2025版科技园区甲级写字楼租赁及物业管理合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版科技园区甲级写字楼租赁及物业管理合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.合同签订日期2.租赁物业基本信息2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业面积2.4.物业类型2.5.物业设施3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金支付方式3.3.租金金额3.4.租金调整机制4.租金支付4.1.首期租金支付4.2.逐月租金支付4.3.滞纳金及违约金5.物业管理服务5.1.物业管理范围5.2.物业管理费用5.3.物业服务内容5.4.物业服务标准6.物业使用及维护6.1.物业使用范围6.2.物业装修及改造6.3.物业设施维护责任6.4.物业安全责任7.合同解除及终止7.1.合同解除条件7.2.合同终止条件7.3.合同解除及终止程序8.违约责任8.1.出租方违约责任8.2.承租方违约责任8.3.违约责任承担方式9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序10.其他约定10.1.不可抗力条款10.2.合同附件10.3.合同生效11.合同附件11.1.租赁物业平面图11.2.物业管理服务内容明细11.3.合同签订证明文件12.合同份数12.1.合同正本12.2.合同副本13.合同签署13.1.出租方代表签字13.2.承租方代表签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：___________出租方法定代表人：___________出租方地址：___________出租方联系电话：___________1.2.承租方信息承租方名称：___________承租方法定代表人：___________承租方地址：___________承租方联系电话：___________1.3.合同签订日期合同签订日期：____年____月____日2.租赁物业基本信息2.1.物业名称物业名称：___________2.2.物业地址物业地址：___________2.3.物业面积物业面积：____平方米2.4.物业类型物业类型：甲级写字楼2.5.物业设施物业设施包括但不限于：电梯、中央空调、消防系统、监控系统、卫生间、停车场等。3.租赁期限及租金3.1.租赁期限租赁期限：____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2.租金支付方式租金支付方式：按月支付，每月____日前支付当月租金。3.3.租金金额租金金额：人民币____元/月。3.4.租金调整机制租金调整机制：租金自合同签订之日起，每年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数确定。4.租金支付4.1.首期租金支付首期租金：人民币____元，于合同签订之日起____日内支付。4.2.逐月租金支付逐月租金：人民币____元/月，按月支付。4.3.滞纳金及违约金若承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的____%；若连续____个月未支付租金，出租方有权解除合同。5.物业管理服务5.1.物业管理范围物业管理范围包括但不限于：物业安全、环境卫生、绿化养护、设备设施维护等。5.2.物业管理费用物业管理费用：人民币____元/月，由承租方支付。5.3.物业服务内容物业服务内容包括但不限于：24小时安保、清洁卫生、绿化养护、设备设施维修等。5.4.物业服务标准物业服务标准符合国家及行业标准。6.物业使用及维护6.1.物业使用范围承租方仅限于在租赁物业内进行合法经营活动。6.2.物业装修及改造承租方如需对租赁物业进行装修及改造，应事先取得出租方书面同意，并承担所有相关费用。6.3.物业设施维护责任承租方负责租赁物业内设施的日常维护，如设施损坏，由承租方负责维修或更换。6.4.物业安全责任承租方应遵守国家及地方有关安全法规，确保租赁物业内的安全。7.合同解除及终止7.1.合同解除条件7.1.1.出租方原因解除合同：如出租方因国家政策调整、城市规划需要等原因，有权解除合同。7.1.2.承租方原因解除合同：如承租方违反合同约定，出租方有权解除合同。7.2.合同终止条件合同终止条件包括但不限于：租赁期限届满、合同解除、出租方或承租方死亡或丧失民事行为能力等。7.3.合同解除及终止程序合同解除及终止前，双方应协商一致，签订解除或终止合同协议，并办理相关手续。8.违约责任8.1.出租方违约责任8.1.1.出租方未按合同约定提供物业或物业管理服务，应向承租方支付违约金，违约金为____元/日。8.1.2.出租方未按约定时间交付物业，每延迟一日应向承租方支付____元赔偿金。8.2.承租方违约责任8.2.1.承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为每月租金的____%。8.2.2.承租方违反合同约定使用物业，造成物业损坏或影响其他租户利益，应承担相应赔偿责任。8.3.违约责任承担方式违约方应按合同约定承担违约责任，违约金应一次性支付，赔偿金可根据实际情况分期支付。9.争议解决9.1.争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2.