他人使用的行为。3.流转期限：指宅基地使用权流转的有效期限。4.流转费用：指宅基地使用权流转过程中乙方支付给甲方的费用。3.2关键词解释1.甲方：指将宅基地使用权转让给乙方的农村集体经济组织成员。2.乙方：指从甲方处取得宅基地使用权的农村集体经济组织成员。3.流转合同：指甲方与乙方签订的宅基地使用权流转协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将宅基地使用权转让给乙方。2.甲方应保证转让的宅基地使用权真实、合法、有效。3.甲方应按照合同约定收取流转费用。4.甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权使用甲方转让的宅基地。2.乙方应按照合同约定支付流转费用。3.乙方应遵守国家、地方相关政策规定，合理使用宅基地。4.乙方应配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定将宅基地使用权转让给乙方。2.乙方应按照合同约定支付流转费用。3.双方应按照合同约定办理宅基地使用权变更登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将宅基地使用权退还给甲方。2.双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.流转费用：指乙方根据合同约定支付给甲方的宅基地使用权流转费用。2.登记费用：指因宅基地使用权变更登记而产生的相关费用。3.其他费用：指合同履行过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式1.转账支付：乙方应将流转费用及其他相关费用直接转账至甲方指定的账户。2.现金支付：经双方协商一致，部分费用可现金支付。7.3支付时间1.流转费用应在合同签订后____个工作日内支付完毕。2.登记费用应在办理宅基地使用权变更登记手续前支付完毕。3.其他费用应在产生费用后____个工作日内支付完毕。7.4支付条款1.甲方应向乙方提供收款账户信息。2.乙方在支付费用时，应保留支付凭证，以备日后核对。3.甲方在收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供合法、有效的宅基地使用权，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.甲方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付费用的____%。2.乙方在合同履行过程中，擅自改变宅基地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.赔偿金额的具体计算方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然原因或社会原因导致合同无法履行或无法按约定的方式履行的事件。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.因地震导致合同无法履行。2.因政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为：____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方因合并、分立等原因导致合同主体变更，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同涉及的国家秘密、商业秘密等。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对宅基地使用权的所有权。2.乙方在使用宅基地期间，不得擅自改变宅基地的用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对宅基地使用权的收回权。2.乙方在合同约定的流转期限内，未经甲方同意，不得将宅基地使用权再次流转。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中遇到的问题及时沟通、协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照约定的时间和方式提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于昆明农村宅基地使用权流转的全部协议，并取代了以前所有书面或口头协议。16.3增减条款1.本合同的增减条款，应经双方协商一致。2.增减条款自双方签字（或盖章）之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：姓名：____________________身份证号码：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（受让方）：姓名：____________________身份证号码：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.宅基地使用权证书复印件。2.其他与本合同履行相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.宅基地使用权证书复印件。2.宅基地使用权流转申请书。3.双方身份证明文件（身份证、户口簿等）。4.双方签订的宅基地使用权流转合同。5.其他与本合同履行相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供合法、有效的宅基地使用权，认定为甲方违约。