2025版咖啡厅租赁合同书（含咖啡厅服务质量监控与提升）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版咖啡厅租赁合同书（含咖啡厅服务质量监控与提升）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物概况2.1咖啡厅名称及地址2.2咖啡厅面积及结构2.3咖啡厅装修及设施设备3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租赁费用及税费4.1水电费4.2物业管理费4.3税费及其他费用5.使用范围及限制5.1经营范围5.2使用限制5.3违约责任6.服务质量监控与提升6.1服务质量标准6.2监控方式及频率6.3提升措施及责任7.人员管理7.1人员配置7.2员工培训及考核7.3人员离职及交接8.营业许可及证照8.1营业许可8.2相关证照9.财务管理9.1财务报表及审计9.2财务风险及应对措施10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任及赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方联系方式：电话_______，邮箱_______2.租赁物概况2.1咖啡厅名称及地址2.1.1咖啡厅名称：_______2.1.2咖啡厅地址：_______2.2咖啡厅面积及结构2.2.1咖啡厅面积：_______平方米2.2.2咖啡厅结构：_______2.3咖啡厅装修及设施设备2.3.1装修情况：_______2.3.2设施设备清单：_______3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：_______3.1.2租赁终止日期：_______3.2租金金额及支付方式3.2.1租金金额：_______元/月3.2.2支付方式：_______3.3租金调整机制3.3.1调整条件：_______3.3.2调整频率：_______4.租赁费用及税费4.1水电费4.1.1水电费标准：_______4.1.2计费方式：_______4.2物业管理费4.2.1物业管理费标准：_______4.2.2计费方式：_______4.3税费及其他费用4.3.1税费：_______4.3.2其他费用：_______5.使用范围及限制5.1经营范围5.1.1经营范围：_______5.2使用限制5.2.1使用限制：_______5.3违约责任5.3.1违约责任：_______6.服务质量监控与提升6.1服务质量标准6.1.1服务质量标准：_______6.2监控方式及频率6.2.1监控方式：_______6.2.2监控频率：_______6.3提升措施及责任6.3.1提升措施：_______6.3.2责任分配：_______7.人员管理7.1人员配置7.1.1人员配置：_______7.2员工培训及考核7.2.1培训内容：_______7.2.2考核方式：_______7.3人员离职及交接7.3.1离职手续：_______7.3.2交接程序：_______8.营业许可及证照8.1营业许可8.1.1承租方须在签订本合同前取得合法有效的营业执照。8.1.2营业执照副本复印件应作为本合同附件。8.2相关证照8.2.1承租方须在签订本合同前取得合法有效的食品经营许可证。8.2.2食品经营许可证副本复印件应作为本合同附件。9.财务管理9.1财务报表及审计9.1.1承租方应每月向出租方提交财务报表，包括但不限于现金流量表、资产负债表和利润表。9.1.2出租方有权要求承租方进行年度审计，并提交审计报告。9.2财务风险及应对措施9.2.1双方应共同制定财务风险应对措施，包括但不限于资金周转风险、市场风险等。9.2.2应急预案应包括财务危机处理流程和措施。10.违约责任10.1违约情形10.1.1承租方未按时支付租金或逾期超过_______天。10.1.2承租方违反租赁合同约定，使用咖啡厅进行非法经营活动。10.1.3出租方未按合同约定提供设施设备或服务。10.2违约责任及赔偿10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金金额为_______元/天，最高不超过_______元。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。12.合同解除12.1解除条件12.1.1出租方或承租方严重违约，经书面通知对方_______日内未改正。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方，并注明解除原因。12.2.2解除合同后，双方应按合同约定处理剩余租赁期限及租金。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同自_______之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满。13.2.2合同解除。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：营业执照副本、食品经营许可证副本、设施设备清单等。14.3合同未尽事宜14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成时，按相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司、律师事务所等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并能够独立承担法律责任。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，应由甲乙双方协商一致后确定。15.2.2第三方介入的具体事项包括但不限于：租赁物评估、工程监理、法律服务、保险理赔等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明确的，按法律规定执行。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事宜后，应将第三方的基本信息、服务内容、费用标准等以书面形式通知对方。