2025版二手房交易按揭贷款借款合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房交易按揭贷款借款合同样本合同目录第一章合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的和适用范围1.3合同期限1.4合同生效条件1.5合同解除条件1.6合同争议解决方式第二章房地产信息2.1房地产基本信息2.2房地产权属情况2.3房地产用途及限制2.4房地产抵押情况2.5房地产交易价格2.6房地产交付时间第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人信用情况3.3借款人还款能力3.4借款人还款意愿3.5借款人贷款用途第四章按揭贷款信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式4.4贷款期限4.5还款计划4.6贷款利率调整4.7贷款提前还款第五章贷款担保5.1担保方式5.2担保人信息5.3担保范围5.4担保期限5.5担保责任第六章交易税费6.1税费承担6.2税费计算方法6.3税费缴纳期限6.4税费争议解决第七章合同履行7.1房地产交付7.2贷款发放7.3还款责任7.4违约责任7.5保险责任第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序8.4变更与解除的法律后果第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止的程序9.3合同终止的法律后果第十章保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3诉讼管辖第十二章其他12.1通知与送达12.2合同份数12.3合同附件12.4合同签署日期第十三章附则13.1合同生效13.2合同解释13.3合同修订13.4合同解除第十四章合同附件14.1房地产买卖合同14.2按揭贷款申请表14.3担保合同14.4其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立背景甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方申请按揭贷款购买乙方提供的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议。1.2合同目的和适用范围本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易及按揭贷款过程中的权利、义务和责任，确保交易安全、顺利进行。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方全部还清乙方贷款本息之日止。1.4合同生效条件1.4.1双方签署本合同；1.4.2甲方提交完整的贷款申请材料；1.4.3乙方审核通过甲方的贷款申请；1.4.4双方办理房地产过户手续。1.5合同解除条件1.5.1任何一方违约，另一方有权解除合同；1.5.2因不可抗力导致合同无法履行；1.5.3双方协商一致解除合同。1.6合同争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房地产信息2.1房地产基本信息2.1.1房地产坐落地点：__________2.1.2房地产面积：__________平方米2.1.3房地产结构：__________2.1.4房地产产权证号：__________2.2房地产权属情况2.2.1房地产权属清晰，无任何权属纠纷；2.2.2房地产不存在抵押、查封等限制性措施。2.3房地产用途及限制2.3.1房地产用途为：__________2.3.2房地产不得用于：__________2.4房地产抵押情况2.4.1房地产不存在抵押情况；2.4.2如存在抵押，甲方应在本合同签订前解除抵押。2.5房地产交易价格2.5.1房地产交易价格为：__________元；2.5.2交易价格已包含税费。2.6房地产交付时间2.6.1房地产交付时间为：__________年__________月__________日。第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.1.1借款人姓名：__________3.1.2借款人身份证号码：__________3.1.3借款人联系方式：__________3.2借款人信用情况3.2.1借款人信用良好，无不良信用记录；3.2.2借款人同意乙方查询其信用记录。3.3借款人还款能力3.3.1借款人具备还款能力，保证按时足额偿还贷款本息；3.3.2借款人同意乙方对其还款能力进行审核。3.4借款人还款意愿3.4.1借款人愿意履行合同约定的还款义务；3.4.2借款人同意乙方对其还款意愿进行评估。3.5借款人贷款用途3.5.1借款人使用贷款购买乙方提供的二手房；3.5.2借款人保证贷款用途真实、合法。第四章按揭贷款信息4.1贷款金额4.1.1贷款金额为：__________元；4.1.2贷款金额不超过房地产交易价格的__________%。4.2贷款利率4.2.1贷款利率为：__________；4.2.2贷款利率按中国人民银行规定执行。4.3还款方式4.3.1还款方式为：__________；4.3.2还款方式按中国人民银行规定执行。4.4贷款期限4.4.1贷款期限为：__________年；4.4.2贷款期限自贷款发放之日起计算。4.5还款计划4.5.1还款计划按等额本息方式计算；4.5.2还款计划由乙方提供，甲方签字确认。4.6贷款利率调整4.6.1贷款利率调整按中国人民银行规定执行；4.6.2贷款利率调整后，乙方应及时通知甲方。4.7贷款提前还款4.7.1甲方有权提前偿还贷款本息；4.7.2提前还款需提前__________天向乙方提出申请。第五章贷款担保5.1担保方式5.1.1担保方式为：__________；5.1.2担保人承担连带责任。