2025年度按揭房房屋买卖合同及房屋租赁权优先购买权协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房房屋买卖合同及房屋租赁权优先购买权协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋配套设施3.买卖合同条款3.1买卖双方权利义务3.2房屋买卖价格3.3付款方式及时间3.4房屋交付时间及方式3.5房屋产权过户手续3.6违约责任4.房屋租赁权优先购买权协议4.1优先购买权主体4.2优先购买权行使条件4.3优先购买权行使期限4.4优先购买权行使方式4.5优先购买权放弃4.6违约责任5.房屋租赁合同条款5.1租赁房屋基本情况5.2租赁期限5.3租金及支付方式5.4房屋使用范围及禁止事项5.5房屋维护及维修责任5.6租金调整5.7房屋转租5.8房屋退租5.9违约责任6.争议解决方式6.1争议解决方式选择6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除7.4合同解除程序8.合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋租赁合同8.3其他相关文件9.合同签署9.1合同签署人9.2合同签署日期9.3合同签署地点10.合同保管10.1合同保管人10.2合同保管方式10.3合同保管期限11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更通知12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止通知14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2025年度按揭房房屋买卖合同及房屋租赁权优先购买权协议”。1.2合同编号：本合同编号为______号。1.3合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点：本合同签订地点为____市____区____路____号____室。1.5合同双方基本信息：2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：____市____区____路____号____室。2.2房屋产权信息：房屋所有权证号为______，产权人为______。2.3房屋面积：房屋建筑面积为______平方米，其中使用面积为______平方米。2.4房屋结构：房屋为______层______单元______室，结构为______。2.5房屋配套设施：房屋内设施包括______。3.买卖合同条款3.1买卖双方权利义务：3.1.1买受人享有房屋的占有、使用、收益和处分权。3.1.2出卖人保证房屋权属清晰，无任何争议。3.2房屋买卖价格：房屋买卖价格为人民币______元整。3.3付款方式及时间：3.3.1买受人应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的______%作为首付款。3.3.2余款应在房屋交付前____个工作日内支付完毕。3.4房屋交付时间及方式：3.4.1出卖人应于____年____月____日前将房屋交付给买受人。3.4.2房屋交付方式为______。3.5房屋产权过户手续：3.5.1出卖人负责办理房屋产权过户手续，并将相关文件交付买受人。3.5.2买受人配合出卖人办理过户手续。3.6违约责任：3.6.1若买受人未按约定支付购房款，应向出卖人支付______%的违约金。3.6.2若出卖人未按约定交付房屋，应向买受人支付______%的违约金。4.房屋租赁权优先购买权协议4.1优先购买权主体：买受人享有本协议约定的房屋租赁权优先购买权。4.2优先购买权行使条件：4.2.1出卖人有意将房屋出租给第三方。4.2.2买受人愿意在同等条件下购买该房屋。4.3优先购买权行使期限：买受人应在出卖人通知其行使优先购买权之日起____个工作日内作出是否行使优先购买权的决定。4.4优先购买权行使方式：买受人应向出卖人提出书面申请，并在规定期限内支付房屋租金。4.5优先购买权放弃：买受人放弃优先购买权时，应向出卖人提出书面声明。4.6违约责任：若买受人未在规定期限内行使优先购买权，视为放弃。5.房屋租赁合同条款5.1租赁房屋基本情况：同2.1至2.5。5.2租赁期限：租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3租金及支付方式：5.3.1租金为人民币______元/月。5.3.2租金支付方式为______。5.4房屋使用范围及禁止事项：5.4.1买受人仅限于自用，不得转租、转借或用于经营活动。5.4.2买受人不得改变房屋结构、用途及配套设施。5.5房屋维护及维修责任：5.5.1出卖人负责房屋的日常维护和保养。5.5.2买受人负责房屋的日常清洁和保养。5.6租金调整：租金可根据市场行情在租赁期限届满后进行调整。5.7房屋转租：买受人不得将房屋转租。5.8房屋退租：5.8.1租赁期满后，买受人有权退租。5.8.2买受人应在租赁期满前____个工作日向出卖人提出退租申请。5.9违约责任：若买受人违反本条款，应向出卖人支付______%的违约金。6.争议解决方式6.1争议解决方式选择：本合同争议解决方式为协商解决。6.2争议解决机构：若协商不成，双方可向______仲裁委员会申请仲裁。6.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。7.合同生效及终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件：7.2.1租赁期满；7.2.2双方协商一致解除合同；7.2.3出卖人出售房屋；7.2.4其他导致合同终止的情形。7.3合同解除：双方协商一致可以解除合同，并签订解除合同协议。7.4合同解除程序：合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。