2024年购房补充协议：权益与义务细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购房补充协议：权益与义务细则本合同目录一览1.协议概述1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的签订日期1.3本补充协议的签约方2.房屋权益2.1房屋所有权2.2房屋使用权2.3房屋处置权3.购房权益3.1购房款的支付3.2购房款的退还3.3购房款的支付时间4.义务与责任4.1购房者的义务4.2开发商的义务4.3违约责任5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付手续6.质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理6.3质量保证期限7.物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规范8.维修责任8.1房屋维修责任8.2维修费用承担8.3维修时间9.变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效10.3争议解决地点11.法律适用11.1本补充协议适用法律11.2法律解释12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知时效13.其他约定13.1购房优惠事项13.2开发商提供的服务13.3购房者享有的权益14.合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同变更与终止条件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1本补充协议的签订目的为明确双方在购房过程中的权益与义务，保障购房者与开发商的合法权益，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就《2024年购房合同》的相关内容进行补充约定。1.2本补充协议的签订日期1.3本补充协议的签约方甲方：某先生/女士，身份证号：_________________乙方：某房地产开发有限公司2.房屋权益2.1房屋所有权甲方按约定支付购房款后，乙方应向甲方交付符合合同约定的房屋，并办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转让给甲方。2.2房屋使用权自补充协议签订之日起，甲方享有该房屋的使用权，并有权进行正常的居住、使用、出租、抵押等行为。2.3房屋处置权甲方在取得房屋所有权后，有权依法处置该房屋，包括但不限于出售、赠与、抵押等。3.购房权益3.1购房款的支付甲方应按照《2024年购房合同》的约定，向乙方支付购房款。3.2购房款的退还如乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求退还已支付的购房款，并按照约定支付违约金。3.3购房款的支付时间甲方应按照《2024年购房合同》的约定，分阶段支付购房款。具体支付时间如下：（1）签署《2024年购房合同》后七个工作日内支付首付款；（2）自合同签订之日起，每三个月支付一次房款，直至房款付清；（3）乙方交付房屋前，甲方支付尾款。4.义务与责任4.1购房者的义务甲方应按约定时间支付购房款，并按照合同约定履行各项义务。4.2开发商的义务乙方应按照合同约定，按时交付符合质量标准的房屋，并承担房屋质量保证责任。4.3违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金及损失赔偿金额按照双方约定及法律规定计算。5.房屋交付5.1房屋交付时间乙方应按照《2024年购房合同》的约定，向甲方交付房屋。具体交付时间如下：（1）房屋主体结构验收合格后，乙方通知甲方办理交付手续；（2）甲方办理完毕相关交付手续后，乙方将房屋钥匙交付给甲方。5.2房屋交付条件（1）房屋主体结构验收合格；（2）房屋内部装修工程验收合格；（3）相关设施设备齐全并正常使用；（4）办理完毕房屋所有权转移登记手续。5.3房屋交付手续甲方应按照乙方的要求，携带相关证件到指定地点办理房屋交付手续。具体手续如下：（1）核实双方身份及证件；（2）填写房屋交付确认表；（3）缴纳相关费用；（4）领取房屋钥匙。6.质量保证6.1房屋质量标准房屋质量应符合国家及行业相关标准，不得低于乙方向甲方承诺的质量标准。6.2质量问题的处理如甲方发现房屋质量问题，应在交付后一个月内书面通知乙方，并提供相关证据。乙方应在接到通知后七个工作日内答复甲方，并按照约定处理质量问题。6.3质量保证期限乙方对房屋质量问题的保证期限为交付后五年。在保证期限内，乙方应对房屋质量问题负责维修、更换或赔偿。8.物业管理8.1物业管理公司甲方同意选择乙方的物业管理公司对所购房屋进行物业管理。8.2物业管理费用甲方应按期向物业管理公司支付物业管理费，具体费用标准及支付方式按照物业管理公司规定执行。8.3物业管理规范物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理规范，为甲方提供优质的物业管理服务。9.维修责任9.1房屋维修责任乙方对售出的房屋承担质量保修责任，按照相关法律法规及购房合同约定，对房屋出现的质量问题负责维修。9.2维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担。非质量问题导致的维修费用由甲方承担。9.3维修时间乙方应在接到维修通知后，按照约定时间及时进行维修。维修时间视具体问题而定，但最长不超过三个月。10.变更与解除10.1合同变更条件甲乙双方同意，可以根据实际情况，通过书面协议变更本合同的部分内容。10.2合同解除条件在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以通过书面协议解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。11.争议解决11.1争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效甲乙双方应在本合同争议发生之日起六个月内，向人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。