二零二五年度农村宅基地买卖及农村土地流转政策咨询合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地买卖及农村土地流转政策咨询合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1出让方信息2.2受让方信息3.宅基地买卖3.1宅基地基本情况3.2买卖双方权利义务3.3交易价格及支付方式4.土地流转4.1土地流转基本情况4.2流转双方权利义务4.3流转期限及用途5.政策咨询5.1咨询内容5.2咨询方式5.3咨询费用6.合同签订与生效6.1签订时间6.2生效条件6.3生效日期7.交付与过户7.1宅基地交付7.2土地流转交付7.3过户手续8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更程序10.4解除程序11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止日期12.合同附件12.1附件一：宅基地买卖协议12.2附件二：土地流转协议12.3附件三：政策咨询协议13.其他约定13.1法律适用13.2语言文字13.3合同份数14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签名第一部分：合同如下：第一条定义与解释“宅基地”：指在农村集体土地上，依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，为农村居民建设住宅的用地。“流转土地”：指农村集体所有的土地，不包括宅基地。“政策咨询”：指受让方在合同有效期内，就宅基地买卖和土地流转过程中遇到的政策问题向出让方咨询，并获取相关解答的服务。第二条合同双方2.1出让方信息：名称：________________法定代表人：____________联系电话：____________地址：________________2.2受让方信息：名称：________________法定代表人：____________联系电话：____________地址：________________第三条宅基地买卖3.1宅基地基本情况：宅基地坐落：________________宅基地面积：____平方米宅基地地上建筑物情况：________________3.2买卖双方权利义务：出让方保证宅基地的权属清晰，无任何权属纠纷。受让方在取得宅基地使用权后，享有对该宅基地的占有、使用、收益和处分的权利。出让方应在合同签订后____个工作日内，将宅基地及相关权属证书交付给受让方。受让方应在收到宅基地及相关权属证书后____个工作日内，支付完毕全部购房款。3.3交易价格及支付方式：交易价格：____元整支付方式：____第四条土地流转4.1土地流转基本情况：流转土地坐落：________________流转土地面积：____平方米流转土地用途：________________4.2流转双方权利义务：出让方保证流转土地的权属清晰，无任何权属纠纷。受让方在取得流转土地使用权后，享有对该流转土地的占有、使用、收益和处分的权利。出让方应在合同签订后____个工作日内，将流转土地的相关权属证书交付给受让方。受让方应在收到流转土地的相关权属证书后____个工作日内，支付完毕全部流转费用。4.3流转期限及用途：流转期限：____年流转用途：________________第五条政策咨询5.1咨询内容：受让方在合同有效期内，就宅基地买卖和土地流转过程中遇到的政策问题向出让方咨询。5.2咨询方式：电话、邮件、现场咨询等方式。5.3咨询费用：____元整，在合同签订时一次性支付。第六条合同签订与生效6.1签订时间：____年____月____日6.2生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.3生效日期：____年____月____日第八条交付与过户8.1宅基地交付出让方应确保宅基地及其地上建筑物在合同约定的交付日期前，无任何第三方权利主张。出让方应在合同约定的交付日期前，将宅基地及地上建筑物交付给受让方，并提供相关权属证明文件。8.2土地流转交付出让方应确保流转土地在合同约定的交付日期前，无任何第三方权利主张。出让方应在合同约定的交付日期前，将流转土地的相关权属证明文件交付给受让方。8.3过户手续双方应在合同约定的期限内，共同办理宅基地及流转土地的过户手续。出让方应协助受让方办理过户手续，并承担相应的税费。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。第十条违约责任10.1违约情形出让方未按约定时间交付宅基地或流转土地的，应承担违约责任。受让方未按约定支付购房款或流转费用的，应承担违约责任。双方违反合同约定的其他行为，均应承担相应的违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体数额应根据违约情节及造成的损失确定。第十一条合同变更与解除11.1变更条件双方经协商一致，可以变更本合同的条款。11.2解除条件出现不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可以解除合同。一方严重违约，经另一方催告后仍未履行合同义务时，另一方有权解除合同。11.3变更程序变更合同应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.4解除程序解除合同应采用书面形式，通知对方后生效。第十二条合同终止12.1终止条件合同期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。12.2终止程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于退还预付款、清理债务等。12.3终止日期合同终止日期为____年____月____日。第十三条合同附件13.1附件一：宅基地买卖协议13.2附件二：土地流转协议13.3附件三：政策咨询协议第十四条合同签署14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：________________14.3签署人签名：出让方（签字）：____________受让方（签字）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供相关服务或参与合同履行的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的目的是协助甲乙双方完成合同约定的各项义务，确保合同的有效履行。提供合同相关的咨询服务；对宅基地和流转土地进行评估；提供法律意见；监督合同履行过程；解决合同履行中的争议。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行其职责，确保服务质量。第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.2第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的选择，并签署相关协议。4.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行的监督范围。第五条甲乙双方的额外条款明确第三方介入的具体事项和职责；规定第三方介入的时间节点；约定第三方介入的费用及支付方式。第六条第三方的责任限额第三方介入的目的是协助甲乙双方履行合同，其责任不应超过其服务费用；第三方在提供服务过程中，因自身故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；第三方的责任限额应在本合同中明确约定。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方是独立的合同关系，其服务内容仅限于合同约定的事项；第三方不得干预甲乙双方的合同权利和义务。7.2第三方与其他各方的责任划分：第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的服务范围内；甲乙双方对第三方的责任应依据合同约定和法律法规的规定承担。第八条第三方的退出机制8.1如果第三方无法履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入后，若合同内容需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。第十条本合同与第三方协议的优先级10.1本合同与第三方协议存在冲突时，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：宅基地买卖协议详细要求：协议应包含宅基地的基本信息、买卖双方的身份信息、交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容。附件说明：本附件是宅基地买卖合同的正式文本，是甲乙双方签订的具有法律效力的文件。2.附件二：土地流转协议详细要求：协议应包含流转土地的基本信息、流转双方的身份信息、流转期限、流转用途、流转费用、交付时间、违约责任等内容。附件说明：本附件是土地流转合同的正式文本，是甲乙双方签订的具有法律效力的文件。3.附件三：政策咨询协议详细要求：协议应包含咨询内容、咨询方式、咨询费用、咨询期限、咨询服务质量保证等内容。附件说明：本附件是政策咨询服务的合同文本，明确了双方在咨询服务中的权利和义务。4.附件四：第三方合作协议详细要求：协议应包含第三方的身份信息、服务内容、服务期限、费用及支付方式、责任限额、保密条款等内容。附件说明：本附件是甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确了第三方在合同履行中的角色和责任。5.附件五：过户手续清单详细要求：清单应包含过户所需的所有文件名称、份数、提交时间等信息。附件说明：本附件是过户手续的详细清单，用于指导甲乙双方完成过户手续。6.附件六：争议解决文件详细要求：文件应包含争议的具体内容、双方协商的过程、争议解决结果等信息。附件说明：本附件是争议解决的记录文件，用于证明争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间交付宅基地或流转土地；甲乙双方未按约定支付购房款或流转费用；第三方未按约定提供咨询服务或提供服务不符合质量要