2025版高层住宅电梯改造项目物业服务免责责任书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高层住宅电梯改造项目物业服务免责责任书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同甲方代表1.4合同乙方代表1.5合同甲方联系方式1.6合同乙方联系方式2.合同签订依据及背景2.1合同签订依据2.2合同签订背景3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目用途4.电梯改造项目概述4.1改造原因4.2改造内容4.3改造时间4.4改造费用5.物业服务范围及内容5.1物业服务范围5.2物业服务内容5.3物业服务标准6.物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用6.2物业服务费用支付方式7.免责条款7.1免责范围7.2免责条件7.3免责程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1合同附件一：电梯改造项目实施方案12.2合同附件二：物业服务合同13.合同签署及生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方：北京市朝阳区小区业主委员会1.2合同乙方：北京电梯有限公司1.3合同甲方代表：1.4合同乙方代表：2.合同签订依据及背景2.1合同签订依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。2.2合同签订背景：鉴于小区电梯设备老化，存在安全隐患，经业主大会讨论决定对电梯进行改造，现甲方委托乙方进行电梯改造项目，双方经友好协商，就电梯改造项目物业服务免责责任达成如下协议。3.项目概况3.1项目名称：小区电梯改造项目3.2项目地点：北京市朝阳区小区3.3项目规模：共涉及部电梯，改造面积平方米3.4项目用途：住宅电梯4.电梯改造项目概述4.1改造原因：电梯设备老化，存在安全隐患，影响业主正常生活4.2改造内容：更换电梯主机、控制系统、轿厢等主要部件4.3改造时间：自合同签订之日起6个月内完成4.4改造费用：预计万元，具体费用以实际发生为准5.物业服务范围及内容5.1物业服务范围：电梯改造项目期间的现场协调、监督、验收等工作5.2物业服务内容：5.2.1现场协调：负责与电梯改造施工队伍的沟通协调，确保施工顺利进行5.2.2监督：监督施工质量，确保施工符合国家标准和规范5.2.3验收：对改造后的电梯进行验收，确保电梯安全、可靠、舒适5.3物业服务标准：5.3.1施工现场保持整洁，不得占用公共区域5.3.2施工过程中，确保业主的正常出行和居住安全5.3.3验收合格后，向甲方提供相关资料和证明6.物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用：人民币万元6.2物业服务费用支付方式：6.2.1合同签订后，甲方支付乙方50%的物业服务费用6.2.2电梯改造项目完成后，甲方支付乙方剩余50%的物业服务费用7.免责条款7.1免责范围：7.1.1由于不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致的电梯改造项目延误7.1.2由于甲方提供的资料不完整、不准确导致的电梯改造项目延误7.1.3由于施工过程中，非乙方原因导致的施工延误7.2免责条件：7.2.1乙方应及时向甲方报告免责事项，并提供相关证明材料7.2.2甲方应在收到乙方报告后7个工作日内确认免责事项7.3免责程序：7.3.1乙方在发生免责事项后，应及时采取必要措施减少损失7.3.2甲方在确认免责事项后，应免除乙方相应的责任8.违约责任8.1违约情形：8.1.1乙方未按合同约定时间完成电梯改造项目8.1.2乙方施工过程中造成业主财产损失或人身伤害8.1.3乙方提供的电梯设备不符合国家标准和规范8.2违约责任承担：8.2.1乙方未按合同约定时间完成电梯改造项目的，应向甲方支付每日元的违约金8.2.2乙方造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的法律责任8.2.3乙方提供的电梯设备不符合国家标准和规范的，应负责修复或更换，并承担由此产生的费用9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致，决定解除合同9.1.2甲方在乙方违约的情况下，有权解除合同9.2合同解除程序：9.2.1双方应书面通知对方解除合同9.2.2解除合同的通知应在违约行为发生之日起7个工作日内送达对方10.合同争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：10.2.1双方选择的争议解决机构为北京市朝阳区人民法院11.合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方代表签字盖章11.1.2合同经甲方业主大会审议通过11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的电梯改造项目完成11.2.2双方协商一致解除合同12.