2025年城市综合体物业租赁与管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市综合体物业租赁与管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物业概况2.1物业名称及地址2.2物业面积及结构2.3物业设施及设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式5.物业管理费5.1管理费标准5.2管理费支付方式5.3管理费调整条款6.物业使用及维护6.1物业使用范围6.2物业维护责任6.3物业装修规定7.物业保险7.1甲方责任险7.2乙方责任险7.3物业保险理赔8.物业租赁保证金8.1保证金金额8.2保证金退还条件8.3保证金支付及退还方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效后的履行13.合同附件13.1附件一：物业租赁清单13.2附件二：物业管理费明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.2合同补充条款14.3合同解释权综合体物业租赁与管理合同第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：1381.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：商业管理有限公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：13956782.物业概况2.1物业名称及地址2.1.1物业名称：城市综合体2.1.2物业地址：省市区路号2.1.3物业面积：共计30,000平方米2.1.4物业结构：地上5层，地下1层2.2物业设施及设备2.2.1设施：电梯、消防设施、监控系统、公共卫生间等2.2.2设备：空调、照明、给排水系统等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁续约条款：3.3.1租赁期满前3个月，乙方有权提出续约意向。3.3.2双方应在本合同租赁期满前1个月内，就续约事宜达成一致并签订续约合同。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币100万元整。4.2租金支付时间：每月1日前支付当月租金。4.3支付方式：银行转账，乙方账户信息如下：银行名称：银行账户名称：商业管理有限公司账号：0开户行：省市区路号5.物业管理费5.1管理费标准：每月人民币20元/平方米。5.2管理费支付方式：与租金同期支付。5.3管理费调整条款：5.3.1管理费标准可根据市场情况及物业管理成本变化进行调整。5.3.2调整幅度不得超过市场平均水平的±10%。6.物业使用及维护6.1物业使用范围：乙方租赁的物业仅用于商业经营。6.2物业维护责任：6.2.1乙方负责物业的日常维护和保养。6.2.2甲方负责物业的公共区域维护和设施设备的维修。7.物业保险7.1甲方责任险：甲方应购买并承担物业本身的保险责任。7.2乙方责任险：乙方应购买并承担因乙方经营行为导致的第三方财产损失或人身伤害的保险责任。7.3物业保险理赔：7.3.1保险理赔事宜按照相关保险合同的规定执行。7.3.2乙方应在事故发生后及时通知甲方及保险公司，并配合保险公司进行理赔。8.物业租赁保证金8.1保证金金额：租赁开始时，乙方应向甲方支付人民币50万元作为租赁保证金。8.2保证金退还条件：8.2.1租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后的30日内无息退还保证金。8.2.2乙方提前解除合同且无违约行为，甲方应在合同解除后的30日内无息退还保证金。8.3保证金支付及退还方式：8.3.1保证金以银行转账方式支付至甲方指定账户。8.3.2保证金退还时，乙方应提供有效身份证明和账户信息。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1乙方未按合同约定支付租金或物业管理费。9.1.2乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施。9.1.3乙方违反物业管理规定，造成物业损害或影响他人正常使用。9.2违约责任承担：9.2.1乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2甲方有权采取包括但不限于停止提供物业服务、解除合同等措施。10.合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致。10.1.2乙方严重违约。10.1.3物业因不可抗力原因无法继续使用。10.2合同解除程序：10.2.1双方应提前30日书面通知对方。10.2.2解除合同后，乙方应立即搬离物业。10.3合同解除后的处理：10.3.1乙方应支付至合同解除之日止的租金和物业管理费。10.3.2双方应就合同解除后的债权债务进行清算。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。11.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律法规及诉讼程序进行。12.合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期：2025年1月1日。12.3合同生效后的履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务。13.