2025年物流园区运营管理合同示范范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物流园区运营管理合同示范范本合同编号_________一、合同主体1.甲方（物流园区运营方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（物流园区使用者）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方作为物流园区运营方，与乙方作为物流园区使用者之间的权利义务关系，确保物流园区的高效运营，促进物流行业的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.物流园区：指在特定区域内，以物流活动为核心，集仓储、配送、运输、信息等服务于一体，形成相对独立、完整的物流产业集聚区。2.运营管理：指甲方对物流园区内的各项设施、设备、资源进行管理、维护、运营，确保园区高效、安全、稳定运行。3.2关键词解释1.合同期限：指本合同生效后至终止前的期间。2.违约责任：指当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方使用物流园区的行为进行监督和管理。2.甲方有权根据市场情况和园区发展需要，调整物流园区内的各项收费标准和政策。3.甲方有义务保障乙方在物流园区内的合法权益，为乙方提供优质、高效的运营服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在物流园区内开展物流业务，享受甲方提供的各项服务。2.乙方应遵守物流园区内的规章制度，合理使用园区内的设施、设备。3.乙方有义务按照合同约定支付租金、物业费等费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为__年，自生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的物流园区。5.3合同履行方式本合同履行方式为：乙方在合同履行期限内，按照合同约定支付相关费用，甲方为乙方提供物流园区内的运营管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满，经双方协商一致，可续签本合同。2.合同期间，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。3.法律法规规定或双方协商一致，认为有必要终止合同的，可终止本合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应妥善处理未了事项，确保合同终止后的权益不受损害。2.合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，支付已发生的费用。2.合同终止后，双方应妥善处理遗留问题，确保合同终止后的权益得到保障。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方根据合同约定的面积和租期，按照约定的租金标准支付租金。2.物业管理费：乙方应按照甲方制定的物业管理收费标准，支付物业管理费。3.公共设施使用费：乙方使用物流园区内的公共设施，应按照实际使用情况支付相应的费用。4.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、清洁费等，按实际发生情况支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账、支票或现金等方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每个租赁期开始前支付当期的租金。2.物业管理费：乙方应在每月的固定日期前支付当月的物业管理费。3.公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的规定时间内支付费用。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。2.乙方支付的费用不得扣除任何税费，如遇税费变化，按国家最新政策执行。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照合同约定提供运营管理服务，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失。2.若甲方未按照合同约定调整收费标准，乙方有权要求甲方退还多收的费用。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权暂停或终止乙方在物流园区的运营。2.若乙方违反合同约定，造成园区设施损坏或他人损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算：违约金按未履行部分费用的百分之二十计算。2.赔偿金额的支付：赔偿金额应在违约行为发生后的十日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营策略等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后__年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例自然灾害：地震、洪水、台风等；政府行为：政策调整、法律法规变更等；社会异常事件：罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同中的权利和义务不得转让。2.任何一方不得将本合同作为抵押物。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物流园区运营管理权的最终决定权。