合同附件12.1合同附件一：电梯改造项目实施方案12.2合同附件二：物业服务合同13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期：____年____月____日13.2合同生效日期：自合同签署之日起生效14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自电梯改造项目完成之日终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：本合同所指的第三方，是指在电梯改造项目实施过程中，由甲乙双方共同选择或委托，为项目提供专业服务、咨询、监督、协调等支持的个人或机构。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于项目可行性研究、施工监理、设备采购咨询、合同管理、争议调解等。15.3第三方介入的方式：第三方介入方式包括但不限于现场巡查、报告提交、会议参与、决策建议等。16.第三方选择与委托16.1第三方选择：甲乙双方应根据项目需求和第三方资质、能力，共同选择合适的第三方。16.2第三方委托：甲乙双方应签订第三方委托协议，明确委托事项、服务内容、费用及支付方式等。17.第三方的责任与权利17.1责任：17.1.1第三方应按照委托协议的要求，提供专业、准确的服务。17.1.2第三方应对其提供的服务质量负责，对因服务质量问题导致的损失承担相应责任。17.1.3第三方在项目实施过程中，如发现安全隐患，应及时向甲乙双方报告。17.2权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。17.2.2第三方有权对项目实施情况进行监督和检查。17.2.3第三方有权就项目实施过程中发现的问题提出建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲乙双方应明确第三方的责任范围，避免责任不清。18.2第三方不得干预甲乙双方的合同履行，不得代替甲乙双方进行决策。18.3第三方在项目实施过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方的责任限额19.1第三方责任限额：第三方在项目实施过程中，因自身原因导致的责任损失，其责任限额由双方在委托协议中约定。19.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按合同约定承担。19.3第三方责任限额的调整：如双方认为有必要调整责任限额，应书面协商一致，并在委托协议中予以明确。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应书面同意，并由第三方参与协商。20.2合同变更后的内容，应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应尝试通过协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可根据本合同第十条的规定，选择争议解决方式。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件：项目完成或合同约定的事项全部履行完毕。22.2第三方介入的终止程序：甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并按照委托协议约定处理后续事宜。22.3第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间产生的费用进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：电梯改造项目实施方案要求：详细描述电梯改造项目的具体方案，包括改造范围、内容、时间表、费用预算等。说明：此附件为电梯改造项目的实施指南，确保项目按计划进行。2.附件二：物业服务合同要求：明确物业服务的内容、范围、费用、服务标准等。说明：此附件为物业服务方与业主委员会之间的服务协议，确保服务质量。3.附件三：第三方委托协议要求：详细说明第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：此附件为甲乙双方与第三方之间的服务合同，明确第三方责任。4.附件四：合同变更协议要求：记录合同任何变更的内容、原因、双方签字等。说明：此附件用于记录合同在执行过程中的任何变更，确保双方权益。5.附件五：争议解决记录要求：记录争议发生的时间、原因、双方沟通情况、解决方案等。说明：此附件用于记录和解决合同执行过程中的争议，维护双方关系。6.附件六：第三方责任限额协议要求：明确第三方责任限额的具体金额和适用范围。说明：此附件用于界定第三方在项目实施过程中的责任范围和赔偿上限。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定时间完成电梯改造项目。责任认定标准：乙方应支付每日元的违约金，直至项目完成或合同终止。示例：若合同约定改造项目应在6个月内完成，若乙方实际完成时间为8个月，则乙方需支付违约金。2.违约行为：乙方施工过程中造成业主财产损失或人身伤害。责任认定标准：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担医疗费用等。示例：若施工过程中因乙方责任导致业主财产损失元，乙方需赔偿该金额。3.违约行为：乙方提供的电梯设备不符合国家标准和规范。