8.合同附件8.1房屋产权证复印件8.1.1出卖人提供的房屋产权证复印件应真实、有效，并经出卖人签字确认。8.1.2买受人应在合同签订之日起____个工作日内对房屋产权证复印件进行核对，如有异议，应在____个工作日内提出。8.2房屋租赁合同8.2.1房屋租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2.2房屋租赁合同的内容应符合本合同的相关约定。8.3其他相关文件8.3.1本合同所指的其他相关文件包括但不限于房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋产权过户手续等。8.3.2双方应确保所有相关文件的合法性和有效性。9.合同签署9.1合同签署人9.1.1买受人签署人：______，身份证号：______。9.1.2出卖人签署人：______，身份证号：______。9.2合同签署日期9.2.1合同签署日期为____年____月____日。9.3合同签署地点9.3.1合同签署地点为____市____区____路____号____室。10.合同保管10.1合同保管人10.1.1合同保管人为买受人。10.2合同保管方式10.2.1合同应妥善保管，不得遗失、毁损。10.2.2合同保管期限自合同签订之日起至合同终止之日起____年。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致。11.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。11.2合同变更程序11.2.1双方应签订书面变更协议。11.2.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同解除需符合法律法规规定的情形。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1双方应签订书面解除协议。12.2.2解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同终止需符合法律法规规定的情形。13.1.2租赁期满。13.2合同终止程序13.2.1双方应办理合同终止手续。13.2.2合同终止后，双方应相互返还已交付的款项和物品。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。14.2.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。14.3合同解释权14.3.1本合同条款的解释权归签订本合同的双方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并能独立承担法律责任。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致。15.2.2第三方介入应符合法律法规和本合同的相关规定。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的规定，履行相应的职责。16.1.2第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。16.2.2第三方有权根据本合同的规定，向甲乙双方收取合理的费用。17.第三方费用及支付17.1第三方费用17.1.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、律师费、公证费等。17.1.2第三方费用应根据第三方提供的具体服务内容和收费标准确定。17.2第三方费用支付17.2.1第三方费用应由甲乙双方按约定的时间和方式支付。17.2.2第三方费用支付后，甲乙双方不得以任何理由要求第三方退还。18.第三方介入的具体条款18.1中介机构介入18.1.1甲乙双方同意在房屋买卖和租赁过程中引入中介机构提供专业服务。18.1.2中介机构应协助甲乙双方完成房屋买卖和租赁合同的签订、履行等工作。18.2评估机构介入18.2.1甲乙双方同意在房屋买卖过程中引入评估机构对房屋价值进行评估。18.2.2评估机构应根据相关法律法规和行业标准，出具房屋评估报告。18.3律师介入18.3.1甲乙双方同意在合同签订、履行过程中引入律师提供法律服务。18.3.2律师应协助甲乙双方审查合同条款，确保双方权益。18.4公证机构介入18.4.1甲乙双方同意在合同签订、履行过程中引入公证机构对合同进行公证。18.4.2公证机构应按照公证程序，对合同的真实性和合法性进行公证。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额19.1.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，其赔偿责任不得超过其收取的第三方费用。19.1.2第三方责任限额可根据实际情况由甲乙双方协商确定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方与甲方之间的关系仅限于服务合同，第三方不对甲方承担超出服务合同范围的责任。20.1.2甲方与第三方之间的纠纷，由双方自行协商解决。20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方与乙方之间的关系仅限于服务合同，第三方不对乙方承担超出服务合同范围的责任。20.2.2乙方与第三方之间的纠纷，由双方自行协商解决。20.3第三方与甲乙双方的划分20.3.1第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，第三方应对甲乙双方承担连带责任。20.3.2甲乙双方在第三方介入过程中，应相互配合，共同维护自身合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：复印件应清晰、完整，加盖产权单位或档案管理部门公章。