2024年物业公司房屋管理与维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业公司房屋管理与维护合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2联系人及联系方式1.3合同签订日期第二条房屋管理与维护范围2.1房屋管理范围2.2房屋维护范围2.3特殊情况处理第三条房屋管理费用3.1费用构成3.2收费标准3.3收费方式及时间第四条房屋维护费用4.1维护费用构成4.2维护费用标准4.3维护费用支付方式及时间第五条房屋维修责任5.1维修责任划分5.2维修期限及要求5.3维修费用承担第六条房屋安全与消防6.1安全管理责任6.2消防设施维护6.3应急预案第七条房屋租赁管理7.1租赁政策及流程7.2租赁合同签订7.3租赁合同解除第八条房屋租赁费用管理8.1租金收取标准8.2房租支付方式及时间8.3违约责任第九条房屋公共设施管理9.1公共设施维护责任9.2公共设施使用规定9.3公共设施损坏赔偿第十条房屋配套设施管理10.1配套设施维护责任10.2配套设施使用规定10.3配套设施损坏赔偿第十一条房屋档案管理11.1档案收集与整理11.2档案保管与使用11.3档案查询与复制第十二条合同履行与违约责任12.1合同履行期限12.2违约责任承担12.3违约纠纷解决方式第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序第十四条合同其他约定14.1争议解决方式14.2合同生效与变更14.3通知与送达14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及住所甲方：物业公司住所：市区路号乙方：业主住所：市区路号单元室1.2联系人及联系方式甲方联系人：联系电话：1385678乙方联系人：联系电话：13956781.3合同签订日期本合同签订日期为2024年4月1日。第二条房屋管理与维护范围2.1房屋管理范围甲方负责乙方房屋及其配套设施的管理工作，包括但不限于房屋本体、公共区域、配套设施等。2.2房屋维护范围甲方负责乙方房屋及其配套设施的日常维护工作，包括但不限于房屋本体、公共区域、配套设施的维修、保养等。2.3特殊情况处理在遇到不可抗力因素或其他特殊情况时，甲方应采取合理措施，确保乙方房屋及其配套设施的安全和正常使用。第三条房屋管理费用3.1费用构成房屋管理费用包括但不限于物业服务费、公共能耗费、专项维修资金等。3.2收费标准房屋管理费用按照甲方制定的收费标准执行，具体收费标准见附件一。3.3收费方式及时间房屋管理费用按月缴纳，乙方应在每月的指定日期前向甲方缴纳当月费用。第四条房屋维护费用4.1维护费用构成房屋维护费用包括但不限于日常维修、保养、更换配件等费用。4.2维护费用标准房屋维护费用按照甲方制定的收费标准执行，具体收费标准见附件二。4.3维护费用支付方式及时间房屋维护费用由乙方在发生维修时向甲方支付，具体支付方式及时间由双方另行约定。第五条房屋维修责任5.1维修责任划分房屋本体及配套设施的维修责任由甲方承担，乙方应配合甲方进行维修工作。5.2维修期限及要求甲方应在接到乙方维修申请后，及时安排维修人员进行处理，确保在合理期限内完成维修。5.3维修费用承担维修费用按照甲方制定的收费标准执行，具体费用由乙方承担。第六条房屋安全与消防6.1安全管理责任甲方负责乙方房屋及其配套设施的安全管理工作，确保乙方生命财产安全。6.2消防设施维护甲方负责乙方房屋及其配套设施的消防设施维护工作，确保消防设施完好有效。6.3应急预案甲方应制定应急预案，应对突发事件，确保乙方生命财产安全。第七条房屋租赁管理7.1租赁政策及流程甲方制定房屋租赁政策，乙方租赁房屋应遵守甲方规定的流程。7.2租赁合同签订乙方租赁房屋时，应与甲方签订书面租赁合同，明确双方权利义务。7.3租赁合同解除租赁合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。第八条房屋租赁费用管理8.1租金收取标准租金按月计算，具体金额由双方在租赁合同中约定，租金标准见附件三。8.2房租支付方式及时间乙方应于每月的指定日期前，将租金支付至甲方指定的账户。8.3违约责任若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。第九条房屋公共设施管理9.1公共设施维护责任甲方负责公共设施的维护工作，确保公共设施的正常使用。9.2公共设施使用规定乙方应遵守公共设施的使用规定，不得擅自损坏或挪用公共设施。9.3公共设施损坏赔偿因乙方使用不当导致公共设施损坏，乙方应负责赔偿。第十条房屋配套设施管理10.1配套设施维护责任甲方负责配套设施的维护工作，确保配套设施的正常使用。10.2配套设施使用规定乙方应遵守配套设施的使用规定，不得擅自损坏或挪用配套设施。10.3配套设施损坏赔偿因乙方使用不当导致配套设施损坏，乙方应负责赔偿。第十一条房屋档案管理11.1档案收集与整理甲方负责收集、整理乙方房屋的相关档案资料。11.2档案保管与使用甲方应妥善保管乙方房屋档案，未经乙方同意，不得擅自向第三方提供。11.3档案查询与复制乙方有权查询、复制其房屋档案，甲方应提供便利。第十二条合同履行与违约责任12.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。