责任认定标准：乙方应负责修复或更换不符合标准的设备，并承担相关费用。示例：若乙方提供的电梯设备不符合国家标准，乙方需更换设备并承担更换费用。4.违约行为：第三方未按委托协议提供专业、准确的服务。责任认定标准：第三方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、承担额外费用等。示例：若第三方因服务不当导致项目延误，第三方需承担延误造成的额外费用。5.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付费用。责任认定标准：违约方应按合同约定支付逾期付款的违约金。示例：若甲方未按合同约定支付物业服务费用，甲方需支付每日元的违约金。全文完。2024版高层住宅电梯改造项目物业服务免责责任书1本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目业主1.5项目电梯品牌及型号2.改造内容2.1电梯改造范围2.2电梯改造标准2.3改造工程期限2.4电梯改造验收标准3.物业服务内容3.1电梯运行维护保养3.2电梯故障抢修3.3电梯设备更新改造3.4电梯安全检查与监督3.5电梯用户服务4.免责责任4.1电梯改造过程中产生的责任4.2电梯运行过程中产生的责任4.3电梯故障抢修过程中产生的责任4.4电梯设备更新改造过程中产生的责任4.5电梯安全检查与监督过程中产生的责任4.6电梯用户服务过程中产生的责任5.免责条件5.1电梯改造过程中因不可抗力导致的责任5.2电梯运行过程中因业主使用不当导致的责任5.3电梯故障抢修过程中因设备本身原因导致的责任5.4电梯设备更新改造过程中因设备自然老化导致的责任5.5电梯安全检查与监督过程中因业主配合不当导致的责任5.6电梯用户服务过程中因业主需求不合理导致的责任6.免责期限6.1电梯改造完成后一年内6.2电梯运行维护保养期间6.3电梯故障抢修期间6.4电梯设备更新改造期间6.5电梯安全检查与监督期间6.6电梯用户服务期间7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同生效日期8.3合同终止条件8.4合同终止日期9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式9.3违约责任承担期限10.通知与送达10.1通知方式10.2通知送达地址10.3送达方式11.合同附件11.1电梯改造方案11.2电梯设备清单11.3电梯运行维护保养合同11.4电梯故障抢修合同11.5电梯安全检查与监督合同11.6电梯用户服务合同12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释争议解决13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.其他14.1合同变更14.2合同解除14.3合同争议14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目名称：2024版高层住宅电梯改造项目1.2项目地点：[具体地址]1.3项目规模：[层数]栋，[每栋楼户数]户1.4项目业主：[业主单位名称或业主代表姓名]1.5项目电梯品牌及型号：[电梯品牌][电梯型号]2.改造内容2.1电梯改造范围：包括但不限于电梯更新、维修、更换主要部件等。2.2电梯改造标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保电梯安全、舒适、高效运行。2.3改造工程期限：自合同签订之日起，[具体工期]内完成改造工作。2.4电梯改造验收标准：符合国家相关标准和行业规范，经专业检测合格。3.物业服务内容3.1电梯运行维护保养：提供定期维护保养服务，确保电梯正常运行。3.2电梯故障抢修：接到报修后，[具体响应时间]内赶到现场进行抢修。3.3电梯设备更新改造：根据电梯使用情况，定期进行设备更新和改造。3.4电梯安全检查与监督：定期进行安全检查，确保电梯安全运行。3.5电梯用户服务：提供用户咨询、报修等服务，及时解决用户问题。4.免责责任4.1电梯改造过程中产生的责任：因施工原因导致的项目延误、质量问题，由施工单位负责。4.2电梯运行过程中产生的责任：因电梯本身原因导致的事故，由电梯制造商负责。4.3电梯故障抢修过程中产生的责任：因抢修操作不当导致的事故，由物业服务方负责。4.4电梯设备更新改造过程中产生的责任：因设备更新改造导致的事故，由更新改造方负责。4.5电梯安全检查与监督过程中产生的责任：因检查、监督不力导致的事故，由物业服务方负责。4.6电梯用户服务过程中产生的责任：因服务不到位导致的事故，由物业服务方负责。5.免责条件5.1电梯改造过程中因不可抗力导致的责任：如地震、洪水等自然灾害，由双方协商解决。5.2电梯运行过程中因业主使用不当导致的责任：如人为损坏、违规操作等，由业主自行负责。5.3电梯故障抢修过程中因设备本身原因导致的责任：由电梯制造商负责。5.4电梯设备更新改造过程中因设备自然老化导致的责任：由更新改造方负责。5.5电梯安全检查与监督过程中因业主配合不当导致的责任：由业主自行负责。5.6电梯用户服务过程中因业主需求不合理导致的责任：由业主自行负责。6.免责期限6.1电梯改造完成后一年内：本合同约定的免责责任适用于电梯改造完成后的[具体期限]内。6.2电梯运行维护保养期间：本合同约定的免责责任适用于电梯运行维护保养期间。