说明：证明房屋产权归属，是合同生效的重要依据。2.房屋买卖合同详细要求：合同内容应完整、准确，双方签字或盖章。说明：明确买卖双方的权利义务，是房屋买卖的基础文件。3.房屋租赁合同详细要求：合同内容应明确租赁期限、租金、使用范围等。说明：明确租赁双方的权利义务，是房屋租赁的法律依据。4.房屋评估报告详细要求：报告应由具备资质的评估机构出具，内容应真实、客观。5.房屋测绘报告详细要求：报告应由具备资质的测绘机构出具，内容应准确、完整。说明：作为房屋面积确认的依据。6.房屋交接清单详细要求：清单应详细列明房屋及附属设施的现状。说明：作为房屋交付的重要凭证。7.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：凭证应真实、有效，加盖相关部门公章。说明：证明房屋维修基金已缴纳，保障房屋维修。8.付款凭证详细要求：凭证应真实、有效，加盖银行公章。说明：证明购房款已支付。9.房屋过户手续详细要求：手续齐全，符合法律法规规定。说明：证明房屋产权已过户。10.第三方服务合同详细要求：合同内容应明确服务内容、费用、期限等。说明：明确第三方服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人违约行为及责任认定1.1未按约定支付购房款责任认定：买受人应向出卖人支付______%的违约金。示例：买受人未在合同约定的付款期限内支付购房款，应支付违约金。1.2未按约定接收房屋责任认定：买受人应向出卖人支付______%的违约金。示例：买受人未在合同约定的交付期限内接收房屋，应支付违约金。2.出卖人违约行为及责任认定2.1未按约定交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付______%的违约金。示例：出卖人未在合同约定的交付期限内交付房屋，应支付违约金。2.2房屋产权不清晰责任认定：出卖人应承担相应的法律责任。示例：出卖人提供的房屋产权证存在争议，出卖人应承担法律责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行服务责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的违约责任。示例：中介机构未按约定提供专业服务，应承担违约责任。3.2第三方提供虚假信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任。示例：评估机构提供虚假评估报告，应承担法律责任。全文完。2025年度按揭房房屋买卖合同及房屋租赁权优先购买权协议1合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同签订目的第二章房屋买卖合同2.1房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋价格与支付方式2.4房屋交付与验收2.5房屋过户手续2.6违约责任与争议解决第三章房屋租赁权优先购买权协议3.1协议双方基本信息3.2优先购买权内容3.3优先购买权行使条件3.4优先购买权行使期限3.5违约责任与争议解决第四章房屋买卖合同附件4.1房屋买卖合同附件一：房屋产权证复印件4.2房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同签订证明4.3房屋买卖合同附件三：房屋买卖合同签订费用清单第五章房屋租赁权优先购买权协议附件5.1协议附件一：房屋租赁合同复印件5.2协议附件二：优先购买权行使通知5.3协议附件三：优先购买权行使确认书第六章房屋买卖合同履行6.1房屋交付与验收6.2房屋过户手续办理6.3房屋买卖合同款项支付6.4房屋买卖合同履行期限第七章房屋租赁权优先购买权协议履行7.1优先购买权行使7.2房屋租赁权优先购买权协议履行期限7.3优先购买权协议履行费用第八章违约责任8.1违约责任概述8.2房屋买卖合同违约责任8.3房屋租赁权优先购买权协议违约责任8.4违约责任赔偿标准第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同补充条款12.1补充条款一：房屋装修情况12.2补充条款二：房屋维修责任12.3补充条款三：合同签订前房屋租赁情况第十三章合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋租赁权优先购买权协议13.3附件三：合同签订证明第十四章合同签署14.1合同签署人14.2合同签署时间14.3合同签署地点合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点本合同于2025年____月____日，在____地点订立。1.3合同签订目的第二章房屋买卖合同2.1房屋基本情况房屋地址：____地址房屋结构：____房屋面积：____平方米房屋用途：____2.2房屋产权状况该房屋产权清晰，无任何抵押、查封或其他限制权利。2.3房屋价格与支付方式房屋总价：____元支付方式：____（如分期付款，需注明分期金额及支付时间）2.4房屋交付与验收甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，乙方应在接到交付通知后____日内进行验收。2.5房屋过户手续双方应于房屋交付后____日内共同办理房屋过户手续，甲方应协助乙方办理过户手续。2.6违约责任与争议解决如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元违约金；如乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。双方因履行本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第三章房屋租赁权优先购买权协议3.1协议双方基本信息3.2优先购买权内容乙方对甲方出租的房屋享有优先购买权。