12.2违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约纠纷解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止条件本合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。13.3合同解除与终止程序任何一方要求解除或终止合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十四条合同其他约定14.1争议解决方式本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同生效与变更本合同自双方签字盖章之日起生效。任何对本合同的变更，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后方可生效。14.3通知与送达本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方约定的地址或电子邮箱。通知发出后，自发出之日起视为送达。14.4合同附件本合同附件一至附件三为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋管理与维护合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的个人、机构或组织。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、维修服务方等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的协议。2.2第三方介入应满足本合同的约定，不得违反法律法规和合同规定。第三条第三方职责与权利3.1第三方应根据协议约定，履行其在合同履行过程中的职责。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其职责的履行。3.3第三方在履行职责过程中，享有合法权益，如知识产权、商业秘密等。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致意见。4.2双方协商一致后，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。4.3第三方介入后，甲乙双方应按照协议约定，共同监督第三方的履约情况。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的责任。5.2第三方责任限额根据协议约定，并在合同中明确。5.3第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方故意或重大过失导致甲乙双方财产损失的；（2）第三方在履行职责过程中违反法律法规，给甲乙双方造成损失的；（3）第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失的。第六条第三方与其他各方的责任划分6.1第三方与甲方的责任划分：（1）甲方对第三方的行为承担连带责任，但甲方有权向第三方追偿；（2）第三方在履行职责过程中，若因甲方原因导致甲乙双方权益受损，甲方应承担相应责任。6.2第三方与乙方的责任划分：（1）乙方对第三方的行为承担连带责任，但乙方有权向第三方追偿；（2）第三方在履行职责过程中，若因乙方原因导致甲乙双方权益受损，乙方应承担相应责任。6.3第三方与其他各方的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间应保持独立，不得相互委托或代理；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的权益。第七条第三方介入的终止（1）第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方权益；（2）第三方无法履行职责，经甲乙双方协商一致；（3）法律法规或政策变化，导致第三方无法继续履行职责。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据协议约定，处理相关事宜。第八条第三方介入协议的变更与解除8.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方书面同意。8.2第三方介入协议的解除需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。8.3第三方介入协议的变更与解除不影响本合同的有效性。第九条第三方介入协议的争议解决9.1第三方介入协议的争议解决方式，可参照本合同第十二条的规定。9.2第三方介入协议的争议解决过程中，甲乙双方和第三方应保持友好协商，共同寻求解决方案。第十条第三方介入协议的生效10.1第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入协议的生效不影响本合同的有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋管理费用收费标准详细要求：列出各项费用的具体收费标准，包括但不限于物业服务费、公共能耗费、专项维修资金等。说明：此附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋维护费用收费标准详细要求：列出各项维护费用的具体收费标准，包括但不限于日常维修、保养、更换配件等费用。