5.2担保人信息5.2.1担保人姓名：__________5.2.2担保人身份证号码：__________5.2.3担保人联系方式：__________5.3担保范围5.3.1担保范围包括贷款本金、利息及违约金；5.3.2担保范围按中国人民银行规定执行。5.4担保期限5.4.1担保期限为：__________年；5.4.2担保期限自贷款发放之日起计算。5.5担保责任5.5.1担保人应履行合同约定的担保责任；5.5.2担保人违约，甲方有权解除合同。第六章交易税费6.1税费承担6.1.1交易税费由甲乙双方按国家规定各自承担；6.1.2交易税费计算方法按国家规定执行。6.2税费计算方法6.2.1税费计算方法按国家规定执行；6.2.2税费计算结果由乙方提供，甲方签字确认。6.3税费缴纳期限6.3.1税费缴纳期限按国家规定执行；6.3.2税费缴纳责任由甲乙双方各自承担。6.4税费争议解决6.4.1税费争议由甲乙双方协商解决；6.4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地税务机关提起诉讼。第七章合同履行7.1房地产交付7.1.1乙方应按合同约定的时间、地点将房地产交付给甲方；7.1.2乙方交付的房地产应符合合同约定的条件。7.2贷款发放7.2.1乙方应在合同约定的贷款发放时间内将贷款发放给甲方；7.2.2乙方发放的贷款应符合合同约定的条件。7.3还款责任7.3.1甲方应按合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息；7.3.2甲方违约，乙方有权采取法律手段追偿。7.4违约责任7.4.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任；7.4.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.5保险责任7.5.1乙方应按合同约定为甲方购买的二手房办理相应的保险；7.5.2保险责任由保险合同约定。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，可以变更合同内容；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商变更合同。8.2合同解除条件8.2.1任何一方违约，另一方有权解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3双方协商一致解除合同。8.3变更与解除的程序8.3.1变更或解除合同，应书面通知对方；8.3.2双方应就变更或解除事宜达成书面协议。8.4变更与解除的法律后果8.4.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行；8.4.2合同解除后，双方应按照解除前已履行部分处理。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1甲方全部还清乙方贷款本息；9.1.2合同约定的其他终止条件。9.2合同终止的程序9.2.1双方达成书面终止协议；9.2.2双方应按照协议处理剩余事宜。9.3合同终止的法律后果9.3.1合同终止后，双方应解除合同关系；9.3.2合同终止后，双方应按照协议处理剩余事宜。第十章保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；10.1.2合同内容。10.2保密义务10.2.1双方应对保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方；10.2.2保密义务自合同签订之日起至合同终止后__________年。10.3违约责任10.3.1违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任；10.3.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方应友好协商解决合同争议；11.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章其他12.1通知与送达12.1.1任何一方发出的通知，应以书面形式，通过__________方式进行送达；12.1.2送达日期以对方签收日期为准。12.2合同份数本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。12.3合同附件本合同附件如下：1.房地产买卖合同；2.按揭贷款申请表；3.担保合同；4.其他相关文件。12.4合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三章附则13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解释本合同内容如有不一致之处，以中文文本为准。13.3合同修订本合同如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.4合同解除本合同解除，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十四章合同附件14.1房地产买卖合同（此处粘贴房地产买卖合同内容）14.2按揭贷款申请表（此处粘贴按揭贷款申请表内容）14.3担保合同（此处粘贴担保合同内容）14.4其他相关文件（此处粘贴其他相关文件内容）甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________甲方（借款人）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（贷款人）签字（或盖章）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房地产购买意向书条款内容：甲方应在合同签订前向乙方提供房地产购买意向书，明确购买意愿及价格范围。