3.3优先购买权行使条件当甲方决定出售房屋时，应提前____日通知乙方，乙方在收到通知后____日内有权行使优先购买权。3.4优先购买权行使期限乙方行使优先购买权的期限为收到通知之日起____日。3.5违约责任与争议解决如甲方未按约定通知乙方，应向乙方支付____元违约金；如乙方未在规定期限内行使优先购买权，视为放弃。第四章房屋买卖合同附件4.1房屋买卖合同附件一：房屋产权证复印件4.2房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同签订证明4.3房屋买卖合同附件三：房屋买卖合同签订费用清单第五章房屋租赁权优先购买权协议附件5.1协议附件一：房屋租赁合同复印件5.2协议附件二：优先购买权行使通知5.3协议附件三：优先购买权行使确认书第六章房屋买卖合同履行6.1房屋交付与验收甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件，乙方应在验收合格后签署验收报告。6.2房屋过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，甲方应提供必要的证明文件。6.3房屋买卖合同款项支付乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款。6.4房屋买卖合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限至房屋过户手续办理完毕之日止。第七章房屋租赁权优先购买权协议履行7.1优先购买权行使如甲方决定出售房屋，应按照协议约定提前通知乙方，乙方有权在规定期限内行使优先购买权。7.2房屋租赁权优先购买权协议履行期限乙方行使优先购买权的期限为收到通知之日起____日。7.3优先购买权协议履行费用乙方行使优先购买权时，应按照协议约定支付相关费用。第八章违约责任8.1违约责任概述本合同各方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。8.2房屋买卖合同违约责任如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元违约金；如乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。8.3房屋租赁权优先购买权协议违约责任如甲方未按约定通知乙方，应向乙方支付____元违约金；如乙方未在规定期限内行使优先购买权，视为放弃。8.4违约责任赔偿标准违约方应按照实际损失或约定赔偿标准支付违约金或赔偿。第九章争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第十章合同解除10.1合同解除条件双方可经协商一致解除本合同，但须书面通知对方。10.2合同解除程序合同解除后，双方应立即停止履行合同，并协商处理未履行的义务。10.3合同解除后的处理（1）甲方应返还乙方已支付的购房款；（2）乙方应返还甲方已交付的房屋；（3）双方应按合同约定承担违约责任。第十一章合同终止11.1合同终止条件合同履行完毕或合同解除后，本合同终止。11.2合同终止程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋过户手续、租赁合同解除等。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。第十二章合同补充条款12.1补充条款一：房屋装修情况（1）房屋装修符合合同约定；（2）房屋装修不符合合同约定，责任由装修方承担。12.2补充条款二：房屋维修责任房屋交付后，如因房屋质量问题需要维修，双方应协商解决，维修费用由责任方承担。12.3补充条款三：合同签订前房屋租赁情况本合同签订前，房屋租赁情况由双方自行确认，合同签订后，不影响本合同的履行。第十三章合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋租赁权优先购买权协议13.3附件三：合同签订证明第十四章合同签署14.1合同签署人甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________14.2合同签署时间2025年____月____日14.3合同签署地点________________甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：____________________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供贷款支持条款说明：为保障乙方顺利购房，甲方承诺在乙方符合贷款条件的情况下，协助乙方申请按揭贷款，并确保贷款审批通过。1.2甲方提供房屋装修条款说明：甲方同意在房屋交付前，对房屋进行必要的装修，装修标准及费用由双方协商确定。1.3甲方提供物业交割条款说明：甲方应确保房屋交付时，物业、水电、燃气等配套设施齐全，并协助乙方办理相关手续。1.4甲方提供产权过户协助条款说明：甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件，确保过户顺利进行。1.5甲方提供房屋维护责任条款说明：在合同有效期内，甲方负责房屋的日常维护，包括但不限于房屋结构、设施设备的维修。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付定金条款说明：乙方应在合同签订后____日内向甲方支付____元定金，作为购房意向的表示。2.2乙方提供房屋验收标准条款说明：乙方有权对房屋进行验收，如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格。2.3乙方提供房屋装修选择权条款说明：乙方有权在房屋交付前，选择房屋装修方案，甲方应积极配合。2.4乙方提供房屋使用限制条款说明：乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋设施。