2.乙方在使用物流园区过程中，不得损害甲方的合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对园区内安全、环保等重大事项的决策权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让或租赁合同项下的权利和义务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护物流园区的正常运营。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通情况，解决问题。2.双方应共同遵守国家法律法规，维护园区秩序。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物流园区运营管理的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物流园区运营方）：（签字）日期：____年__月__日盖章：乙方（物流园区使用者）：（签字）日期：____年__月__日盖章：见证人：（签字）日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物流园区平面图2.物流园区设施设备清单3.物流园区收费标准4.物流园区规章制度5.修改和补充协议6.争议解决相关文件7.不可抗力事件证明文件8.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供运营管理服务。b.未按合同约定调整收费标准。c.违反合同约定，造成园区设施损坏或他人损失。乙方违约：a.未按合同约定支付费用。b.违反合同约定，擅自转让或租赁合同项下的权利和义务。c.违反合同约定，损害甲方的合法权益。2.违约行为认定：甲方违约：根据合同约定和相关法律法规，甲方未履行合同义务的行为即构成违约。乙方违约：根据合同约定和相关法律法规，乙方未履行合同义务的行为即构成违约。三、法律名词及解释：1.物流园区：指在特定区域内，以物流活动为核心，集仓储、配送、运输、信息等服务于一体，形成相对独立、完整的物流产业集聚区。2.运营管理：指甲方对物流园区内的各项设施、设备、资源进行管理、维护、运营，确保园区高效、安全、稳定运行。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定提供运营管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，若甲方拒绝履行或未在合理期限内履行，乙方有权要求赔偿损失。2.问题：乙方未按合同约定支付费用。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，若乙方逾期未支付，甲方有权暂停或终止乙方在物流园区的运营，并要求乙方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。4.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应通过协商或请求专业机构解释，明确合同条款，避免争议发生。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________2.第三方地址：________________3.第三方联系人：________________4.第三方联系电话：________________3.1第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的第三方服务。第三方应确保其提供的服务不侵犯他人的知识产权或商业秘密。第三方在提供服务过程中，若发生任何事故或损害，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权根据合同约定，对服务内容进行调整或补充。3.3第三方义务：第三方应遵守合同约定，按照甲方的要求提供服务。第三方应按时提交服务报告，并接受甲方的监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款4.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供运营管理服务。乙方有权要求甲方定期对园区进行维护和升级。乙方有权要求甲方提供必要的技术支持和咨询服务。5.乙方利益条款：甲方应保证乙方在园区内的经营不受第三方不正当竞争的影响。甲方应保证乙方在园区内的经营环境安全、稳定。甲方应定期向乙方提供园区运营状况的详细报告。6.甲方的违约及限制条款：若甲方未履行合同约定的运营管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方不得利用乙方的商业秘密进行不正当竞争。甲方不得无故终止或限制乙方的经营权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款7.甲方的权利条款：甲方可对乙方的经营行为进行监督和管理。甲方可根据市场情况和园区发展需要，调整收费标准。甲方可对园区内的公共设施进行必要的维修和更新。8.甲方的利益条款：甲方有权获得合同约定的租金和物业管理费。甲方有权要求乙方遵守园区内的规章制度。甲方有权在乙方违约时，采取必要的措施保护自己的权益。9.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方违反合同约定，造成园区设施损坏或他人损失，乙方应承担赔偿责任。乙方不得利用甲方提供的设施和资源进行违法活动。全文完。