合同附件13.1附件一：物业租赁清单13.1.1物业租赁清单详细列明了租赁物业的具体信息，包括面积、层号、房间号等。13.2附件二：物业管理费明细表13.2.1明细表列明了物业管理费的构成、计算方式和调整依据。13.3附件三：其他相关文件13.3.1包括但不限于租赁保证金收据、物业使用规定、维修保养责任等。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2合同补充条款的效力与本合同同等。14.3合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位等。15.2第三方介入情形15.2.1.1甲方或乙方要求提供专业服务；15.2.1.2合同履行过程中出现争议，需第三方进行调解或仲裁；15.2.1.3物业管理或维护过程中，需第三方提供技术支持或专业意见。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其与甲方或乙方签订的合同中约定的责任限额。15.3.2第三方责任限额的确定，应以第三方专业资质、服务内容和预期风险为依据。15.4第三方资质要求15.4.1第三方应具备相应的资质证书和业务许可，符合国家相关法律法规的要求。15.4.2甲方或乙方有权要求第三方提供相关资质证明文件。15.5第三方选择与委托15.5.1第三方的选择由甲方或乙方负责，双方应共同协商确定。15.5.2甲方或乙方应与第三方签订书面委托协议，明确委托事项、服务内容、费用及责任等。16.第三方责任16.1第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，确保服务质量。16.2第三方因自身原因导致合同履行出现违约，应承担相应的违约责任。16.3第三方在履行合同过程中，若因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知甲方或乙方，并采取必要措施减轻损失。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应依据各自签订的合同独立存在。17.2第三方在合同履行过程中，应明确其责任范围，不得超越自身职责范围对甲方或乙方提出要求。17.3第三方与其他各方在合同履行过程中，应相互尊重、相互配合，共同维护合同履行的正常秩序。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入导致合同内容变更的，甲方或乙方应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议。18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的合同终止19.1.1合同履行完毕；19.1.2第三方违约；19.1.3甲方或乙方单方面解除合同；19.1.4合同约定的其他终止情形。20.第三方介入的合同终止后的处理20.1第三方介入的合同终止后，甲方或乙方应与第三方进行清算，明确双方的权利义务关系。20.2清算过程中，第三方应向甲方或乙方提供相关资料，配合清算工作。20.3清算完毕后，第三方应向甲方或乙方提交清算报告，并按照清算结果处理剩余款项。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的合同发生争议，应通过友好协商解决。21.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单详细列明租赁物业的具体信息，包括面积、层号、房间号、租赁用途等。要求：清单应加盖双方公章，并由双方法定代表人或授权代表签字确认。2.物业管理费明细表列明物业管理费的构成、计算方式、收费标准、调整依据等。要求：明细表应加盖双方公章，并由双方法定代表人或授权代表签字确认。3.物业租赁保证金收据证明乙方已向甲方支付租赁保证金的凭证。要求：收据应加盖甲方公章，并由甲方法定代表人或授权代表签字确认。4.物业使用规定规定乙方在使用物业过程中应遵守的规则，包括但不限于消防、安全、环境卫生等。要求：规定应加盖双方公章，并由双方法定代表人或授权代表签字确认。5.维修保养责任书明确甲方和乙方在物业维修保养方面的责任和义务。要求：责任书应加盖双方公章，并由双方法定代表人或授权代表签字确认。6.物业保险单证明甲方或乙方已购买物业保险的凭证。要求：保险单应加盖保险公司公章，并由保险公司授权代表签字确认。7.第三方委托协议甲方或乙方与第三方签订的委托协议，明确委托事项、服务内容、费用及责任等。要求：协议应加盖双方公章，并由双方法定代表人或授权代表签字确认。8.补充协议在合同履行过程中，因第三方介入或其他原因导致的合同内容变更的书面协议。要求：补充协议应加盖双方公章，并由双方法定代表人或授权代表签字确认。9.清算报告第三方介入的合同终止后，由第三方提交的清算报告。要求：报告应加盖第三方公章，并由第三方法定代表人或授权代表签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定支付租金或物业管理费。1.2乙方擅自改变物业用途或损坏物业设施。1.3乙方违反物业管理规定，造成物业损害或影响他人正常使用。1.4第三方在履行合同过程中违反国家法律法规，造成甲方或乙方损失。1.5甲方或乙方未按合同约定提供相关服务或履行义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，甲方或乙方应立即书面通知对方。2.2双方应协商解决违约问题，若协商不成，可按合同约定或法律法规提起诉讼。2.3违约责任认定依据：2.3.1违约行为的性质；2.3.2违约行为的严重程度；2.3.3违约行为给对方造成的损失；2.3.4合同约定的违约责任。3.