2.5乙方提供房屋维修责任条款说明：乙方在使用房屋过程中，如因自身原因造成房屋损坏，乙方应负责维修或承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由甲方承担，具体费用标准由双方与中介机构协商确定。3.2中介保密条款说明：中介机构在提供中介服务过程中，应严格保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3中介责任条款说明：中介机构应尽到勤勉、诚信的义务，为双方提供真实、准确的信息，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金在合同签订后____日内支付，支付方式为____。3.5中介纠纷解决条款说明：如中介服务过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同签订证明3.房屋买卖合同签订费用清单4.房屋租赁合同复印件5.优先购买权行使通知6.优先购买权行使确认书7.房屋买卖合同附件一：房屋产权证复印件8.房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同签订证明9.房屋买卖合同附件三：房屋买卖合同签订费用清单10.协议附件一：房屋租赁合同复印件11.协议附件二：优先购买权行使通知12.协议附件三：优先购买权行使确认书13.附件一：房屋买卖合同14.附件二：房屋租赁权优先购买权协议15.附件三：合同签订证明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：甲方未在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定支付购房款。认定：乙方未在合同约定的支付期限内支付购房款，视为违约。3.违约行为：甲方未按约定通知乙方房屋出售情况。认定：甲方未在合同约定的期限内通知乙方房屋出售情况，视为违约。4.违约行为：乙方未在规定期限内行使优先购买权。认定：乙方未在收到通知后规定期限内行使优先购买权，视为放弃。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人向银行等金融机构申请贷款购买房屋，以所购房屋作为抵押，分期偿还贷款本息。2.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方，需要办理相关法律手续。3.优先购买权：指在同等条件下，原承租人享有优先购买出租房屋的权利。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决，具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁。2.问题：乙方无法按时支付购房款。解决办法：乙方应提前与甲方协商，寻求延期支付或调整支付方式。3.问题：中介服务存在瑕疵。解决办法：乙方有权要求中介机构承担相应责任，如协商不成，可申请仲裁。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.房屋租赁权优先购买权协议。4.房屋买卖合同及房屋租赁权优先购买权协议的补充条款。全文完。2025年度按揭房房屋买卖合同及房屋租赁权优先购买权协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________3.丙方（房屋租赁方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方；2.乙方作为房屋买受方，愿意购买甲方房屋；3.丙方作为房屋租赁方，对甲乙双方房屋买卖事宜享有优先购买权。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方及丙方在房屋买卖及房屋租赁权优先购买权方面的权利、义务和责任，确保各方合法权益，维护交易安全。三、定义与解释3.1专业术语：1.按揭房：指已办理房屋按揭贷款的房屋；2.房屋租赁权：指房屋租赁合同中约定的租赁方对租赁房屋的占有、使用、收益和处分的权利；3.优先购买权：指在同等条件下，享有优先购买房屋的权利。3.2关键词解释：1.本合同中“房屋”指甲方出售给乙方的按揭房屋；2.本合同中“按揭房房屋买卖”指甲乙双方就按揭房屋进行的买卖行为；3.本合同中“房屋租赁权优先购买权”指丙方对甲乙双方房屋买卖事宜享有的优先购买权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按约定支付房屋价款；2.甲方有义务向乙方提供房屋所有权证明及房屋按揭贷款结清证明；3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定履行合同义务；2.乙方有义务按照约定支付房屋价款；3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。4.3丙方的权利和义务：1.丙方有权在同等条件下，优先购买甲乙双方房屋买卖事宜中的房屋；2.丙方有义务在甲乙双方房屋买卖事宜中，向甲乙双方提出优先购买意向；3.丙方有义务在甲乙双方房屋买卖事宜中，按照约定履行相关义务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方负责办理房屋所有权证明及房屋按揭贷款结清证明；2.乙方负责按照约定支付房屋价款；3.甲乙双方共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.依法应当终止合同的其他情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；2.依法应当终止合同，按照法律规定办理。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照约定结算房屋价款及相关费用；2.