说明：此条款确保乙方了解甲方的购买意向，便于双方协商确定交易价格。1.2房地产评估条款内容：甲方同意在合同签订前对所购房地产进行评估，评估费用由甲方承担。说明：此条款保障乙方在贷款发放前对房地产价值有准确了解，降低贷款风险。1.3房地产交易税费承担条款内容：甲方承担房地产交易过程中产生的全部税费。说明：此条款明确甲方作为主导方，应承担交易过程中的税费责任。1.4房地产交付条件条款内容：甲方应在合同约定的时间内，将符合合同约定的房地产交付给乙方。说明：此条款确保乙方在贷款发放后能够顺利获得房地产。1.5房地产质量保证条款内容：甲方保证所购房地产质量符合国家标准，如出现质量问题，甲方应承担相应责任。说明：此条款保障乙方购买到质量合格的房地产。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1贷款发放条件条款内容：乙方在贷款发放前，有权对甲方提供的贷款申请材料进行审核，并在审核通过后发放贷款。说明：此条款保障乙方在贷款发放前对甲方的还款能力有充分了解。2.2贷款利率调整条款内容：乙方有权根据市场情况调整贷款利率，并提前通知甲方。说明：此条款允许乙方根据市场变化调整贷款利率，降低自身风险。2.3贷款额度调整条款内容：乙方有权根据甲方还款能力调整贷款额度，并提前通知甲方。说明：此条款保障乙方在贷款额度调整时，能够及时了解并作出相应决策。2.4房地产抵押权设定条款内容：乙方有权在贷款发放前，设定房地产抵押权，以确保贷款安全。说明：此条款保障乙方在贷款发放后，对房地产拥有抵押权，降低贷款风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款内容：中介服务费用由甲方承担，具体费用由双方协商确定。说明：此条款明确中介服务费用由甲方支付，确保中介服务的独立性。3.2中介责任条款内容：中介应在合同签订前，对房地产进行尽职调查，确保信息的真实性。说明：此条款保障乙方在购买房地产时，能够获得真实、准确的信息。3.3中介保密义务条款内容：中介在合同履行过程中，应对双方信息保密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保障双方信息的保密性，防止信息泄露造成损失。3.4中介纠纷解决条款内容：中介在履行职责过程中产生的纠纷，由中介自行解决；如中介无法解决，双方可协商解决。说明：此条款明确中介纠纷的解决途径，保障双方权益。3.5中介退出机制条款内容：如中介无法履行职责，甲方有权解除中介协议，并要求乙方退还已支付的中介费用。说明：此条款保障甲方在中介无法履行职责时，能够及时采取措施，保护自身权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产买卖合同2.按揭贷款申请表3.担保合同4.房地产评估报告5.房地产权属证明6.房地产抵押登记证明7.中介服务协议8.还款计划表9.交易税费缴纳凭证10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房地产。认定：甲方未在合同约定时间内完成房地产交付，经乙方催告后仍未履行。2.违约行为：甲方未按合同约定时间偿还贷款本息。认定：甲方未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，经乙方催告后仍未履行。3.违约行为：乙方未按合同约定时间发放贷款。认定：乙方未在合同约定时间内完成贷款发放，经甲方催告后仍未履行。4.违约行为：乙方未按合同约定调整贷款利率。认定：乙方未按合同约定的条件调整贷款利率，经甲方催告后仍未履行。5.违约行为：中介未按合同约定提供真实信息。认定：中介在提供房地产信息过程中，存在虚假、误导性陈述，经乙方或甲方发现。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人购买房地产时，以所购房地产作为抵押，向贷款人申请的贷款。2.房地产权属：指房地产所有权的归属，包括占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押权：指债务人或第三人为担保债务履行，将房地产抵押给债权人的权利。4.尽职调查：指中介在提供房地产信息前，对房地产进行详细调查，确保信息的真实性。5.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房地产。解决办法：乙方应要求甲方提供合理的交付延迟原因，并根据实际情况协商解决。2.问题：甲方未能按时偿还贷款本息。解决办法：乙方应与甲方协商制定新的还款计划，并在必要时采取法律手段追偿。3.问题：乙方未能按时发放贷款。解决办法：乙方应向甲方说明原因，并尽快完成贷款发放。4.问题：中介提供虚假信息。解决办法：乙方应要求中介提供相关证据，并根据情况追究中介责任。五、所有应用场景：1.适用于二手房交易中的按揭贷款。2.适用于房地产买卖双方及贷款机构的合作。3.适用于中介机构在房地产交易中的服务。4.适用于合同履行过程中的违约行为处理。全文完。2025版二手房交易按揭贷款借款合同样本1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.当事人信息2.1借款人信息2.2贷款人信息2.3交易双方信息3.贷款金额3.1贷款总额3.2贷款利率3.3贷款期限4.还款方式4.1等额本息还款4.2等额本金还款4.3一次性还本付息5.贷款发放5.1贷款发放条件5.2贷款发放程序5.3贷款发放时间6.贷款支付6.1贷款支付方式6.2贷款支付时间6.3贷款支付责任7.贷款利息计算7.1利息计算方法7.2利息支付方式7.3利息支付时间8.逾期还款8.1逾期还款定义8.2逾期还款责任8.3逾期还款处理9.提前还款9.1提前还款条件9.2提前还款程序9.3提前还款费用10.贷款变更10.1贷款变更条件10.2贷款变更程序10.3贷款变更费用11.