2025版城市综合体装修与商业运营管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市综合体装修与商业运营管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.装修工程4.1装修范围4.2装修标准4.3装修时间4.4装修费用5.商业运营管理5.1运营模式5.2运营团队5.3运营时间5.4运营费用6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同终止日期7.付款方式7.1付款比例7.2付款时间7.3付款方式8.质量保证8.1装修质量保证8.2运营质量保证9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更11.1变更程序11.2变更内容12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“城市综合体”指位于城市中心区域，集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性建筑。1.1.2“装修工程”指对城市综合体进行的内部装饰、装修及设施安装工程。1.1.3“商业运营管理”指对城市综合体内的商业空间进行运营、管理、维护和推广等工作。1.1.4“合同双方”指甲方（装修方）和乙方（运营方）。1.2解释1.2.1本合同中涉及的专业术语、技术标准、法律术语等，均按照国家相关法律法规及行业标准进行解释。2.合同双方2.1甲方2.1.1甲方名称：房地产开发有限公司2.1.2甲方地址：市区路号2.1.3甲方联系人：2.1.4甲方联系电话：1382.2乙方2.2.1乙方名称：商业管理有限公司2.2.2乙方地址：市区路号2.2.3乙方联系人：2.2.4乙方联系电话：13956783.项目概况3.1项目名称：城市综合体3.2项目地点：市区路3.3项目规模：总建筑面积万平方米，包括地上层，地下层。3.4项目性质：商业、办公、居住、休闲娱乐综合体4.装修工程4.1装修范围：包括但不限于公共区域、办公区域、商业区域、住宅区域等。4.2装修标准：按照国家相关标准和甲方要求进行装修，确保装修质量达到国家标准。4.3装修时间：自合同签订之日起，装修工程应在个月内完成。4.4装修费用：装修工程总费用为人民币万元整。5.商业运营管理5.1运营模式：乙方负责对城市综合体内的商业空间进行运营管理，包括招商、租赁、物业管理等。5.2运营团队：乙方应组建一支专业、高效的运营团队，负责日常运营管理工作。5.3运营时间：自合同签订之日起，运营工作应立即启动，确保城市综合体按时开业。5.4运营费用：运营费用包括但不限于物业管理费、租金收入、商业推广费用等。6.合同期限6.1合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止日期：合同期限为年，自合同生效之日起计算。7.付款方式7.1付款比例：装修工程总费用分阶段支付，具体比例为：7.1.1合同签订后5个工作日内，支付装修工程总费用的30%；7.1.2装修工程完工验收合格后5个工作日内，支付装修工程总费用的30%；7.1.3装修工程竣工验收合格并交付使用后5个工作日内，支付装修工程总费用的20%；7.1.4剩余10%作为质保金，在合同终止后个月内无质量问题退还。7.2付款时间：按照付款比例，甲方应在规定的时间内向乙方支付相应款项。7.3付款方式：付款方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。7.4付款凭证：甲方支付款项后，乙方应出具相应的付款凭证，并妥善保管。8.质量保证8.1装修质量保证8.1.1甲方对装修工程的质量承担最终责任。8.1.2乙方应确保装修工程符合国家相关质量标准及甲方要求。8.1.3乙方需在装修过程中接受甲方及相关部门的监督检查。8.2运营质量保证8.2.1乙方应保证城市综合体内商业运营的质量和服务水平。8.2.2乙方需建立健全运营管理制度，确保运营活动的合规性和高效性。8.2.3乙方应定期对运营质量进行自查，并及时向甲方报告。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按合同约定完成装修工程或运营管理任务。9.1.2乙方违反合同约定的付款义务。9.1.3乙方未达到合同约定的质量标准。9.2违约责任9.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的%。9.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。11.合同变更11.1变更程序11.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2变更内容11.2.1合同变更内容应包括但不限于合同期限、付款方式、装修标准、运营模式等。12.合同解除12.1解除条件12.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同需以书面形式通知对方。12.