丙方放弃优先购买权的，合同终止后，丙方不再享有优先购买权；3.合同终止后，各方应按照约定履行合同终止后的义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：人民币________________________元；2.房屋按揭贷款余额：人民币________________________元；3.房屋买卖税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体金额根据当地政策执行；4.乙方支付给甲方的购房款：人民币________________________元；5.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业费、水电气费等，具体费用由乙方承担。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款；2.甲方接受的支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。7.3支付时间1.房屋成交价及按揭贷款余额的支付：在本合同签订后五个工作日内，乙方应向甲方支付；2.房屋买卖税费：乙方应在办理过户手续前，向甲方支付；3.房屋维修基金、物业费、水电气费等费用：乙方应在相关费用产生后，按照约定支付。7.4支付条款1.乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证；2.甲方应在收到乙方支付款项后，及时办理相关手续；3.如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内收到支付凭证，甲方应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为每日房屋成交价的万分之五；2.甲方提供的房屋存在质量问题的，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为每日应付款项的万分之五；2.乙方在合同履行过程中，如有任何违约行为，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算和支付，按本合同约定的违约金比例和方式执行；2.赔偿金额的支付，应按照本合同约定的支付方式和时间执行。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；2.双方在本合同履行过程中交换的任何敏感信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起五年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：任何形式的战争或军事冲突；3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括但不限于自然灾害、战争、政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；2.协商不成时，任何一方均有权将争议提交仲裁或诉讼。11.2调解1.双方可以自愿选择调解方式解决争议；2.调解协议具有法律效力，双方应严格履行。11.3仲裁或诉讼1.双方未能通过协商或调解解决争议的，任何一方均有权将争议提交仲裁机构仲裁；2.仲裁机构应按照仲裁规则进行仲裁；3.仲裁裁决具有终局性，双方应严格履行。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.如一方需转让本合同，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋所有权人，不得将本合同转让；2.乙方作为房屋买受方，不得将本合同转让；3.丙方作为房屋租赁方，不得将本合同转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；2.乙方在房屋交付前，不得擅自变更房屋用途或转租房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋的维修、保养和改善权；2.乙方同意甲方在必要时对房屋进行必要的维修和保养。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出；2.任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效；2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本合同的顺利履行；2.双方应配合对方办理与合同履行相关的手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定的时间和方式，相互提供必要的协助和配合；2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于按揭房房屋买卖及房屋租赁权优先购买权的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）________________________日期：________________________乙方（买受方）：（签字/盖章）________________________日期：________________________丙方（房屋租赁方）：（签字/盖章）________________________日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证明文件；2.房屋按揭贷款结清证明；3.房屋买卖合同；4.房屋租赁合同；5.房屋过户手续相关文件；6.支付凭证；7.争议解决相关文件；8.其他双方认为需要作为附件的材料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定