保险11.1保险种类11.2保险费用11.3保险责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解除与终止14.4合同修改与补充14.5合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“借款人”指与贷款人签订本合同的甲方。1.1.2“贷款人”指与借款人签订本合同的乙方。1.1.3“贷款金额”指本合同项下乙方应向甲方支付的贷款总额。1.1.4“贷款利率”指本合同项下贷款金额的利率。1.1.5“贷款期限”指本合同项下贷款金额的还款期限。1.1.6“还款方式”指本合同项下借款人向贷款人还款的方式。1.1.7“逾期还款”指借款人未按约定的还款日期偿还贷款本金或利息。1.1.8“提前还款”指借款人在贷款期限届满前全部或部分偿还贷款本金。1.1.9“贷款变更”指本合同项下贷款金额、利率、期限、还款方式等内容的变更。1.1.10“保险”指本合同项下借款人应购买的保险。1.1.11“争议解决”指本合同项下发生争议时的解决方式。1.1.12“合同解除”指本合同项下因特定原因导致合同失效。1.1.13“合同终止”指本合同项下因特定原因导致合同自然结束。1.2解释1.2.1本合同中涉及的定义和解释均以本合同为准。1.2.2如对本合同中的定义和解释有疑问，双方应友好协商解决。2.当事人信息2.1借款人信息2.1.1借款人姓名：________________2.1.2身份证号码：________________2.1.3联系电话：________________2.1.4住址：________________2.2贷款人信息2.2.1贷款人名称：________________2.2.2联系电话：________________2.2.3住址：________________2.3交易双方信息2.3.1二手房交易双方信息详见附件一。3.贷款金额3.1贷款总额：人民币____________元整。3.2贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率详见附件二。3.3贷款期限：自贷款发放之日起________年。4.还款方式4.1还款方式：等额本息还款。4.2每月还款金额：人民币____________元整。4.3还款时间：每月____日。5.贷款发放5.1贷款发放条件：借款人需满足贷款人规定的贷款发放条件。5.2贷款发放程序：贷款人按照规定的程序向借款人发放贷款。5.3贷款发放时间：贷款人应在满足贷款发放条件后____个工作日内发放贷款。6.贷款支付6.1贷款支付方式：借款人通过银行转账等方式向贷款人支付贷款。6.2贷款支付时间：借款人应在每月还款日之前将当月应还贷款金额支付至贷款人指定的账户。6.3贷款支付责任：借款人负责按时足额支付贷款本金和利息。8.逾期还款8.1逾期还款定义8.1.1逾期还款指借款人未能在约定的还款日或还款宽限期内偿还贷款本金或利息。8.1.2逾期还款包括部分逾期和全部逾期。8.2逾期还款责任8.2.1借款人每逾期一日，应向贷款人支付逾期贷款金额的万分之五的逾期利息。8.2.2借款人连续三次逾期还款或累计逾期超过贷款总额的10%，贷款人有权提前收回全部贷款。8.3逾期还款处理8.3.1贷款人应向借款人发出逾期还款通知，借款人应在接到通知后____个工作日内偿还逾期款项。8.3.2若借款人未在规定时间内偿还逾期款项，贷款人有权采取法律手段追偿。9.提前还款9.1提前还款条件9.1.1借款人可以提前偿还全部或部分贷款本金。9.1.2提前还款应在贷款期限届满前____个工作日向贷款人提出申请。9.2提前还款程序9.2.1借款人应向贷款人提交提前还款申请，并说明还款金额和还款方式。9.2.2贷款人应在收到借款人提前还款申请后____个工作日内审批。9.3提前还款费用9.3.1借款人提前还款无需支付违约金，但需按照贷款合同约定的方式支付提前还款当月的利息。10.贷款变更10.1贷款变更条件10.1.1贷款变更需满足双方约定的条件。10.2贷款变更程序10.2.1双方应协商一致，签订贷款变更协议。10.2.2贷款变更协议应包括变更内容、变更原因、变更后的条款等。10.3贷款变更费用10.3.1贷款变更可能产生相关费用，双方应根据实际情况协商分担。11.保险11.1保险种类11.1.1借款人应购买房屋保险、借款人意外伤害保险等。11.2保险费用11.2.1保险费用由借款人承担。11.3保险责任11.3.1保险责任按照保险合同约定执行。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过协商解决争议。12.2争议解决程序12.2.1若协商不成，双方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。12.3争议解决地点12.3.1争议解决地点为合同签订地。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序13.2.1双方应签订合同解除协议，明确解除原因、日期和后果。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，双方应按照协议处理未履行完毕的义务。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于附件一、附件二等。14.3合同解除与终止14.3.1合同解除后，合同终止。14.4合同修改与补充14.4.1合同的修改与补充应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为协助交易或提供相关服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括贷款人、借款人、担保人以及任何一方关联方。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观的服务，协助完成交易或实现合同目的。15.2.2第三方的服务内容、服务期限和费用由甲乙双方另行约定。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。