6.3电梯故障抢修期间：本合同约定的免责责任适用于电梯故障抢修期间。6.4电梯设备更新改造期间：本合同约定的免责责任适用于电梯设备更新改造期间。6.5电梯安全检查与监督期间：本合同约定的免责责任适用于电梯安全检查与监督期间。6.6电梯用户服务期间：本合同约定的免责责任适用于电梯用户服务期间。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]仲裁。8.2争议解决机构：[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。9.合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效日期：[具体日期]9.3.1合同约定的期限届满；9.3.2双方协商一致解除合同；9.3.3因不可抗力导致合同无法履行；9.3.4一方严重违约，经另一方通知后[具体期限]内未采取补救措施或补救措施不力；9.3.5法律法规规定或双方约定的其他合同终止情形。9.4合同终止日期：自合同终止条件成就之日起。10.违约责任10.1违约行为：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。10.2违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约责任承担期限：违约责任自违约行为发生之日起[具体期限]内承担。11.通知与送达11.1通知方式：双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于函件、传真、电子邮件等。11.2通知送达地址：本合同签订时双方确认的地址，如有变更，应及时通知对方。11.3送达方式：以挂号信或特快专递方式送达，自寄出之日起[具体天数]内视为送达。12.合同附件12.1电梯改造方案：包括改造内容、技术参数、施工图等。12.2电梯设备清单：包括设备名称、型号、数量、规格等。12.3电梯运行维护保养合同：详细规定维护保养服务内容、周期、费用等。12.4电梯故障抢修合同：明确抢修服务范围、响应时间、费用等。12.5电梯安全检查与监督合同：规定安全检查周期、内容、监督措施等。12.6电梯用户服务合同：约定用户服务标准、投诉处理流程等。13.合同解释13.1合同解释原则：本合同的解释应遵循公平、公正的原则，并结合合同的具体内容和行业惯例。13.2合同解释争议解决：对于合同解释的争议，应提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。14.其他14.1合同变更：任何对本合同的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，否则无效。14.2合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。14.3合同争议：本合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。14.4合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、检测方、保险公司等，他们可能在本合同履行过程中提供专业服务或参与相关工作。15.2.1合同履行过程中需要第三方提供专业意见或服务；15.2.2双方协商一致，认为需要第三方参与；15.2.3法律法规规定或合同约定需要第三方介入。15.3第三方选择与确认：第三方的选择由甲方或乙方根据实际情况决定，并经另一方同意后确定。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定：第三方在本合同项下的责任，限于其提供的服务或参与的工作范围内，不承担超出其职责范围的责任。16.2第三方责任限额：第三方的责任限额由双方在合同中约定，或由第三方根据其服务内容自行设定，并在合同中明确。17.第三方责权利17.1第三方权利：第三方享有根据合同约定或法律法规规定享有的权利，包括但不限于：17.1.1收取合理的服务费用；17.1.2要求甲方或乙方提供必要的工作条件；17.1.3依法维护自身合法权益。17.2.1按照合同约定或法律法规规定，提供专业、高效的服务；17.2.2对其提供的服务质量负责；17.2.3遵守职业道德，保守商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间是服务合同关系，甲方应按照合同约定支付服务费用。18.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间是委托合同关系，乙方应按照合同约定委托第三方提供服务。18.3第三方与其他各方的关系：第三方与合同外的其他各方（如业主、供应商等）无直接合同关系，但应遵守相关法律法规和合同约定。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入程序：第三方介入前，甲方或乙方应提前通知另一方，并取得另一方同意。19.2第三方介入的费用：第三方介入产生的费用由委托方承担，具体费用在合同中约定。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入导致合同变更：第三方介入可能引起合同内容的变更，双方应协商一致，并在合同中明确变更内容。