2024年物流园区运营管理合同示范范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同生效条件1.6合同期限1.7合同目的1.8合同适用法律和争议解决第二章物流园区概况2.1物流园区地理位置2.2物流园区面积和布局2.3物流园区基础设施2.4物流园区服务设施2.5物流园区功能分区第三章运营管理职责3.1运营管理主体3.2运营管理范围3.3运营管理目标3.4运营管理制度3.5运营管理监督第四章运营管理服务内容4.1物流园区规划与设计4.2物流园区运营与管理4.3物流园区设施维护4.4物流园区安全保卫4.5物流园区客户服务第五章运营管理费用5.1运营管理费用构成5.2运营管理费用标准5.3运营管理费用支付方式5.4运营管理费用结算5.5运营管理费用调整第六章运营管理绩效6.1运营管理绩效指标6.2运营管理绩效考核6.3运营管理奖励与惩罚6.4运营管理改进措施第七章物流园区安全管理7.1安全管理责任7.2安全管理制度7.3安全设施与设备7.4安全教育与培训7.5安全事故处理第八章物流园区环境保护8.1环境保护责任8.2环境保护措施8.3环境监测与治理8.4环境污染事故处理第九章物流园区设施维护9.1设施维护责任9.2设施维护标准9.3设施维护计划9.4设施维护费用9.5设施维护效果评估第十章物流园区客户服务10.1客户服务标准10.2客户服务流程10.3客户服务评价10.4客户投诉处理10.5客户关系维护第十一章运营管理变更11.1变更申请11.2变更审批11.3变更实施11.4变更费用11.5变更通知第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止程序12.4合同解除或终止后的处理第十三章违约责任13.1违约责任主体13.2违约责任形式13.3违约责任承担13.4违约责任赔偿第十四章合同附件14.1附件一：物流园区运营管理服务明细14.2附件二：物流园区设施设备清单14.3附件三：合同双方联系方式14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年物流园区运营管理合同”。1.2合同编号本合同编号为______。1.3合同签订日期本合同签订日期为______。1.4合同双方基本信息甲方（运营管理方）：______乙方（物流园区业主）：______1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同期限本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.7合同目的本合同目的为明确甲方对乙方物流园区的运营管理职责、服务内容和费用标准，确保物流园区的高效、安全、环保运营。1.8合同适用法律和争议解决本合同适用中华人民共和国法律。合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章物流园区概况2.1物流园区地理位置物流园区位于______。2.2物流园区面积和布局物流园区总面积为______平方米，具体布局详见附件。2.3物流园区基础设施物流园区基础设施包括但不限于：道路、停车场、仓库、办公楼、供电设施、排水设施等。2.4物流园区服务设施物流园区服务设施包括但不限于：装卸区、堆场、配送中心、仓储设施、办公区等。2.5物流园区功能分区物流园区分为货物集散区、仓储区、配送区、办公区等功能区域。第三章运营管理职责3.1运营管理主体甲方为物流园区的运营管理主体。3.2运营管理范围甲方负责物流园区的整体运营管理，包括但不限于：园区规划、设施维护、安全管理、客户服务等。3.3运营管理目标甲方运营管理目标为：实现物流园区的高效、安全、环保运营，提升园区服务水平。3.4运营管理制度甲方应建立健全物流园区运营管理制度，确保运营管理的规范化和标准化。3.5运营管理监督乙方对甲方的运营管理工作进行监督，确保合同约定的各项服务内容得到落实。第四章运营管理服务内容4.1物流园区规划与设计甲方应根据乙方要求，对物流园区进行规划与设计，确保园区功能布局合理。4.2物流园区运营与管理甲方负责物流园区的日常运营与管理，包括但不限于：设备维护、环境治理、安全管理等。4.3物流园区设施维护甲方负责物流园区设施的定期检查、维修和保养，确保设施正常运行。4.4物流园区安全保卫甲方负责物流园区的安全保卫工作，包括但不限于：巡逻、监控、消防等。4.5物流园区客户服务甲方提供优质的客户服务，包括但不限于：业务咨询、投诉处理、信息反馈等。第五章运营管理费用5.1运营管理费用构成运营管理费用包括但不限于：人工费、设备维护费、安保费、环境治理费等。5.2运营管理费用标准运营管理费用标准详见附件。5.3运营管理费用支付方式运营管理费用按月支付，乙方应在每月______日前支付甲方当月费用。5.4运营管理费用结算双方应于每月______日前对上一个月的运营管理费用进行结算。5.5运营管理费用调整运营管理费用如有调整，双方应协商一致，并签订补充协议。第六章运营管理绩效6.1运营管理绩效指标运营管理绩效指标包括但不限于：设备运行率、安全事故发生率、客户满意度等。6.2运营管理绩效考核甲方应定期对运营管理绩效进行考核，并将考核结果向乙方报告。6.3运营管理奖励与惩罚根据绩效考核结果，对表现优秀的甲方人员进行奖励；对未达到合同要求的，甲方应承担相应责任。6.4运营管理改进措施甲方应根据绩效考核结果，制定和实施运营管理改进措施。第七章物流园区安全管理7.1安全管理责任甲方对物流园区的安全管理负全部责任。7.2安全管理制度甲方应建立健全物流园区安全管理制度，包括但不限于：安全生产责任制、安全操作规程等。7.3安全设施与设备甲方应确保物流园区安全设施与设备的完好和有效运行。7.4安全教育与培训甲方应定期对员工进行安全教育与培训，提高员工安全意识。7.5安全事故处理发生安全事故时，甲方应立即启动应急预案，并按规定上报相关部门。第八章物流园区环境保护8.1环境保护责任甲方负责物流园区的环境保护工作，确保园区运营过程中不造成环境污染。8.2环境保护措施甲方应采取有效措施，包括但不限于：垃圾分类、废水处理、废气治理、噪音控制等。