说明：此附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：租金收取标准详细要求：列出租金的具体金额、支付方式、时间等。说明：此附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、责任限额、终止条件等。说明：此附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：房屋档案资料详细要求：提供乙方房屋的相关档案资料，包括但不限于房产证、租赁合同、维修记录等。说明：此附件作为合同附件，用于乙方查询和复制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳房屋管理费用；乙方未按时缴纳租金；甲方未按约定进行房屋维修；乙方擅自损坏公共设施或配套设施；第三方未按协议约定履行职责。2.责任认定标准：甲方未按时缴纳房屋管理费用，应向乙方支付滞纳金；乙方未按时缴纳租金，应向甲方支付滞纳金；甲方未按约定进行房屋维修，应承担相应的赔偿责任；乙方擅自损坏公共设施或配套设施，应承担赔偿责任；第三方未按协议约定履行职责，应承担相应的违约责任。3.示例说明：甲方未按时缴纳房屋管理费用，逾期10天，应向乙方支付每日万分之五的滞纳金；乙方未按时缴纳租金，逾期15天，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金；甲方未按约定进行房屋维修，导致乙方房屋损坏，甲方应赔偿乙方维修费用及相应的损失；乙方擅自损坏公共设施，如电梯，应赔偿电梯维修费用及相应的损失；第三方未按协议约定履行职责，导致甲方或乙方权益受损，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年物业公司房屋管理与维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称及法定代表人1.2业主名称及代表人1.3合同签订时间1.4合同期限2.物业管理范围2.1住宅小区范围2.2公共设施范围2.3建筑物本体范围3.物业服务内容3.1日常清洁服务3.2环卫绿化服务3.3设施设备维护3.4安全管理服务3.5业主服务4.服务质量标准4.1清洁服务标准4.2环卫绿化服务标准4.3设施设备维护标准4.4安全管理服务标准4.5业主服务标准5.物业费收取标准5.1物业费计算方式5.2物业费收费标准5.3物业费缴纳方式5.4物业费缴纳期限6.物业费使用管理6.1物业费使用范围6.2物业费使用监督6.3物业费使用报表7.业主权益保障7.1业主知情权7.2业主参与权7.3业主监督权7.4业主投诉处理8.违约责任8.1物业公司违约责任8.2业主违约责任8.3违约责任承担方式9.争议解决方式9.1争议协商解决9.2争议调解解决9.3争议仲裁解决9.4争议诉讼解决10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同生效11.1合同生效时间11.2合同生效条件12.合同附件12.1物业服务合同附件12.2业主信息登记表12.3其他相关附件13.合同未尽事宜13.1双方协商解决13.2相关法律法规14.合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：X物业管理有限责任公司1.2法定代表人：1.3业主名称：X住宅小区业主委员会1.4代表人：1.5合同签订时间：2024年1月1日1.6合同期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止2.物业管理范围2.1住宅小区范围：包括但不限于住宅楼、附属设施、公共区域等。2.2公共设施范围：包括但不限于游泳池、健身房、儿童游乐场、地下车库等。2.3建筑物本体范围：包括但不限于外墙、屋顶、楼顶等。3.物业服务内容3.1日常清洁服务：包括公共区域、楼道、电梯等清洁工作。3.2环卫绿化服务：包括公共区域绿化养护、垃圾分类、垃圾清运等。3.3设施设备维护：包括供水、供电、供暖、供气、电梯、消防设施等日常维护保养。3.4安全管理服务：包括门岗值守、巡逻检查、消防监控、紧急事件处理等。3.5业主服务：包括业主咨询、投诉处理、报修服务、社区活动组织等。4.服务质量标准4.1清洁服务标准：按照《城市环境卫生标准》执行，确保公共区域清洁无死角。4.2环卫绿化服务标准：按照《城市绿化条例》执行，保证绿化植物生长良好，环境美观。4.3设施设备维护标准：按照设备制造商规定和行业标准执行，确保设备正常运行。4.4安全管理服务标准：按照《中华人民共和国消防法》等相关法律法规执行，确保小区安全。4.5业主服务标准：按照《物业管理条例》执行，及时响应业主需求，提供优质服务。5.物业费收取标准5.1物业费计算方式：按照住宅建筑面积计算，费用包含物业服务费和公共能耗费。5.2物业费收费标准：根据当地物价部门规定和小区实际情况确定，具体收费标准见附件。5.3物业费缴纳方式：业主可通过银行转账、现金支付等方式缴纳物业费。5.4物业费缴纳期限：每月1日至15日为缴纳期限，逾期未缴纳的，按日收取滞纳金。6.物业费使用管理6.1物业费使用范围：包括但不限于物业服务、设施设备维护、公共区域维护、绿化养护等。6.2物业费使用监督：由业主委员会和物业公司共同监督，定期公开物业费使用情况。