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入引起的争议：第三方介入引起的争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.电梯改造方案详细要求和说明：包含电梯改造的具体内容、技术参数、施工图、工程进度安排等，需由专业设计单位编制。2.电梯设备清单详细要求和说明：列出电梯改造所涉及的所有设备名称、型号、数量、规格、品牌等，由设备供应商提供。3.电梯运行维护保养合同详细要求和说明：明确维护保养服务内容、周期、费用、服务标准、违约责任等，由物业服务方与第三方签订。4.电梯故障抢修合同详细要求和说明：规定抢修服务范围、响应时间、费用、服务标准、违约责任等，由物业服务方与第三方签订。5.电梯安全检查与监督合同详细要求和说明：明确安全检查周期、内容、监督措施、费用、服务标准、违约责任等，由物业服务方与第三方签订。6.电梯用户服务合同详细要求和说明：约定用户服务标准、投诉处理流程、服务费用、违约责任等，由物业服务方与第三方签订。7.电梯改造工程验收报告详细要求和说明：记录电梯改造工程的质量、进度、验收结果等，由专业验收机构出具。8.电梯使用说明书详细要求和说明：包含电梯的基本操作方法、注意事项、故障处理等，由电梯制造商提供。9.电梯保险合同详细要求和说明：明确保险范围、保险金额、保险期限、保险费用等，由保险公司与甲方签订。10.合同履行过程中的其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于工程变更通知、付款凭证、验收记录、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付合同款项；未按时提供改造所需资料；未按时验收改造工程；违反合同约定的其他义务。1.2乙方违约行为：未按时完成改造工程；施工质量不符合合同约定；违反合同约定的其他义务；未按时提供相关服务。1.3第三方违约行为：未按时完成服务或提供不合格服务；违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：按照合同约定的违约金比例支付违约金；对乙方和第三方因此遭受的损失进行赔偿。2.2乙方违约责任：按照合同约定的违约金比例支付违约金；对甲方和第三方因此遭受的损失进行赔偿；修复或更换不符合合同约定的施工或服务。2.3第三方违约责任：按照合同约定的违约金比例支付违约金；对甲方和乙方因此遭受的损失进行赔偿；修复或更换不符合合同约定的服务。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时支付合同款项，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并对乙方和第三方因此遭受的利息损失进行赔偿。3.2乙方施工质量不符合合同约定，应承担修复或更换不符合合同约定的施工，并支付由此产生的费用。3.3第三方未按时完成服务，应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并对甲方和乙方因此遭受的损失进行赔偿。全文完。2024版高层住宅电梯改造项目物业服务免责责任书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1电梯改造项目概述2.2电梯改造项目具体内容2.3物业服务范围3.物业服务内容3.1电梯日常维护保养3.2电梯故障处理3.3电梯安全隐患排查3.4电梯维修及改造4.免责事项4.1物业服务范围外的责任4.2不可抗力因素导致的责任4.3因用户操作不当导致的责任4.4因电梯设备本身缺陷导致的责任5.合同期限5.1合同生效日期5.2合同有效期限6.费用及支付方式6.1物业服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.违约责任7.1双方违约责任7.2违约金计算方式7.3违约金支付方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更生效日期11.合同附件11.1附件一：电梯改造项目具体内容11.2附件二：物业服务费用明细11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定14.2双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1电梯改造项目概述本合同标的为甲方开发的高层住宅小区电梯改造项目。2.2电梯改造项目具体内容包括电梯更换、维修、保养、改造升级等。2.3物业服务范围乙方负责电梯改造项目的日常维护保养、故障处理、安全隐患排查等工作。3.物业服务内容3.1电梯日常维护保养乙方需按照电梯设备制造商提供的保养计划和标准，对电梯进行定期检查、清洁、润滑、紧固等保养工作。3.2电梯故障处理发现电梯故障，乙方应在第一时间进行响应，尽快排除故障，确保电梯正常运行。3.3电梯安全隐患排查乙方需定期对电梯进行安全隐患排查，发现问题及时上报甲方，并采取相应措施消除隐患。3.4电梯维修及改造根据电梯使用情况，乙方需对电梯进行必要的维修和改造，确保电梯安全、舒适、高效运行。4.免责事项4.1物业服务范围外的责任因甲方原因导致的电梯故障、损坏等，乙方不承担责任。4.2不可抗力因素导致的责任因地震、洪水等不可抗力因素导致的电梯故障、损坏等，乙方不承担责任。