违约责任示例：3.1乙方未按合同约定支付租金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。3.2乙方擅自改变物业用途，造成物业设施损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方损失。3.3第三方在履行合同过程中，因违反国家法律法规造成甲方损失，第三方应承担相应责任。3.4甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方损失。全文完。2025年城市综合体物业租赁与管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同签订目的1.3合同适用范围1.4合同生效时间1.5合同解除条件1.6合同违约责任1.7合同争议解决方式第二章房地产概述2.1房地产基本情况2.2房地产权属证明2.3房地产用途2.4房地产附属设施第三章租赁双方信息3.1房地产出租方信息3.2房地产承租方信息3.3合同签订代表3.4合同签订日期第四章租赁期限与费用4.1租赁期限4.2租金支付方式4.3租金金额及调整4.4租金支付时间4.5租金押金第五章房地产使用与维护5.1房地产使用范围5.2房地产使用限制5.3房地产维护责任5.4房地产修缮与改造第六章物业管理服务6.1物业管理服务内容6.2物业管理服务标准6.3物业管理服务费用6.4物业管理服务合同第七章物业管理责任与权利7.1物业管理责任7.2物业管理权利7.3物业管理争议处理第八章物业使用安全与消防8.1物业使用安全责任8.2消防安全管理8.3安全事故处理第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后事宜第十二章合同附件12.1附件一：房地产基本情况12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：其他相关文件第十三章合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效第十四章其他约定14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同份数及效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.1.2本合同依据双方签订的《城市综合体物业租赁合同》。1.2合同签订目的1.2.1明确租赁双方的权利和义务。1.2.2规范物业管理服务。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于2025年城市综合体物业租赁与管理活动。1.3.2本合同适用于租赁双方在物业管理服务过程中的各项事宜。1.4合同生效时间1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同解除条件1.5.1出现不可抗力事件，导致合同无法履行。1.5.2合同一方严重违约，经对方催告后仍未履行。1.6合同违约责任1.6.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.6.2违约责任的具体标准按照本合同约定执行。1.7合同争议解决方式1.7.1双方应友好协商解决合同争议。1.7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房地产概述2.1房地产基本情况2.1.1房地产位于_________。2.1.2房地产建筑面积为_________平方米。2.1.3房地产用途为_________。2.2房地产权属证明2.2.1出租方须提供房地产权属证明文件。2.2.2承租方须审查房地产权属证明文件的真实性。2.3房地产用途2.3.1房地产仅用于_________。2.3.2未经出租方同意，承租方不得擅自改变房地产用途。2.4房地产附属设施2.4.1房地产附属设施包括_________。2.4.2附属设施的使用和维护责任按照本合同约定执行。第三章租赁双方信息3.1房地产出租方信息3.1.1出租方名称：_________。3.1.2出租方法定代表人：_________。3.1.3出租方联系方式：_________。3.2房地产承租方信息3.2.1承租方名称：_________。3.2.2承租方法定代表人：_________。3.2.3承租方联系方式：_________。3.3合同签订代表3.3.1双方授权_________为合同签订代表。3.3.2合同签订代表应具备相应的资质和授权。3.4合同签订日期3.4.1合同签订日期为____年____月____日。第四章租赁期限与费用4.1租赁期限4.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.1.2租赁期限为____年。4.2租金支付方式4.2.1租金按月支付。4.2.2租金支付时间为每月____日。4.3租金金额及调整4.3.1租金总额为人民币_________元。4.3.2租金调整依据_________。4.4租金支付时间4.4.1租金支付方式为_________。4.4.2租金支付账户为_________。4.5租金押金4.5.1租金押金总额为人民币_________元。4.5.2押金退还条件及程序按照本合同约定执行。第五章房地产使用与维护5.1房地产使用范围5.1.1承租方有权使用租赁房产及附属设施。5.1.2承租方不得擅自改变房地产结构及用途。5.2房地产使用限制5.2.2承租方不得在房地产内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。5.3房地产维护责任5.3.1出租方负责房地产的日常维护和保养。