15.4.2第三方应在接到通知后_______日内，向甲乙双方提交相关资质证明和执业许可文件。15.5第三方与其他各方的责任划分15.5.1第三方在履行职责过程中，应遵守本合同约定，并对甲乙双方承担相应的责任。15.5.2第三方与甲乙双方之间不存在任何合同关系，其责任不涉及甲乙双方之间的合同权利义务。15.5.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方进行沟通或协商，应通过甲乙双方指定的联系人进行。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的费用16.1.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。16.1.2第三方介入的费用应包含在租赁费用或其他相关费用中，由甲乙双方承担。16.2第三方介入的期限16.2.1第三方介入的期限应根据具体事项的完成情况确定，并在合同中明确。16.3第三方介入的保密义务16.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.3.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。16.4第三方介入的变更和终止16.4.1如因特殊情况需要变更或终止第三方介入，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。16.4.2第三方介入的变更或终止，不影响本合同其他条款的效力。17.第三方责任限额的具体约定17.1.1第三方责任限额的具体金额；17.1.2第三方责任限额的适用范围；17.1.3第三方责任限额的计算方式；17.1.4第三方责任限额的调整机制。17.2第三方责任限额的约定应在合同中明确，如未约定或约定不明确的，按法律规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.营业执照副本详细要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件，确保信息真实有效。说明：证明出租方和承租方的合法经营资格。2.食品经营许可证副本详细要求：提供加盖公章的食品经营许可证副本复印件，确保信息真实有效。说明：证明承租方具备合法的食品经营资格。3.设施设备清单详细要求：详细列出咖啡厅内的设施设备名称、型号、数量等信息。说明：作为租赁物概况的补充，便于双方核对设备情况。4.租赁物现状确认书详细要求：在租赁物交付时，双方共同确认租赁物的现状，并签字确认。说明：作为租赁物交付和接收的凭证。5.财务报表详细要求：每月提供现金流量表、资产负债表和利润表，确保报表真实准确。说明：便于出租方了解承租方的财务状况。6.财务审计报告详细要求：年度审计报告，由具备资质的会计师事务所出具。说明：确保承租方财务报表的真实性和准确性。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事宜、费用、期限等。说明：作为第三方介入的依据。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构等。说明：作为解决争议的依据。9.保密协议详细要求：约定双方在合同履行过程中的保密义务。说明：保护双方商业秘密和个人隐私。10.合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序等。说明：作为合同解除的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任认定：逾期超过_______天，应支付_______元/天的违约金。示例说明：承租方逾期支付租金5天，应支付违约金_______元。2.违反经营范围违约责任认定：未经出租方同意，擅自改变经营范围，应承担违约责任。示例说明：承租方未经出租方同意，将咖啡厅改为酒吧，应承担违约责任。3.未按时交付租赁物违约责任认定：未按时交付租赁物，应承担违约责任。示例说明：出租方未按时交付租赁物，应承担违约责任。4.未按约定提供设施设备违约责任认定：未按约定提供设施设备，应承担违约责任。示例说明：出租方未按约定提供空调设备，应承担违约责任。5.未经许可擅自改变租赁物违约责任认定：未经出租方同意，擅自改变租赁物，应承担违约责任。示例说明：承租方未经出租方同意，擅自拆除咖啡厅的装修，应承担违约责任。6.侵犯第三方权益违约责任认定：侵犯第三方权益，应承担违约责任。示例说明：承租方在经营过程中，侵犯第三方知识产权，应承担违约责任。全文完。2025版咖啡厅租赁合同书（含咖啡厅服务质量监控与提升）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期及地点4.合同生效日期5.合同期限二、租赁物概述1.租赁物基本情况2.租赁物权属证明3.租赁物设施设备清单4.租赁物维修保养责任三、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.违约责任四、租赁期限及终止1.租赁期限2.租赁终止条件3.租赁合同解除程序4.租赁合同解除后的处理五、租赁物使用及维护1.租赁物使用范围2.租赁物使用限制3.租赁物维护责任4.租赁物损坏赔偿六、咖啡厅服务质量监控1.服务质量监控标准2.服务质量监控方法3.服务质量监控结果处理4.服务质量提升措施七、咖啡厅员工管理1.员工招聘与培训2.员工工资及福利3.员工绩效考核4.员工离职及续签八、财务管理1.财务报表报送2.财务审计3.财务结算4.财务风险控制九、法律及政策变更1.法律及政策变更通知2.法律及政策变更影响3.合同条款的调整4.合同解除条件十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同附件1.租赁物清单2.服务质量监控标准3.咖啡厅员工管理细则4.财务管理细则十二、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构4.合同备案期限十三、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知送达方式3.