争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3.争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律及司法解释的规定。10.其他约定10.1.不可抗力条款10.1.1.不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.1.2.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。10.1.3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2.合同附件10.2.1.合同附件包括但不限于：租赁物业平面图、物业管理服务内容明细、合同签订证明文件等。10.2.2.合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份。11.合同附件11.1.租赁物业平面图11.2.物业管理服务内容明细11.3.合同签订证明文件12.合同份数12.1.合同正本12.2.合同副本13.合同签署13.1.出租方代表签字13.2.承租方代表签字14.合同生效日期合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问等，其具体定义及职责如下：15.1.1.中介方：指在本合同签订过程中，为出租方或承租方提供中介服务，促成双方达成租赁关系的第三方机构或个人。15.1.2.评估机构：指在本合同履行过程中，对物业价值、租金等进行评估的第三方专业机构。15.1.3.监理方：指在本合同履行过程中，对物业建设、改造、维修等过程进行监督、管理的第三方专业机构。15.1.4.法律顾问：指在本合同履行过程中，为出租方或承租方提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的第三方律师或律师事务所。15.2.第三方职责15.2.1.中介方职责：中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对出租方或承租方提供的服务质量负责。15.2.2.评估机构职责：评估机构应根据国家相关标准和市场行情，独立、客观地对物业价值、租金等进行评估。15.2.3.监理方职责：监理方应按照国家相关法律法规和行业标准，对物业建设、改造、维修等过程进行监督、管理，确保工程质量和安全。15.2.4.法律顾问职责：法律顾问应为本合同提供法律咨询，协助解决合同履行过程中产生的法律问题。15.3.第三方权利15.3.1.中介方权利：中介方有权根据合同约定收取中介费用，并有权要求出租方或承租方提供必要的工作便利。15.3.2.评估机构权利：评估机构有权根据评估目的和要求，收集相关信息，并提出评估报告。15.3.3.监理方权利：监理方有权对工程进度、质量、安全等方面进行检查、验收，并提出整改意见。15.3.4.法律顾问权利：法律顾问有权根据委托方要求，进行调查、取证、起草法律文件等。15.4.第三方与其他各方的划分说明15.4.1.中介方与出租方、承租方的关系：中介方作为独立第三方，其与出租方、承租方之间不存在直接的租赁关系，但应遵守相关法律法规和合同约定。15.4.2.评估机构与出租方、承租方的关系：评估机构作为独立第三方，其与出租方、承租方之间不存在直接的租赁关系，但应独立、客观地提供评估服务。15.4.3.监理方与出租方、承租方的关系：监理方作为独立第三方，其与出租方、承租方之间不存在直接的租赁关系，但应按照合同约定履行监督、管理职责。15.4.4.法律顾问与出租方、承租方的关系：法律顾问作为独立第三方，其与出租方、承租方之间不存在直接的租赁关系，但应提供专业的法律咨询和服务。16.第三方责任限额16.1.第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，指第三方因履行合同过程中产生的违约责任或赔偿责任，其承担的最高限额。16.2.第三方责任限额确定16.2.1.中介方责任限额：中介方责任限额由中介方与出租方、承租方在中介合同中约定。16.2.2.评估机构责任限额：评估机构责任限额由评估机构与出租方、承租方在评估合同中约定。16.2.3.监理方责任限额：监理方责任限额由监理方与出租方、承租方在监理合同中约定。16.2.4.法律顾问责任限额：法律顾问责任限额由法律顾问与出租方、承租方在法律服务合同中约定。16.3.第三方责任限额执行16.3.1.第三方违约责任：第三方违约时，其承担的责任不得超过约定的责任限额。16.3.2.第三方赔偿责任：第三方造成出租方或承租方损失时，其承担的赔偿责任不得超过约定的责任限额。16.3.3.第三方责任追偿：出租方或承租方在第三方责任限额内追偿成功的，有权要求第三方承担超过责任限额部分的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物业平面图要求：平面图应清晰标注物业的具体位置、面积、楼层、房间号等信息。说明：平面图作为合同附件，用于明确租赁物业的具体位置和面积。2.物业管理服务内容明细要求：明细应详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、费用等。说明：明细作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和费用。3.合同签订证明文件要求：证明文件应包括双方签字盖章的合同文本、身份证复印件、法定代表人证明书等。说明：证明文件作为合同附件，用于证明合同签订的真实性和有效性。4.