8.3环境监测与治理甲方应定期对园区环境进行监测，发现问题及时治理。8.4环境污染事故处理发生环境污染事故时，甲方应立即采取措施，减轻污染，并及时报告相关部门。第九章物流园区设施维护9.1设施维护责任甲方负责物流园区设施的日常维护和保养。9.2设施维护标准设施维护标准应符合国家相关标准和规定。9.3设施维护计划甲方应制定设施维护计划，并按时执行。9.4设施维护费用设施维护费用包含在运营管理费用中。9.5设施维护效果评估甲方应定期对设施维护效果进行评估，并向乙方报告。第十章物流园区客户服务10.1客户服务标准客户服务标准应符合国家相关标准和规定。10.2客户服务流程甲方应制定完善的客户服务流程，确保客户需求得到及时响应。10.3客户服务评价甲方应定期收集客户服务评价，并根据评价结果改进服务。10.4客户投诉处理甲方应设立客户投诉处理机制，确保客户投诉得到及时处理。10.5客户关系维护甲方应通过多种方式维护与客户的关系，提升客户满意度。第十一章运营管理变更11.1变更申请任何一方需对合同内容进行变更时，应提前______个工作日向对方提出书面申请。11.2变更审批合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3变更实施合同变更协议签订后，双方应按变更内容执行。11.4变更费用合同变更产生的费用由变更双方协商承担。11.5变更通知任何一方对合同变更内容有疑问时，应及时通知对方。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方违约，经协商无法达成解决方案；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）其他经双方协商一致解除合同的情形。12.2合同终止条件合同期限届满，合同自然终止。12.3合同解除或终止程序合同解除或终止前，双方应进行必要的清算工作。12.4合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜。第十三章违约责任13.1违约责任主体任何一方违约，均应承担相应的违约责任。13.2违约责任形式违约责任形式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任承担违约责任承担方式由双方协商确定。13.4违约责任赔偿违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失。第十四章合同附件14.1附件一：物流园区运营管理服务明细14.2附件二：物流园区设施设备清单14.3附件三：合同双方联系方式14.4附件四：其他相关文件甲方（运营管理方）签字：________________乙方（物流园区业主）签字：________________甲方（运营管理方）盖章：________________乙方（物流园区业主）盖章：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的决策权甲方作为运营管理方，对物流园区的运营管理决策拥有最终决定权，包括但不限于园区发展规划、服务定价、重大设施投资等。1.2甲方主导的市场推广甲方负责物流园区的市场推广活动，包括但不限于品牌宣传、广告投放、招商活动等。1.3甲方主导的合同签订甲方有权与第三方签订合作协议，包括但不限于供应商、客户、合作伙伴等。1.4甲方主导的财务管理甲方负责物流园区的财务管理，包括但不限于成本控制、预算编制、财务报告等。1.5甲方主导的运营数据监控甲方应定期收集、分析和报告物流园区的运营数据，包括但不限于货物吞吐量、客户满意度、设备利用率等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的园区规划乙方作为物流园区业主，有权参与园区规划决策，包括但不限于功能分区、基础设施建设、环境保护等。2.2乙方主导的服务监督乙方有权对甲方提供的运营管理服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。2.3乙方主导的合同修订在合同履行期间，如遇重大变化或需要调整，乙方有权提出合同修订建议，经双方协商一致后执行。2.4乙方主导的设施使用乙方有权决定物流园区内设施的使用方式和优先级，确保园区资源得到合理利用。2.5乙方主导的收益分配乙方有权参与物流园区运营收益的分配，包括但不限于租金、管理费等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选聘合同中应明确第三方中介的选聘程序和标准，包括但不限于资质审查、报价比较、服务质量评估等。3.2第三方中介的职责第三方中介的主要职责包括但不限于：监督合同履行、协调双方关系、提供专业咨询、解决争议等。3.3第三方中介的费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.4第三方中介的报告第三方中介应定期向双方提交工作报告，报告内容包括但不限于：工作进展、发现的问题、建议的解决方案等。3.5第三方中介的独立性第三方中介在履行职责过程中应保持独立性，不得偏袒任何一方。3.6第三方中介的更换如第三方中介在履行职责过程中出现重大失误或违反合同约定，双方有权更换第三方中介。3.7第三方中介的保密义务第三方中介在合同履行过程中，对所知悉的双方商业秘密负有保密义务。3.8第三方中介的争议解决如第三方中介与双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物流园区运营管理服务明细2.附件二：物流园区设施设备清单3.附件三：合同双方联系方式4.附件四：其他相关文件（如规划图、设计图、设备技术参数等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付运营管理费用。认定：根据合同约定的支付方式和时间，甲方未在约定时间内支付费用。