15.3.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对交易或合同执行情况进行监督和评估。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与贷款人、借款人、担保人之间不存在合同关系，其服务对象为甲乙双方。15.4.2第三方不承担甲乙双方之间的法律责任，不参与甲乙双方的权利义务关系。15.5第三方责任限额15.5.1第三方对本合同项下甲乙双方的权利义务承担有限责任，责任限额由甲乙双方另行约定。15.5.2若第三方因履行职责不当导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相关协议。15.6.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。15.7第三方介入的变更15.7.1若需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的第三方介入协议。15.7.2更换第三方不影响本合同其他条款的效力。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方应确保第三方介入不违反国家法律法规和本合同的规定。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供合同文件、办理相关手续等。16.3甲乙双方应承担因第三方介入而产生的费用，除非另有约定。16.4若第三方介入导致合同执行出现争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成时，按本合同第12条“争议解决”执行。16.5甲乙双方应确保第三方介入不会对贷款人的权益造成损害，否则甲乙双方应承担相应的法律责任。16.6甲乙双方应在第三方介入协议中明确，第三方不承担甲乙双方之间的法律责任，不参与甲乙双方的权利义务关系。16.7甲乙双方应确保第三方具备履行职责的能力和条件，并在第三方介入协议中对此进行约定。16.8甲乙双方应在第三方介入协议中约定，第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手房交易合同详细要求：包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：本附件作为二手房交易的基础合同，是本合同的重要组成部分。2.附件二：贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、期限、还款方式、逾期还款责任、提前还款条件等内容。说明：本附件作为借款合同，明确了贷款的具体条款。3.附件三：房屋评估报告详细要求：包括房屋的评估价值、评估依据、评估方法等内容。说明：本附件作为贷款决策的重要依据，确保贷款金额的合理性。4.附件四：借款人身份证明详细要求：包括借款人的身份证、户口本等身份证明文件。说明：本附件用于核实借款人的身份信息，确保贷款安全。5.附件五：贷款人授权委托书详细要求：包括贷款人的基本信息、授权委托事项、授权期限等内容。说明：本附件用于授权第三方代表贷款人履行相关手续。6.附件六：保险合同详细要求：包括保险种类、保险金额、保险期限、保险责任等内容。说明：本附件作为贷款条件之一，确保贷款人的权益。7.附件七：第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任限额等内容。说明：本附件作为第三方介入的依据，明确第三方的职责和权利。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括但不限于贷款审批文件、合同变更协议、争议解决协议等。说明：本附件包含其他与本合同相关的文件，确保合同执行的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按约定的还款日期偿还贷款本金或利息。责任认定标准：借款人每逾期一日，应向贷款人支付逾期贷款金额的万分之五的逾期利息。示例：若借款人逾期还款1000元，则每日应支付5元的逾期利息。2.违约行为：借款人未按约定的还款方式偿还贷款。责任认定标准：借款人应按照合同约定的还款方式偿还贷款，否则应承担违约责任。示例：若借款人未按等额本息方式还款，而是选择等额本金方式，则视为违约。3.违约行为：借款人未购买合同约定的保险。责任认定标准：借款人未购买合同约定的保险，应承担违约责任。示例：若借款人未购买房屋保险，导致房屋受损，借款人应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：第三方未履行合同约定的职责。责任认定标准：第三方未履行合同约定的职责，应承担违约责任。示例：若第三方未按约定提供评估报告，导致贷款决策失误，第三方应承担相应的责任。5.违约行为：贷款人未按约定发放贷款。责任认定标准：贷款人未按约定发放贷款，应承担违约责任。示例：若贷款人未在约定时间内发放贷款，应向借款人支付违约金。全文完。2025版二手房交易按揭贷款借款合同样本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规及政策规定，经甲乙双方协商一致，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语本合同中使用的专业术语如下：（1）房产：指甲方名下位于_________的房屋及其附属设施。（2）按揭贷款：指乙方为购买房产，向金融机构申请的贷款。（3）首付：指乙方在购买房产时，按照约定的比例支付的购房款。（4）贷款利率：指金融机构向乙方提供的贷款利率。3.2关键词解释（1）合同签订：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产交易达成一致，并签订本合同的行为。