出租方产权证明文件要求：证明文件应包括房产证、土地使用权证等，证明出租方对物业的产权。说明：证明文件作为合同附件，用于证明出租方对物业的合法产权。5.承租方营业执照要求：营业执照应真实有效，证明承租方具备合法经营资格。说明：营业执照作为合同附件，用于证明承租方具备合法经营资格。6.承租方资质证明文件要求：资质证明文件应包括行业资质证书、安全生产许可证等，证明承租方具备相应资质。说明：资质证明文件作为合同附件，用于证明承租方具备相应资质。7.物业装修及改造方案要求：方案应详细说明装修及改造的范围、内容、时间、费用等。说明：方案作为合同附件，用于明确物业装修及改造的具体内容。8.物业设施清单要求：清单应详细列出物业内的设施设备名称、型号、数量等信息。说明：清单作为合同附件，用于明确物业内的设施设备情况。9.物业安全管理措施要求：措施应详细说明物业的安全管理制度、应急预案等。说明：措施作为合同附件，用于明确物业的安全管理情况。10.不可抗力事件证明文件要求：证明文件应包括自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件的证明材料。说明：证明文件作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：违约行为应包括但不限于未按时支付租金、违反物业管理规定、擅自改变物业用途等。说明：违约行为是指合同一方未履行合同约定，导致合同目的无法实现的行为。2.责任认定标准要求：责任认定标准应依据合同约定、法律法规、行业标准等确定。说明：责任认定标准用于判断违约行为是否成立，以及违约方应承担的责任。3.违约责任认定示例示例一：承租方未按时支付租金责任认定：承租方未按时支付租金，构成违约。责任承担：承租方应向出租方支付滞纳金，并承担违约责任。示例二：承租方违反物业管理规定责任认定：承租方违反物业管理规定，构成违约。责任承担：承租方应承担违约责任，包括赔偿损失、恢复原状等。示例三：出租方未按时交付物业责任认定：出租方未按时交付物业，构成违约。责任承担：出租方应向承租方支付违约金，并承担违约责任。全文完。2025版科技园区甲级写字楼租赁及物业管理合同书1合同目录第一章合同基本信息1.1合同双方信息1.2合同标的物1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同续签条款第二章租赁双方权利义务2.1租赁物的使用2.2租赁物的维护2.3租赁物的损坏赔偿2.4租赁物的维修责任2.5租赁物的保险2.6租赁物的转租第三章租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整3.5违约责任第四章物业管理服务4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务费用4.4物业管理服务合同4.5物业管理服务监督第五章报废及维修5.1报废流程5.2报废赔偿5.3维修责任5.4维修费用5.5维修监督第六章违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约赔偿6.4违约解除合同第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后果7.4合同解除通知第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限8.4争议解决费用第九章合同附件9.1附件一：租赁物清单9.2附件二：物业管理服务明细9.3附件三：合同签订证明9.4附件四：其他相关文件第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止后果第十一章违法责任11.1违法行为定义11.2违法责任承担11.3违法赔偿11.4违法追究第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式12.4送达期限第十三章合同签订地点及法律适用13.1合同签订地点13.2法律适用13.3争议解决法院第十四章其他约定14.1其他约定事项14.2不可抗力条款14.3合同修改及补充14.4合同附件效力14.5合同份数及签署合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同双方信息1.1.1出租方名称、地址、法定代表人1.1.2承租方名称、地址、法定代表人1.2合同标的物1.2.1写字楼位置、面积、结构1.2.2写字楼设施设备清单1.3合同签订日期1.3.1合同签订的具体日期1.4合同生效日期1.4.1合同生效的具体日期1.5合同期限1.5.1租赁期限的具体起止日期1.6合同续签条款1.6.1续签条件1.6.2续签程序1.6.3续签期限第二章租赁双方权利义务2.1租赁物的使用2.1.1租赁物的合法用途2.1.2使用限制2.2租赁物的维护2.2.1租赁物的日常维护责任2.2.2大修责任2.3租赁物的损坏赔偿2.3.1损坏赔偿范围2.3.2赔偿标准2.4租赁物的维修责任2.4.1维修范围2.4.2维修责任承担2.5租赁物的保险2.5.1保险类型2.5.2保险金额2.6租赁物的转租2.6.1转租条件2.6.2转租程序第三章租金及支付方式3.1租金标准3.1.1租金金额3.1.2租金支付周期3.2租金支付方式3.2.1支付方式3.2.2支付账户3.3租金支付时间3.3.1支付的具体日期3.4租金调整3.4.1调整条件3.4.2调整程序3.5违约责任3.5.1违约行为3.5.2违约责任承担第四章物业管理服务4.1物业管理服务内容4.1.1服务项目4.1.2服务标准4.2物业管理服务标准4.2.1服务质