6.3物业费使用报表：每月末由物业公司向业主委员会提交物业费使用报表，包括收入、支出、结余等。8.违约责任8.1物业公司违约责任8.1.1物业公司未按照合同约定提供物业服务，业主有权要求物业公司整改，并赔偿由此造成的损失。8.1.2物业公司擅自提高物业费收费标准，业主有权拒绝缴纳，并要求物业公司退还多收费用。8.1.3物业公司未按照规定使用物业费，业主有权要求物业公司纠正，并承担相应的法律责任。8.2业主违约责任8.2.1业主未按时缴纳物业费，物业公司有权催缴，并按日收取滞纳金。8.2.2业主违反小区管理规定，损害他人利益，应承担相应的法律责任。8.2.3业主未按约定使用房屋及附属设施，造成设施损坏，应负责修复或赔偿。9.争议解决方式9.1争议协商解决9.1.1双方应友好协商解决争议，协商不成，可进入下一解决程序。9.1.2协商期限不超过30日，自争议发生之日起计算。9.2争议调解解决9.2.1双方可向物业管理区域所在地的社区居委会申请调解。9.2.2调解期限不超过60日，自申请之日起计算。9.3争议仲裁解决9.3.1双方可自愿选择向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.4争议诉讼解决9.4.1争议双方均可以向人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼时效自权利人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算，但不得超过三年。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1物业公司严重违反合同约定，业主有权解除合同。10.1.2业主严重违反合同约定，物业公司有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满，合同自然终止。10.2.2合同解除后，合同终止。10.3合同解除与终止程序10.3.1合同解除或终止前，双方应协商一致。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定履行剩余义务。11.合同生效11.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效条件：双方签字盖章，且物业费已缴纳。12.合同附件12.1物业服务合同附件：包括但不限于服务内容清单、收费标准、业主公约等。12.2业主信息登记表：包括业主姓名、联系方式、房屋信息等。12.3其他相关附件：包括但不限于合同签订证明、物业费缴纳凭证等。13.合同未尽事宜13.1双方协商解决：合同未尽事宜，由双方协商解决。13.2相关法律法规：本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。14.合同签署14.1合同签署人：物业公司代表及业主委员会代表。14.2合同签署日期：2024年1月1日。14.3合同生效日期：同合同签署日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1合同双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决合同履行中的问题。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入任务。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。15.3.2第三方应按照合同约定和委托事项，履行其职责，并对自己的工作成果负责。15.3.3第三方因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的法律责任。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1在第三方介入期间，甲方应配合第三方的调查、评估、监理等工作。16.1.2甲方应提供必要的资料和信息，确保第三方能够顺利完成工作。16.1.3甲方应承担第三方合理的工作费用。16.2乙方的额外条款16.2.1在第三方介入期间，乙方应积极配合第三方的调查、评估、监理等工作。16.2.2乙方应遵守第三方的指导和建议，如有异议，应及时与第三方沟通。16.2.3乙方应承担第三方合理的工作费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因自身原因造成合同双方损失的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额由合同双方在合同中约定，并经第三方同意。17.3第三方责任限额的约定应合理，不得低于法律规定的最低限额。18.第三方介入的具体规定18.1第三方介入的申请18.1.1合同双方均可向对方提出第三方介入的申请。18.1.2申请应包含介入原因、第三方基本信息、预期介入效果等内容。18.2第三方介入的程序18.2.1合同双方同意第三方介入后，应签署相关协议，明确第三方的权利和义务。18.2.2第三方介入期间，合同双方应保持沟通，及时反馈信息。18.2.3第三方介入结束后，应提交工作报告，包括工作成果、发现的问题、改进建议等。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方是甲方的服务提供者，应服从甲方的管理和监督。19.1.2第三方在介入过程中，应遵守甲方的相关规定。