2024年版：全面房屋买卖与回购协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：全面房屋买卖与回购协议本合同目录一览第一条：房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权1.2买卖价格1.2.1购房价格1.2.2支付方式1.2.3支付时间表1.3购房条件1.3.1购房资格1.3.2购房申请流程1.3.3购房审批流程第二条：房屋回购2.1回购条件2.1.1回购期限2.1.2回购价格2.1.3回购申请流程2.2回购流程2.2.1回购通知2.2.2回购执行2.2.3回购完成第三条：房屋交付3.1交付时间3.1.1初始交付时间3.1.2回购交付时间3.2交付条件3.2.1房屋现状3.2.2房屋设施3.2.3房屋钥匙交接第四条：房屋维护与维修4.1维护责任4.1.1卖方维护责任4.1.2买方维护责任4.2维修流程4.2.1维修申请4.2.2维修执行4.2.3维修费用承担第五条：合同的变更与终止5.1变更条件5.1.1变更事项5.1.2变更程序5.2终止条件5.2.1终止原因5.2.2终止程序第六条：违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约纠纷解决方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.2仲裁地点与机构第八条：法律适用8.1合同适用法律8.2法律解释机构第九条：其他条款9.1合同的生效9.2合同的附件9.3合同的保管第十条：双方声明10.1卖方声明10.2买方声明第十一条：双方联系方式11.1卖方联系方式11.2买方联系方式第十二条：合同签署日期12.1合同签署日期第十三条：合同副本13.1合同副本数量13.2合同副本分发第十四条：合同的保密性14.1保密义务14.2保密期限14.3保密泄露责任第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置以房产证登记地址为准。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.1.3房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，房屋权属证明文件齐全有效。1.2买卖价格1.2.1购房价格：房屋总购买价格为人民币万元整（大写：人民币万元整），其中包括房屋本身价值、附属设施价值及装修价值等。1.2.2支付方式：买方应通过银行转账、现金等方式向卖方支付购房款。（1）签订合同之日起五个工作日内，支付购房款的30%；（2）房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，支付购房款的30%；（3）房屋交付之日起五个工作日内，支付购房款的40%。1.3购房条件1.3.1购房资格：买方应具备合法的购房资格，包括但不限于具备相应的购房资质、不存在限制购房的情形等。1.3.2购房申请流程：买方应按照卖方提供的购房申请流程提交相关资料，包括但不限于身份证明、购房资质证明等。1.3.3购房审批流程：卖方应协助买方办理购房审批手续，包括但不限于房屋产权调查、购房资质审核等。第二条：房屋回购2.1回购条件2.1.1回购期限：买方有权在合同签订之日起五年内提出回购要求。2.1.2回购价格：回购价格为购房款加上按年利率5%计算的利息，具体金额以实际购房款为准。2.1.3回购申请流程：买方应向卖方提出书面回购申请，并提供相关证明材料。2.2回购流程2.2.1回购通知：买方应在回购期限内书面通知卖方回购意愿。2.2.2回购执行：卖方收到回购通知后，应按照本合同约定的回购价格向买方支付回购款。2.2.3回购完成：卖方支付回购款后，买方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至卖方名下。第三条：房屋交付3.1交付时间3.1.1初始交付时间：房屋初始交付时间为购房款支付完毕之日起两个月内。3.1.2回购交付时间：如发生回购，回购完成之日起两个月内，卖方应将房屋交付给买方。3.2交付条件3.2.1房屋现状：房屋应保持本合同约定的买卖状态，包括但不限于结构、设施、设备等。3.2.2房屋设施：房屋应包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施正常使用。3.2.3房屋钥匙交接：交付时，卖方应将房屋钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品交予买方。第四条：房屋维护与维修4.1维护责任4.1.1卖方维护责任：卖方应对房屋及附属设施在交付之前的状态承担维护责任。4.1.2买方维护责任：买方自房屋交付之日起，应对房屋及附属设施的状态承担维护责任。4.2维修流程4.2.1维修申请：当房屋出现质量问题需要维修时，买方应向卖方提出书面维修申请。4.2.2维修执行：卖方应在接到维修申请后七个工作日内确定维修方案并实施。（1）因卖方原因导致的问题，维修费用由卖方承担；（2）因买方使用不当导致的问题，维修费用由买方承担；（3）因不可抗力导致的问题，维修费用按照双方协商的方式承担。第五条：合同的变更与终止5.1变更条件5.1.1变更事项：合同变更事项包括但不限于房屋交付时间、回购价格等。5.1.2变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件5第八条：房屋交付8.1交付时间8.1.1初始交付时间：房屋初始交付时间为购房款支付完毕之日起两个月内。8.1.2回购交付时间：如发生回购，回购完成之日起两个月内，卖方应将房屋交付给买方。8.2交付条件8.2.1房屋现状：房屋应保持本合同约定的买卖状态，包括但不限于结构、设施、设备等。8.2.2房屋设施：房屋应包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施正常使用。8.2.3房屋钥匙交接：交付时，卖方应将房屋钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品交予买方。第九条：房屋维护与维修9.1维护责任9.1.1卖方维护责任：卖方应对房屋及附属设施在交付之前的状态承担维护责任。9.1.2买方维护责任：买方自房屋交付之日起，应对房屋及附属设施的状态承担维护责任。9.2维修流程9.2.1维修申请：当房屋出现质量问题需要维修时，买方应向卖方提出书面维修申请。9.2.2维修执行：卖方应在接到维修申请后七个工作日内确定维修方案并实施。