2.违约行为：乙方未按时支付甲方运营管理费用。认定：根据合同约定的支付方式和时间，乙方未在约定时间内支付费用。3.违约行为：甲方未按合同约定提供运营管理服务。认定：甲方未按照合同约定的服务内容和标准提供服务。4.违约行为：乙方未按合同约定支付运营管理费用。认定：乙方未按照合同约定的支付方式和时间支付费用。5.违约行为：第三方中介未按合同约定履行职责。认定：第三方中介未按照合同约定的职责范围和服务质量履行职责。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指通过法院解决争议的一种司法程序。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.独立性：指第三方中介在履行职责过程中应保持中立，不受任何一方影响。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供运营管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务，必要时可请求第三方中介介入。2.问题：乙方未按时支付运营管理费用。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定支付费用，必要时可申请仲裁或诉讼。3.问题：第三方中介未能履行职责。解决办法：双方应及时更换第三方中介，并要求新中介按照合同约定履行职责。4.问题：合同执行过程中的争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.物流园区运营管理合同适用于新建物流园区。2.物流园区运营管理合同适用于现有物流园区的运营管理。3.物流园区运营管理合同适用于物流园区扩建或改造项目的运营管理。4.物流园区运营管理合同适用于物流园区与其他企业合作项目的运营管理。全文完。2024年物流园区运营管理合同示范范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.物流园区概况2.1物流园区名称2.2物流园区位置2.3物流园区面积2.4物流园区设施设备3.运营管理内容3.1物流园区基础设施维护3.2物流园区安全管理3.3物流园区环境卫生3.4物流园区绿化管理3.5物流园区公共设施维护3.6物流园区停车场管理4.运营管理期限4.1运营管理起始时间4.2运营管理结束时间5.运营管理费用5.1运营管理费用总额5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用支付时间6.运营管理责任6.1运营管理方责任6.2物业管理方责任7.运营管理协议7.1运营管理协议内容7.2运营管理协议附件8.运营管理监督与考核8.1运营管理监督机构8.2运营管理考核标准8.3运营管理考核结果9.运营管理争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.运营管理合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.运营管理合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.运营管理合同续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签后的处理13.合同生效与备案13.1合同生效时间13.2合同备案机构13.3合同备案程序14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同份数与效力14.4合同附件14.5合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：物流园区管理有限公司（2）乙方：物流有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方地址（1）甲方地址：市区路号（2）乙方地址：市区路号1.4合同双方联系方式2.物流园区概况2.1物流园区名称物流园区2.2物流园区位置市区2.3物流园区面积50000平方米2.4物流园区设施设备（1）仓库：10栋，共计10000平方米（2）停车场：1个，共计5000平方米（3）办公区：1栋，共计2000平方米（4）其他设施：装卸平台、消防设施、监控设备等3.运营管理内容3.1物流园区基础设施维护（1）园区道路、绿化带、公共设施等日常维护（2）园区内消防、安防设施定期检查与维护（3）园区内排水系统、供电系统等设施设备运行保障3.2物流园区安全管理（1）制定并执行园区安全管理规章制度（2）定期开展安全培训与演练（3）发生安全事故时，及时处理并上报相关部门3.3物流园区环境卫生（1）园区内垃圾清理与分类处理（2）园区内绿化带、公共区域清洁（3）园区内环境巡查与整改3.4物流园区绿化管理（1）园区绿化带养护与管理（2）园区内花卉、树木等植物种植与修剪（3）园区内绿化区域巡查与整改3.5物流园区公共设施维护（1）园区内公共设施设备定期检查与维修（2）园区内公共设施设备更新与改造（3）园区内公共设施设备使用指导与培训3.6物流园区停车场管理（1）停车场车辆进出管理（2）停车场内车辆停放秩序维护（3）停车场内设施设备维护与管理4.运营管理期限4.1运营管理起始时间2024年1月1日4.2运营管理结束时间2028年12月31日5.运营管理费用5.1运营管理费用总额人民币100万元5.2运营管理费用支付方式（1）甲方每月向乙方支付运营管理费用人民币10万元（2）支付时间：每月5日前5.3运营管理费用支付时间每月5日前支付当月运营管理费用6.运营管理责任6.1运营管理方责任（1）按照合同约定，履行运营管理职责（2）确保园区内设施设备正常运行（3）确保园区内安全、卫生、绿化等管理工作到位6.2物业管理方责任（1）协助运营管理方完成运营管理工作（2）对园区内设施设备进行日常巡查与维护（3）对园区内安全、卫生、绿化等工作进行监督与指导8.