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方是乙方的协助者，应服从乙方的管理和监督。19.2.2第三方在介入过程中，应遵守乙方的相关规定。19.3第三方与合同双方的关系19.3.1第三方是合同双方的共同服务提供者，应公平、公正地履行职责。19.3.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件服务内容清单：详细列出物业管理服务的具体项目和标准。收费标准：明确物业费的计算方式、收费标准及调整机制。业主公约：规定业主在物业管理中的权利和义务，以及小区管理制度。2.业主信息登记表业主姓名、联系方式、房屋信息：用于记录业主的基本信息和房屋情况。3.物业费缴纳凭证收据、银行转账记录：证明业主已缴纳物业费。4.物业费使用报表收入、支出、结余：详细记录物业费的使用情况。5.设施设备维护记录设施设备名称、维护时间、维护内容、维护人员：记录设施设备的维护情况。6.业主投诉处理记录投诉内容、处理结果、处理时间：记录业主投诉的处理情况。7.安全管理记录安全事件、处理措施、处理结果：记录小区安全管理情况。8.业主活动记录活动名称、时间、地点、参与人数：记录业主活动的开展情况。9.第三方介入协议明确第三方介入的职责、权利和义务，以及费用承担。10.争议解决协议明确争议解决方式、程序和期限。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为及责任认定未按时提供物业服务：物业公司应承担违约责任，赔偿业主损失。擅自提高物业费：物业公司应退还多收费用，并承担违约责任。未按规定使用物业费：物业公司应纠正使用方式，并承担违约责任。2.业主违约行为及责任认定未按时缴纳物业费：业主应按日支付滞纳金，并承担违约责任。违反小区管理规定：业主应承担相应法律责任，并赔偿损失。未按约定使用房屋及附属设施：业主应修复或赔偿损坏。3.第三方违约行为及责任认定未按约定完成工作：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方损失。提供虚假信息或服务：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方损失。示例说明：物业公司未按时清理小区垃圾，导致环境脏乱，业主投诉。物业公司应承担违约责任，赔偿业主因环境恶化造成的损失。业主未按时缴纳物业费，物业公司催缴无果。业主应支付滞纳金，并承担违约责任。第三方在评估过程中提供虚假数据，导致合同双方损失。第三方应承担违约责任，赔偿损失。全文完。2024年物业公司房屋管理与维护合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称及地址1.2业主名称及地址1.3合同签订日期2.房屋管理范围2.1物业公司管理区域2.2业主房屋及配套设施2.3物业公司服务内容3.服务内容明细3.1保洁服务3.1.1公共区域保洁3.1.2业主房屋保洁3.2维修服务3.2.1常规维修3.2.2紧急维修3.3安全管理3.3.1安全巡查3.3.2保安人员职责4.服务标准及要求4.1服务质量标准4.2服务时效要求4.3服务费用标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制6.房屋维护责任划分6.1物业公司维护责任6.2业主维护责任6.3双方共同维护责任7.维护费用及支付方式7.1维护费用构成7.2维护费用支付方式7.3维护费用调整机制8.紧急事件处理8.1紧急事件定义8.2紧急事件处理流程8.3紧急事件费用承担9.合同履行与变更9.1合同履行期限9.2合同变更程序9.3合同解除条件10.违约责任10.1物业公司违约责任10.2业主违约责任10.3违约责任承担方式11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决途径11.3争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序13.其他约定事项13.1法律适用13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署及见证14.1合同签署14.2合同见证第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业公司1.1.1物业公司地址：市区路号1.2业主名称：业主1.2.1业主地址：市区路号单元室1.3合同签订日期：2024年1月1日2.房屋管理范围2.1物业公司管理区域：包括但不限于住宅小区、公共设施、绿化区域等2.2业主房屋及配套设施：包括业主自用房屋、电梯、楼梯、公共通道、停车场等2.3物业公司服务内容：日常保洁、绿化养护、安全巡查、维修服务、秩序维护等3.服务内容明细3.1保洁服务3.1.1公共区域保洁：每日进行公共区域清扫、垃圾清运、环境卫生管理等3.1.2业主房屋保洁：每月进行一次业主房屋内部保洁，包括地面、墙面、厨房、卫生间等3.2维修服务3.2.1常规维修：对业主房屋内的设施设备进行定期检查、维修，如漏水、停电、管道堵塞等3.2.2紧急维修：对业主房屋及公共设施出现的紧急情况，如火灾、水管爆裂等进行及时处理3.3安全管理3.3.1安全巡查：每日进行安全巡查，包括公共区域、电梯、消防设施等3.3.2保安人员职责：负责小区安全巡逻、门禁管理、突发事件处理等4.