合同修改及补充4.合同解除条件十四、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止后的处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称本合同名称为“2025版咖啡厅租赁合同书（含咖啡厅服务质量监控与提升）”。2.合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]3.合同签订日期及地点本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。4.合同生效日期本合同自签订之日起生效。5.合同期限本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。二、租赁物概述1.租赁物基本情况租赁物为位于[租赁物地址]的咖啡厅，建筑面积为[租赁物面积]平方米。2.租赁物权属证明甲方承诺所提供的租赁物权属清晰，已取得合法使用权。3.租赁物设施设备清单详见附件一：《租赁物设施设备清单》。4.租赁物维修保养责任甲方负责租赁物的整体维修保养，乙方负责日常的清洁维护。三、租金及支付方式1.租金金额本合同租金为每月[租金金额]元，共计[租赁期限]个月，总额为[租金总额]元。2.租金支付方式租金采用现金或银行转账方式支付，每月[支付日期]前支付当月租金。3.租金支付时间租金支付时间为每月[支付日期]。4.违约责任如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。四、租赁期限及终止1.租赁期限本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。2.租赁终止条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正；（4）双方协商一致解除合同。3.租赁合同解除程序如需解除合同，乙方应提前[提前通知期限]书面通知甲方，并经双方协商一致。4.租赁合同解除后的处理合同解除后，乙方应立即搬离租赁物，甲方有权收回租赁物，并处理相关事宜。五、租赁物使用及维护1.租赁物使用范围乙方仅限于经营咖啡厅业务，不得用于其他用途。2.租赁物使用限制乙方不得擅自改变租赁物的结构、外观及功能。3.租赁物维护责任乙方负责租赁物的日常清洁和维护，确保其处于良好状态。4.租赁物损坏赔偿因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、咖啡厅服务质量监控1.服务质量监控标准服务质量监控标准详见附件二：《服务质量监控标准》。2.服务质量监控方法甲方将定期对乙方提供的服务质量进行监控，包括现场检查、顾客满意度调查等。3.服务质量监控结果处理如服务质量不达标，甲方将提出整改要求，乙方应在[整改期限]内完成整改。4.服务质量提升措施乙方应采取有效措施提升服务质量，确保达到甲方要求。七、咖啡厅员工管理1.员工招聘与培训乙方负责咖啡厅员工的招聘和培训工作，确保员工具备相应的工作能力。2.员工工资及福利员工工资及福利标准详见附件三：《员工工资及福利标准》。3.员工绩效考核乙方应建立健全员工绩效考核制度，定期对员工进行考核。4.员工离职及续签员工离职及续签按照国家相关法律法规和公司规章制度执行。八、财务管理1.财务报表报送乙方应按月向甲方报送财务报表，包括但不限于收入报表、成本报表、利润报表等。2.财务审计乙方应接受甲方的合理审计要求，配合提供相关财务资料。3.财务结算双方应按照约定的方式和时间进行财务结算。4.财务风险控制乙方应采取有效措施控制财务风险，确保经营活动的合法性。九、法律及政策变更1.法律及政策变更通知如遇法律及政策变更，甲方应及时通知乙方，并协商合同条款的调整。2.法律及政策变更影响法律及政策变更对合同履行产生影响时，双方应协商解决。3.合同条款的调整如因法律及政策变更需调整合同条款，双方应书面确认并签订补充协议。4.合同解除条件在法律及政策变更导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。十、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构]仲裁。2.争议解决机构仲裁机构为[仲裁机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。3.争议解决程序仲裁程序按照[仲裁机构]的规则进行。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，或双方协商承担。十一、合同附件1.租赁物清单2.服务质量监控标准3.咖啡厅员工管理细则4.财务管理细则十二、合同生效及备案1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案手续本合同签订后，双方应办理相关备案手续。3.合同备案机构合同备案机构为[备案机构名称]。4.合同备案期限合同备案期限为[备案期限]。十三、其他约定事项1.不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。2.通知送达方式双方之间的通知应以书面形式发送，自发送之日起[通知期限]内视为送达。3.合同修改及补充合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。4.合同解除条件除本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。十四、合同解除及终止1.合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或本合同约定的其他解除条件成就。2.合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照本合同约定的程序进行。3.合同终止条件合同履行完毕或合同期限届满，合同终止。4.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理遗留问题。