量要求4.2.2服务效果标准4.3物业管理服务费用4.3.1服务费用金额4.3.2费用支付方式4.4物业管理服务合同4.4.1服务合同签订4.4.2服务合同内容4.5物业管理服务监督4.5.1监督机构4.5.2监督程序第五章报废及维修5.1报废流程5.1.1报废申请5.1.2报废审批5.1.3报废处理5.2报废赔偿5.2.1赔偿标准5.2.2赔偿程序5.3维修责任5.3.1维修范围5.3.2维修责任承担5.4维修费用5.4.1费用预算5.4.2费用支付5.5维修监督5.5.1监督方式5.5.2监督结果第六章违约责任6.1违约行为定义6.1.1违约行为类型6.1.2违约行为后果6.2违约责任承担6.2.1违约责任形式6.2.2违约责任期限6.3违约赔偿6.3.1赔偿范围6.3.2赔偿计算方法6.4违约解除合同6.4.1解除条件6.4.2解除程序第七章合同解除7.1合同解除条件7.1.1合同解除的情形7.1.2合同解除的程序7.2合同解除程序7.2.1解除通知7.2.2解除确认7.3合同解除后果7.3.1租金退还7.3.2物业管理费用处理7.4合同解除通知7.4.1通知方式7.4.2通知期限第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2争议解决程序8.2.1协商程序8.2.2调解程序8.2.3仲裁程序8.2.4诉讼程序8.3争议解决期限8.3.1解决期限8.3.2延长期限8.4争议解决费用8.4.1费用承担8.4.2费用支付第九章合同附件9.1附件一：租赁物清单9.1.1清单内容9.1.2清单签字9.2附件二：物业管理服务明细9.2.1服务明细内容9.2.2明细签字9.3附件三：合同签订证明9.3.1证明内容9.3.2证明签字9.4附件四：其他相关文件9.4.1文件内容9.4.2文件签字第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1生效条件10.1.2生效程序10.2合同终止条件10.2.1终止条件10.2.2终止程序10.3合同终止程序10.3.1终止通知10.3.2终止确认10.4合同终止后果10.4.1租金退还10.4.2物业管理费用处理第十一章违法责任11.1违法行为定义11.1.1违法行为类型11.1.2违法行为后果11.2违法责任承担11.2.1违法责任形式11.2.2违法责任期限11.3违法赔偿11.3.1赔偿范围11.3.2赔偿计算方法11.4违法追究11.4.1追究方式11.4.2追究程序第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1通知方式12.1.2通知内容12.2送达地址12.2.1送达地址12.3送达方式12.3.1送达方式12.4送达期限12.4.1送达期限第十三章合同签订地点及法律适用13.1合同签订地点13.1.1签订地点13.2法律适用13.2.1适用法律13.3争议解决法院13.3.1争议解决法院第十四章其他约定14.1其他约定事项14.1.1其他约定内容14.2不可抗力条款14.2.1不可抗力定义14.2.2不可抗力处理14.3合同修改及补充14.3.1修改程序14.3.2补充内容14.4合同附件效力14.4.1附件效力14.5合同份数及签署_________________________出租方（签字）：_________________________日期：_____________________________________________承租方（签字）：_________________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在合同执行过程中的主导地位，包括但不限于租赁物的使用、维修、物业管理等方面。1.1.1甲方有权决定租赁物的使用方式，包括但不限于办公、商业等用途。1.1.2甲方有权对租赁物进行必要的维修和保养，确保其正常使用。1.1.3甲方有权选择物业管理公司，并对物业管理服务进行监督和评估。1.2租赁物使用限制条款说明：本条款限制乙方在租赁物内的活动，确保租赁物的正常使用和甲方权益。1.2.1乙方不得在租赁物内进行任何违法活动。1.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和使用功能。1.2.3乙方不得在租赁物内进行任何有损甲方权益的活动。1.3租金调整条款说明：本条款规定在特定情况下，甲方有权调整租金。1.3.1若市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金。1.3.2若租赁物价值提升，甲方有权根据价值提升幅度调整租金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在合同执行过程中的主导地位，包括但不限于租赁物的使用、维修、物业管理等方面。2.1.1乙方有权决定租赁物的使用方式，包括但不限于办公、商业等用途。2.1.2乙方有权对租赁物进行必要的维修和保养，确保其正常使用。2.1.3乙方有权选择物业管理公司，并对物业管理服务进行监督和评估。2.2租赁物使用调整条款说明：本条款允许乙方根据自身需求调整租赁物的使用方式。2.2.1乙方有权在租赁期内对租赁物进行内部装修，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.2.2乙方有权根据自身业务发展需求，调整租赁物的使用面积。2.3租金支付条款说明：本条款规定乙方在特定情况下，有权调整租金支付方式。2.3.1若乙方经营状况良好，乙方有权与甲方协商调整租金支付周期。