服务标准及要求4.1服务质量标准：按照国家及地方相关法律法规、行业标准执行4.2服务时效要求：常规维修服务在接到报修后24小时内响应，紧急维修服务在接到报修后2小时内响应4.3服务费用标准：服务费用按照物业服务收费标准执行，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修费等5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成：包括物业管理费、公共设施设备维修费、绿化养护费等5.2服务费用支付方式：业主应按照约定的支付方式和期限支付服务费用5.3服务费用调整机制：服务费用调整按照国家及地方相关政策规定执行，如物价上涨等6.房屋维护责任划分6.1物业公司维护责任：负责公共区域及公共设施的维护保养6.2业主维护责任：负责自用房屋及配套设施的维护保养6.3双方共同维护责任：对小区绿化、公共设施等共同责任，如共同承担绿化养护费用等7.维护费用及支付方式7.1维护费用构成：包括绿化养护费、公共设施设备维修费、公共区域保洁费等7.2维护费用支付方式：业主应按照约定的支付方式和期限支付维护费用7.3维护费用调整机制：维护费用调整按照国家及地方相关政策规定执行，如物价上涨等8.紧急事件处理8.1紧急事件定义：紧急事件包括但不限于火灾、水管爆裂、电梯故障、公共卫生事件等可能危及业主生命财产安全的情况8.2紧急事件处理流程：发现紧急事件后，物业公司将立即启动应急预案，组织人员进行处理，并及时通知业主8.3紧急事件费用承担：紧急事件的处理费用，如需业主承担的部分，将由业主按照实际发生费用支付9.合同履行与变更9.1合同履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年9.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议9.3.1合同一方严重违约9.3.2国家政策法规变动，导致合同无法履行9.3.3合同双方协商一致解除合同10.违约责任10.1物业公司违约责任：如物业公司未按合同约定提供物业服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等10.2业主违约责任：如业主未按合同约定支付服务费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业公司损失等10.3违约责任承担方式：违约责任的具体承担方式，由双方在合同中约定或根据相关法律法规确定11.争议解决方式11.1争议解决原则：双方应本着友好协商、公平合理的原则解决争议11.2争议解决途径：发生争议后，双方应通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理相关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼11.3争议解决机构：争议解决机构包括但不限于物业管理委员会、人民法院12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件：合同履行期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止12.3合同解除程序：合同解除应书面通知对方，并签订书面解除协议13.其他约定事项13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规13.2通知方式：双方通讯地址、电话等联系方式如有变更，应及时书面通知对方13.3合同附件：合同附件包括但不限于物业服务内容清单、收费标准、应急预案等14.合同签署及见证14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.2合同见证：本合同签署时，可邀请公证机构或法律顾问见证第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何经合同双方同意的第三方服务提供者。15.2.1双方协商一致需要第三方提供专业服务；15.2.2合同履行过程中出现需要第三方进行评估、鉴定或审计的情况；15.2.3合同争议需要第三方调解或仲裁。15.3第三方介入程序：15.3.1双方应在合同中明确第三方的介入条件和程序；15.3.2双方应共同决定第三方的选择，并签订相应的合作协议；15.3.3第三方介入后，应遵守合同约定，独立、客观、公正地履行职责。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方责任：16.1.1甲方应确保第三方的选择符合合同要求，并对第三方的资质进行审查；16.1.2甲方应与第三方签订书面合作协议，明确双方的权利义务；16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.2乙方责任：16.2.1乙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的资料和信息；16.2.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；16.2.3乙方应接受第三方的评估、鉴定或审计结果，并据此采取相应措施。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造