5.3.2承租方负责房地产在使用过程中的合理维护。5.4房地产修缮与改造5.4.1房地产修缮与改造需经出租方同意，并承担相关费用。第六章物业管理服务6.1物业管理服务内容6.1.1物业管理服务包括_________。6.1.2物业管理服务标准按照国家及地方相关标准执行。6.2物业管理服务标准6.2.1物业管理服务标准包括_________。6.2.2物业管理服务标准的具体内容详见附件。6.3物业管理服务费用6.3.1物业管理服务费用总额为人民币_________元。6.3.2物业管理服务费用支付方式及时间按照本合同约定执行。6.4物业管理服务合同6.4.1双方另行签订《物业管理服务合同》。6.4.2《物业管理服务合同》与本合同具有同等法律效力。第七章物业管理责任与权利7.1物业管理责任7.1.1物业管理方应按照《物业管理服务合同》履行物业管理职责。7.1.2物业管理方应保证物业管理服务的质量和安全。7.2物业管理权利7.2.1物业管理方有权对物业管理区域内违反规定的行为进行制止和处理。7.2.2物业管理方有权要求承租方配合物业管理工作的开展。7.3物业管理争议处理7.3.1物业管理争议的处理按照《物业管理服务合同》约定执行。7.3.2如《物业管理服务合同》未约定，双方应友好协商解决。第八章物业使用安全与消防8.1物业使用安全责任8.1.1承租方应确保在物业内使用过程中，遵守国家有关安全法律法规。8.1.2承租方应采取必要的安全措施，防止事故发生。8.2消安全管理8.2.1物业管理方应负责物业的消防安全管理。8.2.2承租方应遵守物业管理方制定的消防安全规定。8.3安全事故处理8.3.1发生安全事故时，承租方应立即报告物业管理方。8.3.2物业管理方应组织调查处理，并依法承担责任。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。9.2合同解除条件9.2.1出现不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2.2一方严重违约，经对方催告后仍未履行。9.3合同变更与解除程序9.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方。9.3.2变更或解除合同，应按照法定程序办理。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按合同约定履行义务。10.1.2一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约责任的具体标准按照本合同约定执行。10.3违约赔偿标准10.3.1违约赔偿标准根据实际情况确定。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1租赁期限届满。11.1.2合同解除。11.2合同终止程序11.2.1合同终止，双方应办理相关手续。11.2.2合同终止后，物业管理方应协助承租方办理退房手续。11.3合同终止后事宜11.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项。11.3.2合同终止后，双方应互相出具解除合同的证明。第十二章合同附件12.1附件一：房地产基本情况12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：其他相关文件第十三章合同签署与生效13.1合同签署13.1.1双方代表在本合同上签字（或盖章）。13.2合同生效13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章其他约定14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.1.2发生不可抗力事件，双方应互相协商解决合同履行问题。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式进行。14.2.2送达方式包括邮寄、电子邮件、直接送达等。14.3合同附件14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数及效力14.4.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：____________________承租方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利优先条款1.1.1在合同履行过程中，如遇双方意见不一致，甲方有权作出最终决定。1.1.2甲方有权对物业管理服务进行监督，并提出改进意见。1.2甲方费用承担条款1.2.1物业管理服务费用中，甲方承担公共设施维护、维修等费用。1.2.2甲方承担因物业管理服务产生的税费。1.3甲方责任免除条款1.3.1因不可抗力导致合同无法履行，甲方不承担违约责任。1.3.2甲方对物业管理服务中因第三方原因造成的损失不承担责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利优先条款2.1.1在合同履行过程中，如遇双方意见不一致，乙方有权作出最终决定。2.1.2乙方有权对物业管理服务进行监督，并提出改进意见。2.2乙方费用承担条款2.2.1物业管理服务费用中，乙方承担租赁房产的日常维护、维修等费用。2.2.2乙方承担因物业管理服务产生的税费。2.3乙方责任免除条款2.3.1因不可抗力导致合同无法履行，乙方不承担违约责任。2.3.2乙方对物业管理服务中因第三方原因造成的损失不承担责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费