甲方（出租方）签字：_________乙方（承租方）签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方经营决策权甲方对本咖啡厅的经营决策拥有最终决定权，包括但不限于菜单设计、价格调整、营销策略等。说明：甲方作为出租方，对咖啡厅的经营有直接利益关系，因此享有主导权，以确保咖啡厅的长期稳定运营。2.甲方服务质量监督权甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，包括但不限于顾客满意度调查、员工培训等。说明：甲方需确保咖啡厅的服务质量符合市场预期，因此有权监督并要求乙方提升服务质量。3.甲方品牌形象维护权甲方有权对咖啡厅的品牌形象进行维护，包括但不限于广告宣传、品牌授权等。说明：甲方作为品牌所有者，需保护其品牌形象，乙方在使用品牌时需遵守甲方规定。4.甲方租金调整权在合同期限内，如市场租金水平发生变化，甲方有权根据市场情况调整租金。说明：甲方需根据市场变化调整租金，以保证其租金收益与市场水平相匹配。5.甲方合同终止权如乙方违反合同约定，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。说明：甲方为保证合同履行，需保留合同终止权，以应对乙方违约行为。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营自主权乙方在本咖啡厅的经营活动中拥有自主权，包括但不限于经营策略、员工招聘等。说明：乙方作为承租方，对咖啡厅的经营有直接利益关系，因此享有经营自主权。2.乙方服务质量提升权乙方有权根据市场需求和顾客反馈，对服务质量进行提升和调整。说明：乙方需根据市场变化和顾客需求，不断提升服务质量，以满足顾客期望。3.乙方装修改造权在合同期限内，乙方有权根据经营需要，对咖啡厅进行装修改造，但需提前通知甲方。说明：乙方需根据经营需要调整咖啡厅环境，以提高顾客体验。4.乙方租金调整权如市场租金水平下降，乙方有权要求甲方相应降低租金。说明：乙方需根据市场变化，享有租金调整权，以保证其经营成本合理。5.乙方合同解除权如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。说明：乙方为保证自身权益，需保留合同解除权，以应对甲方违约行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用本合同签订后，中介服务费用由乙方支付，具体金额由双方协商确定。说明：中介机构提供专业服务，其费用应由接受服务的乙方承担。2.中介机构责任中介机构在本合同履行过程中，应履行其职责，确保合同双方的合法权益。说明：中介机构需对合同履行进行监督，以维护双方权益。3.中介机构保密义务中介机构对本合同内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方。说明：为确保合同内容的保密性，中介机构需遵守保密条款。4.中介机构争议解决权如双方在合同履行过程中发生争议，中介机构有权进行调解，协助双方解决争议。说明：中介机构作为第三方，具备调解争议的能力，有助于维护合同双方的合法权益。5.中介机构终止合同权如中介机构在合同履行过程中发现任何一方违反合同约定，有权终止中介服务。说明：中介机构为保证合同履行，需保留终止中介服务的权利。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.服务质量监控标准3.咖啡厅员工管理细则4.财务管理细则5.员工工资及福利标准6.合同签订证明文件7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。乙方未按照合同约定使用租赁物。乙方未达到服务质量标准。甲方未按时提供租赁物或未履行维修保养责任。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和法律规定。甲方或乙方可向对方发出书面违约通知，要求整改或赔偿。如违约行为持续存在，可视为严重违约，可能导致合同解除。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：指争议双方同意将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱。5.保密义务：指合同当事人应保护对方商业秘密和隐私，不得泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立租金支付提醒机制，明确逾期支付的违约责任。2.问题：服务质量不达标。解决办法：建立服务质量监控体系，定期进行顾客满意度调查，及时整改。3.问题：维修保养不及时。解决办法：明确维修保养的责任和期限，设立紧急维修响应机制。4.问题：合同解除争议。解决办法：通过协商、调解或仲裁解决合同解除争议。五、所有应用场景：1.新建咖啡厅的租赁。2.咖啡厅转租。3.咖啡厅升级改造。4.咖啡厅经营不善需转让。5.咖啡厅租赁期满续签。全文完。2025版咖啡厅租赁合同书（含咖啡厅服务质量监控与提升）2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）“咖啡厅”是指甲方拥有的位于__________的营业场所，具备提供咖啡、饮品、简餐等服务功能。（2）“服务质量”是指咖啡厅在提供咖啡、饮品、简餐等服务过程中，所达到的服务水平、服务质量及顾客满意度。3.2关键词解释（1）“租赁期限”：指乙方承租甲方咖啡厅的起始日至终止日。（2）“租金”：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的租赁费用。（3）“押金”：指乙方为保障租赁合同履行，向甲方支付的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，按时支付租金和押金。（2）甲方有权监督乙方在咖啡厅的经营活动中，严格遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。（3）甲方有权对咖啡厅的经营情况进行检查，并提出改进意见。（4）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，提前终止合同，并收回咖啡厅。