12.法律适用12.1本补充协议适用法律本补充协议适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本补充协议的解释权归甲乙双方共同所有。13.其他约定13.1购房优惠事项甲方根据购房政策及乙方促销活动，享受相应的购房优惠。13.2开发商提供的服务乙方应向甲方提供购房咨询、售后服务等相关服务。13.3购房者享有的权益甲方作为购房者，享有法律法规及购房合同约定的各项权益。14.合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间本补充协议的生效时间为签字盖章之日起。14.3合同变更与终止条件本补充协议的变更与终止条件按照本合同第10条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1本补充协议所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。16.第三方介入的条件和程序16.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如涉及第三方服务或介入，应明确第三方服务的范围、内容、费用等。16.2甲乙双方应在签订本补充协议后，与第三方签订相应服务合同，并按照约定支付第三方服务费用。16.3第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、服务内容、费用、责任等事项达成一致意见，并以书面形式确认。17.第三方责任17.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性、合法性等承担责任。17.2第三方如因提供服务导致甲方损失，甲方有权要求乙方承担相应责任。17.3第三方如因提供服务导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应责任。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不得超过甲方已支付的第三方服务费用。18.2第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不得超过乙方应承担的违约金。19.第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方介入本合同事项时，不改变甲乙双方的权利义务。19.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，应以甲乙双方与第三方签订的服务合同为准。20.第三方介入的变更与解除20.1甲乙双方同意，如需要变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并按照约定办理。20.2甲乙双方与第三方服务合同的变更或解除，不影响本补充协议的效力。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2甲乙双方与第三方之间的争议解决时效，为争议发生之日起六个月内。22.第三方介入的附加条款22.1甲乙双方同意，与第三方签订的服务合同，应包含本补充协议未涉及的相关条款，以确保甲乙双方的权益。22.2甲乙双方应审慎选择第三方，并监督第三方履行合同义务，以确保合同的顺利履行。23.第三方介入的终止条件23.1第三方服务合同终止后，第三方介入本合同的事项亦相应终止。23.2第三方未按照约定提供服务，或违反本补充协议的约定，甲乙双方均有权终止第三方介入。24.第三方介入后的合同更新24.1如本补充协议有任何修改或更新，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。24.2甲乙双方与第三方签订的任何补充协议，均应符合本补充协议的规定。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋买卖合同》附件2：《房屋所有权转移登记申请表》附件3：《购房款支付证明》附件4：《房屋交付确认表》附件5：《物业服务合同》附件6：《维修服务合同》附件7：《第三方服务合同》附件1详细要求：《房屋买卖合同》应包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋价格、付款方式、交付时间等条款。附件2详细要求：《房屋所有权转移登记申请表》应包含申请人信息、房屋信息、申请事项等。附件3详细要求：《购房款支付证明》应证明甲方已按照约定向乙方支付购房款。附件4详细要求：《房屋交付确认表》应包含交付日期、交付条件、交付手续等。附件5详细要求：《物业服务合同》应包含物业公司信息、物业服务内容、服务费用、服务期限等。附件6详细要求：《维修服务合同》应包含维修服务内容、维修费用、维修时间等。附件7详细要求：《第三方服务合同》应包含第三方信息、服务内容、服务费用、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款。2.乙方未按约定时间交付房屋。3.乙方提供的房屋质量不符合约定。4.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金为购房款总额的1%。2.乙方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为购房款总额的1%。3.乙方提供的房屋质量不符合约定，乙方应承担修复费用，并支付甲方因此造成的损失。4.第三方未按约定提供服务，第三方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为服务费用的1%。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付购房款总额的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购房人，具有购买房屋意愿并签订购房合同的自然人。2.乙方：指房地产开发公司，承担房屋销售、交付及质量保证等义务的主体。3.第三方：指除甲