2024年规范二手公寓房产交易协议书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年规范二手公寓房产交易协议书版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手公寓1.3交易1.4房产1.5协议书2.合同双方的权利和义务2.1卖方权利和义务2.1.1提供的信息真实性2.1.2产权转移2.1.3房屋交付2.2买方权利和义务2.2.1支付房价2.2.2配合交易流程2.2.3维护房屋现状3.交易流程3.1房源发布3.2实地查看3.3价格谈判3.4签订合同3.5产权过户3.6支付尾款3.7房屋交付4.房价及支付方式4.1房价确定4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5贷款4.6尾款5.产权过户5.1过户主体5.2过户时间5.3过户费用5.4过户资料6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续6.4交付后事项7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约处理8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续10.合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电归属11.3物业费用11.4维修责任12.双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3贷款批准函复印件13.4其他重要文件14.其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同双方主体为：（卖方全称）和（买方全称）。1.2二手公寓1.3交易本合同所指的交易是指买方购买卖方所持有的二手公寓所有权的行为。1.4房产房产指位于（房产地址）的公寓，房产证号为（房产证号）。1.5协议书本合同是指由双方签订的，关于（房产地址）二手公寓交易的协议书。第二条合同双方的权利和义务2.1卖方权利和义务2.1.1提供的信息真实性卖方应对所提供的房产信息真实性负责，包括但不限于房产现状、产权情况、物业费用、装修情况等。2.1.2产权转移卖方应在合同约定的时间内，完成房产产权的转移手续，确保买方能顺利取得房产所有权。2.1.3房屋交付卖方应在合同约定的交付时间内，将房产及附属设施交付给买方，并办理相关交付手续。2.2买方权利和义务2.2.1支付房价买方应按照合同约定的时间和方式，支付房价款给卖方。2.2.2配合交易流程买方应积极配合卖方完成交易流程，包括但不限于产权过户、支付房价款等。2.2.3维护房屋现状买方在合同约定的交付时间内，应负责维护房产及附属设施的现状，不得擅自拆除或更改。第三条交易流程3.1房源发布卖方应在本合同签订前，将房源信息发布于正规房产交易平台，确保信息真实、准确。3.2实地查看买方有权在合同签订前，对房产进行实地查看，以了解房产的真实情况。3.3价格谈判双方应在合同签订前，就房价进行充分沟通和谈判，达成一致后签订本合同。3.4签订合同双方在本合同约定的时间和地点，签字盖章，使本合同生效。3.5产权过户双方应按照本合同约定，共同前往房产登记机构办理产权过户手续。3.6支付尾款买方应在产权过户完成后，按照本合同约定，支付尾款给卖方。3.7房屋交付卖方应在尾款支付完成后，按照本合同约定，将房产及附属设施交付给买方。第四条房价及支付方式4.1房价确定本合同所约定的房价为（人民币大写金额），小写金额为（人民币小写金额）。4.2支付方式买方应按照本合同约定的方式，分阶段支付房价款给卖方。4.3定金买方应在合同签订后三个工作日内，支付定金（人民币大写金额），小写金额为（人民币小写金额）。4.4首付款买方应在（首付款支付时间）内，支付首付款（人民币大写金额），小写金额为（人民币小写金额）。4.5贷款买方如需贷款，应在（贷款申请时间）前，向贷款机构申请，并取得贷款批准函。4.6尾款买方应在产权过户完成后七个工作日内，支付尾款（人民币大写金额），小写金额为（人民币小写金额）。第五条产权过户5.1过户主体本合同交易的产权过户主体为卖方和买方。5.2过户时间双方应在本合同签订后（过户时间）内，共同前往房产登记机构办理产权过户手续。5.3过户费用过户费用包括房产转移登记费、印花税等，由（承担方）承担。5.4过户资料双方应按照房产登记机构的要求，提供相应的过户资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。第六条房屋交付6.1交付时间卖方应在本合同约定的交付时间内，将房产及附属设施交付给买方。6.2交付条件房产及附属第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，包括但不限于提供虚假信息、未能按时完成产权转移、未能按时交付房产等，买方有权按照本合同约定，要求卖方承担违约责任。8.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，包括但不限于未能按时支付房价款、未能配合交易流程、未能维护房屋现状等，卖方有权按照本合同约定，要求买方承担违约责任。8.3违约处理违约处理应通过协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1协商解决双方应本着公平、公正、合理的原则，积极协商解决合同履行过程中的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。10.2解除条件本合同履行过程中，如出现不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。10.3变更和解除的手续合同的变更和解除应通过书面协议，并经双方签字盖章后生效。第十一条合同的生效、终止和失效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。11.3失效条件本合同在履行过程中，如因法律规定的原因导致合同失效，合同即告失效。第十二条附加条款12.1装修情况房产的装修情况详见附件一。12.2家具家电归属家具家电的归属详见附件二。12.3物业费用物业费用的承担方式详见附件三。12.4维修责任房产的维修责任详见附件四。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字（卖方签字）13.2买方签字（买方签字）13.3见证人签字（见证人签字）第十四条合同附件14.1房产证复印件（房产证复印件）14.2身份证复印件（身份证复印件）14.3贷款批准函复印件（贷款批准函复印件）14.4其他重要文件（其他重要文件）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：装修情况详细描述房产的装修情况，包括装修的时间、风格、使用的材料、装修公司的信息等。附件二：家具家电归属明确家具家电的归属，包括列出所有的家具家电名称，以及买卖双方对于这些家具家电的归属权的约定。附件三：物业费用详细说明物业费用的承担方式，包括物业费用的金额、支付时间、支付方式等。附件四：维修责任明确房产的维修责任，包括列出房产的所有维修项目，以及买卖双方对于这些维修项目的责任分配。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方提供虚假信息，导致买方在交易过程中受到损失，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿买方的损失、支付违约金等。示例说明：如果卖方在交易过程中故意隐瞒房产的严重质量问题，导致买方在购买后需要花费大量资金进行维修，买方可以要求卖方赔偿维修费用以及因此造成的其他损失。2.买方违约行为及责任认定：买方未能按时支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金，包括但不限于延迟支付的利息、因房价上涨导致的差价等。示例说明：如果买方在合同约定的时间内未能支付首付款，卖方可以要求买方支付延迟支付的利息，以及因房价上涨导致的差价。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于（房产地址）的公寓，房产证号为（房产证号