2024年物业服务合同：管理费用与结算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同：管理费用与结算本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围3.管理费用3.1管理费用计算方式3.2管理费用支付方式3.3管理费用支付时间4.物业服务费用结算4.1物业服务费用结算方式4.2物业服务费用结算时间4.3物业服务费用结算周期5.物业服务质量保证5.1乙方应提供的服务质量标准5.2服务质量监督与检查6.物业服务合同的履行与变更6.1合同履行的义务6.2合同变更的条件与程序7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的条件10.合同的生效10.1合同生效的时间10.2合同生效的条件11.其他条款11.1甲方与乙方的其他约定11.2乙方与丙方的其他约定12.合同的修订12.1合同修订的条件12.2合同修订的程序13.附件13.1物业服务项目清单13.2管理费用明细表14.签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容与范围2.1物业服务内容物业服务公司应提供的服务包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业安全保卫工作；（4）物业公共区域的维修和保养；（5）物业服务咨询和投诉处理。2.2物业服务范围物业服务范围包括业主拥有的所有物业及其附属设施。第三条管理费用3.1管理费用计算方式（1）物业服务费：人民币元/平方米/月；（2）物业维修基金：人民币元/平方米/月；（3）其他费用：按照实际情况计算。3.2管理费用支付方式管理费用通过银行转账的方式支付。3.3管理费用支付时间管理费用应在每月的第一个工作日支付。第四条物业服务费用结算4.1物业服务费用结算方式物业服务费用按照实际服务月份进行结算。4.2物业服务费用结算时间物业服务费用结算时间为每月的第二个工作日。4.3物业服务费用结算周期物业服务费用结算周期为一个月。第五条物业服务质量保证5.1乙方应提供的服务质量标准物业服务公司应按照行业标准和合同约定，提供优质的服务，确保服务质量满足业主的需求。5.2服务质量监督与检查业主或其委托的第三方有权对物业服务公司的服务质量进行监督和检查，物业服务公司应积极配合并提供相应的服务记录和资料。第六条物业服务合同的履行与变更6.1合同履行的义务双方应严格按照合同条款履行各自的义务，确保合同的正常进行。6.2合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。本部分内容共计2000字。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）延迟支付管理费用；（2）未按照合同约定使用物业；（3）损害物业设施和环境。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未按照约定提供服务；（2）服务质量不符合约定的标准；（3）未及时维修和保养物业设施。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未按照约定提供相关服务；（2）服务不符合约定的标准；（3）未按照约定时间提供服务。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为一方放弃争议解决的权利。第十条合同的终止与解除10.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违约严重，对方有权解除合同。10.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约严重，对方有权解除合同。第十一条其他条款11.1甲方与乙方的其他约定甲方与乙方可以在合同中另行约定其他条款，作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2乙方与丙方的其他约定乙方与丙方可以在合同中另行约定其他条款，作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条合同的修订12.1合同修订的条件合同修订的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化需要修订；（3）因客观情况发生变化需要修订。12.2合同修订的程序合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业服务项目清单详细列出物业服务项目的名称、内容和服务标准等。13.2管理费用明细表详细列出管理费用的计算方式、支付时间和支付方式等。第十四条签署页14.1甲方签署页甲方（业主）签署页，包括甲方名称、签署日期和签字等。14.2乙方签署页乙方（物业服务公司）签署页，包括乙方名称、签署日期和签字等。14.3丙方签署页丙方（第三方）签署页，包括丙方名称、签署日期和签字等。本部分内容共计1000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、供应商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）物业服务公司委托第三方提供专业服务；（2）业主或物业服务公司委托第三方进行审计、评估或咨询；（3）第三方参与解决合同争议或提供担保。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入应经甲乙双方协商一致，并由甲乙双方签订书面协议，明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相关资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方介入不违背合同精神和法律法规。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，履行其职责，确保服务质量和效果。3.2第三方义务（1）按照约定提供服务；（2）确保服务质量和效果；（3）保密甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系应以合同约定为准，第三方应服从甲乙双方的指导和监督。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益划分应按照合同约定执行，如合同未约定，则由甲乙双方协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，包括但不限于赔偿限额、承担责任的方式等。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方与甲乙方的沟通6.2第三方与甲乙方的协调第三方在提供服务过程中，应与甲乙方协调一致，确保服务质量和效果。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）第三方未能按照约定提供服务或违反合同约定。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止应由甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出物业服务项目的名称、内容和服务标准等。附件2：管理费用明细表详细列出管理费用的计算方式、支付时间和支付方式等。附件3：物业服务内容规范详细列出物业服务公司应提供的服务质量标准和要求。附件4：物业服务合同履行监督机制详细列出甲乙双方对物业服务合同履行进行监督和检查的方式和程序。附件5：物业服务合同变更协议模板用于双方在合同履行过程中发生变更时签订的书面变更协议。附件6：物业服务合同终止协议模板用于双方在合同履行终止时签订的书面终止协议。附件7：第三方服务提供方清单详细列出第三方服务提供方的名称、资质和服务内容等。附件8：第三方服务提供方责任限额协议明确第三方服务提供方的责任限额、赔偿方式和限额调整等。附件9：合同争议解决方式模板用于双方在合同履行过程中发生争议时选择的争议解决方式和程序。附件10：合同违约行为及责任认定模板用于明确双方在合同履行过程中的违约行为及责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方延迟支付管理费用；2.乙方未按照约定提供服务；3.乙方服务质量不符合约定的标准；4.丙方未按照约定提供相关服务；5.丙方服务不符合约定的标准；6.双方未按照约定时间提供或接受服务；7.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准包括但不限于：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方应承担因违约所产生的额外费用和损失；4.违约方应按照合同约定承担责任，如合同未约定，则由双方协商确定。示例说明：如果甲方延迟支付管理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付延迟支付的利息和违约金。如果乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方立即改正或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间签订的，由乙方承担物业服务职责，甲方支付管理费用的合同。2.管理费用：指甲方支付给乙方的，用于物业