2.3.2若乙方在租赁期内提前终止合同，乙方有权要求甲方退还部分租金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款明确第三方中介在合同执行过程中的职责和权利。3.1.1中介负责协助甲方和乙方签订合同，并监督合同执行。3.1.2中介有权对租赁物的使用情况进行监督，确保符合合同约定。3.1.3中介有权对物业管理服务进行监督，确保服务质量。3.2中介费用条款说明：本条款规定中介费用的支付方式和金额。3.2.1中介费用由甲方和乙方按比例承担。3.2.2中介费用在合同签订时一次性支付。3.3中介责任条款说明：本条款规定中介在合同执行过程中的责任。3.3.1中介应保证合同内容的真实性和合法性。3.3.2中介应保证合同执行的顺利进行。3.3.3中介应承担因自身原因导致的合同违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.物业管理服务明细3.合同签订证明4.其他相关文件（如：租赁物图纸、设备清单、维修记录等）5.甲方授权委托书（如有）6.乙方授权委托书（如有）7.中介服务合同（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：合同规定的时间内，未支付或未足额支付租金。2.违约行为：擅自改变租赁物用途认定：未经甲方同意，改变租赁物的使用功能或进行重大装修。3.违约行为：损坏租赁物认定：未经甲方同意，对租赁物造成损坏或损失。4.违约行为：违反物业管理规定认定：违反物业管理服务合同中的相关规定，如噪音扰民、环境卫生等。5.违约行为：未按时进行租赁物维修认定：租赁物出现损坏，乙方未在规定时间内进行维修。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的写字楼及其附属设施。2.物业管理服务：指乙方为租赁物提供的日常维护、安全管理等服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的民事责任。5.仲裁：指合同双方在争议发生前或发生后，约定由仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方协商解决，必要时可寻求第三方调解。2.问题：租赁物使用纠纷解决办法：参照合同约定，协商解决或申请仲裁。3.问题：物业管理服务不满意解决办法：向物业管理公司反映问题，如问题未得到解决，可向甲方投诉。4.问题：合同解除争议解决办法：按照合同约定的解除条件及程序处理。五、所有应用场景：1.科技园区甲级写字楼租赁2.物业管理服务3.租赁双方及第三方中介参与4.合同期限为一定年数5.包含租金、物业管理服务、违约责任等内容全文完。2025版科技园区甲级写字楼租赁及物业管理合同书2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方友好协商，就甲方将其位于________________的科技园区甲级写字楼租赁给乙方使用，乙方租赁该写字楼并支付租金，甲方对乙方进行物业管理事宜达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据（1）《中华人民共和国合同法》；（2）《中华人民共和国物权法》；（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（4）________________；（5）________________。三、定义与解释3.1专业术语（1）甲级写字楼：指按照国家相关规定，具备一定规模、设施齐全、管理规范、服务质量高的写字楼；（2）物业管理：指甲方根据法律法规和合同约定，对租赁的写字楼进行管理、维护和服务；（3）物业服务：指甲方为乙方提供的包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等在内的各项服务；（4）租赁期限：指乙方租赁甲方的写字楼所约定的期限；（5）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。3.2关键词解释（1）科技园区：指以高新技术产业为核心，集研发、生产、办公、居住等功能于一体的综合性园区；（2）甲级写字楼：指按照国家相关规定，具备一定规模、设施齐全、管理规范、服务质量高的写字楼；（3）物业管理：指甲方根据法律法规和合同约定，对租赁的写字楼进行管理、维护和服务；（4）租赁期限：指乙方租赁甲方的写字楼所约定的期限；（5）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；（2）甲方有权对租赁的写字楼进行物业管理；（3）甲方有权对违反本合同约定的乙方采取必要的法律措施；（4）甲方应按照本合同约定，向乙方提供合格的物业服务；（5）甲方应保证租赁的写字楼符合国家相关安全、消防等规定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁的写字楼；（2）乙方应按照本合同约定支付租金；（3）乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定；（4）乙方应爱护租赁的写字楼，不得擅自改变房屋结构及用途；（5）乙方应按时缴纳物业服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为________________年。5.2合同履行地点租赁的写字楼地址：________________。