（1）因卖方原因导致的问题，维修费用由卖方承担；（2）因买方使用不当导致的问题，维修费用由买方承担；（3）因不可抗力导致的问题，维修费用按照双方协商的方式承担。第十条：合同的变更与终止10.1变更条件10.1.1变更事项：合同变更事项包括但不限于房屋交付时间、回购价格等。10.1.2变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条件10.2.1终止原因：合同终止原因包括但不限于卖方违约、买方违约、不可抗力等。10.2.2终止程序：合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条：违约责任11.1违约行为：包括但不限于卖方不按时交付房屋、不履行维修责任等。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决等。12.2仲裁地点与机构：如选择仲裁解决，仲裁地点与机构应由双方协商确定。第十三条：法律适用13.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释机构：法律解释机构应由双方协商确定。第十四条：其他条款14.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。14.3合同的保管：双方应各自妥善保管本合同及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行相关义务，如未能按照约定履行义务或存在过错，应承担相应的责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙方完成房屋买卖与回购过程，包括但不限于提供市场信息、促成交易、协助办理过户手续等。2.3维修服务提供商介入：维修服务提供商作为第三方，负责房屋的维修与维护工作。第三条：第三方责任及限额3.1中介方责任：中介方应诚实守信，提供真实、准确的信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。中介方的责任限额应由双方协商确定。3.2评估机构责任：评估机构应按照行业标准进行房屋价值评估，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任。评估机构的赔偿责任限额应由双方协商确定。3.3维修服务提供商责任：维修服务提供商应按照约定提供维修服务，如因维修质量问题导致合同纠纷，维修服务提供商应承担相应的法律责任。维修服务提供商的赔偿责任限额应由双方协商确定。第四条：第三方选择与更换4.2第三方更换：如甲乙方对选定的第三方不满意，可协商更换第三方，并重新约定相关条款。第五条：第三方费用及支付5.1第三方费用：第三方提供的服务费用应由甲乙方按照约定支付。5.2支付方式：甲乙方可通过银行转账、现金等方式支付第三方费用。5.3支付时间：甲乙方应按照双方约定的时间支付第三方费用。第六条：第三方义务履行及监督6.1第三方应按照约定履行相关义务，并接受甲乙方的监督。6.2甲乙方有权对第三方的工作进行评价，并提出合理建议。6.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务记录、报告等资料。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照约定履行义务或存在过错，导致合同纠纷，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理程序：甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，可依法采取进一步措施。第八条：第三方责任免除8.1免除条件：如第三方在履行义务过程中，因不可抗力等因素导致无法履行或延迟履行，可免除其责任。8.2免除程序：第三方应向甲乙方提供相关证明文件，甲乙方根据实际情况予以确认。第九条：合同的变更与终止9.1变更条件：如甲乙方与第三方协商一致，可对合同中关于第三方的条款进行变更。9.2终止条件：如甲乙方与第三方协商一致，可终止第三方介入本合同。第十条：争议解决10.1争议解决方式：如涉及第三方引起的争议，甲乙方可选择协商解决、调解解决或仲裁解决。10.2仲裁地点与机构：如选择仲裁解决，仲裁地点与机构应由甲乙方与第三方协商确定。第十一条：法律适用11.1合同适用法律：本合同及其修正条款适用中华人民共和国法律。11.2法律解释机构：法律解释机构应由甲乙方与第三方协商确定。第十二条：其他条款12.1合同的生效：本合同及其修正条款自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。12.2合同的附件：本合同附件包括但不限于第三方提供的服务记录、报告等资料。12.3合同的保管：甲乙方与第三方应各自妥善保管本合同及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：买卖合同附件六：回购合同附件七：中介服务协议附件八：评估报告附件九：维修服务协议附件十：第三方服务记录附件十一：支付凭证附件十二：过户手续文件附件十三：其他相关证明文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应载明房屋的具体位置、面积、结构等信息，并由房产局出具。2.土地使用权证：应载明土地的位置、面积、用途等信息，并由土地管理局出具。3.房屋平面图：应详细标注房屋的结构、尺寸、房间布局等。4.房屋现状照片：应真实反映房屋的现状，包括内外部情况。5.买卖合同：应详细记录房屋买卖的条款，包括价格、交付时间等。6.回购合同：应详细记录房屋回购的条款，包括价格、回购时间等。7.中介服务协议：应明确中介方的服务内容、费用及责任等。8.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋的价值评估。9.维修服务协议：应明确维修服务提供商的服务内容、费用及责任等。10.第三方服务记录：应记录第三方提供服务的详细情况，包括服务时间、服务内容等。11.支付凭证：应记录支付的时间、金额、方式等信息。12.过户手续文件：应包括过户申请、审批等相关文件。13.其他相关证明文件：包括但不限于身份证明、资格证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按时交付房屋。2.卖方未能履行维修责任。3.买方未能按时支付购房款。4.买方未能履行维修责任。5.中介方提供虚假信息。6.评估机构评估不准确。7.维修服务提供商维修质量不达标。违