运营管理监督与考核8.1运营管理监督机构（1）甲方设立运营管理监督小组，负责对乙方运营管理工作的监督（2）监督小组由甲方代表、物业管理方代表及第三方专家组成8.2运营管理考核标准（1）考核内容包括：安全管理、环境卫生、绿化管理、公共设施维护、停车场管理等方面（2）考核标准依据国家相关法律法规、行业标准及园区实际情况制定8.3运营管理考核结果（1）考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级（2）考核结果每月进行一次，并将考核结果通知乙方9.运营管理争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构（1）合同签订地为市区（2）争议解决机构为市区人民法院9.3争议解决程序（1）争议双方应按照法定程序提交相关证据（2）人民法院依法进行审理，并作出判决10.运营管理合同解除10.1合同解除条件（1）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同10.2合同解除程序（1）甲方书面通知乙方合同解除事宜（2）乙方收到通知后，应在7日内书面确认合同解除10.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定进行资产清算（2）合同解除后，乙方应将园区内设施设备完好无损地移交给甲方11.运营管理合同终止11.1合同终止条件（1）合同期限届满（2）双方协商一致终止合同11.2合同终止程序（1）合同期限届满前，双方应提前一个月书面通知对方（2）合同终止后，双方应按照合同约定进行资产清算11.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定进行资产清算（2）合同终止后，乙方应将园区内设施设备完好无损地移交给甲方12.运营管理合同续签12.1续签条件（1）合同期限届满前，双方应协商一致续签合同（2）续签合同内容应与原合同基本一致12.2续签程序（1）合同期限届满前，双方应提前一个月书面通知对方（2）双方协商一致后，签订续签合同12.3续签后的处理（1）续签合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务（2）续签合同内容如有变更，双方应书面确认13.合同生效与备案13.1合同生效时间自双方签字盖章之日起生效13.2合同备案机构市区市场监督管理局13.3合同备案程序（1）双方应在合同生效后15日内向合同备案机构备案（2）备案时需提交合同原件及双方营业执照复印件14.其他约定事项14.1不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任（2）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等14.2通知与送达（1）通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式送达（2）送达地址为合同双方在合同中约定的地址14.3合同份数与效力（1）本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.4合同附件本合同附件包括但不限于：（1）运营管理协议（2）园区设施设备清单（3）运营管理费用明细表14.5合同签订日期2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为提供专业服务、监督、评估或调解等目的而介入合同关系的独立主体。（2）第三方不包括甲乙双方的关联公司、子公司或分支机构。15.2第三方介入范围（1）第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、技术支持、安全监督、环境评估、争议调解等。（2）第三方介入的具体内容应在合同中明确约定。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同协商确定第三方介入的事宜，并通知对方。（2）第三方介入前，甲乙双方应签订第三方服务协议，明确双方的权利义务。15.4第三方责任15.4.1第三方责任限额（1）第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失的，其责任限额由双方在第三方服务协议中约定。（2）如第三方责任限额未在第三方服务协议中约定，则第三方对因自身原因造成的损失承担无限责任。15.4.2第三方责任承担（1）第三方在履行职责过程中，如因违反法律法规、行业标准或合同约定造成损失的，应由第三方自行承担相应责任。（2）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或误导性信息等原因造成损失的，甲乙双方应承担相应责任。15.5第三方权利（1）第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立行使职责，获取必要的信息和资料。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供人员、设备、场地等。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方的关系为委托关系，甲方作为委托方，负责支付第三方服务费用。（2）第三方在履行职责过程中，应接受甲方的监督和管理。15.6.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方的关系为服务关系，乙方作为被服务方，负责提供必要的条件和支持。（2）第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益