4.3因用户操作不当导致的责任因用户操作不当导致的电梯故障、损坏等，乙方不承担责任。4.4因电梯设备本身缺陷导致的责任因电梯设备本身缺陷导致的故障、损坏等，乙方不承担责任。5.合同期限5.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同有效期限本合同有效期限为自合同生效之日起三年。6.费用及支付方式6.1物业服务费用标准乙方按照甲方提供的物业服务费用标准执行。6.2费用支付方式乙方每月向甲方提交物业服务费用清单，甲方在收到清单后五个工作日内支付相应费用。6.3费用支付时间每月一个工作日为物业服务费用支付日。7.违约责任7.1双方违约责任若甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停相关服务工作。7.2违约金计算方式若甲方未按时支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的千分之五计算。7.3违约金支付方式违约金应在收到乙方通知后的五个工作日内支付。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同的争议解决机构为市区人民法院。8.3争议解决程序双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行争议解决程序。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后仍未改正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（3）法律法规或政策变动，使合同继续履行显失公平。9.2合同解除程序任何一方要求解除本合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后的责任合同解除后，双方应按照本合同约定履行已发生的义务，并就尚未履行的义务进行协商处理。因解除合同产生的损失，由责任方承担。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章，并经甲方支付首期物业服务费用后生效。10.2合同变更程序本合同如有变更，双方应书面签订补充协议，作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更生效日期变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：电梯改造项目具体内容附件一详细列明了电梯改造项目的具体内容，包括但不限于电梯型号、更换部件、改造升级方案等。11.2附件二：物业服务费用明细附件二列明了物业服务费用的构成，包括日常维护保养费、故障处理费、维修改造费等。11.3附件三：其他相关文件附件三包括与本合同履行相关的其他文件，如电梯设备制造商提供的保养计划、维修记录等。12.合同签署12.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起签署。12.2合同签署地点本合同在市区大厦签署。12.3合同签署人员甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式八份，甲方四份，乙方四份。13.2合同保管责任双方应妥善保管本合同正本，副本仅供查阅。14.其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定双方在合同履行过程中，如需进行其他约定，应另行签订补充协议。14.2双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述的第三方是指在本合同履行过程中，经甲方或乙方同意，介入本合同履行关系的独立第三方，包括但不限于监理方、检测方、评估方、维修方、咨询方等。15.2第三方责权利15.2.1责任第三方应按照本合同及相关法律法规的要求，履行其职责，确保其提供的服务符合合同约定和行业标准。15.2.2权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件，以完成其工作。（2）第三方有权按照合同约定获得报酬。（3）第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议。15.2.3义务（1）第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。（2）第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的商业信息。（3）第三方应确保其提供的服务质量，对因自身原因造成的损失承担责任。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是服务与被服务的关系，甲方有权监督第三方的服务质量，并对第三方的工作提出意见和建议。15.3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间是合同履行的辅助关系，乙方应协调第三方的工作，确保其服务与合同要求相符。15.3.3第三方与其他合同当事人的关系第三方与其他合同当事人（如维修工人、材料供应商等）之间是独立合同关系，第三方应与其签订独立的合同，明确双方