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同期限届满。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2终止程序13.2.1合同终止后，双方应进行资产清算和结算。13.2.2双方应相互提供必要的协助，确保合同终止后的工作顺利进行。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于装修图纸、运营计划、付款凭证等。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数14.3.1本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或依法授权参与合同相关事务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于监理方、审计方、评估方、咨询方、中介方等。15.2第三方介入情形15.2.1装修工程需要第三方监理，以确保工程质量符合合同约定。15.2.2商业运营管理需要第三方咨询，以提升运营效率。15.2.3合同履行过程中出现争议，需要第三方调解或仲裁。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中应遵守国家法律法规和合同约定，对其提供的专业意见和服务承担责任。15.3.2第三方的责任范围限于其专业领域和合同约定，超出范围的责任由甲乙双方自行承担。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其履行职责。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的权益分配。15.5.2第三方与甲乙双方之间不产生直接的合同关系，其服务对象为甲乙双方。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额为本合同总金额的%。16.1.2第三方在责任限额内承担赔偿责任，超出部分由甲乙双方按比例分担。16.2责任限额计算16.2.1责任限额计算基于第三方在合同履行过程中因故意或重大过失造成的损失。16.2.2责任限额的计算不包括因不可抗力或甲乙双方原因造成的损失。16.3责任限额的调整16.3.1第三方责任限额可根据合同履行情况和市场行情进行调整。16.3.2调整后的责任限额需经甲乙双方书面确认。17.第三方变更17.1第三方变更程序17.1.1第三方变更需经甲乙双方同意，并以书面形式通知对方。17.1.2第三方变更后，原合同条款中涉及第三方的部分应相应调整。17.2第三方变更内容17.2.1第三方变更内容应包括但不限于第三方名称、职责、权利、责任限额等。17.3第三方变更的生效17.3.1第三方变更自甲乙双方签字盖章之日起生效。18.第三方介入的合同附件18.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方资质证明、服务协议、责任限额协议等。18.2第三方介入的合同附件与本合同具有同等法律效力。19.本合同其他条款的适用19.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的适用。19.2本合同中未明确规定的第三方介入相关事宜，由甲乙双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.装修工程图纸与技术规范详细要求：包含施工图纸、设计说明、材料清单、施工工艺等，需符合国家相关标准和甲方要求。2.商业运营计划与管理方案详细要求：包括运营策略、市场分析、招商计划、营销方案等，需体现运营的可行性和有效性。说明：本附件为商业运营的指导文件，是确保运营顺利进行的关键。3.第三方资质证明详细要求：第三方需提供相关资质证书，证明其具备从事本合同相关业务的资格和能力。说明：本附件用于确认第三方的专业能力和信誉。4.服务协议详细要求：明确第三方提供服务的范围、内容、标准、费用等，以及双方的权利和义务。说明：本附件是第三方提供服务的基础文件，是保障双方权益的重要依据。5.责任限额协议详细要求：明确第三方的责任限额，以及超出责任限额后的赔偿方式。说明：本附件用于界定第三方的责任范围，保障甲乙双方的合法权益。6.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、发票等，证明付款已实际发生。说明：本附件用于确认付款的真实性和合法性。7.装修工程验收报告详细要求：包括验收时间、验收人员、验收结果等，需由第三方出具。说明：本附件用于确认装修工程的质量是否符合合同约定。8.商业运营报告详细要求：包括运营情况、财务状况、市场反馈等，需定期提交。说明：本附件用于评估商业运营的效果，为甲乙双方提供决策依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按合同约定完成装修工程或运营管理任务。1.2乙方违反合同约定的付款义务。1.3乙方未达到合同约定的质量标准。1.4第三方未按合同约定提供服务或未达到服务质量要求。1.5甲乙双方未按合同约定履行合同义务。2.责任认定标准2.1违约行为的