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定支付租金，甲方按照本合同约定提供物业服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；（4）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满，甲方应提前通知乙方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；（4）双方协商一致解除合同，应书面通知对方。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将租赁的写字楼退还甲方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；（3）乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任；（4）双方协商一致解除合同，应按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按约定的租金标准，向甲方支付租金；（2）物业管理费：乙方应按照物业管理费的收费标准，向甲方支付物业管理费；（3）公共能耗费：乙方应按照公共能耗费的收费标准，向甲方支付公共能耗费；（4）其他费用：因本合同约定的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可持有效证件至甲方指定地点进行现金支付；（3）其他支付方式：双方可协商约定其他支付方式。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的______日前支付当月的租金；（2）物业管理费：乙方应在每月的______日前支付当月的物业管理费；（3）公共能耗费：乙方应在每月的______日前支付当月的公共能耗费；（4）其他费用：双方根据具体费用性质，另行约定支付时间。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付费用后，甲方应向乙方出具相应的支付凭证；（2）费用明细：甲方应向乙方提供费用的明细清单，包括但不限于费用项目、金额、支付时间等；（3）费用调整：如费用发生变动，甲方应及时通知乙方，并按变更后的费用标准执行。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供符合标准的写字楼的，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按约定提供物业服务的，应向乙方支付违约金；（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按约定使用写字楼的，应向甲方支付违约金；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按本合同约定的租金或费用总额的一定比例计算；（2）赔偿方式：甲方违约的，应向乙方支付违约金；乙方违约的，应向甲方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）甲方提供的写字楼信息；（3）乙方提供的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为______年，自合同签订之日起计算。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府政策变动导致的合同无法履行；（4）其他不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定的不得转让的情形；（2）法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对租赁写字楼的拥有权和使用权；（2）乙方租赁写字楼的权益受法律保护，但不得擅自转让、抵押或用于其他非法用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对租赁写字楼进行必要维修和改造的权力；（2）甲方保留对违反合同约定的乙方采取法律手段的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式签订，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同维护租赁写字楼的正常使用；（2）甲乙双方应共同参与租赁写字楼的重大决策。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通租赁写字楼的运营情况；（2）甲乙双方应相互提供必要的协助和支持。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与甲乙双方签订的其他合同或协议不构成冲突。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签订，作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：________________乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：________________见证人：名称：________________地址：________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的写字楼相关证明文件；2.乙方提供的营业执