（2）房产过户：指甲方将其名下房产的产权转移给乙方，并办理相关产权变更手续的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房产过户手续。（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产信息。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方有权要求甲方协助办理房产过户手续。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（4）乙方有义务按照合同约定办理按揭贷款手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方名下房产所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同生效后_________日内，将房产交付给乙方。（2）乙方应在合同生效后_________日内，向甲方支付购房款。（3）乙方应在合同生效后_________日内，向金融机构申请按揭贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕。（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，签订终止协议。（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行，一方当事人应立即通知另一方。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自义务。（2）合同终止后，如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）合同终止后，如甲方未按照约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产交易税费：包括但不限于契税、印花税、房产证费等，具体税费按照当地政策执行。（2）中介服务费：甲方委托中介机构提供服务的，应支付中介服务费。（3）按揭贷款利息：乙方申请按揭贷款产生的利息，按照贷款合同约定执行。（4）其他费用：因交易产生的其他费用，如评估费、测绘费等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和比例向甲方支付购房款。（2）税费支付：甲方应负责支付交易产生的税费，乙方协助办理。（3）中介服务费支付：甲方应按照中介机构收费标准支付中介服务费。（4）按揭贷款利息支付：乙方应按照贷款合同约定的时间和方式支付按揭贷款利息。7.3支付时间（1）购房款支付：乙方应在合同生效后_________日内支付首付款，剩余购房款在房产过户前支付完毕。（2）税费支付：甲方应在合同生效后_________日内支付交易产生的税费。（3）中介服务费支付：甲方应在合同生效后_________日内支付中介服务费。（4）按揭贷款利息支付：乙方应在贷款发放后按照贷款合同约定支付利息。7.4支付条款（1）支付方式：除现金支付外，双方可协商采用银行转账、支票等方式支付。（2）支付凭证：双方应妥善保管支付凭证，作为日后查询和核对之用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房产总价款的_________%。（2）甲方故意隐瞒房产瑕疵的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的_________%。（2）乙方申请按揭贷款未成功或未按时支付按揭贷款的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_________年内。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件终止后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害导致房产受损，双方应协商修复事宜。（2）政策调整导致税费增加，双方可协商调整购房款。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权和修改权。（2）任何一方不得擅自变更合同内容，未经对方书面同意，任何变更均无效。13.2特殊权力保留（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等，双方均保留对其的保密权。（2）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合。（2）任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。（2）双方应按照约定的期限和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产交易、按揭贷款的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）本合同条款的增减，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）任何一方不得擅自增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（买方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人：签字：__________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产测绘报告4.中介服务合同5.按揭贷款合同6.房产交易税费计算清单7.买卖双方身份证明复印件8.交易双方签字确认的合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房产；乙方未按合同约定支付购房款；甲方故意隐瞒房产瑕疵；乙方申请按揭贷款未成功或未按时支付按揭贷