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定，经营咖啡厅。（2）乙方应按照本合同约定，按时支付租金和押金。（3）乙方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，确保咖啡厅的经营活动合法、合规。（4）乙方应保证咖啡厅的服务质量，提高顾客满意度。（5）乙方应在租赁期满后，将咖啡厅交还甲方，并保证其完好无损。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为__________年。5.2合同履行地点咖啡厅位于甲方地址：__________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，履行支付租金、押金、保证服务质量等义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，合同自然终止。（2）甲方有权在乙方违反本合同约定的情况下，提前终止合同。（3）乙方有权在租赁期满前，提前终止合同，但应提前__________日通知甲方。6.3终止程序（1）租赁期满或合同提前终止，双方应按本合同约定，办理相关手续。（2）终止合同后，乙方应将咖啡厅交还甲方，并保证其完好无损。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定，支付剩余租金和押金。（2）合同终止后，双方应相互履行完毕各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据双方协商，乙方应按月支付租金，具体金额为人民币__________元。（2）物业管理费：乙方应承担咖啡厅的物业管理费，费用为人民币__________元/月。（3）公共事业费：包括水电费、网络费等，按实际使用量计算，由乙方支付。（4）装修及设施维护费：乙方在租赁期间对咖啡厅进行的装修及设施维护费用，由乙方自行承担。（5）税费：乙方应按照国家相关规定，自行承担并缴纳相关税费。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，并将支付凭证发送至甲方指定邮箱。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的__________日前支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的__________日前支付当月的物业管理费。（3）公共事业费：乙方应在每月的__________日前支付上月的公共事业费。7.4支付条款（1）乙方支付的各项费用，甲方应在收到支付凭证后的__________个工作日内，确认已收到并出具收据。（2）若乙方未按时支付任何费用，甲方有权暂停咖啡厅的经营活动，直至乙方补足欠款。（3）甲方有权根据市场变化和经营情况，对费用构成进行适当调整，并提前__________日通知乙方。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定提供符合要求的咖啡厅，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。（2）若甲方未按时收取租金或其他费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为欠款金额的__________%。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为欠款金额的__________%。（2）若乙方违反合同约定，损害甲方权益，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿，赔偿金额以双方协商确定，或由第三方机构评估确定。赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容及相关商业秘密。（2）甲方提供的咖啡厅相关资料、技术信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后__________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：如战争、军事冲突等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例如新冠疫情、自然灾害等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对咖啡厅的经营和管理权，包括但不限于服务质量的监控与提升。（2）乙方在租赁期间，不得转让、抵押或以其他方式处分其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违反合同约定时，采取必要措施保护自身权益的权利。（2）乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得进行任何可能影响咖啡厅正常经营的活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护咖啡厅的正常运营，包括但不限于服务质量的监控与提升。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期向乙方提供咖啡厅的经营数据及市场分析，协助乙方提升服务质量。（2）乙方应按照甲方的要求，配合进行咖啡厅的装修、维护及服务质量提升工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本事项的口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（承租方）：签字：__________日期：__________盖章：__________见证人：签字：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.咖啡厅租赁场地平面图4.咖啡厅装修设计图纸5.咖啡厅设备清单6.咖啡厅服务质量监控标准7.不可抗力事件证明文件8.双方协商达成的补充协议二、违约行为及认定：1.违约